澳洲澳大利亚房产 新南威尔士州土地税减免以防止双重征税 悉尼

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这里有一个非常有趣的情况说明书，新南威尔士州的投资者可能会感兴趣 http:wwwosrnswgovausitesdefaultfilesfile_managerofs_lt06_1pdf 总结（直接来自第 2 页）如果 A amp; B 共同拥有地价为 80 万美元的房产 1，而 A 先生全资拥有地价为 10 万美元的房产 2，则应缴纳的土地税为： A 先生 30160 美元 B 先生 0 美元 这是有趣的一点（不在情况说明书，但这是我的想法）如果 A amp; B 决定以 99:1 的比例购买房产 2 以支持 A，然后我认为 A 无法获得土地税减免以防止双重征税，这意味着 A 拥有价值 499,000 美元的财产，而 B 拥有价值 401,000 美元的财产因此，A 每年支付 1492 美元的土地税，B 仍然支付 0 美元的土地税 这意味着通过购买 99:1 的结构而不是 100:0 有利于 A 的结构，他们必须每年多支付近 1200 美元的土地税我现在才发现这一点，我已经将我所有的 IP 设置为 99:1 的共同租户，现在我遇到了土地税问题，设置不是最优的 有兴趣听听人们的想法
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你第一次计算错误 $400k+$100k-$412k（阈值） $88k x 16% $1408 由 A 支付 b) $400+$99 $499k x 16% $1392 由 A 支付 A 节省 $16 如果他们购买了 5050 股那么每个人将支付 $38k x 16% $608 每个或 $1216 总计
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假设这是新南威尔士州，我想如果这 800k 土地是在 2 联合 nam es A 放大器； B，然后是 A amp 的阈值； B 是 412K（不是 A 有 412k 阈值，B 有 412k 阈值），您可以简单地将 800K 减半，因此 800k-412k388k x16% 由 A 放大器支付 6160 美元； B 在 2014 年土地税中，一份注释说：如果土地是合伙拥有的，则无论拥有多少所有者，都适用一个门槛也就是说，如果土地是合伙拥有的，门槛仍然是 412,000 美元 我假设在这种情况下是联名和伙伴关系指的是同一件事
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你是说我引用的308美元的数字，你说应该是1408美元吗？308美元直接来自OSR的工作（上面的链接）他们做了扣除才能到达在那个数字上，我已经复制了 OSR 计算，但我很惊讶它给投资者带来了有利的结果，这就是 @RetireRich101，谢谢！我想我会打电话给 OSR 以更好地了解此事

共同所有人被评估为好像他们是一个人并获得门槛 - 主要纳税人如果他们有其他财产，他们会被评估分别包括他们在共同财产中的 % 份额，但作为二级纳税人获得抵免，因此他们不会被两次征税客户 ID“A”下的 MrMrs RR（假设拥有 5050 所有权）；是 600,000 美元 (2) RR 先生还拥有 1 块土地，价值 100,000 美元，客户 ID 为“B”；评估：考虑到我的情况，OSR 女士确认： (1) 中 MrMrs RR 的应付金额为 $600,000 - $415,000 $185,000 ($185,000 * 16%) + $100 $3,06000 即， MrMrs RR 应缴纳的土地税金额为3,06000 美元的客户 ID“A”； (2) 中 RR 先生的应付金额为 (50% * $600,000) +$100,000 $400,000 由于低于 $415,000 美元的门槛，RR 先生在客户 ID 为“B”的情况下不会产生土地税； OSR 评估下的任何 PPoR 都应标记为豁免 有人可以确认我对 OSR 女士评估的理解是正确的
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当然有一种方法可以双重降低阈值 1 新南威尔士州并非所有的多元化房产 2 SMSF 得到单独的 t'hold 3 公司在 UT Co 中的单位所有权获得单独的 t'hold 但请记住没有 CGT 福利 在某些情况下，公司可以成为理想的短期单位信托投资者 4 QLD 每个信托单独征税 需要结构建议但处理新南威尔士州土地税的最佳方法是这样思考： 每个土地所有者都有一个个人门槛 如果其联合或 TIC 和该部分降低了相关的投资者门槛，则每块土地都被分配 当 t'hold 变为负数时，土地税开始 A固定信托也有一个门槛 信托和单位持有人以相同的单位百分比进行评估 如果受托人超过门槛，则信托支付 LT 单位持有人也根据他们的百分比进行评估 如果他们低于门槛，则不会发生任何事情s 如果个人超过 t'hold 那么该人将获得评估 他们将被记入已支付的受托人税的份额 因此没有双重义务 但信托可能拥有少量财产，这增加了个人评估 如果 Disc Trust 在新南威尔士州拥有土地 每一美元的土地都被评估，包括其持有单位的单位信托中的任何土地份额（如果 UT 已缴纳土地税，则给予信用） 新南威尔士州的问题信托 - 大多数单位信托，除非他们是“固定单位信托”； - Disc Trusts - Hybrid Trusts 但如果受益所有人已经y 超出了阈值这个问题可能不会让很多人担心
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是的，所有可评估土地的个人份额是评估的土地税是个人税有时会发布其他评估，但它最终总是计入个人这是二级评估系统 只有在实体的主要评估是应税并且个人是应税的情况下才会发布二级评估 土地税是一种简单而复杂的税
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与先生amp;标题夫人，99:1 的分割只影响地税，而对于纳税申报表，它总是甚至是 50:50 的分割
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不，它会影响地税和所得税，你将被征税%所有权
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人为什么要做99:1的标题比50:50有什么好处
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资产保护（对于拥有1%的人）
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我认为这更多是出于税收原因
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你能解释一下它是如何运作的
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99% 的所有者要求 99% 的账单 - 但也得到 99% 的收入 不是一般是个好主意-我的意见
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只是分享我的经验，到目前为止似乎还可以通过租户共同拥有 1% 的份额 当我们出售 IP 时，由于兼职或产假等原因，我的收入可能比我丈夫低 我很想知道为什么 Terry 认为 99 :1 分拆一般不是个好主意
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主要从资产保护的角度来看vi ew 和服务： 1 如果无法偿还贷款，则双方都承担全部责任 2 如果贷款上的两个名字都在，那么这会影响可服务性，因为 1 拥有 500,000 美元财产的 1% 意味着您的份额仅值 5,000 美元您正在承担 500,000 美元股份的风险和贷款
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还有一个优势是资产保护 - 对于 1% 的持有人 这可以防止另一方配偶： 1 出售 2 未经同意将财产抵押1% 持有人 但这也可以通过警告来实现
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