大家好，我已经在论坛上潜伏了一段时间，但最终决定注册我是一个投资者，几乎更多的是环境而不是设计我几年前买了我的第一套房子，随后找到了一个可爱的女人和谁也拥有自己的房子当我们搬进我一起拥有的房子时，我们开始出租她的财产我们正在慢慢追赶结构财务等，以从这种设置中获得最大价值想要升级我们的 PPoR 让我们头晕目眩的是最好的方式 我们想要做的事情归结为以下几点：1）为两所房子再融资以释放股权 2）使用股权和额外贷款购买房产 3 3）*一个想法，我不确定将房产 3 出租 6 个月，以便现有房产的所有资金都可以免税，然后以 PPoR 的身份搬进来 这是我有点卡住并需要一些建议的地方 是否需要第 3 步才能获得最好的税收优惠（我们去向会计师寻求专业建议，只是为了获得更广泛受众的意见）您将如何最好地安排贷款，IO on property 1 amp； 2 和 Pamp;I on 3 目前谁在固定利率，谁是可变利率 数据： 收入：76,000 美元和 74,000 美元 财产 1 价值：约 420,000 美元 贷款：270,000 美元 财产 2 价值 520,000 美元，约 贷款 200,000 美元 租金收入 420 美元 PW 拟议财产 3 价值: 高达 650,000 美元
评论
您的资产不错，收入合理（没有看到任何无担保债务，如个人贷款或信用卡，所以假设没有）如果您以 650,000 美元的价格购买您将需要大约 35,000 美元的购买成本，因此总计 685,000 美元 建议为购买房产提供贷款 @ 80% 520,000 美元（650,000 美元 x 80%） 这将让您需要 165,000 美元，这可能来自您现有房产的任何股权组合 关键是确保没有任何贷款是 x-coll，我建议将所有贷款更改为 IO woffset 并让所有资金抵消新的 PPOR 贷款记住，可扣除性取决于资金的用途，所以 e即使您购买房产和投资房产 3-6 个月，因此贷款可以减税，一旦您搬入房产，它们就不再可以扣税至于修复那是个人选择，我有大约 50 个不错的组合% 固定放大器； 50% 可变，但我所有的债务都是 IP 而不是 PPOR 20 万美元贷款固定 IO 并保持 PPOR 变量与抵消和所有资金进入抵消 但再次固定是所有个人选择 单独利率不是修复的最佳理由
评论
嗨布雷迪，谢谢你的反馈正确假设您关于 0 美元的个人债务，尽管我们之间的 CC 限制为 6,500 美元 对于我提到的租赁财产 3 场景，我被告知是我再融资并从说财产 2 的贷款中提取股权（再融资到 400,000 美元的贷款以提取200,000 美元股权）如果提取股权的原因是 PPoR，我只能申请 50% 的任何扣除，但如果提取股权是为了投资，我可以申请 100% * 我不确定我是否让自己更清楚在那里，但我希望我有
评论
我在外面吃午饭和打电话，所以很难给出详细的回应但听起来有人建议补充贷款，你不想那样做将为 IP amp 提供混合用途贷款 400,000 美元贷款 5050； PPOR 不是你想要的 你想要 20 万美元的 IP 放大器； 20 万美元的 PPOR 单独贷款 此外，免赔额仅适用于它是 IP 所以是的，您可以在它是 IP 的情况下申请 3-6 个月，但是一旦你搬进来，它是 PPOR
评论
我想你错过了第一个关键部分，你想要实现什么如果是住在#3，那么你需要弄清楚你是想承担更多的个人（不可抵税）债务还是拥有一个你拥有的房子较小的个人债务如果您的目标是住在另一处房产并最大化您的房产投资组合并具有税收效益，那么考虑购买 #3 作为投资房产 (IP) 并在您想要居住一段时间的区域租用有一些方法构建这个结构，以便 105% 的购买成本（包括印花税）都可以通过借款来支付，利息都可以扣除没有 CGT 影响（取决于时间），你现在有47 万美元自有资金 购买 65 万美元的 PPOR，借入剩余的 21 万美元，您的还款额约为每月 875 美元或每月 1,127 美元；或者借入 68 万美元（通过股权释放和新贷款）将需要支付 IO $2,833mth 或 Pamp;I of $3,650mth（使用 5% 年利率）80% 的贷款额度，21 万美元的自住贷款（如上）和 31 万美元的投资额度 使用不同的贷方以 80% 或略高的利率购买一个或多个 IP，并从 31 万美元的额度中为和解提供资金 那将是更有效的税收方式当然你要缴纳 2 批印花税，但我会在此基础上计算数字并比较两者然后做出决定
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联