大家好，我想知道人们对以下问题的看法我们目前正在为 IP#45 进行财务和规划，在此过程中，我们预测利率将上升至 8%，以了解我们的现金流将如何受到影响不同的场景 目前有 3 个 IP，我们的现金流为正数，每年大约为 10k，根据我们的策略，我们的下一次购买可能会下降到大约 7k 但是，当我们考虑到 8% 的利率时，这变成了 18k 负数！我们的情况还可以，因为我们的抵消金额合理，工资不错，并且会出售表现不佳的房产以减少债务 我在过去 12 个月里读过很多故事（利率的黄金时代！！！ ( 500k 的债务将导致 15k 额外还款，或约 300pw（税后明显更少） 这对某些人来说可能很容易，但我敢打赌，当这种情况发生时，有些人可能无法保持相同的生活水平 期待您的回应
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我认为银行对你不利
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只有谨慎的计划将利率上升纳入你的负担能力计划 利率处于历史最低水平，它们会在某个时候再次上升然而，我不那么担心的是，如果房地产将是正现金流还是负现金流表现良好 由于经济强劲，工资往往会增加 工资增加带来额外的负担能力 人们有能力支付更多租金 他们有能力为房地产支付更多费用 推高价格并提高您自己的负担能力 利率上涨将被抵消通过租金上涨和资本收益 这通常是一个赚钱的机会，但请记住，这些涨幅不是立竿见影的，它们需要时间才能渗透到房地产市场 当利率再次下降时，租金通常不会下降，所以您总体领先您还可以通过固定来缓解利率上涨您可能不会选择利率周期的底部，但固定可以让您锁定现金流小心点，尽量不要固定在利率周期的顶部 从本质上讲，较高的利率是一件好事，而不是坏事 现在有低利率很好，但也可以说经济正在目前的情况比全球金融危机期间更糟 我认为我们不会很快看到 10% 的利率，甚至可能不会 8% 2008 年利率达到 9% 时，即使有资格获得贷款也变得难以负担 当利率太高时高经济开始放缓太多，澳洲联储试图通过放弃它们来弥补大约 80% 的时间此外，银行有一大群人（阅读：书呆子）预测利率，因此可能比你更了解因此，如果你与他们确定利率，你实际上是在做空房子 -房子总是赢注：鉴于对 IP 的利息是可抵税的但是，这减轻了一些痛苦除了增加租金和彼得的上述观点之外，如果您还通过持有一些股票来实现多元化，那么这些股息很可能会增加，从而有助于负担能力将上述内容与 ITWV 相结合也将有助于日常可能出现的现金流问题也就是说，数百万美元的投资组合上涨 2% 可能仍然很难吸收也许你可以把你的孩子送到煤矿来维持生计（我希望 DOCS 不会监控 somersoft） !
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8%的预算是非常谨慎的 然而，正如皮特所暗示的那样——如果利率上升到这些水平，那么经济中一定会发生一些好事杰米干杯
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彼得提出了非常优点 如果利率上升与您有关，为什么不解决 3 年 lt;5% 和 5 年 lt;53% 的问题利率方向或百分比一直变化 从历史上看，银行大部分时间都赢了财务上固定利率，但你可以安心如果你认为房子通常会赢，他们打赌利率不会在 5 年内超过 53 你认为什么对你来说是正确的选择
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你是对的 Tyla 我有部分固定利率（和部分可变利率），而上一轮的利率约为 8-9%，我发现这是一个好方法，如果我看到利率 goi，我可能会做类似的事情ng 将来再次向北，我不会为此失眠
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谢谢彼得，这很有趣这很有意义，但我没有这样想过我有一个以前 PPOR 的财产并且已经租用了近 5 年（在此期间，租金从 7% 上升到 9%，现在下降到 5%；这段时间我的租金仅从 350 美元上涨到 360 美元（参考最初的后期表现不佳的房产） ！）所以我仍然相信有些人将不得不重新考虑他们的生活方式，如果利率达到 8% 有人能告诉我吗 - 当银行设定他们的 2 年、3 年和 5 年固定贷款利率时，他们是否将这些设定在他们预期的水平利率将在该固定期限结束时出现之后，固定利率的定价主要取决于银行本身可以购买的钱，然后添加他们自己的利润与该成本相比，结果就是您支付的利率 您永远不会通过固定来“击败银行” 他们每次都赢，因为您签署合同的那一天，他们已经锁定了固定期限的利润 银行大多在公开市场上买钱，它通常与各种债券利率挂钩 因此，固定利率是市场预期利率走向的一个指标，但它们不是银行的预测 如果你有假设 3 年固定所有东西，那么当 3 年固定利率到期时，即使您的收入在此期间可能有所增加，这可能会对预算造成冲击 解决这个问题的一个简单策略可能是将您的钱错开几个固定利率周期 有的固定 2 年，有的固定 3 年，有的固定 4-5 年 这样它们就不会一次全部到期，您可以随着时间的推移调整预算，而不是在一天内全部调整
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谢谢Peter So，基本上，a) 银行根据货币 ava 的“成本”确定利率对他们来说是不可行的，并且 b）他们可用资金的“成本”是“市场”认为利率将走向何方的一个可能指标当你说“市场”时，你指的是什么谢谢，
评论< BR>“市场”是指交易债券、债务等并确定这些金融工具价格的批发市场向上，反之亦然 与“房地产市场”或“股票市场”等术语的使用类似，它可以根据具体情况以不同方式使用 在过去的一两年中，一些银行经常提供固定利率（1， 2 或 3 年）低于当时提供的浮动利率 通常这是作为一项特别优惠来吸引新业务，但总的来说，这表明债券市场预计未来几年利率不会大幅上升旁注，四大之一刚刚宣布了 5 年固定老鼠e 为 499%，这对许多借款人来说非常有吸引力
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