澳洲澳大利亚房地产 为现金充裕的穷人潜在房地产投资者寻求咨询服务？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我将不胜感激任何与启动房地产投资组合相关的专业服务（金融、法律、房地产采购管理代理）的建议或提议，特别是我对任何有信誉的服务提供商代理的建议感兴趣，我会预订课程资源以帮助我开始如果任何人都有他们想要提供的特定服务我更喜欢通过这个帖子而不是私人消息，除非它违反论坛规则 我的详细信息：1 我现金充裕，时间贫乏，对房地产投资的了解有限 我准备开始购买现在 2 我想通过开发长期收入的房地产投资组合来减轻我的高额个人所得税负担 根据我所读到的内容，我认为房地产对我来说是一个很好的长期选择 3 我喜欢所倡导的服务和策略的声音由 JDL 策略 (wwwjdlstrategiescomau) 购买 10-20 座位置优越、资产负债率高的优质新建房屋，以减轻我的税收负担并长期持有，因此他们我退休后现金流为正 这家公司为您采购物业，即端到端的解决方案，我喜欢这样的声音，但是我不喜欢与公司打交道的想法，因为他们从建筑商那里赚钱，所以看起来相互矛盾，而且各种论坛评论表明，与现行市场价格相比，他们推荐的房产可能价格过高 4 我不想花很多时间寻找研究查看管理个人房产 - 我希望有人为我做这件事但我会花大量的时间timeenergy in learning about Higher level strategyinvestment structuring etc This post is the first step in that process 5 我愿意为专业服务建议支付公平的价格，只要所有费用佣金都是 100% 透明的，并且没有激励顾问提供建议反对我的最大兴趣是，我将对与我打交道的所有专业人士以及他们提供的建议进行自己的背景研究经常就其他专业人士的建议征求第二意见 我不想与任何在论坛上从可靠来源获得多次差评的人打交道 我不希望听到励志致富者的意见 6 只要有可能，我更喜欢通过电子邮件与顾问互动避免面对面的会议 7 我愿意与其他已经发现好的机会但没有足够资金采取行动的人进行投资，但前提是他们愿意提供有关拟议投资的各个方面的非常详细的信息，我会将我的进展发布到帮助其他人从我的经验中学习 感谢您提供的任何建议
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我担心一站式商店类型的业务 为什么不向合格的专业人士寻求建议，然后使用买方代理独立采购房产 你仍然可以使用相同的策略
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我认为这可能是一个好主意，如果我找不到任何像样的综合服务提供商我打算做什么我很想听听针对特定专业人士的建议，特别是已经相互合作的专业人士是真正优秀的一站式服务供应商还是失败的供应商，他们擅长处理流程的多个方面（整体战略、融资、物业采购、采购、管理）
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毫无疑问将吸引一些有信誉的供应商
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你是中国的双胞胎兄弟吗？远离多合一俱乐部企业，他们会向你出售适合他们目标的房产，而不是你的目标首先要找到一个好的经纪人一起工作，同时也是一个好的买家代理做腿部工作
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财大气粗，缺乏知识，想要一站式商店 - 灾难的秘诀 去一站式商店的风险太大，因为唯一的利益是他们自己的 我也愿意倡导独立费率顾问、收购和管理，以将被引导的交易、租赁担保或既得利益相关方交易分开知识渊博的买家代理
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加入几个房地产集团，你可能会找到可以和你合资的人-他们可能有知识和技能，但没有可用的资金进行开发项目等你向他们学习通过项目并分配利润 并非适合所有人，而且它几乎是防弹的也有助于实现哟你的目标是减税，因为你持有它会赔钱，很可能
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所以你喜欢有人为你做所有的跑腿工作的声音，端到端，但你不喜欢他们这样做的方式或他们的利润率 就个人而言，我非常喜欢你的概念，虽然它有优点 让我自己的顶级大律师队伍在一年中的每一天全天候为我工作的想法很有吸引力 不幸的是我也不喜欢他们收取的费用，所以唉，我会像你一样继续寻找 认真
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任何建议都是好的经纪人或在哪里可以找到一个
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我'如果我能找到我信任的人一起冒险，我愿意这样做——任何关于像你在悉尼建议的那样好的房地产集团的建议
