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APK 的发展战略 - 辅助单元 - 双收入 我已承诺与我的 BA 一起制定战略，我很想分享我的旅程！我会告诉你一些关于它的一些笔记 我做的一些笔记 总贷款借款 $550 k - $600 k 房子 $370 K 在后面建造一个 2 床 70 平方米的单元 - $120 K 收益率 - 希望大约 8% 的价值 房产包括房屋和单元在完工时不会升值，但这不是我一开始的策略，也不是我投资策略的目的 我的策略是双重收入，我将从一开始就实现正现金流，现金流中性发生，下一步将是我进行细分以创建更多 CG 和股权 细分我们在建造单元之前不需要细分我可以出售其中一个房产或保留它们并利用股权增长 可比性 周围没有多少可比性，因为这种开发才刚刚开始起飞 英航确实使用了奶奶公寓这个词，但没有就像那个词一样，他更喜欢称该物业为单元住宅 它是在自己的一块土地上的单元 你可以在这个永久结构上细分 他告诉我他认识的两个客户的例子，他们在后面建造了一个单元并见过良好的增长 单位现在价值 40 万美元 我很想看看这些企业在未来的盈利能力如何，因为以前没有做过很多这类住宅的开发（我注意到的投资者也不多） 它变得越来越很受欢迎，我很想在未来几年看到类似的东西 自己的供应单元将有自己的供应 它不会依赖房子提供任何东西 它自己的服务，包括污水处理、水、煤气、电力 这让你更容易go to subdivide 时间框架（大约） 9 月 1 日 希望尽快买房 哈哈 说最迟 3 个月 一旦签署要约和接受，并且结算正在进行准备设计工作，DA 的成本计算将从 1 月 1 日开始 -物业交割后向议会提交 DA - 2 月 1 日批准 2 - 4 个月 - 给建筑商的计划和规格 起草并申请建筑许可证 - 5 个月 6 月 1 日 - 施工开始 - 2 - 3 个月 2015 年 8 月 1 日 施工完成 所以希望我'我会在 9 月之前买房子，9 个月后建造单位 从我与 BA 签约之日到单位出租之日可能需要 12 个月
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如果你要细分未来，您最好多花点钱，开始建造 3x2 或 4x2 现金流和 cg 明智的回报将大得多 奶奶公寓应该在不可能细分的地方使用 您是否与您的经纪人深入交谈以资助购买和奶奶公寓干杯
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嗨，谢谢您的意见父母的房子回到我的 ppor pr到我搬家的时候，运营需要是现金流中性的。不，我不会细分，直到未来或几年后，我不知道无论如何这对我和我 58,000 美元的薪水有用
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如果你买不起 3x2 等HDACE 提到，可以选择购买，但在您负担得起时在后方建造，因为您实际上并没有增加任何价值 这对于向前发展至关重要 这也是他们今天建议您建造的 70 平方米 2 床适合areathis market 这就是人们想要的吗 它不是关于你能负担得起的东西 另外，如果它没有被细分并且你在后面建造，你能获得公平吗，用 gflat 很难做到这一点，我会认为它是 gflat 除非它是细分并符合理事会标准等c 还有什么可能 BA 还提到他与其他客户一起使用了这种策略并且他们已经实现了增长，我还要记住，珀斯的上涨市场在过去 2 年中是主要的，市场是软化，她推荐的领域怎么样 确保你自己做 DD、家庭作业、证据等需要支持他们所说的一切都好，让我们保持最新状态
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亚历克斯，你好 双收入很棒你已经为下一步考虑了很多 你卖掉了你的单床单元了吗
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是的，我不完全理解这里的策略 - 是建立一个 GF 然后希望被允许以后再细分你知道以后还会细分吗
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同意上述帖子，当然，如果您出售现有单位，您将有足够的现金储备来帮助支付施工期间的贷款利息。通过所有努力和风险最终实现零制造权益并没有对我有意义
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不得不同意，你为什么不建造一个合适的房子而不是一个单元这是否让BA更容易为你寻找房产，因为他不必得到一个大块的细分和第二个房子
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我也认为你需要坐下来想想你在这里想要达到什么目标谁会买一个有自己地块的奶奶公寓< BR>评论
我有一种感觉，亚历克斯的 BA 是在谈论单户住宅而不是奶奶公寓 这些可以细分和出售，如果在西澳，必须小于 70 平方米 他们需要正常的 12 到 23 平方米批量大小亚历克斯是在西澳还是其他州
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一个床上用品，再次需要找出这部分是否有市场特定区域根据我有限的研究，我会谨慎地在后面弹出其中一个区域
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您的时间表上有多少缓冲区，例如该单元不出租月或理事会申请或施工延迟
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是的，它是一个单元住宅（2床）amp;是的，在西澳
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嗨，亚历克斯，如果选择得当，我认为这可能是一个合理的策略 如果你想阅读，我们不久前就这个问题进行了一些讨论 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89218amp;highlightsingle+dwelling 只有一些议会允许 2这些卧室，因为它们打算作为单人卧室住宅，但如果设计得当，它们可以成为有吸引力的单元
