大家好，老读者，第一次发帖 对于像我这样的年轻投资者来说，这是一个很棒的网站，所以非常感谢你们的贡献和智慧 关于我自己的简要背景，我刚满 23 岁，2 岁以后多年来，我与尽可能多的房地产投资者一起努力储蓄、阅读、规划和发展网络，我终于冒险并签署了我在新南威尔士州圣玛丽斯的第一套投资房产的合同 多么令人振奋的经历！房产： * 2 间卧室，双砖单元，1 间浴室，1 个带锁车库，共 12 人 * 距离 St Marys 站 15 公里，位于 Westfield Mt Druitt 和 Westfield Penrith 之间，步行约 600 米即可到达 Aldi * 内部洗衣房和阳台* 大量路边停车位 数字： * 购买价格：205,000 美元 * 目前租赁至 2013 年 11 月底，每周 280 美元 * 97% LVR inc LMI 资本化 - 总贷款： ING Direct 198,850 美元，每月还款 559% 92631 美元或每周 21376 美元利息仅具有 100% 抵消账户的贷款 * 大约其他费用：市政费（约 $800pa $1538pw）、物业费（约 $1320pa $2538pw）、水费（约 $480pa $923pw）、房东保险（约 $310pa $596pw） , 物业管理 (约 $107380pa $2065pw) 税前总现金流： 收入： $28000pw 在当前水平 - 租金将在 2014 年初的某个时候提高到 $290pw 费用在大约水平： $29036pw - $1036pw 税前 I'我对购买感到非常满意，因为它让我进入了鉴于过去 6 个月的市场走势，悉尼市场一直是我的担忧 此外，它背后的策略与我的风险分析相匹配，因为我自然是相当保守的 一旦我有更多时间，我会在上面发布图片周末再次感谢大家对网站的所有贡献，我期待着尽我所能贡献和提供价值我了解到，无论你多大，总会有人说做不到或它“太冒险了” 根据我对这家酒店的经验，坚持你的计划策略，相信你的直觉，专注于数字，并与那些长期实现你想要的人在一起 我对未来的发展感到非常兴奋我为自己设定了一些远大的抱负，我真的很期待分享我的旅程，并希望有一天能激励其他年轻投资者也这样做无论如何恭喜降低利率，应该让它对你有利而且不要忘记你的折旧时间表！
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恭喜哪个aldi是圣玛丽的，或者更接近彭里斯的
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St Mary's ALDI 就在大西部公路旁 谢谢，Nixba
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所以 aldi 后面的单位，靠近公园 它在皇后大街上吗
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不 - 这是另一个大西部高速公路的一侧 - 它就在圣玛丽斯尼克斯巴的维多利亚公园的路上
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干得好！祝你好运！
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恭喜，nixba 第一个总是最难的 从这里开始
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干得好 Nixba！第一个总是最难的
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干得好数字在当前市场上看起来还不错
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相当不错的寻找买第一个当你说单元时，他们是独立别墅还是什么配置我可以问你几岁了 对你的折旧时间表进行排序
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这是前 5 张图片，其余的要关注 Nixba
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这是其余的 - 为质量道歉，被采取iPad 还有一个相当大的休息室和起居室区域，不幸的是，由于某种原因，我没有得到问候，Nixba 的照片
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干得好
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可爱的东西而且定价是要求不要太高 南十字星和同盟国国旗说话量很大 你从哪里弄来的
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1 很难，最难的部分是所有末日NGloomers 都会告诉你，你不能漂亮的地方
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恭喜！！我记得这个卖家在市场上有几个如果错了请纠正我
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LOL - 我的想法与摩托车放大器一样;自制套件 干得好 OP
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恭喜！我也在离那里不远的地方买了一个，我们是邻居 评论
干得好 正如其他人所说，第一个是最难的 你在使用哪个租赁代理 那个地区的价格似乎有点高 给内森Blink property a ring 他就在这条路上或来自梁和西蒙斯的凯瑟琳，Mt Druitt 强烈推荐
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第二，LSMD 的凯瑟琳很棒
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干得好 Nixba 还有更多来和一生漫长的旅程开始了祝你好运，巴哈马见
