澳洲澳大利亚房地产 风险投资 悉尼

在澳大利亚地产投资



对于论坛中的许多人来说，我认为他们没有“理解”我帖子的阅读内容我的重点是 (a) 控制风险 (b) 产生回报 我不需要每一个“交易”成功了，并不是每笔交易都会按预期进行但我努力像赌场一样，我试图让对我有利的概率越多，我创造的风险消除因素越多，改变令人满意的结果 这是容易的部分 困难的部分是在多个资产类别和国际范围内创建相同的方法，这样我就可以保持年复一年的高回报率 如果人们这样做，他们会真正看到在很长一段时间内财富积累会是什么样子我很幸运，在过去的 7 年里，我一直能够持续产生每年 20-30% 的回报
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而且一如既往地有 Somersfot绕了这么久，我们甚至可以了解运动者澳大利亚境内的房产 穿越不同的时间框架，看看海报的位置
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我不认为我“明白”了这篇文章的潜在含义
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任何购买“阿里巴巴”的人；最近，既然我们与全球经济联系在一起，可能会做得很好，竞争总是让事情变得更好 http:onlinewsjcomarticlesalibaba-group-plans-ipo-launch-week-of-sept-8-1409377740
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IV In罗杰·蒙哥马利（Roger Montgomery）的书，我相信他将其称为 RRR - 要求的回报率这是您需要的回报百分比，已计入内在价值价格计算中因此，在以 IV 价格或低于 IV 价格购买时已经考虑了风险，假设您要购买优质公司（这又是一个单独的计算指标）
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丰厚的回报，但是我们谈论的是您投资的资本百分比，即您是否一直将全部可用资本都投入了在此期间，或者只有一部分，如果不是，那么一个具有更温和的回报率（例如 15%）但有信心将其全部资本基础暴露并承担风险的人，再加上高杠杆率，可以获得更高的净值
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我已经看完那本书的四分之一了 他在里面提到其中一个标准是看公司是否在宝贵的财政年度中亏损了 人们如何查找在 ASX 上盈利的所有公司的名单
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阅读他们的结果（每个ASX 上的公司必须公开所有财务文件），方法是访问 ASX 网站，查找公司代码，然后查看文件部分 公司网站可能也有类似的投资者部分 或者去 Financegooglecom 并查找公司代码, 在右下角有一些统计数据
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谢谢 DT，所以我没有简单的方法期望 ASX 持有那种信息，然后是一个简单的过滤器
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使用股票谷歌财经页面上的筛选器
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我非常喜欢你的语言，我认为其中有相当多的真理，我想有一天坐下来喝一杯进一步讨论这个问题
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什么是“风险” 是否只是市场定价相对于某个仓位的短期变动，还是是否存在投资决策造成永久性资本侵蚀的风险 是否存在波动性 没有波动性是现代资本金融中风险的定义，但它不是风险，如果基础收入流产生回报 一旦了解风险的真实性质，然后可以制定策略将其最小化 但是必须首先了解什么是风险 为房地产论坛举一个非常简单的例子 什么是房地产风险 风险是否受收益率影响 回到我的赌场类比，它是一样的作为赌场 他们略读概率 每一手牌可能不会按预期打出，但允许多手牌打，庄家赢 以我的思维方式，收益率越高（只要可持续），风险越低, 因为我通过收益拿回了资本只是一个非常简单的例子
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蒙哥马利的书非常适合初学者我从中学到了分配（主要是通过简单链接到其他伟大的投资者苏ch as Buffett and Seth Klarman（安全边际，他的原书现在售价超过 1000 美元） 然而它可能具有欺骗性 RRR 只是一个数学计算 如果世界如此简单，你不认为所有的对冲基金将只是使用它毕竟它只是数学算法真正的技能是将其链接回可持续的ROE或更好的ROCE，调整业务周期性，调整管理能力，调整道德管理等（很多黑匣子在这里开业）关于优质公司，事实是很少有“好”公司最好的收购时机是市场非常恐慌的时候，比如在全球金融危机期间。在剩下的时间里，市场并不愚蠢，会对优质公司进行相应的定价，因此从他们那里真正赚钱的机会有限所以在我看来，需要在优质公司（在市场暴跌期间）和普通公司（周期性不利）之间移动只有在事实之后才会变得明显）
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所以如果一家公司在 9 年盈利，然后在第 10 年亏损，它没有任何价值小心简单的股票筛选器（虽然我都使用它们时间，但我并没有天真到只是孤立地使用股票筛选器）回答这个线程上的其他问题 打开一个 commsec 帐户 可以提供我一直使用它的公司的快速概述（即使我的投资不是他ld in commsec)
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信封的背面总资本回报率，是的，大多数时候要么持有 (a) 未利用的杠杆 (b) 赚取现金的垃圾（例如，我持有一些美元和港币，但一无所获, 和一些 AU$ 赚取少量 $, 但他们是我的后盾) 关于你的第二点, 只有当一个人对潜在回报非常有信心并且可以对冲大部分风险时, 才应该使用高杠杆高杠杆是不习惯实现总回报 现在在一个低回报的世界里，杠杆不是答案（太多人这样做了）
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为了透明度，我还应该在这里指出，2014 年可能是过去 7 年中的第一年我没有达到这个目标 这是艰难的一年，从 3 月到 6 月产生了负回报 7 月和 8 月突然爆炸，现在才回来 物业大约 30%股份约为 30% 商业资产约为 15% 全球现金持有量约为 15% c加上大约 40% 的资产定价（如果包括商业资产，则更少）的总体贷款 持有一些正在发挥作用的采矿服务和引擎股票（它们在什么时候代表价值，试图消除未来收益的迷雾) 在英国持有 Tesco 和 J Sainsbury 两者都显示出巨额亏损（但没有多少资金转移到他们身上）大声笑很有可能 2014 年将是第一年我没有达到前面提到的那种回报 总投资组合的净资产为大约 300 万美元，并产生了大约 35 万美元的净收入流（如果没有房地产投资组合会更高，尽管房地产投资组合占总资产的 30%，但它仅产生约 1.5 万美元）（这些数字只是收入，不考虑资本收益）
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房产组合占净资产的30%吗？如果是的话，我不明白为什么它只返回15k
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根据我的计算，这将是大约 7% 的总收益率资产 在所有可用的文献中，您认为什么是初学者的好来源 您提到优质股票的有效市场，这与罗杰蒙哥马利的观点直接相反 如果市场是有效的，那么，没有价值一家公司，因为价值已经计入价格
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可能扣除税收、利息和所有相关成本如果我们说净收益率为 1%，那将代表 1500 万股本 取决于杠杆, 这可能意味着价值 1500 万到 4500 万的房产评论

