大家好，对于 Somersoft 和房地产游戏来说都是新手关于成为服务式公寓的房东的缺点以及为什么银行让服务式公寓的贷款更难获得谢谢
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我最近询问了尼尔森湾度假村的服务式单位带有巨大游泳池的双钥匙 2br 成本约 25 万美元，退货 2 万美元 代理转发的文书工作，看起来合法 业主每年只能使用 4 周 有 80% 的入住率 没有进行因为直觉
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优点：1 现金流量大 缺点：1 CG 增长乏力 2 与“普通”房屋相比，财务非常困难 3 综合楼中的大甩卖，您在再融资方面被塞满了 4 获得股权更难 很高兴与您取得联系我所有的客户都购买了服务式公寓，但我可以省钱你的时候说他们会警告你不要购买 Regards Shahin
并非所有的服务式公寓都是平等的 有些很棒，有些很烂 这取决于您拥有的租赁安排的类型，以及当租约到期
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如果管理得当，一个没有与租约绑定的普通单位可以产生同样多的现金，因此受制于正常的 LVR 相当多的 SS 人拥有一个或多个他们经营的这些野兽他们自己 ta rolf
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简答：NO 长答案：NOOOOOOOOOOO
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是的，那些是可以用作 PPOR 的 很多服务式公寓都有只能用作 IP 的条款 这是与 SA 的 Regards Shahin 相关的大约 100 个问题之一
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玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）在她的一本书中根据记忆对服务式公寓的优点进行了很好的解构，我认为它在 20 年必须问问题'，虽然不要让我坚持
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我也在看一个'探索'公寓由于它是一个苦恼的家庭朋友出售，所以要“便宜”的邱园问题是主要的专业优势，这意味着现金流不存在它以低租金率锁定在 10 年的合同中，所以我礼貌地退出
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我的一个客户几年前在博士山买了一套Qwest公寓，我试图警告他不要购买，但他坚持认为这是一项极好的投资，因为两年后的现金流，他试图卖掉它（并且很幸运能把他的钱拿回来）现金流已经被管理成本和征税吃掉了
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银行很难做到，因为租约是给一家公司而不是妈妈和爸爸租户，所以对于贷方来说，它更像是商业担保而不是住宅因为你不能自己搬进去，或者在租赁管理协议之外租出去，贷方面临更大的风险如果这是你的第一次投资，通过什么你想要的是一个普通的、普通的房子，可以正常出租普通租户 你不能在以后变得更棘手，或者在你对投资进行了广泛的研究之后
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课程用马 VY Berlina V8 有很多不好的地方，但你不在这里谈论好的因为好消息卖不出去；做你的研究，特别是对经理放大器;他们的长期目标不要期望快速杀死它们的好处（从经验中讲）是您通常可以留在它们中进行休息或商务放大器；如果那是在假期高峰期之外，它可能不会影响净回报；例如，即使房产有 80% 的 occ pa 每年仍有 73 天空置（对你而言！）
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我认为很多人都解决了这些问题 - 还有一些待售
评论< BR>我认为服务式公寓唯一始终如一的好处是建造它们，出售它们，然后从新业主那里租回来并在上面经营一家酒店他们没有足够的资产来删除你
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其他选项 Simon T 并非所有贷方都有像“四大”这样严格的要求。银行；即我个人知道 VIC 的 latrobe 抵押贷款将提供至少 80% 的安培；也不要求单位至少为50平方米；只是在远离专业放大器的地方货比三家；你会得到一笔交易，它们是可靠的现金流 IP，拥有正确的管理
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承认在这个和其他关于购买服务式公寓的主题中发现的风险和普遍消极性，我仍然认为它们是一个潜在可行的高-现金流，尽管资本增长低，投资工具直接购买以获得退休收入流问题是，有许多新产品通过 Quest 等公司出售，但它们的销售价格是我认为的产品溢价这种性质我我发现很难从据称许多苦恼的卖家之一那里找到一个便宜的，试图卸载一个他们都在哪里
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大约 10 年前我在堪培拉买了几套服务式公寓，扔掉了它们在 Pamp;I 贷款上，基本上忽略了它们 他们每月租回 Mantra 大约再过 10 年，他们都将完全拥有，并脱离租赁成为商业或住宅 他们几乎自购买以来一直现金流为正
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你是从开发商那里买的还是从另一个卖家那里买的 如果是后者，你在哪里找到它们
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我从另一个卖家那里买的，他突然意识到房产并没有增值以线性方式，我在堪培拉当地的房地产网站 allhomescomau 上找到了它们。它们也很便宜，因为大多数购买的人都想要更多的灵活性，而我很乐意等待，积极准备，让他们得到回报并恢复到住宅使用
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是积极的由于支付了押金并因 Pamp;I 进一步减少贷款而负债累累 不，租金上涨了 我每三年进行一次租金审查，通常会大幅上涨 前三年略有负负债，但自从它使额外的现金
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非常好我以前看过所有的房子，但没有找到任何明显的我只需要再看一下谢谢
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优秀的东西你有没有重新估价过有任何 CG 租约到期的巨大红利给你一些选择 租约到期后你有什么计划
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我看过的那些 CG 很少（与同一地区的其他单位相比) 10 年来的 CG
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过去 10 年的 CG 一直都是东西，也许是 20% 但是一旦他们解除长期租约，他们就会恢复到能够用于住宅的状态，并且所以会“赶上”，并且将与同一地区的同等房产相媲美同时他们不花我任何钱并且甩掉sp是现金
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没有费心让它们重新估值 财务状况意味着它们无论如何都不能很好地提取股权 酒店公司已经两次写信给我们，要求提供额外的租赁选择 我还没有签署任何协议，但一旦他们完全拥有我可能会，因为他们支付同等住宅物业的租金但没有管理费，而且他们完全由我在同一栋楼里拥有一对夫妇的酒店维护
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