6 年前，我们在 Blacktown Council 购买了一处房产，随着最近的炒作，它的价值将上涨约 100,00000 美元至 150,00000 美元 上一次 CMA 估值是在 2013 年 5 月，今年 1 月显示增加了约 60,00000 美元我们以 35,00000 美元的价格获得了一些资产作为安全缓冲或装修资金 该物业是一栋需要装修的较旧的 3x1 独立式房屋，因此在购买时考虑到了这一点，但是当时我们没有钱 租金有很好，租户混杂但合理，经纪人善于与他们打交道 现在我们正在考虑我们的选择是什么 该物业将是双人入住的，看起来像街上的所有邻居，但会有点累，需要一些温柔的关怀 翻新 重估 购买其他地方的股权 重建 出售 其他
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重估并撤出股权 我认为价格至少在接下来的 12 个月内仍然会保持强劲，我现在还不会出售
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谢谢我们与 RAMS 合作，最后一次股权提取有点令人费解的痛苦
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我对贷方认真地挠头——当谈到“简单”时，他们是痛苦的。股权释放”；但是用一封简单的会计师的信为 lo doc 做 80% 没有 LMI
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我今天去了圣乔治，遇到了“问题”。只是从 WBC LOC 设置直接借记 所有排序，最终
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你的意思是什么- 该物业将是双人入住的，现阶段的 reno 会增加租金 你需要把租户踢出去吗如果租金上涨幅度很小，并且您必须获得新租户，那么我不会进行翻新，直到我要出售 Rebuild，因为将其拆除并建立双 occ 如果充值是痛苦卖出-会有好处吗？还有其他地方可以让你用钱做得更好（考虑到 CGT、inout 成本等） 数字运算时间！
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我们都有“问题”；在银行，我和圣乔治有过几次 事情是他们付给低级职员花生 结果猴子
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如果只支付固定利息的贷款，随着利率的下降，可能会产生额外费用
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一位工作同事向我展示了他周末在 South Blacktown 购买的一套 1970 年砖饰面房屋，状况良好，在角落 550m2 他无条件支付了 575k 前业主在 2014 年 1 月购买了 485k，但没有进行任何工作它在 8 个月内增加了 90k 或 18%！！！我的后院现在真的在酝酿
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战略解决方案感谢WASP的问题我认为这是一个很好的问题，因为它突出了我发现大多数投资者的一个问题借贷（杠杆）基于安全（你的财产） ) 和可服务性（我们对此知之甚少） 作为您在南布莱克敦的财务策略师（持牌信贷顾问、财务顾问和投资物业教练），我会推荐一种不同的方法 您的物业是投资工具 您确实需要考虑目的地在确定需要升级（reno 重建）和您的资源（收入、储蓄、保险、时间）之前；能力（知识、技能） 我们一直在建议该市场的客户进行重组并充分利用低固定利率 以 100% 抵消放大器的固定资产兑现；建立投资池缓冲 这将有助于在其他地方进行良好的投资，同时减轻您未来可能遇到的租户问题或价值波动所以不要着急上帝保佑 1) 服务能力 - 基于你的收入 - PayG, SE 2) 你为什么选择 RAMS，你需要一个低文档 3) 你知道你的数字并且你有一个策略
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我们的整体房地产投资组合 lvr 为 77%，加上这处房产和最近在悉尼的资本增长，股权增长非常出色，正如这里的许多帖子所表明的那样 价值肯定会在高峰之后（无论何时）略有回落 我们购买它是为了在全球金融危机的尾声进入一个低迷的市场，收益合理 策略是翻新和重新估价，但当时我们负担不起翻新费用 根据双人入住，它足够大到理事会，尽管在此之前该地区需要进行一些重新高档化，否则我们可能只是过度投资 该物业是一座较旧（42 年）的独立式纤维砖贴面物业，周围环绕着类似的房屋 它们将类似于 Nathan 和 Skaters 的许多物业我所在的地区nk 总租金收益率是购买价格的 773%，但现在更像是当前价值的 503% 我们在 1 月份提取了大约 35,000 美元的一些股权，并将其放入信贷额度 那里会有 100,000 美元到 150,000 美元的股权例外情况最后一天
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