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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们有几个问题，我想请教一下我的名字，我和父母住在新南威尔士州，我 24 岁我已经存了 20 万作为押金，我目前每周存约 3 千，人们告诉我我应该买房子，我会出租，因为它比有钱无所事事要好 我一直在环顾四周，房子很贵！我害怕在 24 岁时跳入抵押贷款，并且经常想知道如果发生车祸，所有这些拥有大额抵押贷款的人会发生什么！我没有人能确切地告诉我该怎么做，但如果他们处于我的情况，我只想知道人们的见解
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呃，你 24 岁，你已经节省了 20 万，你每年又节省了 15 万，而你认为房子很贵
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对不起，希望我听起来不像是个混蛋，但我确实认为它们是
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不幸的是，我从来没有遇到过你的情况，我从来没有存过 20 万美元起来，我也无法每周节省 3000 美元，尤其是在 24 岁的时候你在看什么价格范围 什么被定义为昂贵的 35 万美元将资助 8 个 30 万美元的房产（10% 的押金和 5% 的成本） 购买价格不是购买的决定因素但是，您还需要考虑回报，并且该物业有什么样的现金流入
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好的，谢谢我要努力打所有论坛页面
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嗨，谢谢，我想购买投资物业并继续生活在家看
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你是毒枭吗？我们喜欢财产，但它可能不适合你有推荐书籍的地方 决定房产是否对你有吸引力 设定一些目标 找到适合你目标的策略 随着你的了解，你会有更多的问题 不断提问 去聚会和与人交谈 如果你在悉尼，就会有聚会周五晚上
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24 岁时哇 20 万美元 - 好努力 继续研究，看看你能从房地产中得到什么，看看它是否适合你。这需要一些工作和研究，但是这是值得的
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lol no im just a tradie who works away！感谢您的建议，房产绝对具有吸引力，因为我认为这是通过在年轻时做出一些正确的决定来提前退休的唯一途径
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谢谢你会说现在是购买的好时机人们说推迟因为几年后价格可能会下降，但看不到这一点
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从你想要在何时实现的目标开始，然后向后工作，这会给你一个行动计划然后工作开始研究，研究和更多研究 房地产投资是一段旅程，需要时间，您的知识会随着时间的推移而增长你的工资和呆在家里给你一个很好的机会来继续储蓄投资这个论坛是一个很好的知识来源，还有很多投资房地产书籍可以做研究
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我不知道但悉尼现在快疯了我只想说不要多付钱并且只支付物有所值的东西
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谁决定物有所值
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我会说在靠近城市的悉尼买东西 大约十四年前，我24岁，和你一样也害怕抵押贷款，和自己一样害怕这一切的不确定性和艰巨性只是压倒性的但回头看，我后悔没有买如果我买了任何东西，我现在会轻松得多，可能是半-退休 1999 年，帕丁顿的全新联排别墅售价约 360k 现在它们的价值几乎翻了三倍节省了很多，如果我在你的年龄和阶段买了一些房产，我目前的整体状况会好得多所以去吧，随着年龄的增长并不容易
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你说过这样的话一次一个星期，如果不是更严重的话，整个论坛都会取消当那一天到来时，请不要生气
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他们说房地产注定要失败，我们有像这样的家伙进入市场收拾残局，伙计！ （我也是认真的，不是拖钓）
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我认为完全相反！充其量将是一个“meh”时刻！ pinkboy
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我想我们都太老了，关节炎太多了，不能鼓掌
