购买 PPOR 已经一年了，已经潜伏了一段时间，并定期阅读 SS 并与 RL 的投资者交谈 现在有一些闲钱并有一个计划，希望能得到一些反馈，因为我很肯定给出了一些概念上的缺陷我相对较新 我的职业也与财务无关，所以我正试图围绕财务方面的事情展开长期目标：从房产中获得 100,000 美元的被动收入 需求：200 万美元以上的资产（假设回报率为 5%） 目前27 岁，理想情况下希望在 13-15 年内实现这一目标 流动资产 - PPOR 价值在 550-580k 之间，欠款 80% (440k)，仅使用抵消账户支付利息 抵消中大约有 140k 短期目标 - 获得下一个具有良好 CG 和现金流为正（不太可能）但很高兴受到轻微负面影响的 IP 看看新南威尔士州现在有 140k，我计算出我可以购买 1 个 500-550k 之间 80% LVR 的 IP 或 2 个 IP~ 400k at 90% LVR（假设 10% 的押金，5% 的成本）我倾向于争取获得 2 个 IP，因为我正在“分散我的风险”；这将帮助我实现在 5-7 年内收购 5-6 处房产的中期目标有一个更好的方法来做这个天哪，总结一下：1 个 IP 有 20% 的押金或 2 个 IP 有 10% 的押金
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如果你找到 2 个好的 IP，我会去 2x IPs 90% 您可以留在同一家银行而不是交叉抵押，您只需设置单独的贷款 根据您现在拥有的贷款类型和您的服务能力，您还可以将这些资金从您的抵消中存入您的 PPOR，通过单独的贷款（如果您从抵消中获取，则将是可抵税的利息而不是不可扣除的利息）用作存款购买成本，并为剩余的购买设置另一笔贷款（80-90％）所有非交叉所以你的IP将在没有您必须支付的 100% LMI 的情况下基本上 100% 获得资金（而且可能无论如何都不可能）作为您的 loa n 只是利息，你可能需要在这样做之前进行一些更改，如果你甚至想这样做但是无论哪种方式，你都可以在同一家银行或不同的银行内这样做，并且仍然保持贷款不交叉
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嘿 ZOMG，首先，你为什么专注于新南威尔士州
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因为也许他住在那里
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是的，但新南威尔士州太热了 尽管如此，在你自己的州购买 IP，这一切归结为您的舒适区将您的脚趾浸入水中可以这么说悉尼道具与其他市场的表现如何
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第 1 步您的银行经纪人可能已经对其进行了整理，但 Bandita 已经提到过不要花钱您在 IP 上缴税的现金 如果您将 140 k 全部用于 Ips，然后在 440 k 住房贷款中创建 300 和 140 k 的拆分，将 140 现金小费到 140 k 贷款拆分中，然后根据需要更好地重新提取，之前那个，和你的计划者谈谈债务回收以及 ta rolf
@RolfBandita-感谢提示这个 ki 有什么特殊的术语采取行动还是我只是告诉我的经纪人我想创建一个拆分贷款另外，我不太确定税收减免会做什么 - 比如说我投入了 140k，然后重新提取它，这对我的下一次税收有何影响返回@Spades-我不太愿意在布里斯班等其他地区购买，因为我对那里的地区了解接近 0，而且我在那里花时间研究的时间相对较少，那里的市场真的比悉尼好得多也许我应该考虑在 Syd 购买 1 个 IP 并获得州际的买方代理
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拆分贷款将是正确的术语 如果他们不这样做，您的经纪人会有想法，找到一个新的或银行家激发对该领域关于税收减免性的一些信心 - 寻求有执照的税务代理人的服务，但我说因为这笔钱将被重新提取用于投资目的，它是一笔新贷款，因此可以从租金收入中扣除 ta rolf
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