您好，有些人可能知道，我们拥有 1 个 IP，这是位于新南威尔士州阿什蒙特 (Wagga Wagga) 的一栋 4 居室房屋 这是 CF 中立的 我们拥有这所房子大约 2 年，但我不确定我们是否应该出售它可能不像我们最初认为的那样好投资租户一直是我所预料的噩梦，是一个低收入地区，但我认为我们至少会有一个设法到达租约结束，没有拖欠 我们现在的人自 12 月初以来一直没有支付租金 一开始，他们要求维修，我们及时组织了这些 他们仍然没有付款 我们去法庭让他们被驱逐，我们的听证会得到了推迟了几个星期，然后他们获得了额外的一个月来解决租金 他们的租约即将结束，他们将在下周被驱逐 我们不得不支付所有支出，而 6 个月没有租金收入 巧合的是，我的丈夫的工作时间减少了，这意味着收入减少了我们在知识产权抵押贷款方面落后了几个星期，需要支付费用，建筑保险明天到期，我们也有一笔维修费用，我只是等他们被驱逐，这样我们就可以了获得保险金以支付欠款和费用，但我想知道是否值得保留这处房产 CG 的潜力似乎很小，但当有人实际支付租金时，它的现金流是中性的 你会怎么做
评论
摆脱它
评论
很抱歉给您带来麻烦，如果有可能让租户至少支付租金，我可能会坚持下去，但看到在这个地区他们没有这个机会和你遇到的所有麻烦，更不用说你的合作伙伴收入了房地产投资没那么难
评论
海事组织这些租户应该尽快被驱逐当他们从 12 月开始支付 zip 时，如果您对任何其他租户都没有信心，那么 ibunal 给他们额外一个月的时间如果您对任何其他租户没有信心，那么最好卖掉它
评论
听起来确实值得减少损失在您的 IP 抵押贷款中落后几周，我以为您只是在前一周预订了一次海外旅行
评论
我也在另一个线程中回复了它是在年初预订的，我认为租户会现在已经好了，真的走了有几个人私信你我的详细信息
评论
我很惊讶这么多人说要退出它！当租户支付其 CF 中性时，这听起来不错 有时我们在路上遇到颠簸，五到六个月的无租金肯定是道路上的颠簸，我建议从这些艰难时期中吸取宝贵的经验教训，一旦你让这些贪吃的人出去，让体面的租户进来，事情就会开始好转！祝你好运，干杯
评论
真倒霉 当预算生效时 社会地位低下的人会更糟2周哈哈
评论
Cimbom，我坦率的意见是，你应该卖掉一个现金流中性的房产，以及所有随之而来的问题租户，并在一个你可以获得优秀租户的地区购买一个现金流为正的房产，并且在哪里有良好的资本增长前景在一个不断招来不良租户并不得不放弃数月租金收入的地区太难了如果您预见到您的下一批租户将没有问题并且资本增长Ashmont 的中期，那么我说坚持你的投资 但是如果你认为中期资本增长会最低，并预见到一个又一个问题租户，那么持有 Ashmont IP My 2 cents 就不值得了值得
评论
谁是您的保险吗？ 大多数人只支付 6 周的租金，而不是 6 个月以上
评论
感谢您的所有回复 是的，我对此有点不确定 我们和 Terri Scheer 在一起，他们声称他们支付 15如果租户被法庭驱逐，但不确定这是否适用于我们，因为我们去了法庭并被告知要先给租户多一个月的时间 我们没有再回去，因为无论如何租约在这段时间之后很快就会结束我想我们会在纳税申报单上拿回一部分我们的抵押贷款应该在下周末之前更新（或非常接近） 豆豆女孩，不幸的是，我们无法购买另一个 IP几年 - 无论如何，在一个明显更好的领域肯定没有什么我会在决定之前多考虑一下g 我想
评论
你提到租约即将结束（下周 - 所以我假设 14 年 5 月 19 日左右）但你想把它们赶出去 为什么不等到租约结束再给他们他们的行军命令我假设你也会更新你的保险，直到所有这一切都完成并且房子卖掉，以防租户在离开时“留下他们的印记”（因为这听起来不是最友好的分离过程）如前所述，而保险可能不会在他们拖欠的整个期间内支付，它会支付一些，如果他们在离开时损坏了这个地方，那么保险也可以覆盖这听起来好像你很相信这样卖最好让他们出去，打扫这个地方并调查最好的销售方式另一个选择是深呼吸，评估你在哪里（你说它是CF中性的，所以应该花很少的钱来持有) 并重新审视您的租金选择 听起来您可能需要更改 REA （在选择我最好的 PM 之前，我采访了 6 个 REA 我最差的 REA 被“推荐”给我，我没有费心去采访他们）并且非常参与筛选过程（记住你可以在花费成本的地方找到一些恐怖租户每周 2000 美元和一些每周花费 300 美元的地方的优秀租户——我们在麦格理球场的好租户很棒）如果你在持有 2 年和 CGT、成本等之后现在出售，你会期望得到什么当然，如果你自己的财务状况不如你想的那么好，最好是卖掉债务，这样你现在可以专注于自己，然后再回头看看
