澳洲澳大利亚房地产 从错误中吸取教训 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这些板上有很多令人惊叹和鼓舞人心的成功故事，每个人都可以从中学习 从不无聊的时刻阅读 但是我们都知道投资并不全是香槟和烟花，我们所有人通过我们的投资努力和发展取得了很多错误是为了达到今天的成就 错误是教给我们的东西，否则我们不会知道 正如一位非常聪明的人曾经说过的那样：“总是从错误中学习，尽管向其他人学习要好得多人们在可能的情况下犯的错误”；我以为我们会从错误中吸取教训，在这个论坛上分享所有房地产投资者的集体智慧，为大家带来更大的利益干杯
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为了打破僵局，我真的会带着遗憾打开仍然坚持到今天：在 22 岁的时候在 100% 轻松融资的黄金前黄金时期购买了我的第一处房产，并在当时完整的 FHOG 的帮助下仅在一年后出售它以获得快速但有点不错的利润知道这些天买房有多难，我不断提醒自己，我做了一个愚蠢的决定，卖掉我的第一套实际上是免费给我的公寓（FHOG，最低限度的储蓄，100% 的融资，便宜的价格）知道它实际上价值我今天原始购买价格的倍数并弄清楚我现在至少可以抵押贷款并不是一件容易的事情但是有错误可以从中吸取教训，所以我从上述内容中吸取的教训是学会抓住好屁股长期来看，不要急于快速获利我也学会了耐心，并欣赏和重视每一次购买希望这对任何年轻和缺乏经验的人有所帮助
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不要年轻购买房产，或者学习储蓄，直到我的财务意识迟到，以至于无法负担房产 另外 - 当每个人都告诉我我粗略的郊区选择很糟糕时，不要按照我对房产的直觉采取行动 他们现在很值得，但我从来没有买过 另外 - 购买与合作伙伴的财产并且结构不正确，这一切都以一团糟而告终，我只是一无所有地离开，只是为了摆脱我们分手时的糟糕情况
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我做了很多错误的决定然而，在我的生活中，我从不后悔我采取行动的时候，因为从所有的恐怖中，我离开了很多个人成长，而且在很多情况下，当涉及到房地产时，好的利润那么我会考虑什么一个糟糕的决定 我没有采取任何行动的时代不让别人对我的生活状态负责，（不要与耐心混淆，我指的是懒惰和或恐惧）作为旁观者，事情似乎很容易，但是把你的球放在线上，事情要困难得多这就是生活所能提供的最好礼物的来源 我仍然有几天想知道我做这一切是为了什么，也许让生活的风吹过我会更容易，为什么要为财务自由或社区烦恼工作，我可以找到一份工作，大谈特谈，安定下来，拿走抵押贷款，当我不喜欢我看到的东西时换个频道然后我看到我的朋友们遵循这种哲学，受害者心态，和伴侣，我的生活令人难以置信和强大，我真的觉得我可以改变我周围的世界值得！
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我们购买PPOR时没有正确设置贷款现在如果我们将其转换为ip，我们将不会获得税收优惠< BR>评论
更实用一点的 不买可以进一步开发的土地
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有趣的话题- 感谢分享 对我来说，我刚满 24 岁，正要购买 Property #3 如果我事后回头看，我可能会用 20,000 美元现金购买 IP #1，而不是在 2011 年我想要的宝马 幸运的是我没有贷款 我猜 让我在我的旅程中倒退 2 年 嗯，你生活和学习！ Nixba
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只是为了一些观点 *爷爷的声音* 当我像你这个年纪时，我没有任何财产
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不过，我很生气我没有早点教育自己到现在我可能有 4 或 5 处房产
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我猜还是比你的朋友过得更好至于我在 24 岁时以 27,000 美元的价格购买汽车 14%，并且没有明确的生活目标我仍然有财产错误要让 IP 2 解决 8 月 6 日 tho
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2005 年，我得到了 Doubleview 的一个后座，面向我父亲最好的伙伴的一条小巷 他说我可以花 14 万美元买它 我告诉我的爸爸没有任何意义，因为我负担不起在它的基础上再建错误我发誓永远不会再犯了
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我们都可以说同样的话意识到你将通过拥有3+投资物业加入澳大利亚前1％的行列es 而你的大多数同行才刚刚进入劳动力市场，他们会在接下来的半个世纪里留下来——出于必要，而不是选择——
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这是一个有趣的统计数据理查德你知道它是否与澳大利亚人完全拥有房产或“拥有”头衔有关（但可能是 LVRd 到脖子）总是对这些类型的电话和研究数据感到好奇
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参见 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt27374 Y-man
