嗨， 2006 年在昆士兰的圣灵群岛购买了 IP，作为一个天真的、未受过教育的投资者被赋予了“10 年内翻倍的钱等”的通常梦想。由于这是在全球金融危机之前，获得了 110% 的贷款来将我现有的汽车贷款转入（现在我对此感到畏缩）最终结果：PP 为 225,000 美元，汽车贷款为 30,000 美元，雷诺 + 购买成本为 15,000 美元总贷款金额约为 275 美元k 在一年内，在几个小的 renos IP 价值 32 万美元之后，我认为“太棒了，这很容易”；全球金融危机来临，沿海房地产价格暴跌，如今我的 IP 价值低于初始购买价格 225,000 美元，此后我已从本金中支付了大约 30,000 美元，贷款为 245,000 美元（而房地产价值可能为 210,000 美元）每周租金 260 美元，不列颠哥伦比亚省 + 每年约 6,000 美元的租金 我应该减少损失并退出，即还清剩余的 30 至 4 万美元的贷款，银行是否允许这样做（ING）或持有资本收益的希望区域位于昆士兰州的博文盆地附近，预计煤炭将随着港口和铁路线的建设而起飞，但这可能需要 2 年的时间这是对此的情感依恋，但这是一个昂贵的教训，我不知道该怎么办
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你是如何为利息费用申请税收的 Y-man
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你需要卖吗？如果没有，每周租金 260 美元，我个人会持有，如果可以的话，我不会花太多钱 很大程度上取决于不过，关于个人情况以及你为什么买它开始
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昆士兰州以让很多投资者变穷而闻名，所以如果它让你感觉更好，你并不孤单现在数字：你有 245k 贷款以 5% 的利息计算，您每年要花费 $12,250 租金收入为 260*52$13,520 减去 7%+GST 管理 $12,520 减去 $6,000 的法人团体等，这使您的税前总损失 $5,730 加上折旧，比如说 $4,000 和 40% 税支架应该让您从税务人员那里获得 3,892 美元，使您的损失为 5730-3892 1,838 美元或下午 154 美元 要阻止这种流血，您需要投资 30-4 万美元的好钱，您可以将其部署在其他地方 唯一可以保证的增长率与通货膨胀率一起增长是每年 25% 所以 225k*25%$6,125 每年这比你现在损失的要多 我不相信你的财产会很快回升考虑到昆士兰州的状态经济，但是根据我想说的数字，保留它并在某些方面投资 30-4 万美元od IP 将弥补您在此方面的损失 给它 20 年，您将领先 仅当您在其他地方获得资本收益时才出售，这样您就可以使用损失来抵消收益
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我也同意以前的帖子，你肯定不是唯一一个考虑这种事情的人正如已经说过的那样，你现在并没有真正失去那么多，从长远来看它会通过你永远不会犯这样的错误从现在开始，你的选择会更加谨慎和横向思考，我认为真的，你别无选择，只能充分利用它如果你卖掉了，仍然要支付几千块，你会被要求在结算时还清，这可能意味着出售您不想出售的东西银行正在变得更好，但我们仍然没有让您以低于贷款的价格出售并支付它关闭 - 除非你得到个人贷款 没办法
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我有一些缓慢发展的房产，我预计不会有太大的增长但他们几乎为自己买单，房产通胀和债务通货紧缩的结合意味着他们正在赚钱，但我承认我确实很痒，周末有一个代理人在附近注册一个我认为是的，如果我能在 6 个月内以 10-15% 的快速收益出售，那很好，但我经常觉得我做事是为了做某事，而事实上，在未来的某个时候，你知道它们的价值会翻倍默认
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听起来它接近底部，几乎值得一试沿海度假城镇是像采矿城镇这样的繁荣萧条的地方之一 - 有些人靠它们茁壮成长我总是坚持首都城市，因为我很害怕像你这样的风险和情景，因为我不想回去重建我的投资组合，如果它因为一个冒险的游戏而爆炸也就是说，它几乎是诱人的，只是通过亚洲资金涌入昆士兰州和新赌场建在凯恩斯GC
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如果你负担得起就持有它 IMO 你哈在你卖出之前不会损失任何钱（理论上，并且忽略机会成本）
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