大家好，我想了解有关获得第二个IP的一些见解 关于我自己的一些信息 我的收入是800pw 没有汽车贷款，PPoR 已经还清了800k 价值我有大约50k 的储蓄，刚刚购买了一个320k 的IP 出租每周支付 350 美元（存入 40k 储蓄；剩余部分以 80% LVR 从 PPoR 中提取） 我的还款额约为每周 498 我的问题是人们如何设法在现有贷款的基础上获得另一处房产 我是否允许访问我的 PPoR 中的股权以获得另一个 IP比起使用你的 PPOR，因为它们现在已经被交叉了能够服务吨他贷款购买负扣税物业时，您最终会达到限制
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您好travelbug，感谢您的回复抱歉没有更好地澄清我正在购买（卖家已同意但尚未签署），但这个想法在原帖中所以你建议保留我的积蓄，只从我的 PPoR 中提取股权我忘了提到这将是我的第一个 IP
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Hiya Demoivre 如果你有一个不受阻碍的 PPOR 它通常（无论如何在财务上）利用该股权来为您的 IP 的存款成本提供资金是有意义的。这样，您可以保持整个 IP 债务（贷款和购买成本）可扣除为此，您需要针对您的 PPOR 贷款为您的 IP 支付 20% 的押金和成本（通常是另外 5%）然后您将针对 IP 设置另外 80% 的贷款 您也可以通过这种方法保留现金作为缓冲 干杯 Jamie
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拿起电话和杰米聊天尼尔的收入是他的专长 ta rolf
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也许最有效的方法是首先正确地建立以您的 PPOR 为担保的贷款设施 这在很大程度上取决于您的目标，但对于大多数人来说：如果您的 PPOR 上仍有贷款，请将其转移到 100% 抵消的 IO 然后设立一个 LOC 设施，最高可达 PPOR 价值的 80% 这是解决 IP 和支付任何租金的资金线然后，您从另一个贷方为每个 IP 借款，最高为合理且在您的整体计划内的任何 LVR 可能是 80% 或最高 88%，任何更高的 LMI 都会变得昂贵 这些是 IO 贷款 您的 IP 属于您购买然后必须满足满足您有资格为下一个 IP 借款所需的标准 我没有涉及风险保险、财产年龄、多元化、所有权等，但所有这些都需要考虑在内 祝你好运
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感谢杰米和格雷格的意见相当多的其他因素在起作用 我不知何故对 IO 贷款感到不舒服 事实上我在债务方面没有取得任何进展并且依赖增长并不太好 它会不会降低效率如果在我的 IP 中建立股权然后用它来资助我的第二个 IP
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你必须摆脱这种心态如果不是为了增长，购买 IP 有什么意义此外，你积累的所有额外现金将被放入抵消账户，无论如何都会减少您的债务 - 所以请放心
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IO贷款的重点是让您可以控制何时支付本金以及支付多少本金，而不是银行谁想要放弃这种控制，并无缘无故地使其成为合同义务在大多数 IO 贷款中，您仍然可以支付本金，只是您不需要, 或其他原因，例如紧急情况
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不用担心 对 IO 感到舒服需要改变心态 但是 - 一些对金钱不自律的人可以在 Pamp;I 中做得更好相当肯定这是你的“永远”；家，你将来不会拥有比 Pamp 另一个 PPOR；我的投资债务可能还可以 ps - 我也回复了你的 PM 干杯杰米
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你好杰米，它不会被聚集如果我将 20% 的押金用于我的 ppor，而另外 80% 的独立 io 用于未来的房产，我忘了提我不打算在未来住在当前 ppor
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不，因为每笔贷款只有 1 个与之相关的证券，而不是 Jamie 所暗示的多重
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嗨 DT，谢谢你的回复，我想主要的共识是 ob从我的 PPoR 获得 20-25% 的股权贷款，并为 IP 单独提供 80% 的贷款；两者都是 IO 然后先用现金还清我的 PPoR
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将您的现金存入 100% 抵消所有者占用贷款的账户 如果您将当前的 PPOR 转换为 IP，这可能会给您更大的灵活性正确构建和管理的未来在利息成本方面与 PI 贷款相同
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ppor 的计划是什么，你会想重新考虑
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是的，我打算在不久的将来让我的 ppor 成为一个 ip所以在我的情况下，我应该为我当前的 ppor 和 ip 提供 100% 抵消的 io 贷款，我再次道歉，因为我对整个投资房地产世界还很陌生！
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不需要道歉这是简单但不明显，我们大多数人都被教导债务是坏的，IO是邪恶的，所以如果你的金钱习惯是nd 与 IO 和 100 % 抵消的头部空间工作，为所有贷款提供 IO 贷款是一个灵活的策略 ta rolf
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感谢 rolf 的伟大见解！这可能有点跑题了，但是人们通常会如何寻找贷款人 我是否应该为后续贷款寻找抵押贷款经纪人与我的第一个 IP 一样，我是 BIG4 贷款人之一的抵押贷款专家，我觉得另一种服务会更好
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如果你有一个优秀的银行家可以合作并且行之有效，那么如果你需要一项跨越不同贷方的服务，那么通常会利用他们的专业知识，由于各种原因，经纪人可能是一个更好的结果说明像银行家这样的经纪人 - 并非所有人都是一样的 ta rolf
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请一位体面的财务人员协助 Rolf 提供了出色的投入 - 为什么不给他一个嗡嗡声 干杯 Jamie 再次感谢 Jamie 和 Rolf 的投入，我猜想我会等待这个当前属性通过，然后再做出明确的选择另一方面，我已经将以前的交叉整理结构更改为独立 20% 反对我的 PPoR 80% 反对 IP 有人可以向我解释为什么我的 PPoR w 贷款我可以免税
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因为你用它来购买投资物业（我不是会计师，因此没有资格给你建议）
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你也应该不要认为它是“在 ppor”上，它实际上是在“on”上。从商业的角度来看，投资财产（资产和负债，利润和损失）它与您的 PPOR 唯一有关的是银行将其作为担保持有，以任何其他方式与它无关你的PPOR
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