澳洲澳大利亚财产 我丢了衬衫，我典当了我的戒指......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在这里问一个强硬的人，并感谢任何有勇气回答的人，包括我想知道你是否愿意在这个线程上分享你的房地产投资错误不寻求建议或安慰，只是一些诚实关于艰难时期——牢记“成功是失败的最后一步”；也许我不是唯一一个想知道以下答案的人 仅与房地产投资有关： 1 你买或不买什么 2 你在想什么 什么影响了你的想法 3 这个错误的结果是什么4 你是如何度过难关的 你使用了哪些策略 5 你会采取哪些不同的做法 6 你学到了什么 你能传授给我什么智慧： 1 我在墨尔本外围买了房子，当时市场处于高峰期，而不是买我在悉尼买的第一个隔壁的公寓，这是我真正想做的 2 我在想我的公寓做得很好，我可以买更贵的东西，这会增加价值更快的步伐 一旦我开始走这条路，错误开始蔓延 我没有做更多的研究就相信墨尔本的中介关于租金的事情，并在没有看到它的情况下以高价买了房子 我想我受到了害怕错过的影响，也贪婪 3 Th错误是全球金融危机来了，房子失去了价值——好吧，这对几乎每个人来说可能都是一样的 但是即使它是一个偏远地区，收益也不是很好——我付出太多也没有帮助 然后租金也下降了然后我的高收入工作去了，我接受了一份我缴纳很少税的工作，现在我自己承担了大部分的负扣税 4 我决定不卖，那样会赔钱，反正我挺过来了很快找到另一份全职工作，搬到乡下并显着减少生活费用 - 乡下生活便宜很多 实际上，这是一个很棒的举动，一份很棒的工作，我喜欢我住的房子 我浪费了很多5 点之前的钱尽管如此，我还是会考虑再次在同一个地区买房——只是换一种方式，我会在更便宜的地区买一个小街区的小房子 另外，如果我有时间回来，我会在 2012 年买2010 年！！ 6 我学到的是，我买那个地方的方式不适合我 我需要更多的参与 我确实需要面对面评估它，我需要与房地产经纪人面对面谈判 -面对面 另外，我应该等待的时候冲了进来 我有资金，但现在不是在那个地区购买的合适时机 我已经知道，但让自己受到他人的影响 旁边的公寓我第一次买会很完美，现在已经赚到了可观的利润 我应该听自己的 最近事情变得容易多了 利率帮助了很多，我的工资也上涨了一点 我也看到了长期-等待的资本收益开始发生在房子上希望租金也很快上涨！下次我会花时间倾听自己的声音，就像我第一次一样，傻瓜冲进天使害怕踩到其他人的地方
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我最大的错误是没有扣动扳机很好，只是因为当时我的生活中发生了太多事情
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回家后我会复制并粘贴我从另一个帖子中谈到它的回复
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我总是掩盖错误表明我正常且不完美但是，我也擅长在靠墙时摆脱束缚谢天谢地，在我相信自己的知识和直觉而不是不相信的投资游戏中，这种情况并没有发生太多其他我不太了解的人 必须有选择依靠 就像能够翻新并增加价值和租金 这有助于成为一名传统并在游戏中拥有队友以利用一些 IP 我们本可以更便宜一些销售时的扑克脸态度，但我们热衷于参与游戏，谢天谢地在市场上犯了这些错误 遥远的过去 永远不要担心 租金随着公平而上涨，一切都很好下一次 干得好，你会成功 我相信
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我有机会在 2006 年以 28 万美元的价格在维多利亚州格伦韦弗利购买了一套 2BDR 单元，但我没有通过销售，因为我很害怕 - 没有精神上的韧性和远见 此外，当时住在海外，但有住在 GW 附近的法律 - 谁说他们会帮助管理财产 + 文书工作 谁会相信他们的姻亲，我在 VIC 的第一个 IP 是通过学士学位，但现在我认为我有足够的信心和知识（部分感谢这个论坛）我将自己获得我的第二个 IP 我认为如果您自己购买它会更令人兴奋并提供更多的成就感并在此成功的基础上更有信心在这个论坛上进行下一个类似的交易（Rixter 和其他)
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我想知道它现在值多少钱 任何人都知道 2 BDR 的 28 万美元是否是 G-W amp 的中位数；或附近
