这一切是如何运作的 查看最近的一本杂志，他们有一个故事，他们最近以 270,000 美元购买了一处房产，对其进行了翻新，并将其重新估价为 330,000 至 340,000 美元，如果融资率为 90%，则总股本为 92,629 美元 他们通过估值计算出可用股本90% 减去债务 假设他们使用其他房产的股权购买并获得了 90% 的资金 实际成本和可用的真实股权 假设他们使用其他房产的股权作为 27,000 美元的押金是否正确并以 243,000 美元融资 装修费用比 10,000 美元低几美元，印花税、转让、抵押贷款成本约为 8,500 美元，那么您可能会在 4 周的装修期内损失租金但抵押贷款利息（5% io 贷款）的 1,013 美元 那是额外的 19,000 美元，不包括买方代理费（他们使用的）害虫和建筑检查和运输，法律费用 你能补充另外 6,000 美元，最高可达 25,000 美元的采购成本 装修包括重新配置生活空间、维修和保养、改善厨房和浴室、整个新地板、新百叶窗和新油漆工作 如果房产价值 330,000 美元，实际资产现在约为62,000 美元 装修后的租金现在是每周 350 美元 这些数字是否正确或接近 是否足以再次考虑购买
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我会对杂志文章中引用的利润数据持保留态度被夸大了创建这个结果 因此，在这种情况下，现实的成本利润细分将是： 270,000 美元的购买价格 13,500 美元的购买成本（印花税所有权登记转让贷款费用，1000 美元的持有成本（3 个月的用水量，保险、市政费、电费） 10,000 美元装修费 3666 美元 3 个月利息（假设快速专业的翻转只需要 1 个月到 reno 和 1 个月上市，第 1 个月销售合同结算） 10,000 美元营销和代理费 308,166 美元 总投资 340 美元， 00 销售合同 $31,834 这笔交易的现金返还（按您的全部所得税税率征税，因为持有少于 12 个月没有任何优惠）现在，这是 3 个月工作的良好收入，如果您一年可以做 4 次并且喜欢这样做，然后不错的赚钱工作 但是上帝只知道他们从这个项目中获得了 92,000 美元的股权释放数字
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基本数学表明 $340,000-$270,000 $70,000 我同意 Erica 你必须自己计算这些数字了解真正的交易很明显，他们列出的总股本还包括该人在项目之前拥有的原始股本金额，在这种情况下将超过 50,000 美元 以 270,000 美元的价格点，房子不太可能一个月内卖出
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这不像银行只是借出多余的钱你需要有收入现金流来满足贷方的负担能力要求所以每个人都会达到他们无法再借钱的地步，不管有多少股权，因为他们的收入不足以支付还款
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Smart Investment Properties投资组合之一（我最近在机场捡到了这个问题）我不认为他们正在翻转它
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