澳洲澳洲房产 房产 - 游戏变了？悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的是，spruikers 仍然在说一些地区和矿区还可以像 Moranbah 和 Karratha 仍然是观众 我猜是个傻瓜，他的钱很容易分开，他们必须经过艰苦的敲门声我看到的另一件事是，仍然有人在像 Moree、Gunnedah、Kempsey 等城镇投入资金而这些城镇有很好的回报有人想过离开这些城镇是多么容易坦率地说，我感到惊讶的是，尽职调查做得很少 游戏已经改变，除非你在一个至少有 50,000 人的主要城市或地区购买，否则你不会做谨慎的决定 另一件事是一些 spruikers 如何夸大他们的净资产 我最近的一个例子是某人说你可以用 195k reno 买房子 Watanobbir 用 10k 买房子 revlaue 用 250k在郊区的住房委员会现在这是一个笑话大多数这些房子的售价为 220-230 带 reno 加上购买成本后，你很幸运能涨到 10k！回报还可以，大约 280-300pw 最重要的是，他们已经向其中一些 spruikers 支付了 5k 的买家代理费 我怎么知道，因为我在那里拥有一个我在 2011 年以 232k 的价格购买了几乎一栋新的联排别墅，并以 360pw 的价格租了它我知道这一点最好的部分，但在大甩卖中我只能得到 270k >评论
是的，游戏已经改变了，但就像在迪拜、爱尔兰、西班牙一样。 A的美国，每个人都认为“这不可能在这里发生！”所有这些国家都曾经历过繁荣，曾一度登上世界之巅，但俗话说，当擦鞋童提供股票提示时，当人们可以以 5 倍以上的收入获得荒谬的 5% 存款时，走出去的时候倍数只还息贷款，准备接受每年数千元的损失，期待价格上涨，是时候出手了 买房的时间将在利率开始上涨后的1-2年左右，房地产投资杂志出炉这个论坛上的业务和流量下降 80%
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我有一个朋友在其中一个杂志中为他们做的雷诺杂志说他们在几周内赚了 8 万美元实际上他们赚了18000 美元 该杂志方便地省略了代理商的印花税和销售佣金 他们还从朋友那里获得了没有考虑到的免费劳动力
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游戏在不断发展 Watanobbi 是一个真实的地方 我认为它是个cr确认 spruikers 和 fee's 等，即“多么高大上”
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当然，在主流中关于矿业繁荣完成矿石价格下跌等方面的讨论很多 它必须对矿业城镇产生一些影响房地产价格（特别是如果矿山被认为不可行）作为一个长期的游戏 - 如果你准备长期持有，我认为事情会好转
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你会认为长期term
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时间就是一切，只是说明在周期开始时购买是多么重要，尤其是当你在采矿城镇购买，赚钱然后运行地铁
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sash - 就您的帖子而言，我通常不会有任何问题，但这肯定是一位经验丰富的投资者在这个论坛上发表的最荒谬的言论之一巴瑟尔顿的人口约为 15,000 所以按照您的逻辑，购买这个的人，与英联邦有 7 年的租约，是不谨慎的，不管 th e 付出的代价 如果是这样，你对谨慎的定义不是我所渴望的
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嗨，我认为你链接的房产是高风险的，目前的租约还剩 4-5 年；那么可以选择续约 我希望巴瑟尔顿有很多土地用于建设 当前租约到期时如何阻止 CES 离开 拥有 15000 人口，其他公司将需要那么多空间 持续租金为 260K pa 所以要价是 3M 无论如何，这个例子不适合正在讨论的普通 3BR resi KY
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HiEquity 出于谨慎考虑，您能否进一步澄清我
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sash 的声明在任何方面都不合格 在一个城市或区域中心，50,000 人口以下的每处房产都是按照这个定义的狗，无论你得到它有多便宜，租约多长时间，或者是谁承租人是我想我反对两件事：1）这个论坛上的工作假设是，每当我们讨论房地产投资时，我们必然是在谈论g 当我们中的大部分人根本不这么想并在其他地方看到许多（而且更好）的机会时，关于住宅当你听到人们抱怨没有任何机会时，这可能会非常令人沮丧 2) 做出不合格的笼统陈述整个楼市“即将繁荣”或成为“狗”，当我们没有人可以购买整个市场时，这种讨论的意义何在我们都不太可能有前一个结果，而更有可能是后一个咆哮
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我同意关于 GT 的 Sash； 50k 人的事情 否则就是猜测 当然，如果你在 2002 年早早进入采矿小镇 - 通过技能或运气，有很多钱可以赚 就像当时购买小型铁矿石生产商的人一样 但对于每个赢家采矿城镇的小城镇已经并且将会有很多失败者我不想想到当澳大利亚发生下一次经济衰退时，那些在采矿城镇购买数百万以上房屋的人会发生什么 - 不是如果，而是当可能是 1 年、5 年或 15 年 - 如果发生这种情况，现金流和资本价值将大幅减少
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谢谢，我刚刚检查了我出生和长大的城镇的当前人口（大约 16,500在 2011 年 6 月）我看到很多人在该地区做得很好我读了 Sash 的初始帖子作为警告购买者 看看西澳一些仍在书上的项目很有趣，铁矿石不是镇上唯一的游戏