那么您是否还会假设您持有股票的时间越长风险越低因为通过收益返还给您的资本百分比增加了您如何控制这会从桌子上拿走钱并寻找其他交易HI DT我一定错过了一些东西（抱歉我不是最快的猫）但是如果他的净投资组合是300万并且大约13是5％回报的财产那不会很多超过 15k 网我确定我错过了什么
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信封背面粗糙 c扣除所有现金费用后计算其“现金回报”，但不要求任何税收优惠，如折旧如果住宅物业价格增长放缓，我不会从收益率中获得太多支持这是我的观点
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请告诉我如何在支付所有费用（包括物业管理费、法人团体、市政费、物业维修、物业租赁费用等）后，如何在住宅物业上产生 5% 的净收益，而我的净投资组合不是 300 万美元，我的毛额约为60-65% 杠杆
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不是我说的是给定时间点股票的市场心理当市场不是熊市时（例如现在），市场往往会相应地对优质股票定价，因此很难以便宜的价格购买优质股票（以及购买涡轮增压回报的廉价优质股票，而不是购买优质股票ks 价格合理并获得合理回报）欣快的牛市也可能是购买不在牛市领域的优质股票的好时机（因为市场参与者都专注于推动牛市的股票的兴奋，想想“在互联网狂热期间无聊的优质股票与互联网无关）总体而言，我相信：*市场在较长时间内是有效的（因此本杰明格雷厄姆关于市场在短期内是投票机的讽刺，但长期的称重机）*市场严重低估新机会股票的风险*公众整体低估热门股票的风险和低估冷门股票的风险*低估和高估周期性股票的风险与周期性状态 *低估和高估未来回报的风险与最近的历史回报成反比
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答案是取决于是内在价值ue the samerisingfalling 关于收益率的意义在于，它代表钱回到你的口袋，钱正在减少分配给资产的资本 所以是的，我喜欢收益率，但我不只关注收益率，我也喜欢收益，并且会高兴地承担收益率较低但收益正在增加的股票头寸
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这就是为什么我认为你的净投资组合为 300 万 我不好就个人而言，我不认为分散你的投资组合是个好主意资产类别投资，直到您拥有非常稳固的房地产持股 这只是我的观点，我知道很多人可能不同意我不久前读到一些非常有趣的东西，世界上大多数百万富翁和亿万富翁要么从房地产中赚钱，要么目前持有他们大部分的钱都在房地产上 房地产作为一种资产类别说了很多 我认为大多数人都会非常有信心，在中长期住宅物业将有良好的回报（主要是良好的资本增长），th因此使用杠杆就可以了 就我个人而言，我不认为回报（收益率）是财富积累中最重要的部分，它是房地产允许的杠杆，使其成为积累财富的绝佳资产类别，（使用 50k 控制 500k 资产) 没有巨大的风险 例如，在 15 年的时间里，贵格会山的房子几乎不可能价值今天价格的 13 倍，但这是完全有可能的，而且不仅有可能在我知道它的不同招数之前它发生了很多次不同的人 只是陈述我的观点 对个人最有效的一切都是尽我们所能摆脱奴役 我很佩服这里的每个人都站出来！
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