大家好， 我决定尝试自己进行房地产投资，经过大量阅读和研究后，我买了一个我认为做得很好的房产 现在，1.5 年后，我对房产的评论让我处于十字路口 我想知道什么如果你是我，你会这样做吗？这里有高级数据，如果需要更多信息，请告诉我已购买：305K（600 平方米平整地块上的 3 间卧室老房子） 位置：Point Clair NSW 主要道路出租：370 pw成本：贷款 + 费率 amp;管理费、水电费；其他费用 21,052 美元 财产收入：16,797 美元 损失：每月 4,256 美元或 355 美元 这给了我：5.5% 的租金收益 管理代理的当前财产评估 340-360K 你会卖掉还是保留它更多细节： - 财产是 Pamp;I , 所以只有本金可以减少开支 - 管理代理人需要 10% 来出租房产 - 每周租金中的 10 美元用于管理贷款和树木
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保持它 看起来房产正在做好吧 10% to rent out 是什么意思 你的意思是管理费或一次租赁费 管理贷款和树木涉及什么以及为什么每周这么多
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谢谢你的建议 我买不了很多物业，如果他们要花很多钱来维护，这就是房地产投资通常的运作方式吗？详细信息不加起来 租金为 $ 370 pw $19,240 在玩了你的数字之后，我想你从 370 美元开始，去掉了 10% 的 PM 费用，然后去掉了 10 美元的贷款和树木付款（不管是什么），这会给你提供的收入数字, 但这是一种误导 收入就是收入 费用就是费用 你的成本中还包括管理费 这是它 Go IO，你应该接近 +ve 在 15 年中，它的价值增加了 15%，应该足够接近+ve 假设您认为您购买的地点没有任何问题（我不知道这一点），那么我看不出您为什么要出售 BR
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该地区 10% 的管理正常吗？你稍微协商一下 任何将维护成本草坪和树木转嫁给租户的机会 另外我肯定只会感兴趣 这些东西将有助于降低持有成本 物业听起来表现相当不错
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嗨，KT，所以你得到了大约 6% 的收益，而且 CG 已经蜜蜂n 18 个月内在 12-18% 之间 你能更详细地解释一下为什么你正在考虑出售
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哪家银行提供这个我肯定会切换
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尽管每个人都想要，澳大利亚的大多数房产在首次购买时都是负扣税的 您建议您的租金收益率为 55%，这在许多地区都被认为是相当不错的；它高于 Point Clair 的平均水平（根据 Residex） 它每月花费你 355 美元 你已经管理该物业 18 个月，在那段时间里它可能增加了 20% 我认为你做得不错请记住，从现在开始的 10 年后，租金收入会随着时间的推移而增加，您可能会回头看，并且对保留此房产感到非常高兴 另外请记住，很少有人会在短时间内购买许多多处房产 大多数开始每年或每两年 1 次，因为他们的负担能力允许
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还有 4,256 的税前损失是税后（假设税率为 30%），它是 2,979 假设每年有 3k 折旧，净损失为 2k税后一年 18 个月上涨了 15%（约 5 万） 你还想要什么
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我不知道你目前的现金流量是多少，你有什么问题要持有吗？从现金流的角度来看我没有任何问题，然后我会持有它最重要的是，我会寻求再融资possi获得 2 件事的能力：1 提取股权进行投资 2 寻求其他贷方是否可以给我更好的利率
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我不确定你的郊区，但 10% 对我来说似乎太高了我会货比三家或与 PM 重新协商更好的交易 而且，我会立即更改为 IO
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Hi KT 正如其他人所说 * 您的物业管理成本似乎很高，请致电该地区的几位 PM 并了解什么他们会收取费用，看看你的成本是不是太高 * 我经营一个名为 NumbrCrunchr (wwwnumbrcrunchrcom) 的免费网站，它会为你计算出收入支出 这可能有助于了解你的现金流随着时间的推移来确定你是想保留还是保留出售 * 根据您的数据，每周花费大约 80 美元 这是您能负担得起的吗 正如其他人所提到的，第一套房产适合大多数人所以，您并不孤单 如果我是您，我不会除非我手头拮据并且别无选择，否则就卖掉考虑到你所拥有的资本增长，出售 55% 到 6% 是合理的回报
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我喜欢 Jim's Mowing -gt; Jims Mortgages
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听起来你在计算Pamp;我还款是每月的贷款成本 还款本金不应该计入损益等式，因为这是你自己的选择，而不是投资的一个具体因素 正如一对夫妇所谈到的那样，您已经对房产进行了合理的升值，并且收益率您无法抱怨 听起来像是一个全面的投资
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是的，你是对的数字没有加起来！我重复计算了 10% 的管理费 我也没有正确计算租金收益 我附上了更新的计算结果 现在数字看起来更好了 我还根据这个帖子中的建议预测，每月只需花费 8 美元来保持如果我将每月 RE 管理费减少 7 美元，则此房产；切换到 IO 明年如果租金上涨，它可能是现金中性的房产！
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Point Clare 的平均收益率约为 45% 所以你的表现好于平均 12 个月的资本增长率是 141% 但是 5 年克莱尔角的增长率只有 204% 所以大部分增长发生在过去 12 个月 克莱尔角的空置率低于 1% 所以有租金需求 我会投资这个郊区和房产 可能不会 我会卖掉 不会没有探索任何其他选择来增加您的现金流，因此该物业不会花费您持有 对于您的下一次投资，我将专注于积极的中性齿轮物业所有最好的安德鲁
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非常感谢您的建议我会购物我看了看代理商的声明，立即注意到节省了 - 他们收取 5 美元的邮费彼得，不知何故没有人承认有负面ly geared property, 所以我以为我是一个人，没有做正确的研究 我很高兴看到情况并非如此 我将查看 Residex
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有趣的话题我本财政年度没有工作，我正在休产假，所以我认为我不能利用负扣税来发挥自己的优势 像大多数人一样，我不想负扣税 当我昨晚做数字时，我有点震惊，所以我的第一个本来想卖掉这处房产，因为它的价格上涨了
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非常感谢安德鲁提供的精彩统计数据！你看，我最初的策略是获得中性齿轮属性它只是没有成功，原因我现在清楚地理解感谢这个线程中的每个人！
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