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嗨，redwing 有趣的是，你应该提到格雷厄姆 - 我只是在看书《聪明的投资者》我想这就是我脑海中关于价格的一点我完全同意所有东西都有合适的价格——不管它在哪里只要找到它
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HiEquitymy post是我个人的意见和观察 Kum Yin Lau 从风险的角度很好地涵盖了它 总是带着退出策略进入房地产 如果一切都变成梨形会发生什么 Ditto KYL 好点 Trogdor 基本面和退出策略非常重要！那么，在繁荣后期在 Karatha 和 Moranbah 购买的人即将找到合适的地方 租金和价格都在下降 问题是这些人是否考虑了退出策略或让 CashCF 持有 Redwing 的现货下一个繁荣领域是农业和液化天然气 液化天然气的需求不仅来自日本（他们从核能中吸取了教训），还有韩国、中国，在某种程度上还有印度或者更好，因为他们在 NW WA
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我真的不敢相信有人在为这个声明辩护，但我想我会继续我的工作，把你的事留给你 哎呀-我想我们只是在没有 50,000 人的任何地方被取消资格 - 就像绝大多数有农业或液化天然气的地方一样，这样的地方当然不谨慎
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有趣的几张地图重新f：液化天然气地区 澳大利亚曾一度被吹捧为“天然气的中东”
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我不知道你为什么如此个人化 正如我所说的，这是我个人的意见，每个人都有权这样做但是我想论坛上有一些同意意味着可能还有一些同意你的人好吧，我只投资 50k 以上从液化天然气的角度来看，Gladstone 和 Darwin 我会让你算出农业的，其中超过 50kplenty 在 A线索在该地区种植粮食或提取液化天然气并不重要 这是供应链中发生的事情
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请注意，格拉德斯通市人口低于 50,000 人，而大格拉德斯通内地区的人口地区委员会超过了你的门槛如果我们计算整个地区的人口，那么可以肯定 - 我们可以在任何地方
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我总是关注城市的更大区域，就像悉尼有 4500 万人口中央海岸有大约 50 万人口在它的ca tchmentNewcastle 有大约 700kon 和 Wollongong 大约 280kAlburyWodonga 有大约 90kWagga 有大约 60kon 和 onSash，你对财产的了解比我想象的要多但如果你试图告诉我任何事情，我会保释，不请自来 你生锈的人似乎不明白这一点鱼太太有一个年轻的朋友，她在财产方面很投入[她准备她和她丈夫的纳税申报表] 除非她问我的意见，否则我是哑巴我尊重她的隐私
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同意翻车鱼我忘了提他们问过我根据我的意见，我尝试了温和的转向方法 不幸的是，他们更愿意接受 spruikers 的建议 他们似乎认为他们会能够在不到 4 年的时间内获得 10 万的被动收入 祝他们好运
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公平的警察50,000 人口拥有 50,000 人口的城市不会在不提升较小的边远地区的情况下物价上涨就像不是每个人都想住在大烟雾中，不是每个人都想住在农村大城镇如果说 Wagga Wagga 价格上涨，然后所有其他小城镇也会上涨，因为一旦大城镇的价格上涨，它会带动其他城镇，因为需求将流向其他城镇人们会搬到较小的城镇，用同样的钱买一栋漂亮的房子和 10 英亩，而不是在主城只有房子和四分之一英亩 然后在 10 英亩上你可以有一两匹马，建几个大棚子，生篝火，不几百米的邻居等等 我住的小地方 16 ks 有 200 人土地价格上涨了在 10 年内和其他任何地方一样多或可能多得多，回报将鞭打悉尼 特别是 10 英亩和 100 英亩的地块 这是小城镇中每个人都想要的 人们迫不及待地想要离开大城镇，在狭小的地方获得一些土地 冈尼达的涨幅可能与塔姆沃思一样多或更多 然而，煤炭和天然气等事情才刚刚起步租 我认为你们很多人编造所有这些东西只是因为它听起来有点闪现，但没有任何背后的真正理由见你的
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请记住，一旦大多数这些工厂建成并他们实际上是无人操作的
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我已经关注冈尼达几个月了，这些天市场上的租金似乎有点过剩，有 3-4 页的卧室出租，租金似乎自今年年初以来也有所下降冈尼达市场的帽子
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我非常相信，一旦spruikers找到了一个区域，对于投资者来说为时已晚-我将Terry Ryder的报告（和类似的）包括在内 不幸的是妈妈和爸爸的投资者（以及一些应该更了解食物链的上层人士）相信这些报告，并认为他们正在赶上潮流，而事实上潮流已经接近饱和这就是为什么你最终会在像冈尼达这样的地区出现供过于求的情况- 从记忆中，它出现在大约 6-12 个月前的一篇狂热报道中，认真的投资者在 3-4 年前就在其中