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1 你买了什么或没买什么 买了一个 3br 别墅在 2008 年全球金融危机最严重之前，在政府取消西北铁路之前，在 Castle Hill 固定利率为 85%，而总收益率仅为 4% 2 你在想什么 什么影响了你的想法 得意忘形，渴望坚持以每年 1 套新房产的毫无意义的目标 买进只有蓝筹郊区才会有 CG 的神话 过度依赖负扣税 3 这个错误的结果是什么 严重的现金流问题，生活支付支票支付支票，现金储备为负，靠个人贷款生存 4 你是怎么熬过来的您使用了哪些策略 跟踪支出、设置预算、节俭、在日常工作中加倍努力 5 您会做哪些不同的事情6 你学到了什么 你能传授什么智慧 现金为王
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1 你买了什么还是没买你在想 是什么影响了你的想法 我没想到，我年轻天真 通过一个买家代理购买了第一套房子，多亏了一个秘密的房地产经纪人，他碰巧引起了我的注意 不太了解议会和银行如何估价师工作并违背了我更好的判断，为我的第一次购买支付了太多 3 这个错误的结果是什么 支付了太多，在建造奶奶公寓的过程中发现由于斜坡的原因我有巨大的障碍需要克服土地和其他资源难以满足的要求 4 你是如何度过的我身后的正确团队 这些人现在是我使用并推荐给我的客户的人 奶奶公寓现在已获得批准，花费我大约 6 万美元，每周至少返还 240 美元 这太可怕了，我再也不会这样做了 5 你会做什么不同的事 老实说你不知道你不知道什么 如果我等到我 100% 确定，我就不会有任何房产 有时你只需要手头的东西继续前进 也就是说，一个更好的团队一开始会让我感到惊奇和指导，当时我没有那么多 6 你学到了什么 你能传授什么智慧 学习理事会规定、DA、LEP 等 确保你质疑你被告知的一切，你可能撒尿别人，但你很快就会学会如何撒尿ll 如果你被骗了或没有被骗知道真正信守诺言的人很少而且相差很远努力成为那些人中的一员你不能总是这样做，但在你必须接受之前你可以做很多事情如果你不这样做，请学会原谅自己总体而言，在此之后学习限制是极端的，这让我成为了一个更好的投资者
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退出原来是 10 个装袋者的交易
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有一个远方的朋友在 06-08 年以小费的方式购买了 FMG 的股票，当时他买了价值 30 万美元的股票，几个月后以 60 万美元的价格卖掉了它，他非常高兴，直到他意识到自己继续关注他们，在巅峰时期，他们的故事道德价值为 3000 万美元，不要纠结于假设，如果有人推荐分享 30 万美元并坚持下去
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已经发布在我的一个线程我突然病得很重不能工作一年 没有缓冲 多次被告知要拿出收入保障，并没有事先 发生了什么，没有 家庭帮助支付账单 当时只有一个IP 工作还想支付我一半的工资！道德 - 有一个缓冲可能会更糟
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如果这是在学区，我会说大约500K
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1 你买了什么或没有买什么PPOR在外面西郊 2 你在想什么 什么影响了你的想法 借了一辆全新的汽车 然后想，嘿，我们需要买一辆 PPOR 当时没有孩子这么想，让我们买点便宜的，以后再行动 还有，有汽车贷款限制了我们的借贷，并且不愿意借太多 3 这个错误的结果是什么 1 PPOR的当前价值约为 300K 如果我们当时在东郊购买，价值将在 600700K 左右 2 不要甚至想考虑机会成本 4 你是如何度过难关的 什么策略egies did you use are you using 我们最终在东郊购买了一个 PPOR 并将以前的 PPOR 转换为 IP 因为我以如此便宜的价格购买了西郊的房产，所以我并没有真正失去任何东西 5 如果我有，你会怎么做？我又一次，我不会在西郊买房，因为我们的目标是永远在东郊定居 6 你学到了什么 你能传授什么智慧 - 确定我的优先事项（我会在东区买房而不是买新房）汽车和便宜的房产） - 如果房产是我长期目标的一部分，那么就这样对待它，例如我们的长期目标是在一个有好学校等的地区建立但是，由于短期的财务问题，我们买了一个不支持该长期目标的财产-现在我想通过一些事情来权衡利弊等-始终保持开放的心态，以便您可以向他人学习
