大家好，我来自新南威尔士州，打算在昆士兰州购买 自从我第一次考虑跨州购买（该死的你疯狂的悉尼价格！）我需要飞到那里完成交易多少次这是我的想象检查 - 1-2 次希望足够的远程研究意味着很少需要真正的检查 押金 - 0 或 2 次 一次用于 025%，另一次用于全额押金 这可以通过挂号快递完成 运输商 - 0 或 2 次 一次用于演练合同, 另一个关于结算支付印花税 有这个权利 我可以在新南威尔士州物业经理中使用我的普通产权转让 - 0 或 2 次 一个用于面试代理，一个用于签订合同 希望与由卖方代理管理的现有租户购买，因此无需在那里做太多事情贷款 - 0 次贷款可以来自悉尼 对 评论 我错过的任何其他内容
我亲自做我自己的 DD，组织往返机票、住宿、汽车租赁、燃料、食物、饮料等，通常飞过去7-10 天进行检查和报价 基本上，我可以以低于 1800 美元的价格完成所有这些工作，因为它是通过我的 LOC 基金 (OPM) 的股权支付的，所以我得到了 amp;大约在我之前的 Macro DD 确定的我选择的区域然后检查所有符合我在 Micro DD 级别的购买标准的东西检查记录返回珀斯，然后在接下来的几周内挑选最好的作物并从这里远程提出报价 我通过电话、传真、电子邮件进行的报价合同流程；挂号特快专递 一旦报价被接受，已签署的合同副本将转发给我的抵押贷款经纪人，以进行贷款流程 我们有许多经纪人我们使用 上次购买时，我们在珀斯使用了我们的经纪人，但在其他情况下，我们使用了我们的布里斯班经纪人 从地理上看，您的经纪人在哪里并不重要 我对任何一个贷方都没有忠诚度 - 宁愿分散贷方 我还立即将已签署合同的副本转发给我们的律师以开始他们的转让过程 我们总是使用位于购买房产所在州当地的 Solicitor Conveyancer 因为他们熟悉当地的结算流程系统 然后我组织与履行我们的合同条件要求相关的相关承包商机构，例如独立估价师、建筑检查、虫害检查等此类的律师和律师与我的抵押贷款经纪人联络，以完成合同到结算多年来，我们发现整个过程运行相当顺利随着每次后续购买，您都可以从以前的购买中学习，以便您可以微调您的方式一路走来的东西这种你从教科书上学不到的东西它的动手实践经验在哪里坚果放大器;螺栓学习真的是后天需要克服的最大障碍是你自己的想法基本上它有勇气克服害怕走出舒适区去做对你来说全新和陌生的事情你做对了吗，你接下来需要做什么以及对失败的恐惧都是你必须克服的所有想法，一旦你克服了这些阻碍大多数人的障碍，你就会对自己认为它没有你想象的那么糟糕 你很有可能会想要再次做这一切 - 我知道我是 根据我的签名 - 你不必把它做对，你只需要让它继续！希望这会有所帮助
评论
谢谢瑞克这是绝妙的建议！是的，克服对走出舒适区的恐惧的心理过程是最具挑战性的，所以听到成功走上这条路的人的来信非常令人放心
评论
我必须同意 Rixter 和他的宏观和微观 DD计划 我在布里斯班采用了与 Rixter 相同的流程，因此几年前我们在同一次 IP 购买之旅中相遇了做吧！
评论
谢谢乔，绝对不花钱找人买房，这是最有趣的部分 平凡的一点是完成交易的文书工作 害怕不得不多次飞行签署和交钱
评论
你不需要任何旅行 我买了超过10个我从未见过的房产 但你可能应该缩小范围，在出价前至少看一次房产 不需要看面对面的运输商 Lo可以在任何地方完成 BTW none这些旅行中的一些可以免税
评论
当我购买州际公路时，我做了一次旅行看它，然后其他一切都是通过电话
评论
一般来说这是一次检查和购买，虽然我对这个小镇有一些背景知识（尽管没有去过那里） 我没有背景知识的地方 我已经进行了两次旅行 一次是对各个地区进行全面了解，另一次是为了检查、提供和购买 前者可以是一个周末，但后者最好在周六开始，至少有以下周一至周二 - 周三免费 最重要的时间是“inspectionbuying”旅行前的一两个星期最近的销售数据 还准备检查清单和购买标准清单，例如房产类型、位置和价格范围，以提供给代理商（甚至可以在名片背面） 将与代理商联系以确认 OFI（可能是在火爆的市场取消），安排优先审核检查并询问广告中未包含的可能外观属性的任何数据（地址、要价、车身公司、费率等） 致电代理商应以询问他们是否有其他符合您标准的类似属性结束 存在供应商他们可能更喜欢以略低的价格快速出售而不是较长时间以较高的价格出售 他们可能在您到达时就在市场上 如果自住业主，他们可能比在需要通知的地方租用时更容易检查要给出 过去的销售数据可以提供很好的线索 例如，如果自住者在居住一年后才出售，那么一定有一些奇怪的事情（你最好确定这不是由于财产的缺陷而是由于根据个人情况）了解供应商购买房产的目的并加上他们的买卖成本是有帮助的 然后您可以计算出他们的“收支平衡”点 了解他们的购买价格也可以帮助您估计是否r 供应商当时支付过多或买得好 如果是后者，那么您的低报价（相对于当前价格）仍可能给他们带来良好的资本收益，并使他们的协议更快、更有可能 如果您正在休假房产旅行 最好在周四或周五开始休假，以便在周五下午晚上的航班之前有时间进行这项准备工作 您可能会了解您最喜欢哪个区域和房产 但这可能会导致视野狭隘，关闭您对机会的想法并导致多付钱因此，将“窄雷达”与“广泛扫描”搜索交替使用总是一个好主意，以防出现您喜欢的区域之外但显然在同等或更好的郊区提供价值的东西 这尤其是因此，当在“好”郊区寻找主要是房屋的单元时 - 任何时候都可能没有待售单元，您可能会过早地将该区域从他们的首选列表中划掉，即使它提供了出色的交通应该吸引单元房租户的 ort 和服务 该地区可能也没有出现在“热点”的电视列表中，即使它的服务、人口统计和平均收入都很好 有人说你应该检查许多房产，然后对一些房产进行报价然后买一个我在州际购买方面的经验是，大约购买了第一笔被检查的房产，没有什么比这更好的事情让这个决定感到后悔了。