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我想你所能做的就是确保你所有的保险都是最新的，远离有风险的理财规划师，你只需要从积极推动他们的投资理念的推动者那里回顾这个网站，s
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一些新煤矿即将开工，这可能会让事情顺利进行再次看到你的
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绝对垃圾你试图告诉我一个液化天然气加工p兰特是无人驾驶的 唤醒你自己 公鸡
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你确定吗
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几乎可以肯定你是一个巨魔，但无论如何，建筑工人几乎完全被安置在工作营中，因为他们通常是先进先出，而运营人员将被安置在房屋中 施工完成后，工作营地将被拆除，房屋仍保留 例外情况是偏远地点（例如未来的 Cloudbreak 和 Hope Downs） 有时它们会发展成城镇（如 Newman、Tom价格等）随着运营商发展自己的支持产业 IIRC，为 Karratha 的一个项目做了一些工作，研究交通影响 建筑劳动力约为 3000 人，运营劳动力约为 500 人因此假设每个住宅约 3 人，每个新项目将需要约 150到 200 座新房子来安置永久劳动力
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我同意这些工厂不会自己运行虽然 BAU（照常营业）的运营将只是建设阶段的一小部分所以我如果有 2000 个工作岗位在建设中，最终需求将更像 200-400 个工作岗位，用于 LNG 计划的持续运营您需要了解何时进出
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如果你足够早，那么你永远不必离开公鸡
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是的，它不是ASX heylong term TC 触及这个早期的农村地区房地产投资在动态上没有什么不同，只是因为投资活动的浪潮主要来自资本城市然后缓慢但肯定地漂浮几乎所有的船你也有最大的人口退休现在和未来很多年现在有没有人认为他们都会留在他们工作的社区并在他们的大部分生活中度过不，很多人会引用;逃脱到空气清新、交通噪音少得多、生活最繁华的国家yle 非常适合退休，对我来说，就投资而言，大城镇是显而易见的选择，但许多小城镇只是这些较大城镇的卫星，因此“风险”较小。地点 例如，一个人一生都住在 SYD 郊区，每天通勤到城市，花费 1 小时或超过 1 小时 去 Quirindi 或什至 Gunnedah，您距离主要区域中心 Tamworth 不到 40 分钟并且只会变得更大SYDNEWIEGONG 分别是 Tamworth、Dubbo amp； WaggaEDIT：我应该说大分水岭以西，对不起 Muswellbrook amp；辛格尔顿 计划在全州范围内进行如此多的采矿活动，从这些地点中的每一个您只需半天车程或不超过 1 小时的航班即可到达 SYD 我认为许多城市居民需要长途驾驶（超过 1 小时哈哈但无论如何) 并环顾四周，我记得读过或谈论过（不知道是在这里还是在其他地方，但是）一些来自城市的人不能越过大都市的界限，因为他们太害怕开放空间哇！！！！游戏根本没有改变
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别忘了奥尔伯里
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你的朋友在那些地方买过窗扇吗
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没有拖延症所以运气不好让他免于金融灾难然而他确实在西悉尼买了他那一刻像猫一样咕噜咕噜叫拉洛公园
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荣誉腰带 另一个预测成为真实线程
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接下来会发生什么 更多相同的 TC 和 Fence 的帖子是信息量很大很高兴有人与他们的钱分开我们不能都赢是的
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我的伴侣在矿山工作，他的伴侣刚刚在Moranbah以每周200美元的价格获得了租金
评论< BR>哇，这真的很低！刚刚看了下 270pw 的老房子的神圣羊舍，这意味着它们的租金价值下降了近 80% 最便宜的股票暂时没有关注那个市场现在为支付 45 万美元租金的投资者感到抱歉的 800-900pw 现在他们只得到 $250pw 的租金，这相当于 27% 的总收益率！
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从 7:30 报告煤价暴跌使社区处于边缘 REA 谈论旧的挡风板房屋peak 的售价为 60 万美元，租金为每周 1,800 美元，现在以 20 万美元的价格苦苦挣扎
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我很确定 3 床挡风板更像是 650k 租金 1500 你可以看到很多吸引力吸取的经验教训，土地供应和为临时劳动力建造永久性住房是一种危险的混合 - 双重打击，两倍的房子，一半的人来填补它们 Dysart 你可以花 100k 买房子 - 他们以 450 的价格租用 1000一周
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