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因此，该线程中有14个帖子和没有人发布下一行或确认 P aul Kelly 的优美歌词我丢了衬衫，我典当了我的戒指，我做了所有愚蠢的事情我们已经（所有）做了所有愚蠢的事情！！！
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你能用你的东西来优雅我今天已经从人们的帖子中学到了 告诉我们你是如何变得如此聪明的学会了不回头，不后悔，继续前行 我也喜欢保罗·凯利
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毫无防备的时刻 感谢大家的参与可以咀嚼并且真的很感激知道我不是唯一一个会以不同方式做事的人 The Fence 这加强了我的主要观点并感谢您的鼓励！ VYBerlinaV8：时间不够 K Raheja amp； datto：不是愿意迈出下一步——谁知道可能已经把你从一些灾难中救了出来！记住，傻瓜们冲进 TMNT：哇！这些分享增加了多少希望朋友能给我这样的小费 FelixL aagghh 我真的很喜欢这个：我确切地知道你来自哪里对我们来说不再天真！ nhg - 不得不像你说的那样笑 - 从长远来看，似乎所有的网络和学习都为你扭转了局面！ allsuccess - haha​​but 你最终实现了你想要的 impala67 好工作和好家庭！肯定会考虑这个缓冲业务，甚至可能会考虑收入保护，尽管它似乎违背了粮食将检查你的线程亚历克斯 P 基顿 - 仍在等待链接！干杯荆棘
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最近很忙今天有一百万个约会也许我周末会有时间嘿
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我最大的错误是过去两年花光了我赚到的所有东西，买了一个全新的汽车，每两周要花我 190 美元的还款（并且会在未来几年内），而不是在当前的繁荣之前存入押金进入房地产市场哈哈今年晚些时候会收到这笔押金，但我觉得可能这个周期有点太晚了
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从一些供应商要求的价格来看，似乎是这样 - 比可比市场价值高出约 10% 我注意到 Carina 的这一点 然而，随着布里斯班的所有炒作和预测作为今年投资的地方，商贩敲诈勒索了好吧，他们可以问，我可以拒绝！我赚了很多！错误数 1 你买或不买什么 我在 2009 年的错误市场时间在珀斯买了一个小 1 床单元 2 你在想什么 是什么影响了你的想法 我在 2008 年买了我的 ppor 并渴望购买一个 ip妈妈和爸爸为我的 ppor 给了我一笔不错的押金，所以我想立即使用股权d 进行了足够的研究，但事后回想起来，我显然没有 3 这个错误的结果是什么 事后看来，我犯了很多错误！ a 使用 ANZ 将我的 ip 与我的 ppor 交叉，只能获得 200,000 美元的贷款 事后看来，我应该尝试其他银行 如果我获得了 250,000 美元的贷款，我可能能够做到（我不知道）我会买了一个 2 床单元，过去 4 年会有更好的 CG 2009 年至 2014 年我没有看到太多 CG b 我用自己的 10,000 美元现金作为押金，妈妈和爸爸给了我 5000 美元的贷款印花税 这让我只剩下 20,000 美元的缓冲，这显然是不够的，因为我是 NG 我还有意想不到的费用和成本 c 租金收益不足以开始，200,000 美元的贷款只有 220 美元当 IR 上升时，我很挣扎！