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我没有考虑过这个，但我喜欢它的声音因为这听起来像是一个非常简单且维护成本低的策略问题是它是否会可靠地工作 - 你有任何经验吗这个策略的e或者你能指出我分析它的任何资源吗？我会假设购买一堆昂贵的房产，例如悉尼北岸或东郊的3处房产> 200万美元每一个都会产生如此低的租金收益即使考虑到资本收益和税收优惠，它最终还是会亏损，除了与将我所有的鸡蛋放在几个篮子里相关的集中风险之外在声望市场购买的好时机，因为资本收益可能需要很长时间（但这对我来说没关系，只要它最终确实发生到值得的程度）对于 600 万美元的预算，您是否建议购买 3 x 200 万美元的房产或 1 x 600 万美元的房产有没有其他人有任何意见认为这是一项长期战略
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我不介意其他人赚取利润，并且很高兴为专业服务支付公平的价格但不喜欢那个特别的 c公司因为涉及的冲突如果有类似的公司提供公正的建议来购买房产而没有从卖家那里收取佣金，那么我很乐意与他们合作并支付适当的费用
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我是时候了穷且相对不了解财产，但不愚蠢或轻信，并且有足够的信心能够过滤掉声名狼藉的供应商，尽管谁知道也许我最终会被搭便车
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在这个预算下，我会考虑悉尼大都市的商业地产，因为它的收益率和资本收益的机会更高现在是关于悉尼地区的任何建议以及如何找到好的商业地产我主要担心的是长期空置的风险，尽管我不知道在悉尼大都市多久会发生这种情况-尽管我见过很多只要我记得（>2 年）在下北岸，空置地段似乎就一直空置，所以这确实让我有点反感
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既然你是房地产投资新手，这不是一个好主意 如果您像您所说的那样时间贫乏，那么您基本上有两个选择： 1 重新评估您使用时间的方式 2 组建一个团队，他们将在帮助您和照顾您方面做得很好代表您进行投资 不要犯 99% 的人所犯的错误并寻找最便宜的选择 先找到最好的人，然后再担心成本 有很多优秀的抵押贷款经纪人、买家代理、物业经理，论坛上的律师，会计师等例如，在悉尼发帖的一位优秀的抵押贷款经纪人是Terry_w，他也恰好是一个讲法律的人，所以可能也可以帮助您，我建议您先与他交谈
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也许可以在墨尔本和悉尼聘请文学学士学位来启动你的投资组合如果您还没有，请从那里开始 关于金融，如果您没有时间自己组织，请找一个经纪人 - 这里有一些不错的 真的没那么难，但如果你有时间可怜的它似乎势不可挡所有最好的问候杰森
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或投资凯恩斯！为什么不 大量其他现金充裕的投资者正在这样做 长期投机前景远高于平均水平 仁干杯
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这是否相当于“斜坡”pinkboyHi Novice100，听起来你正在寻找一揽子交易 有您考虑过投资某种物业管理基金 如果您投资某种物业基金，您不需要举行实体会议，对房地产市场有良好的了解，比任何买方代理都更透明（对不起所有买方代理论坛）到期o ASIC 监管要求检查 https:wwwvanguardinvestmentscomauadviseradvinvestmentsfund-detailfunddetailVAPSIFjsp http:wwwspdrscomauetffundfund_detail_SLFhtml http:wwwpassiveincomefundcom 我假设大多数房地产投资者都希望与他们的财产进行某种物理接触，但您听起来更适合将资金投入财产管理基金类型请不要误会我的意思，有些买家代理在寻找合适的房产方面非常出色 老实说，我有时也会和你这样的被动投资者打交道，我只是觉得一些物业管理基金可能更适合你正在寻找，安全，可靠，无联系，专业管理，低维护或租户问题
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感谢此链接 - 我会调查无论如何我都大量投资于非财产股单位信托指数基金，但有总是对财产信托持负面看法，但不知道为什么-也许我会重新评估一下与广泛的房地产基金相比，我喜欢从直接财产获得更高水平回报的想法，并且天生乐于接受直接财产的适度较高风险
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谢谢 - 我会的准备好后联系Terry_w和其他人推荐
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如果你的预算真的是600万美元而且你没有时间也没有经验，不要害怕，你不需要担心人们每赚一笔佣金的事情一步一步最终会找到你
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我不太确定问题是什么 1 电子邮件经纪人确定你可以借多少钱 2 电子邮件 REA 在你想看的地区出售房产如果他们会接受你认为值得的金额 3 给产权转让人发邮件，让他们处理交易 4 给 PM 发邮件，告诉他们照顾好 这正是我所做的 直到上周末我还没有见到经纪人或者 PM 我还没有遇到过运输商 有什么东西阻止了你这样做 是时候了，骄傲，di能力、知识或其他方面