这并不是说没有更多的工作要做 主要的事情是准备合同文书工作与代理、过户和经纪人 面试潜在的物业经理（允许大约半天时间看至少 3 或 4 个） 这是购买后相当容易的几天 允许 7 天但要求更少，享受剩下的时间作为一个假期，但如果需要可以联系 CBD 的住宿很好（在访问物业和代理商时，你会逆着高峰流量旅行），而且你会一直在外面hostel 或类似的都可以
评论
我认为 0 到 2 之间的任何地方都可以，因为你在悉尼，去那里更容易也更便宜，例如从珀斯来我会去一次在进行了大部分尽职调查后缩小目标区域这不是强制性的，但如果你可以在那里度过一个长周末，你会对它有更大的感觉，并且能够缩小你的搜索标准一旦你有了这个设置，那么你就很现实了可以远程提供并进行检查 - 由您自己（如果您愿意）、建筑物、害虫、结构等进行各种检查信仰击败其他人
评论
购买后一次旅行 一切都通过电话电子邮件和帖子完成 有趣的是，如果我看过它，我可能不会购买第一次可能已经感冒了 产量非常好 邻居们不太高兴我购买了看不见的景象
评论
我和特里一起看这个 没有看到任何一个在州际购买的房产 在这个阶段没有问题 一切可以远程完成 Solicitor conceyancer banker broker 什么都不需要 face2face 获得推荐的当地建筑害虫检查员 在您购买的地区找到推荐的 PM 让他们通过房产获得有关租金收入和任何维护问题的前期反馈 这些与您的 DD 一起编制远程完成应该没问题 但这只是我
评论
我们购买和出售了一处从未见过的房产，但那是因为我们只对这块土地真正感兴趣，所以我总是想检查它 一个例子是 我们 提出 一个 接受 检查 的 报价 进行 检查 双 车库 有 一个 双 门 , 但 在 车库 内 一 米 的 深度 完成 了 , 大 家庭 房间 的 石膏 开始 代理 锻造 .更不用说给我们了 所以带大家庭房的双车库实际上是一个大家庭房 回到办公室 撕毁合同，什么也没说就走了 没有回到那个经纪人克里夫
评论
我还买了看不见的景象如果我真的看它们，那只是一次
评论
我认为看这些区域是最好的部分你现在几乎可以在网上完成所有你需要的研究但是亲自去看看会让人放心 它还可以让您了解在哪里可以增值- 男人说很容易通过在周五或周六在线查看和预订检查来列出一个简短的清单 我们买了一个我们不能进入房子的地方 可能还好，因为它可能让我们关闭它 它很大土地虽然
评论
我喜欢买看不见的东西，因为它带走了情感，显然你必须更多的车虽然在其他领域很糟糕
评论
这种回避政策的一个问题是它阻碍了一项重要的技能发展 - 即能够访问房产并培养足够的自我控制力，而不是被自己的情绪所左右 虽然同情其他人的情绪仍然是可取的，以尝试看到在您之后会吸引租户或购买者的事物（并可能诱使他们支付溢价，或至少使物业出租更快） 一旦访问并完成您的买家清单关于该物业的评论是不必要的，除非它看起来适合您的需求并且您希望提出要约 在我看来，后者传达的不仅仅是关于“爱”该物业的热情洋溢的评论，您是一个认真而果断的买家，这是值得的让代理商投入时间（尤其是在您没有听到代理商建议供应商接受您的报价的对话中）
评论
所以通常可以在 mult 上说“接受检查”的报价几个房产，然后花一个周末把它们都看完所以你在看房产之前就进行谈判
评论
你可以放任何你喜欢的条款，只要供应商接受，它就会成为有条件的合同
评论
感谢大家的好建议，尤其是详细的可操作步骤，使州际购买不像我最初想象的那么可怕似乎共识是主要用于研究和检查的旅行，而处理东西可以通过电话邮件等远程完成
评论
返回旅行的减税我理解狩猎时旅行不是td，一旦你拥有就是td , 无条件合同时呢？我们还没有在多个属性上完成过一段时间后，您对自己想要的东西有了很好的了解几天 就我提到的房产而言，它看起来很便宜，所以我们想锁定它 显然它便宜是有原因的，我们需要看到它，因为互联网上的添加并不完全真实。与一个我们不认识的代理商 Cliff
评论
无条件时也不是TD 如果以自己的名义购买，据我了解，一个人的购买旅行费用可以在计算CGT的利润中扣除税款，当你最终会卖掉
评论
1 付钱给你信任的人来为你检查 2 和你的建筑检查员聊很长时间，他们会告诉你比他们写的要多得多 3 找一个不同的 RE 代理给你租金估算以及所需的改进和潜在成本
评论
感谢大家的好建议，我刚刚确定了Logan a的第一个IP真的！到目前为止的飞机旅行总数 0 拥有一台快速扫描仪似乎更重要 计划今年在那里购买更多房产，可能需要飞几次去检查 虽然没有检查能力，但它非常有限
评论
恭喜，分享链接或数字 我听说洛根很热！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联