评论
我想你甚至难以获得 15 周的租金 我认为他们会让你承担一些责任，因为他们不会在第一次有机会的时候将租户赶出去 6 个月（并且还在继续）是让某人住在你的房产中的一个惊人的长时间租金免费 你必须迅速接触到这些人，不要让t up 如果他们知道他们不会为房租而烦恼，那么他们会占你便宜 - 正如你发现的那样 立即发出通知，并在你第一次有机会时将他们踢出去
评论
Mount Austin 或 Kooringal 是更好的郊区以获得体面的租户，你认为还是就租户素质而言，我更熟悉布里斯班的 Logan 郊区 不要介意我问，cimbom，你多少钱支付 Ashmont 4 床房的租金以及租金多少 我想看看我是否可以推荐布里斯班的洛根郊区，具有比较价值但更好的资本增长，更好的租户和前景
评论
根据我的（很少）知识，有问题的IP所在的Ashmont比这两个豆豆女孩中的任何一个都略差据我了解，Kooringal比Mount Austin略好，但并没有太大的区别
评论
他们不会无缘无故地称它为 Trashmont 我不会在那里投资，那就是 c来自一个喜欢 slumdiving 的人
评论
克里斯几乎解释了它我们支付了 15 万美元，并与当前租户每周获得 230 美元，但根据一年中的时间、市场等情况，最高可达 250 美元
评论< BR>如果你能保持中立，如果你卖掉它，你将在一段时间内无法购买另一个IP，我会持有它，希望从未来的资本收益中受益。如果它是负利率，我会考虑出售并减少我的损失，但中性齿轮和良好的保险加上良好的租户选择将是我前进的方式你能供应商融资吗
评论
哇，你让它听起来如此简单所有 3 个盒子都不容易获得（我假设您指的是首都城市，当您说良好的租户和良好的资本增长只是不确定现金流的积极部分）注意分享符合此标准的任何投资细节< BR>评论
我看过市场上的 4 床是 Ashmont，种类繁多价格 你认为你的房产更接近这个价格 - 169,900 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-ashmont-116759275 这个价格 - 225k http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-ashmont-114770183 这个价格 - 269k http:wwwrealestatecomauproperty-house- nsw-ashmont-115414207 或这个价格 - 329k http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-ashmont-116353287 尝试了解您的房产现在的价值，并建议一个可比的区域，更靠近城市，具有更好的收益率和资本增长但是150K是一个不错的价格，如果你能以租金收益获得优秀的租户，这将使你能够像wylie建议的那样保持现金中性的位置
评论
http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-kingston-116751635 当然, Nek, 31 Myra Street Kingston 在复活节星期天上市，售价 229k 我告诉我朋友上市那天，他做了 v第一个offer但要融资 最终8个offer，中标的offer不融资 合同还是失败了，朋友的朋友捡的 土地面积660㎡小型地上泳池 租金$335 - 很棒的租户，住得很开心 双居 - 3 床向上，1 向下，浴室向上和向下 楼下所有砖基 需要一些小保养但无需大修 游泳池围栏安全证书将包含在距离城市 19 公里的合同中
评论< BR>奥斯汀山放大器； Kooringal 是更好的郊区，据我所知，我最初是在看 Ashmont 的房产，并由几位 PM 建议他们不会再在该地区购买任何房产（有些街道比其他街道更糟糕）所以我最终在奥斯汀山购买，现在该物业刚刚推出 1 年 租户在大约 6 个月内都很棒，但后来有 1 人失去了工作，所以现在他们每个月都在追赶他们将不会获得续约，并将寻找新租户 我的 PM 在发出通知时非常迅速，所以他们一直在每个月迟到付款 房产是 cf+，因为购买价格的维护收益率不到 8% 所以我对 OP 的问题是如何当租户付款时，该物业只有 CF 中性，我的知识是阿什蒙特的租金较高
评论
很遗憾听到非常不幸的坏租户是每个投资者的噩梦，您可以要求房东保险拖欠租金
评论