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随着我变得不耐烦，在寻找购买时偏离了我的“必备品”清单 最初开始寻找 3 居室的房子，在令人沮丧的 6 个月后，我终于找到了 2 居室别墅比较苹果和橙子，在 12 个月内，该地区的 3 卧床数量猛增，而我的购买并没有那么富有成效和其他人一样，应该早点开始，我现在 30 岁，不应该买那辆奥迪敞篷车但是你生活，你学会了
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卖掉了我的第一套房产吸取教训，自从
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好的，这个故事本身并不是关于犯错，但我没有做的事情可能会大大改善我的命运 如果你愿意的话，机会成本大约 10几年前，我和我的商业伙伴发现一个独特的开发用地被政府在一条线上出售。它是 3 个相邻的 1000m 块形成 L 形，两个并排（这就是我们所追求的），第三个加入其中一个后面的街区，面对后面的街道由于我们的预算受到一定限制，我们的计划是购买全部三个地段，然后很快卖掉后面的一个，从而为我们的项目保留了 2000 米的场地 我们很失望失去投标人拍卖 当时它以 60 万美元的价格成交 我们认为这就是生活 想象一下，大约三个月后，我们原本想要的 2 个街区重新拍卖，由同一位经纪人重新挂牌，我们如期赢得了第二次拍卖，并支付了 530 美元k 为旁边我们后来开发的侧块原来第一次拍卖的获胜者是一群麻醉师，他们只想要后面的一个块用于他们的新手术场所！在随后的讨论中，他们告诉我们，如果我们在第一次拍卖后立即与他们交谈，他们会很乐意在第一天以 450k 的价格出售前面的两个街区但是我们当时当然没想到接近他们 对是时候为竞争对手感到高兴了尽管事实上我们对最终的购买感到满意，但我意识到，如果我在第一次拍卖后祝贺中标者并交换名片等，我可以在那里节省 8 万美元，然后这就是我现在做当一个在商业网站上失败的时候
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嗯当我在你这个年纪我还没有工作悬崖
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同上也花了很长时间才买了我的第一套房子（ PPOR），现在有 2 个 IP，但 8 年来从未有任何真正的增长 不能等待这些神秘的繁荣之一和 5% 的年增长率，我一直在投资书籍中读到我的财产发生在我的情况下，时间而不是引用;时间inquot;市场会更重要哦，好吧，如果我们都有水晶球——我仍然很高兴干杯，我 20 多岁对不锈钢很生气，在我 30 多岁时逃到（一级方程式）马戏团几年，各种海外旅行，大约 20 辆汽车，在 2001 年以 40 万美元的价格击退了邦迪海滨 (102 Campbell Pde) 单元，而是买了一艘游艇（我的巅峰之作，那艘），在我发现厄运和忧郁之前，现在已经 45 岁以上都充满了新元，可能正好赶上花费数百美元来证明他们（最终）是正确的 迟到总比没有好，我希望仍然存钱（并在几周内等待 rugrat #2）所以接下来一年是关键年，我会在我买房时通知你，这样你至少会提前一天通知下一次经济衰退如果我知道那我现在知道的：
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打赌你不会回顾你 60 岁时的生活，想知道你是否浪费了自己的生命像明天一样重要谁知道，今天可能就是你所拥有的一切关于我想要购买的区域的某人-即使我已经完成了研究并且他们没有最后-错过了一笔杀手级交易，因为我没有及时整理我的财务以提出一个强有力的报价
评论< BR>迄今为止最大的错误是为我的第一个 IP 购买了一个 OTP 工作室
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我们的生活故事也是
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如果我想太多我确实有一些遗憾我的第一个30 岁才开始这么晚，我终于买了我的第一个#IP 我知道其他人从他们开始r 20 岁出头，我在 25 岁时遇到了一位抵押贷款经纪人，当时我正在考虑以 280-300k 的价格在 Armadale VIC 购买一套 2 居室的公寓，这是一个遗憾，没有争取购买那个地方，因为它现在价值 400+ 而是，我决定在东南亚旅行 6 个月，把所有的押金都花光了同时，我觉得我现在对房地产的知识有了更多的了解。我背后有一个很棒的论坛我可能会注册那时也有错误的贷款（Iamp;P）当然，我带走了我所有亚洲和欧洲旅行的美好回忆