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我在 2000 年买了我的第一处房产，那是一间距离珀斯不到 1 万的单居室公寓CBD 55,000 美元 我使用新推出的 FHOG 支付 5% 的押金和费用，贷款上限为 800 美元 LMI零用钱的储蓄是我多年来一直在供款的齿轮管理基金的形式，还有两套公寓以低于 50k 的价格出售，我本可以买下它们，但一心想着我欠银行 52K 美元和再借 50K 有点压倒性 顺便说一句，租金支付了利息，还有一些当时我为什么不买它们 缺乏关于这一切如何运作的教育是简单的答案 这些相同的公寓售价超过 20 万美元，租金谁知道一位住在悉尼的女士告诉我，像这样的悉尼公寓售价为 20 万美元 当你借钱时，不要看你欠 x 美元的事实，看看你能以什么价格租用房产 v 你的总成本是多少持有它 如果它们持平或接近，那么您就可以控制一项资产，该资产有可能随着时间的推移而升值并要求更高的租金 其他人支付它，您的租户和税务人员 购买房产是可能的从那天起现金流为正我是在告诉您购买房地产吗 不，但是如果您有兴趣，请阅读阅读，参加房地产研讨会，并且如果您有良好的直觉而不会被炒作所吸引，那么在周末或其他时间上完整的课程 加入小组有其他成功的房地产投资者 寻找值得信赖的顾问来指导您 阅读这个论坛 祝你好运！虽然我发现许多房产的租金涵盖了目前对 resi IP 低于 5% 的低利率的仅利息贷款的利息，但我发现一旦你考虑到 PM 成本、保险、物业费、地方议会征费、杂物，就没有现金流正我怀疑要获得正现金流，我们依赖于税收减免和折旧
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用 200k 你可以直接买房子，还有 50k 剩余 平均抵押贷款只有价值的 50% 左右，如果发生崩盘，对大多数人来说影响不大，因为他们不会被迫出售，但他们会能够讨价还价每周收入 300 万，您必须缴纳大量税款，因此获得现金流中性的房产应该不难
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这些人是谁？价格会在不同时间上涨、下跌和横盘整理周期，但与股票市场一样，长期趋势是上涨 节省 20 万美元是“巨大的”；努力，就像每周节省 3,000 美元或每年节省 156,000 美元一样 - 恭喜这些告诉你买房的人和那些告诉你等到价格下降的人一定是不同的人不同的更便宜的位置 试一试电子表格以及一些情景和假设 如果利率上升会怎样 如果利率下降会发生什么 如果您有 x 周没有租户会发生什么 如果您的房产实现 10% 的资本增长会怎样 如果租金上涨会怎样如果要减租 50,60,70,80,90% LVR 可以借多少钱仅用于目的，但拥有 200,000 美元的人可以通过将 50% 分配给股票和 50% 分配给投资物业 IP 的 70% 杠杆（您可以购买高达 330k 美元的住宅 IP） 50% 的股票杠杆（您可以购买高达 200k 美元的管理基金）您可以资本化购买成本或以 3k pwk 的价格再节省 10 周的资金 进一步的年度假设说明：利率 7% 股票回报 10% 物业回报 45% 物业成本 2% 现金流约 -$45 每周 -$2,333 每年 随心所欲玩弄数字
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我应该成为传统的
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是的，中国似乎突然安静了
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嗨，redwing，感谢我正在制作适合我的电子表格，是的，我的应税职位是我的另一个原因想投资
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嗨，Lucerocks 是的，我唯一的遗憾不是我没有早点离开学校！
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哈哈，伙计，到你的时候你会遥遥领先' 30 你甚至不会想到学校！
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24 200k 什么时候轮到我 更严肃地说，我最近购买后才加入论坛PPR 我的建议是，阅读便签、常见问题解答和各种策略 做一个目标列表，看看哪种策略最适合你的情况 我花了几个小时在这里阅读了大约 3-4 天，我我才刚刚开始对 IP 有一点了解 祝你好运，玩得开心！
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只是一个快速更新，我现在节省了 220k，我一直在与很多不同的人谈论不同的策略我的年龄也建议在尽可能年轻时尽可能多地负债虽然您可以管理它，因为它不会变得更容易并且出于税收原因他接着说他背负了 12mill 的债务，拥有三间房子，如果发生任何事情，他可以卖掉可怕的我想，但后来他说“你必须冒险它得到饼干quot;大声笑 另一个人说支付你的 Ips 并让他们得到积极的调整另一个人说只对抵消账户感兴趣并使用银行的钱而不是你自己的钱来为你的 IPs 提供资金所以每个人都有自己不同的观点我现在准备与专业人士交谈但不确定我需要银行、经纪人、会计师、财务规划师、房地产经纪人我的问题是，谁是最适合首先谈论规划战略的人？只是想不想你有经验的人会先和谁说话谢谢