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大家好，非常感谢你们的好意和支持我也忘了提到单位的大小是84平方米回应一些o问题：谢谢 dtraeger2k 折旧计划将在接下来的几周内进行排序，该物业已有约 35 年的历史 图片突出显示了配置 只是说出了我十几岁的迹象 One World 哈哈 正如你和其他人正确地提到的那样，车库里的哈雷戴维森和旗帜完美地描述了租户的人口统计 可爱的老绅士，仍然全职工作，但迟交房租，独自生活，看起来有可支配收入（也有 ute在前面）对射箭感兴趣，所以告诉我们他打算如何购买 1000 美元的弓！非常感谢 MsAli 最初市场上有 12 个，但它们很快就被抢购一空 亲切的问候，Nixba
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这些单位以 20 万美元上市的那天我收到了合同，我签署并在 2 小时内支付定金 - 第二天我被告知他们已被出售给其他人 不管怎样，这是一笔 205,000 美元的大买卖，干得好 是 84 平方米，包括车位还是不包括 mate
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仍然在网上列出 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-st+marys-114184211
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谢谢你的好话 jmillar 我很高兴听到你在贾米森敦恭喜！面积包括车位，即 19 平方米 单位本身是 65 平方米 我并不惊讶他们仍然在上市 DaveM 房地产经纪人将被询问房产的人轰炸：“不幸的是，这些房产刚刚售出，但我们确实有' 干杯，N
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是的，他们在第一天就卖了，我只是想向您介绍该物业在过去 12 个月的最新表现 我最近对该物业进行了估价，结果为 275,000 美元 - 这相当于 12 个月内净资产增加了 70,000 美元，或 3414%股权增长 这使我能够很好地购买 #3 和 #4，我期待继续分享我的旅程，以期激励年轻投资者采取行动并参与房地产 敬请关注，Nixba
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这是一些非常好的增长 干得好 Nixba 让我们更新！
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恭喜W IP#2 是从哪里来的
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嗨 Redwing，谢谢你的好话 这里是购买线程的链接#2（结算日期为 2014 年 2 月 17 日）：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1135957#post1135957 我尽量提供尽可能详细和清晰；并且将继续通过未来的交易进入未来，这样人们（尤其是年轻投资者）就可以跟踪我的旅程，并希望从这样一个事实中获得一些动力，如果我能做到，任何人都可以！亲切的问候， Nixba
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出色的工作 Nixba - 令人印象深刻的数字
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让 Nixba 的阅读鼓舞人心，干得好 你对 #3 和 4 的计划是什么！
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谢谢对于善意的话，我刚刚在 St Marys amp 上完成我的充值；我的下一个预先批准，这将使我有大约 50,000 美元的现金可以玩 我还有另外 15,000 美元，我不会动用，因为这是我想尝试在 5,000 美元的意外情况下工作的当前房产的应急费用每笔财产的资金（以防万一）-位于抵消帐户中 我将准备在 8 月初中旬开始狩猎，激动人心的时刻将在＃3 无条件无条件执行时发布我的进度 N
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恭喜喜欢阅读有关其他年轻投资者的信息，您是否使用了最新购买的买家代理，还是您自己做所有 dd
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Nixba，作为一个年轻的投资者，这是一本很棒的读物那些回报令人难以置信和你投资之旅的一个特殊开始, 比我想付的还多
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大家好，谢谢你的客气话，我只是 ab一旦我从海外回来就开始搜索#3，所以我会及时通知你进展情况，并在无条件的情况下分享细节谢谢，N
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你有哪些方面的想法仍然坚持使用 brisbaneHi Moneyman_85，我最近的所有尽职调查都在 SE QLD，但是如果这些数字与悉尼的惊人购买相匹配，我会毫不犹豫地购买 Property #3 amp; #4 必须是股权投资——所以虽然我对现金流很敏感，但这不是我的主要关注点建立基础portolio 的这个阶段 问候，Nixba
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听起来不错，这也是我的重点现在只需要钱哈哈
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