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大家好，这是我的第一篇文章，我认为这是完美的线程错误！是的，我已经分享了 早在 1999 年，我们以 106,000 美元的价格在墨尔本的 Box Hill 出售了一套 2 居室的单元，只欠了 86000 美元 我们在 Blackburn North 买了一套 3 居室的房子，这是一个很好的进步 每个人都说保留 Box Hill 单元作为一项投资 银行甚至为 Blackburn North 的房产开了绿灯，而无需出售该单元 我很固执，不断找借口出售它，例如如果热水单元装在里面怎么办，如果车棚需要更换怎么办（那里当时是法人团体谈论更新所有车棚，15 年后什么都没有做）等等等等 该单位从一开始就处于积极的状态，现在价值超过 400000 美元 第二个错误是购买了 2 卧室投资联排别墅Forest Hill 在 2005 年左右以 267,000 美元的价格将它保留了 2 年，然后以 317000 美元的价格卖掉，现在价值 500000 美元加上我想拆除和重建我的房子，并且不想因为房屋抵押贷款而承受投资房产的压力g 要大 如果我保留第一个房产作为投资，那么来自该租金的额外现金流将使保留第二个投资成为可能我已经退出了投资市场，因为直到最近才想重新进入我现在正在以 428,000 美元的价格购买 Ringwood 的 OTP，这是一套 2 卧室公寓，底层 82 平方米，84 平方米庭院，看起来很贵但市场是目前，根据我的研究，我不会为 OTP 支付溢价，因为目前已建成的 2 居室公寓的销售额大约是 455,000 美元，我们几乎买下了我发现不管你犯了什么错误制作（我们都制作）不要让它阻止你实现你想要在生活中实现的目标我很快就会再次成为一名房地产投资者我很兴奋也很害怕但很高兴再次成为一名投资者生活美好奥斯卡
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选择带w的房子可以看到一对老式的复式公寓 两者都是不错的投资，但公寓的资本增长已经超过了房子 x 》双 谁说单元不付钱 我很遗憾没有开发工业用地，但把它卖给了现在的租户从当时的市场来看，这是一个很好的决定，但事后看来

在 1990 年 C 的房地产抵押贷款崩溃中失去了毕生的积蓄，幸运的是我只有 18 岁左右，那是一些重大的教训：随着更高回报通常会带来更高的风险 研究把钱放在哪里, 直到事后才知道即使你看到同样的情况，这次的结果可能会有所不同
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你是怎么做到的，如果你把它租出去，利息是可以抵税的
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我怀疑偿还全部或大部分 PPOR 贷款的常见错误，然后需要提取购买新PPOR的钱（在这种情况下，利息不能扣除） Y-man
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正如Y-man所说作为FOH，我们积极地还清了很多本金虽然它是可用的作为重提，如果我们将其转换为 IP，所有存款都将被视为已还清债务，因此无法扣除利息1500，如果你是 30%）更糟糕的是，我们借了 90% 并支付了 LMI并且全额贷款本来可以减税教训：在你做任何事情之前，找一个非常聪明的经纪人
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我的第一个，也是唯一一个在完成所有研究和房产标价为 269,000 美元，然后大幅削减至 259,000 美元。我想出价 240,000 美元，但当我去写出价时，房地产小哥 co说服我再提供 5k，长话短说，它被接受了，但我很确定我可以以 24 万美元的价格买到它，下次坚持我的枪，然后完成谈判！我仍然尽管Cad
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我喜欢这个属性，但那是针对持有的IP，而不是不受限制的IP 我认为拥有3+ IP 的人中只有一小部分人完全得到了回报，尽管我还没有看到关于那
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没有错误的决定这回事 根据你当时掌握的信息，每个决定都是当时正确的决定 研究
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我从来没有犯过同样的错误两次它5或6次只是为了确保我有一个很长的清单 - 但现在没有时间 我稍后会发布实际示例 Blacky
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酷，干杯 很高兴知道
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通过经验学习是最好的学习类型 研究有帮助，但没有人在他们的投资生涯中做到 100% 没有错误 我们在这里分享的例子越多，我们可以从彼此的经验中学习的越多 干杯
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这是一个大想，不要'不要追逐像工作这样耗时的小事情，早点做
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在租用之前购买IP并进行翻新 再见大多数未来几年价值 4 万美元的扣除额你（或某人）能解释一下这里的主要教训吗？在
评论上花费的 4 万美元是什么类型的东西
在他们之前在 Forge Group Day 拥有大量股票进入管理阶段，我差点卖掉它们，在出售屏幕上，输入了出售股票的所有详细信息，然后想再过一天，希望它们能再涨一点，如果我把损失减少到 2 万美元，我可能会确实卖了
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你有没有得到贬值时间表
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托尼贝尔 教训是在出租物业之前不要装修 大部分花费的钱是不可扣税的，因为它被归类为改善而不是在 ato 的眼中修理