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我个人会去拜访一位我有信心的理财规划师并开始谈论未来的目标投资是房地产是积累财富的途径，但您如何设置事物以及它是否适合您的需求最好留给专业人士
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为什么每个人都说理财规划师他们会说的都是我的管理基金，我从穆那里收取佣金ch 最好为自己接受教育，这样你就可以做出有根据的决定评论

尽可能多地将你的现金用于 IP，并在出现足够的股权时，继续利用它，保持你的工具锋利，低头和努力工作 到40岁你会退休很富有哇，多么好的一个开始，多么的职位
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对不起，你说的是直接财产和规划你会很难受，这样做的不多使用直接财产并且没有他们的“自己的”；要销售的产品，并且仍然有 PI 保险可以覆盖它们会计师和律师来构建控股实体，然后对财务进行分类以绘制计划以查看其是否可实现或合理，然后请计划员进行现金流分析建模并实施保护等 ta rolf ta rolf
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给你 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt92076
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他们告诉我，一个白手起家的百万富翁不是有任何特殊想法或妄想的人，只是一个 99% 对其他人看待世界的方式视而不见的人,“如果”你有这些资金只是坐在那里花了你的钱，然后找到经纪人并购买具有再投资设置的前 4 家完全免税的银行中的任何一家，然后研究复利意味着什么，因为你从这笔钱中获得的最多是 4%另一种方法是 9% 以上，恕我直言，这不是建议您已经收到了来自有经验的人的足够多的电子邮件，并且如果您在摆在您面前的所有选择之间存在冲突，请不要做任何事情，因为不耐烦可能是一次性的杀手 imho
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干得好，你有一个巨大的领先优势，我们这里的许多人都梦想着你年轻，有很多选择如果有人能激励你，让你真正对房产充满热情，就去找 Nathan Birch 给他发消息，喊他一杯啤酒（或两杯），去聊聊天 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt46231 http:nathanbirchcomauindexhtml
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260k 省了还在想怎么办 好好想想
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同意别去策划了！< BR>评论
100万房产20%定金 或许1 1 mil 或 2 x 500k 或 4x 250k 或任何你喜欢的东西我直到晚年才开始投资房地产，但我做得还不错虽然债务让我失望，所以我一直在与投资伙伴一起购买房产从我的第一个投资房产开始，我从来不知道我到底欠了多少债务如果我不知道，我会吓坏的我弥补差额 如果利率上升 2% 或 3%，我可以弥补差额吗 如果房产是空置的并且利率上升，我可以弥补差额 我有什么应急措施来弥补任何问题 如果我觉得舒服有了这些问题的答案，我就不用担心负债了策略，它是关于了解该策略的运作方式以及该策略的优缺点 例如，有人可能建议只支付利息 另一个人可能会建议抵消账户 但是，大多数银行不会让您抵消固定利率贷款 您需要了解这些策略是如何运作的，然后选择可能对你有用的东西 当你与专业人士交谈时，至少你会知道要问什么，有些不明白了解他们告诉您的内容 您做得很好，继续阅读，继续提问并获得专业建议 您如何构建您的投资房地产贷款以及您购买它们的方式（作为个人、公司、信托等）可以有重大的税收后果如果你弄错了这可能会花费数千美元，所以最好提前了解其中的含义
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我是一个听众，我喜欢从所有人那里听到别人的故事他们出错的年龄，他们做对的地方以及他们从我那里得到的建议那是我做出决定的地方
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特雷，你处于非常好的位置我感到恐惧这是明智的不要得到尽可能多的债务 你的支付能力与工作相关，所有工作都可以去，不是说它会，但都可以 购买 IP 有优点，但你需要良好的资本收益，而不是现阶段的现金流量 我的上帝，在哪里做我开始：最好说机会一直存在！无需急于在这里学习，不要告诉很多人你有这么多钱，因为他们会欺骗你不要购买新的期房，尽可能买得起悉尼市中心的露台可能没有土地，没有开发，安全可靠地购买和出租 我在 22 岁时做了第一次，现在拥有自 2003 年以来我拥有的许多 IP 和 PPOR 犯了一些错误，做了更多的大买卖，总体而言，遥遥领先彼得 147