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所以你认为通过外包大部分工作从财产中长期获利是不可行或不切实际的吗？我的直觉（没有大量的数字运算和在不知道详细涉及的专业费用的情况下）是仍然有可能仅仅因为我的税收情况，如果我不开始大量投入到房产中，我预计在接下来的一年中每年支付大约 41% 的所得税在计算了我目前的可抵扣债务后 3 年，我没有任何其他选择可以最大限度地减少这一点（假设债务征税只持续那么长时间）
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我会按照你的建议去做，但为了每个指定的步骤我都需要 1 找到一个好的经纪人 - （我在这里发布的一个原因） - 并理解为什么我需要一个，因为我真的不明白经纪人做什么以及为什么我需要一个 2 选择一个合适的区域并确定合适的价格 - 这可能是 th 的主要障碍因为这需要我花费大量时间才能让我满意 3 容易 4 我需要在相关领域找到我信任的优秀 PM 我还需要关于如何构建我的贷款结构的指导，哪些实体购买房产，是否使用我的 SMSF 以及对我可能还不知道的事情的指导 我需要关于
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命运会议的指导 - 要注意什么 我已经安排了与玛格丽特人的初次会面Lomas Destiny 特许经营权 - 我已经阅读了在线评论，这些评论虽然看起来大多是有利的，但我明白这与个别特许经营商有很大关系，我会收到关于我应该提出的具体问题或需要注意的问题的任何提示 谢谢
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我不明白你在这里做什么或试图实现什么！多么无用的讨论无论如何祝你好运
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只是为了澄清一下，我以600万美元作为战略理解的示例数字，并不是暗示这是我自己的预算，因为我会避免亲自发布这样的预算公共论坛上的具体信息
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提防他们对交叉抵押贷款的偏好 还询问他们是否被许可提供相关建议 - 税收等
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太好了！到目前为止，我们已经取得了进展，而不是在这个线程中发生的所有混乱 1 经纪人的原因是我们每个人只能借到一定的金额，根据我们的情况有所不同 所以，使用银行以正确的顺序允许我们继续无限借贷而不会达到任何限制一个好的经纪人可以帮助您解决这个问题 - 如果您必须在悉尼使用一个本地人，那么 Shahin 似乎在这里得到了最积极的反馈 否则我使用 amp ;通过电子邮件推荐位于阿德莱德的 CJay（因为你说你不需要物理会议） 2 Stick在论坛上逛一逛，了解其他投资者在哪里购买你说你时间很穷，但你已经在这里发帖了，所以我假设你有时间阅读这些主题 在 realestatecomau 上搜索这些主题以及看看有什么优惠 我向你保证，几个月后你会发现它物超所值 3 购买后，只需在论坛上询问 XYZ 地区的运输商，我相信有人会建议他们使用过的一个 4 与 3 相同 5 贷款结构归结为＃1 中的经纪人 您将通过查看本论坛的会计或法律部分了解的实体部分 我在这方面没有资格，但我认为住宅SMSF 中的财产是浪费时间，商业似乎值得虽然全权委托或单位信托可能非常方便，但由您的抵押贷款经纪人运行，以确保他熟悉向他们贷款以及它们是否会影响您的贷款能力 我希望帮助而不是阻碍
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谢谢对于您的有用和具体的建议以及我将研究的经纪人建议回复对我很有帮助，因为我有更多的途径可以研究（尤其是优质物业和商业），但我觉得我想在下一个财政年度结束前开始征收债务税
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交叉抵押贷款有什么问题
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基本上意味着贷款有多个与之相关的房屋也就是说，考虑500k房屋与400k贷款加上500k房屋与400k贷款对比100万房屋与800k贷款在后者中，如果您遇到任何麻烦或需要重新调整任何东西，您将任由银行摆布年轻人想要出售或释放贷款的财产不要在足够容易保留的情况下赋予他们权力它
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有人问过和已经综合回答了100多次了 搜索一下 你不是时间差 你是知识差
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啧啧啧啧啧啧 有些东西一直没变 我最近没怎么上论坛，在这里我我现在，读到你对一些可怜的，不幸的新手来说是崇高而突然的出去，不管有没有 6,000,000 美元的预算开始，我现在都去阅读其他一些帖子，如果我发现你对其他人很讨厌，那么对 Dazz 大打出手！！！ xxx Kristine