阿什蒙特是一个有趣的地方，你一定要了解当地市场 这是一个敏感区域，所以在隔壁街道可以极大地改变市场价格即使是四居室在原始状态下也可能只值 130k，具体取决于区域和时机
评论
看起来不错，卖多少钱
评论
豆豆女孩，最接近你发布的第一个布雷迪，收益率是83%，但我认为它是CF中性的因为在这个价格范围内，它和 CF+ 之间的界限非常好，我需要更多的缓冲来考虑真正的 CF+
评论
不像你买的那个便宜，TMNT！合同235k 我朋友的朋友看到房产时差点哭出来，不是因为它所处的状态，哈哈！但因为它代表了迈向财务自由的机会
评论
Cimbom，我和威利有同样的直觉 - 保持它在一个重要的区域中心获得一个有土地的 4 床房子并不容易那个价位的 Wagga（农业、军事和交通枢纽） 你多久能在偏远地区获得一所大学（Charles Sturt） 随着时代变得越来越艰难，生活成本不断上涨，人们将需要越来越便宜的住房及以上 只需要仔细筛选和良好的租户选择 可比较的是洛根的 2-3 卧室联排别墅（距城市 19-20 公里）和阿德莱德的伊丽莎白郊区（距城市 27 公里） 769m 土地上的砖式 3 卧室房屋 - 伊丽莎白公园 - 165k http： wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+park-115789335
评论
我很困惑你怎么认为是中立的>我试图了解 Wagga Wagg 有什么特别之处a 以及它与其他区域中心有何不同 是否会在这些地方获得大量资本增长 这个看起来更有趣（在悉尼，一个很远的地方现在被认为是“内西区”）如果它每周租金收入为 335 美元，为什么租房者不买它呢？我一直坚持 3 个选项，选择任何 2规则（例如，好、便宜、快 - 选择任何两个，对于房产来说，这将是好租户、正现金流和资本增长）了解他们的行为可能会产生什么影响）（例如，按时支付租金，因为他们不想被列入黑名单，不要损坏他们居住的财产，因为他们必须住在里面 - 真正简单的东西）现在那些人不会只需购买@ $ 229k 而不是租用更多 对我来说没有意义 另一件事是，预计的资本增长是多少 是否可以与悉尼相提并论（例如，12-18 个月前的房产现在增加了 15-20%）
评论
我说如果你无法处理房产的不利方面 摆脱它 房产和股份 我一直看到人们认为这是给 Jam 的钱 你必须应对意外事件，比如你没有工作的时候，租户炸毁你的房子或不支付租金或房价上涨几%
评论
租户不支付租金不是出售的正当理由 在这种情况下，我会采取的第一个行动d 采取的是审查 PM 一个好的 PM 绝不应该让租户在不支付租金的情况下停留超过 6 个月
评论
并非所有地区都是相同的 Wagga 拥有非常多样化的行业和不断增长的人口 这是我开始的一个线程与我对该地区的看法 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82148amp;page2 到目前为止良好的现金流，从我购买后的 12 个月内还没有看到可比较的销售额
评论
布雷迪，看看你在那个线程中购买的房产你链接了，我要问，为什么租房的人不买类似的东西在那种情况下租房真的没有意义
评论
同样的原因很多人不打扰没有押金, 糟糕的储蓄记录, 糟糕的信用评级, 一次性钱的更重要用途(酒、雪茄和巴厘岛假期), 可能有租金援助, 所以只支付一部分租金 名单还在继续, 通常人们不购买是因为他们没有自己的位置，不是因为你正在有意识地决定哪个是最实惠的
评论
CJay 说的差不多该物业的 32,000 美元不认为租户可以节省，即使在更高的 LVR 上也不会发生
评论
几乎我认为会是这种情况这带来了问题 - 这怎么可能人们是好房客 - 如果他们甚至不能照顾自己，他们为什么会（或什至如何）照顾你的财产最后惊讶没有人提早提到 PM 你需要一个像样的 PM 在这里询问谁是一个好人的建议 全部响起该地区的总理说您有兴趣在 ashmont 购买，但您听说这是有问题的，他们对此有何看法 问他们是否容易在该地区找到好租户 想其他问题要问普里奥特up Cliff
评论
租客本来打算在上周末离开的你的 PM 打算在周六做最后的检查 他们还在房子里，周六没有开门 我们本周三在法庭举行了另一场听证会 - 我真的希望法庭成员有一些理智并且不给他们在 65 个月不付房租甚至不与总理交谈后的任何额外时间 如果他们的法庭驱逐他们会很好，因为这意味着保险将支付 15 周而不是 6 周 好消息，我们现在最多- 与抵押贷款约会并在我最初发布后的第二天支付了我们的保险，只留下欠款我们决定保留该房产，至少现在是这样
评论
你会改变房产吗经理或只是将其归结为一次糟糕的租户体验