当我做 DD 时，我没有正确计算租金回报，我的妈妈和爸爸最终借给我 1000 美元，然后就没有太久了r 我最终不得不搬回我父母家，这样我才能重建我的积蓄过去 12 到 18 个月的增长 4 你是如何度过难关的有发展潜力的东西我可以为b增加价值我会得到一个专业人士在整个过程中握住我的手我显然需要做很多学习[仍然]而且我不太自豪承认这一点如果这意味着我要付钱有人来帮助我，然后我就可以了新手投资者，你会犯错，它重要的是你如何反应并从中前进，下次你购买时，你不会再犯同样的错误就像我说的，这次我要找人来帮助我，因为我知道我真的需要帮助这很酷 这也是一次极好的学习体验，我宁愿把我的钱浪费在 NG 上 4 年，并且在这个过程中接受各种与 ip 相关的东西的教育，而不是把它浪费在像我这样的酒和物质上朋友们已经做过 下次我投资我会做对的 6 你学到了什么 你能传授什么智慧 希望出售我的 IP 并赚取大约 35 - 45,000 美元的利润并重新投资于具有增长潜力的事物！所以情况可能更糟！我设法节省了 35,000 美元和爸爸妈妈住在这里 我花了一半的钱买了一辆 2 岁的二手运动车 当我搬回家时，我将有大约 60,000 美元的现金储蓄缓冲，而且我不会有那笔汽车升级费用fork out for 智慧我可以传授给新手 如果您不知道自己在做什么，请寻求帮助大声笑确保您进行研究，如果您不确定自己做的事情是否正确，请付钱给某人帮助您或在这里找到一位导师很高兴带你到他们的翅膀下 确保你在购买之前阅读了至少 6 个月的访问量 我已经对此进行了大量讨论 这里有几个： 销售表现不佳的 1 张床 IP 和机会成本 你是否过度扩张自己购买你的第一个 ip - 缓冲区的重要性 储蓄正在被吃掉 - 在查看这些线程之后需要收回控制权，嗯，看来我应该有更严格的预算看起来我在包括食物在内的东西上花了太多钱和 NG
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很棒的线程它需要勇敢站出来承认并分享你的错误 不是每个人都会这样做 我并不害怕承认我的错误 我希望听到更多的故事 实际上有一些关于 SS 的很棒的采访，投资者也分享他们的错误 有时这很好看看别人犯了什么错误，这样你就不会犯同样的错误，但有时它并不总是这样，你必须自己在实践中犯错误，才能欣赏并从中学习
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我们可以在那张纸条上从保罗凯利到女王我已经支付了我的会费一次又一次我已经完成了我的判决但没有犯罪和严重的错误我犯了一些我已经被我的那份沙子踢到了我的脸上但是我经历过
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1 你买了什么还是没买什么 2012 年 6 月，R2030 角落地块的 250k 报价被接受，距离购买我们的 PPOR 仅 5 个月第一家银行拒绝了我们的申请我们差点在另一家银行预约，但退出了交易 2 你觉得怎么样ng 是什么影响了你的想法 那时，我们有一笔巨额个人债务要偿还给我们的亲戚 当银行说你无法偿还债务时，我们感到恐慌 我们甚至没有考虑与经纪人交谈 3 什么是这个错误的结果 该房产现在至少价值 350k 我们失去了 100k 的股权收益 这足以在该地区购买至少另一所房子 4 你是如何度过难关的 你使用了什么策略 你正在使用 没有储蓄历史是银行给出的理由 因此，我们没有每月偿还债务，而是开始偿还贷款（另一个错误，也是我们必须在 PPOR 成为 IP 后出售的原因）然后再融资并获得更多股权 使用这些储蓄和股权 我们在 2012 年 11 月还清了个人债务 然后继续储蓄并在 2013 年 3 月购买了我们的第一个 IP 5 你会做哪些不同的事情 我们会使用经纪人，购买该房产，进行小规模装修和再融资以偿还个人债务早点！ 6 你学到了什么 能传授什么智慧 那时我们是新手 看房产杂志以为自己什么都懂 但经验不足 知识还不够 一个一定要出去做事学习！
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亚历克斯，爱，那些年你瘦了，变得更健康了 那总是一个大成就 你是冠军
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谢谢，是的，我为自己感到骄傲，我取得了很多成就，我的生活又回来了！我计划利用出售我的 ip 获得的一些利润来做一个 cert 3 健身，目标是成为一名休闲私人教练 我每周要轮班我想激励别人减肥健身！我正在寻找 9 月份入学 届时我将购买我的 ip 目前正在等待处理贷款文件