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嗨，亚历克斯问你问题，单人住宅是否有自己的车道和车库，如果有的话，它是一个角落如果是这种情况，你需要得到块，就像其他海报所说的那样，建造一个更大的住宅可能是明智的
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是的，我意识到，但无论哪种方式，过程都是一样的 从我坐的地方这是我怎么看 随心所欲 - 房子可能需要额外的 2-3 个月，但可以在你从去 wohoa 的 12 个月时间框架内完成 - 你不必细分来享受现金流，但会为了公平 -租金越高，收益就会越大——您将获得可用的股权以供您使用下一次购买-您不会为了放置 gf 而支付双 occ 站点 而是购买更便宜的 gf 站点来执行此操作-构建 gf 和细分 gf 的要求会有所不同-我想融资要容易得多将提供可比较的 举几个例子
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检查融资这个策略 我们在新南威尔士州遇到了许多问题，估价师不会看到建筑成本的价值增加了​​房产价值 这在低于中位数的郊区更是如此，并且随着主屋中位价格的上涨，问题变得不那么重要了 通常，低端郊区的建筑成本增加了 70 c习惯了它，市场上将出现更多可比较的股票随着珀斯的立法是新的，我可以看到一些估价师不愿意接受按成本估价的股票另外，请注意，一些贷方不会在上面做双重 occgranny 70 到 80 %，检查您的 len我会记得你以前使用过 ANZ - 也许不是最适合奶奶构建策略 ta rolf
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但是，珀斯的某些街区不够大，无法以传统方式细分，但很大足以执行此策略 它们是奇数大小的街区 如果这是 Alex 的 BA 所建议的，那么它可能是一个合理的策略 例如，那里可能有一个 500 平方米的 R30 街区 它可以生产一个 300 平方米的街区和一个 200 平方米的单人住宅街区在保留和建造场景中，找到街区和可保留房屋比较棘手，但假设它是 R20 750 平方米的街区，房屋占地 450 平方米，剩余的 300 平方米不足以进行正常的细分，但您可以在其上建造单独的住宅< BR>评论
你打算自己进行项目管理吗？你现在准备好承受12个多月的额外压力了吗？你确定你有收入和剩余现金流来做这样的项目吗？买一个旧的 2-be d 别墅，在靠近 CBD 的良好郊区，步行即可到达火车站不知道实际的计划是什么 你可能知道 Myf，单卧室住宅是否可以单独细分，即保留和建造我的印象是密度奖金是给更大的开发项目的，比如在 4 地块上划分 5 个单元2是单身的块卧室有 50% 的密度奖金，供议会提供不同的生活选择 完全由议会批准，他们将给予的奖金 也许我很远 指出我正确的方向以获取更多信息 干杯
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一些议会将允许第二间可用作第二间卧室的房间（书房等） 一些议会对此非常严格，只包含一个可用作卧室的房间 这种类型的结构化住宅可以有自己的标题，我相信会增加价值 - 它就像一个复式公寓，在分层之前它只是一个标题上的 2 套住宅它与辅助住宅或奶奶公寓完全不同它是理想的出售或出租给任何想要小型复式或喜欢公寓生活但想要宠物的人等等，但正如我所说（我认为你是在暗示），在一个可以以传统方式细分并在其上放置全尺寸复式公寓的街区上这样做是没有意义的 这是关于在你的某物上创造第二个住所传统上不能复式 R 代码中的其他信息是第 5 部分，第 38 553 页 单居室住宅
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例如，这是科伯恩市关于单居室住宅政策的信息的文本 http :wwwcockburnwagovaudocumicy_statementsplanningdevelop_servapd56pdf
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是的，这就是策略 感谢您的解释！是的，它不是辅助的（祖母房） 它是单人床住宅 还将有一个书房，可以用作第二间卧室 在我建造了住宅之后，我可以在未来的某个阶段细分，这样我就可以拥有这些房产关于单独的标题
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谢谢你的链接哦没有文件损坏我打不开我会用谷歌搜索，看看我还能找到什么
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一如既往地感谢Myf That有道理亚历克斯，应该很适合你 祝你好运 干杯
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谢谢
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好点，我已经涵盖了所有内容！我将有足够的现金流和现金储蓄来承担这项开发工作我每月与父母住在一起节省了大约 1000 美元，所以我有 1000 美元的超额现金流将有助于降低持有成本我还将在 10 月份出售我的 ip，所以我出售后应有​​至少 6 万美元的现金储蓄 良好的 SANF 也在那里 我也将有 2 万美元的缓冲信贷额度 我需要支付 NG 房屋在建造单元期间的 12 个月的成本，以及开发成本，建筑贷款成本，其他成本 没有问题！
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听起来都不错 - 创造双重收入是一个很好的策略 - 如果你能用里诺为前屋增加价值，那就更好了
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辅助住宅不限于单间卧室，尽管两者是不同定义的住宅类型
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是的，我不介意生活中的额外压力，我会承受更大的压力终生不投资担心退休后我将如何养活自己所有投资都有风险，但不做任何事情的风险要大得多
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