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我最近发现我做错了我和我的投资伙伴在墨尔本 5050 买了一个开发用地现在我们想在上面建造 2 个单元，最后我的投资伙伴将拥有单元 1，我将拥有单元 2 结果证明这不是那么简单，我们现在必须缴纳资本利得税如果我们以裸信托购买土地，那么现在就不需要缴纳资本利得税（免责声明：我认为还需要进行分区同意这个工作）无论如何，这没什么大不了我们将只建造两个单元并拥有一半的e每一个
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不要买楼花 不要自己开发或与他人一起开发 拥有良好的房东保险 不要相信所谓的专家 如果没有多个IPS 无视他们的建议，这有什么好处，他们应该有多个 IPS 总是使用管理代理 公寓还可以，但检查机构费用等 房子是最好的 讨价还价一直出现，无需急于 公寓游泳池、健身房等运行要花钱，而且你从不使用它们 悉尼的停车场是黄金，一个站点对于计量公寓来说是必不可少的 第一个房产：购买适合你作为一个家，也就是说你可以住在那里 然后在里面住 12 个月，然后如果你想要，出租 你然后得到 6 年资本利得免税增长 一个在你想住的地区，适合你的大小，考虑未来的需要，最好在你知道之前至少有两个床 你可能有女朋友搬进来 甚至是过程保持不变或在一两年内下降，在悉尼内部，它们将始终整体上升 为什么假设您在 2014 年每周赚 3000 美元或更多，而在 1993 年他们每周赚 1000 美元 这就是价格上涨的原因：花更多的收入，买更少的房子 如果你有一个伴侣，男性或女性，有预先在他们搬进来之前开始结婚协议 为什么，2年后，你分手了，他们可以要求你得到一半的东西 可能不会发生，是的，但它可能 33%的初婚失败，100%的人没有当他们结婚或结婚时不要指望他们事实上在大多数情况下是在 2 年后所以把它当作婚姻的开始, 彼得 147
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示例为什么发展很复杂，即使你做对了，在投资初期彼得
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非常好的建议感谢彼得！是的，我和一些年长的人一起工作，他们告诉我一个女孩来的那个特殊的日子
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是的，我很害怕，我想从一开始就做好谢谢你的意见
评论< BR>嗨，Trey，你需要让你的钱为 yoy 工作，而不是 viccy-versa 这是一个较旧但希望相关的帖子我可能可以编辑改进该帖子作为更新，SS
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如何开始一个新线程 很抱歉劫持了这个线程，但是请有人告诉我如何开始一个全新的线程以发布我今天刚加入的问题，谢谢顺便说一句，购买有需求的房子或联排别墅出租可能是个好主意，但那只是我
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只需在正确的区域发布一个新主题就像你在这里发布的一样，
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是的，但不要沮丧，我嫁给了我的学校情人22 和今年我们一起庆祝 25 年没有她，我不可能取得我的 IP 成功只要安全，我说祝你好运，彼得 147
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我已经刚刚找到这个帖子，我只是不明白所以，你是否可以节省高达 40 万美元的资金，还没有决定你打算做什么重新投资ng（无论是在财产还是其他地方）
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你没听说过它会到处崩溃！
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嗨，Trey是你的昵称'Ash'
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嗨，流浪汉，不，我有 300k 的存款准备好随时使用 Atm 我很高兴冲浪和享受生活，所以我将继续巡航我不急于欠银行 atm 的大量债务，据说我总是看，如果有什么出现了那是体面的，我很热衷正如Dt提到的，我最近准备了很多事情，对市场有些积极有些消极，但肯定会推迟一段时间，因为我认为事情会发生变化，我知道每个人都不同意，但这只是我的想法干杯
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嗨，Toony，哈哈哈，那是一个好！
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