评论
你知道它是什么类型的听证会日期以及正在寻求或争论什么
评论
这就是问题所在为现金流而购买，很多时候你都在与低级生活打交道我对 Wagga 一无所知，但假设你事先确认您的尽职调查，并且您认为这是一项很好的投资BR>评论
这取决于你买的区域有多脏，股票的类型以及你的物业经理有多勤奋
评论
正确，但区域越“渣”，越差客户
评论
我在阿什蒙特有一处房产，它完全是关于租户如何结束的运气（以及如果邻居喜欢租户） 我的最后一个租户是一个优秀的付款人，总是最新的 但是后来有人在车道上放火烧了他的车，所以他搬家了当事情安静时，这是我最 CF + 财产 其他时候我只是祈祷 PM 可以发挥他们的魔力 在这样的区域购买的危险
评论
上次我的房客不付钱，我确保我的 PM 带着锁和栅栏把他关了起来，第二天我把所有的租金都付了现金
评论
我有多个租户没有同时支付租金与所有 3 个租户都遇到了麻烦 但是很难放手，因为 2 周的租金涵盖了整个月的费用 所以我只是把他们赶出去并要求保险 我不确定我能坚持多久 资本收益两年内大约是 15-20%
评论
我很惊讶业主必须移除免费装载机的电力不足真的你不能只是进来然后开始把他们所有的物品都扔到外面自然地带 这对我来说就像在度假时离开，同时有人搬进你的 PPOR 你回来，可能会打电话给警察和 g等他们被删除 为什么这对 OP 65 个月不起作用太疯狂了，我想我不能这么耐心和善良，我希望你能把它分类 OP！
评论
因为从前，太多的住宅房东正在这样做并且弄错了 - 所以现在需要先通过法庭或法院并且有租约和一方违反条款与随机进入你的房子并不完全相同重新度假
评论
这些人在 65 个月内没有付款，他们不值得任何机会或更多时间协议应该自动意味着丧失居住在该物业的任何权利只是生气这个国家的正派人在处理渣滓袋时被搞砸了
评论
好消息 - 他们已被命令离开tribunal
评论
太好了，所以在 6 周内他们可以解决它
评论太棒了！他们需要多久才能出去所以这些人会被列入黑皮书并且永远无法租房不是我关心他们只是对系统如何工作感兴趣所以它不会发生在其他人身上
评论< BR>只要切断供水，你得到的罚款肯定会少于 6 个月的无租金
评论
一点更新显然，租户早就走了 我们最初的报价是 3k 的维修费用让一切恢复原状 我支付这笔费用并从保险中获得大部分费用 然后在所有垃圾被清除后我们得到了另一个报价，揭示了损坏的真实性质，尤其是对墙壁和地毯的损坏所有这些，来自这个租户，我们最终损失了约 15k 的租金损失和财产损失 我们以 150k 的价格购买了这所房子，其中大约一半是土地价值，所以这是一个相当大的损失还没有租客 PM 收到了一些申请，但都有不好的推荐信 一个显然他在等他的女朋友，所以错过了检查 总理告诉他再打一次电话并重新安排他说她应该给他打电话，因为他不能打太多电话 不幸的是，这似乎是质量这个地区的租户我决定再等几个星期，如果我们仍然没有运气，我会把它卖掉我会很高兴如果我们能得到大约 170k 的价格，这样我们就可以清算抵押贷款，支付所有费用并摆脱我们的其他一些小额债务一旦我丈夫完成医学研究，我们将寻找一些更好的投资选择，因为我们将拥有现金流和借贷能力来支持它我不想这样做，但在 realestatecomau 上显示了 4 页的租金（尽管我们是唯一的 4 个卧室）并且缺乏合适的租户 我不想因为接受低于标准而反复浪费我们今年失去的那种钱租户只是为了避免空置任何CG都勉强能盖住无论如何，如果我们明年再次提出索赔，我们可能会被取消保险并不是说我认为即使卖掉它也会很容易
评论
很抱歉听到那个cimbom当你购买时，我不是明确为什么选择该地区开始，因为您可以花 180k 购买 Mount Druitt 的旧单位 这是每个购买 IP 的人都看质量而不是为了质量而购买东西的教训 SS 的投资者，我不会说出他的名字曾经告诉我，为 SS 吹牛的权利购买大量 IP 没有意义 我很高兴我听了你的投资组合越大，你听到的关于租户离开、热水坏等的越多 容易在区域内咀嚼回报 另一个非常成功的投资人 BA 我大约在 4 年前遇到，对我说无论如何不要满足于区域回报率低于 10% 希望你能从这次损失中快速恢复；下次做你的尽职调查；购买质量好的东西，一旦你有双重收入，你应该能够做到
评论
嘿 cimbom，我决定在 1 次糟糕的经历后卖掉变成 IP 的 PPOR，租户池是我决定卖掉我现在知道我的 sanf 是什么我祝你好运无论你决定什么
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联