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1 你买了什么或没买什么 通过在 Gladstone 购买了我的第一个 ip 2010 年的 BA 获得了超额报酬，此后除了戏剧之外什么都没有我放出来买ip no2 2 你在想什么 什么影响了你的想法 年轻，笨，看了一本杂志说这个地方即将繁荣，所以我买了 没有研究，当时认为这是个好主意 3 什么是这个错误的结果 负资产，持续存在的问题 如果我愿意，就无法出售 无法承受那么大的打击 将亏损约 80k 4 你是如何度过难关的 你使用了什么策略是你使用我目前仍在经历的事情，只需将事情分解并采取每个事情发生了，但带来的好处是我带来的第二个 ip，在过去 18 个月左右的时间里，它的价值上涨了大约 55-60k 并且拥有良好的正现金流投资组合 5 你会做哪些不同的事情 知道我现在所知道的以及在第一次购买后发现这个论坛之后，我永远不会购买热门市场或“被提示”的地方。繁荣我宁愿追逐沉睡的空心现在没有太多关于它的说法可能会买一些不太旧且维护较少的东西这些天会去单位和联排别墅，除非我是为了翻新而购买开发和出售一旦我积累了一些资金就这样做 6 你学到了什么 你能传授什么智慧 研究是你可以投资的最重要的事情之一 慢慢来，不要像其他人所说的那样急于求成回顾你发现的东西，数字，细节他们可能会捡起你错过的东西，接受批评 把事情分解，如果你得到一个庞大的维护清单或其他任何东西，深呼吸并整理它，它从来没有像你第一次阅读它那样糟糕，保持冷静 最重要的是，玩得开心，到目前为止我还没有玩过它，但我仍然喜欢财产和它所拥有的无限可能性我'会'驯服野兽并从中赚钱
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嗨，Robbo If格莱斯顿的其他一切都失败了，下次你去苍鹭岛检查一下你自己是否有机会在苍鹭岛上度过一个愉快的假期，看看 PM 是否设法对漏水的水龙头或烧坏的灯泡进行分类
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我现在可以告诉你，他们不会对它进行排序 Angel
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大家好，感谢所有这些很棒的帖子 Vanillascent：嗯汽车 你可能错过了悉尼和墨尔本的一些地方的自行车，但那里有很多其他地方可以开始正如 Robbo 所说：Alex P Keaton - 感谢珀斯公寓的链接和信息 这些天在悉尼一个床上用品非常受欢迎，以至于它们还没有在其他地方起飞，但你已经做了一些虽然从中获利！并再次与老人一起生活 Singo - 你一定非常自律，所有的还款和储蓄都对你有好处！ Robbo2621 - 是的，你也上了一堂好课！这里似乎有几个主题： 1 我们需要产量和 CG 2 令人惊讶的是，当我们必须成为时，我们可以多么节俭 3 只有一种学习方法 这很棒：Robbo Singo Alex 继续加油！ （地产大咖们都喜欢！）
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我最大的错误是依赖了错误的合资伙伴，他们不够积极，没有远见，导致我错过了至少两个好机会选择正确合作伙伴在任何业务中都非常重要
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2 如果您包括从别人的错误中学习，我们并不完全擅长，但是如果我们注意并接受所提供的信息，这样的线程会有所帮助我没有犯任何这样的“错误”，但我确实知道我是一个相当规避风险的投资者，这导致许多机会从我身边溜走有时我会后悔这些错失的机会，但我也明白我就是我我接受由于 t 而出现的结果他试图表现得像一个你不是的人然后不断强调你的处境是没有意义的 BR
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再次阅读我的帖子让我很生气 永远不要与没有远见的人合作
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可能是他们处于学习过程中，因此会形成一个愿景 或者他们只是懒惰
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可能两者兼而有之 他们非常绿色，但也不是很投入了解市场 想为价格捡东西 10 年
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