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这个问题我已经厌倦了，但是搜索一下 基本上没有什么好理由要交叉贷款，但是有几个很好的理由为什么不买交叉你基本上是在束缚自己，所以如果出现问题，您将无法逃脱
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Novice100，您需要采取适合您特定财务状况和情况的房地产策略 最好的方法可能会有所不同（在许多其他事情中）取决于您是否每年赚取 50k , 200k pa 或 500k+ pa 您需要能够首先确定该方法适合您自己，然后去寻找 BA 来帮助您实施它高级房地产专家、商业房地产专家等 您正在为自己准备被出售的房地产策略可能不是最适合您的问题是，要正确地做到这一点，您需要一定的知识才能开始，这您似乎没有也没有时间寻求您的某些目标似乎也有冲突，一方面您想减税，但另一方面您想投资房地产以获取收入这将增加你的税收
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我通常的反应是滚动没有任何问题，直到它成为一个问题 大多数借款人的好处远远超过负面因素保持它非常简单，它为贷方提供了对你的更多控制权可能比人们需要的糟糕结果 这是一个 10 年前的帖子 大部分仍然适用，还有一些补充 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 Ta Rolfgood 点 - 顺便说一句，我喜欢你网站的外观，我已经为稍后深入评论
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我认为您的投资预算的粗略数字对于人们提供建议非常相关如果金额相对较小，例如低于200万，那么resi投资将是可行的但是，如果你真的在说话超过 600 万，然后其他投资工具，例如 comm IP 和高级物业可能更适用还有您的服务能力的粗略数字 - 即来自其他来源的收入 - i在确定最适合您的方面也非常重要例如，如果您的 500 万商业 IP 空置三年，您是否能够坚持或被迫进行大甩卖
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坚持 K ，你可能对 dazz 崇高的看法是对的，但在这种情况下，他只是在说别人在想什么。目前有一个关于 x coll Plus 新手只是在自找麻烦的帖子，你可以看到他会给别人跑路他会吸引所有错误的类型并关闭体面的类型甚至不知道它参考其他高收入者的以前的线程新手你需要给自己一些时间，做一些课程，看看周围，读一些东西，买一个ppor 并得到真正的 祝你好运
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Hey Wattle 数数绿点 Dazz 和我回去很长的路要走！不过，如果他对新手很讨厌 ***** Whammo!!! （窃笑）克里斯汀
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如果你现金充裕，那么你的策略应该与更常见的困境（现金贫乏）完全相反目标是不要失去它！为此，您应该投资于保持和保持其价值的坚实蓝筹股领域 没有投机，没有发展，没有麻烦，因为您没有时间也没有经验 把它留给有经验的人，有希望的人或那些有宏伟幻想的人（你会在论坛上找到所有这些）没有新的和“即将到来的”；区域和新建筑，因为它们没有可靠的记录，您不需要冒险，所以为什么要暴露自己你有你的税单 开始疯狂地付钱，因为从长远来看，亏钱是一个坏主意 当它是中性的时候，再做一次 你的应急计划……如果现金流因任何原因停止然后卖掉负齿轮，减少你的负齿轮损失，你仍然会留下中性齿轮，没有任何成本可以持有，让你比大多数人走得更远 Deltaberry 说得很好 你的大多数人不赔钱最好是赚钱 特别是如果你时间有限 记住自助餐规则第一条是不要赔钱到达那里的风险你已经在那里，为什么要冒险你有保证的奢侈即使它的路线较慢也不会有在蓝筹郊区交易的一站式商店，你提到的设置也都是兜售便利掩饰这些策略都是投机性的事实 确保您从银行家会计师买方代理处获得独立公平服务的最佳方法是确保他们彼此不认识您是老板，您付钱给他们记住，鲨鱼游泳打包 spruikers Cheers Xactly
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新手，好消息是你有选择，但我认为你需要更仔细地定义你的目标是什么以及在什么期限内支付高地铁的短期问题，产生退休收入的长期目标 如果您现金充裕，那么您可能需要寻找另一种工具来持有您的资产，其 MTR 低于您目前支付的金额 使用借入资金购买房产可能会造成您的损失可以用来抵消您的个人收入，但我想确保这只是一个临时职位，或者损失不需要大量现金资源来持续为租金短缺提供资金 我同意大多数其他人的观点，即使用一个范围通常是谨慎的专业人士而不是一站式商店，您更有可能让人们为您的利益而不是他们自己的利益而工作是一个安全的长期选择，土地含量，业主的意愿等，但作为一般经验法则，支付不超过郊区中位数价格的 25% 我会考虑多个 IP，而不是 1 或 2 个价格非常高的 IP，并且不同的州以尽量减少土地税并降低周期风险 祝你好运，你知道的越多，实现目标的机会就越大
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