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Singo 是的，我不后悔购买，因为我们创造了 10 万美元的即时资产，只是很多我认为可能是可索赔的东西，没有或将成为一部分当我选择出售时，我不打算出售这处房产
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这是一个奇怪的规则，因为根据常识，当没有人住在房子里时，最好进行维修或改进如果热水系统坏了怎么办我把它修好了 如果 ATO 不允许您扣除费用，他们会允许您折旧吗？但是，装修是不同的，我同意这些是改进和折旧
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谢谢你的回复我我仍然不太明白，我想我错过了一些我能理解的重要维修 - 但对于 4 万美元的 reno，我会认为大部分东西都被替换了在这种情况下，它们将是资本支出并且是否会贬值在它被租住之前或之后做你能举一个处理不同的主要项目的例子
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如果你阅读ato网站，很明显房产必须是“可出租”;因为我在出租物业之前进行了翻新，所以产生的任何费用都不能作为维修扣除额申请，并且很多费用将构成资本基础的一部分，用于计算资本收益 当然，我可以随着时间的推移而贬值，但不能很多，即：我不只是修理厨房，它被撕掉并安装了新的（以前的厨房是一个外壳，在它所处的条件下不适合居住），它不到 10,000 美元 这被归类为改进而不是维修 我可以折旧电器，但不能折旧安装厨房的费用 浴室也是如此 请注意，我仍会按我的能力要求折旧 令人失望的是，我不能立即要求更多的维修费用 如果我很难说服经审核，如果该物业从未出租过，则必须更换地板或损坏了某些东西在任何装修之前先入住至少那时我可以要求更多的费用作为修理而不是改进我也会以不同的方式对待里诺希望这是有道理的
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如果它是厨房，浴室里诺，等等，您应该从 ATO 获得可观的折旧：资产的成本包括您为其支付的金额以及运输和安装到位的任何额外金额
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我觉得这个帖子很有趣在某些情况下，我看不到某些帖子是如何被视为“遗憾”的。 - 或错误我一直认为你总是在那个时候做出正确的决定，否则，你不会做出那个决定当然，100% 事后看来，你可能会做出不同的决定 - 但是，你现在有更多的信息现在，然后你在 t 做了什么当人们从出售资产中获利时——即使未来价值更高 我不认为这是一个错误 你投资了，你就成功了“错误”虽然我从每个人那里都学到了 1）我以 204,000 美元的价格获得了一个“受融资”的房产，然后我退缩了，让银行拒绝融资 不久之后，房产价值翻倍，现在价值 3 -4x 太遗憾了，不，我 24 岁，已经有一个 IP，我很难支付押金和 SD，如果不尽快租用，我会遇到各种各样的麻烦，因为我知道我在伸展我自己太远了 但是，我的研究发现这是一项很好的投资 - 如果我有更多的袖子 - 我没有 2) 购买了一个空置块来构建我的 PPOR 不久之后，全球金融危机和市场崩盘了在我搬到海外的同时，所以没有建造我的房子是情感购买而不是计算购买 我仍然会建立我的 PP或者在它上面（一天） 3）购买了一个没有让我一毛钱的开发网站 在我的签名面板中阅读我的完整主题 我可以说出我所犯的一长串错误虽然我不确定我是否后悔 学习从这个“失败”中，我将继续前进 鉴于我的工资水平，我应该（在财务上）远远领先于我现在的位置 - 但是，我在自己的教育上投入了很多，在“无法识别”的学习上投入了很多（比如作为国际旅行），在“生活”上投入了很多我现在很舒服，无论发生什么我都不会到老年并认为“你知道，我很遗憾没有抓住机会睁开眼睛看到新事物，而不是无休止地说服另一个 $quot;我认为$$会来，$$提供的安慰也会到来 我努力工作了一辈子，但我很享受每一刻，真的，没有遗憾，如果我没有犯任何错误，我不会有今天的我我敢肯定还有更多，但它对我来说已经足够深入了一天 Blacky
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Blacky 非常诚实的后伙伴感谢您分享您的经验，即使它在经济上对您不利我们都生活和学习
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一个新的浴室和厨房不会是维修——即使租户到位完成一个新的折旧计划
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我刚开始的时候可能没有一个清晰的投资计划 我的妻子是有钱的神经质类型（如果她有她的方式，这一切都会引起人们的高度关注帐户），即使现在有了一个计划，也很难说服她我拥有两个接近中立的 IP（一个在阿德莱德，一个在阿德莱德在堪培拉），卖掉了我在阿德莱德的第一名（以可观的利润），因为我的财务结构错误，而且更容易我的策略一直是购买我很乐意居住的大街区和房屋，这已经对我来说工作得很好，我正在努力在墨尔本购买 PPOR（希望如此） 我现在很高兴工作，而且我们刚刚生了 1 号宝宝，所以房地产在某种程度上也是一种爱好作为我的储蓄方法 面向未来
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卖掉我买过的任何房子
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