澳洲澳大利亚房产 我认为大多数人都开始在珀斯-Peaking 购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为群体开始在珀斯购买 - 达到顶峰 有人在今天的西澳周日时报上看到这篇文章吗？我附上了这篇文章的第 8 页 1000 名受访者中有 44% 正在考虑在珀斯购买 2014 年我知道只有 1000 名受访者不是一个很大的样本，但我感觉珀斯正在接近市场的顶峰，根据这篇文章，牛群正在获得动力 你需要在牛群之前进入牛群总是为时已晚，付出最高的代价美元并在市场高峰期购买 我认为在珀斯购买的时间是 1 - 2 年前！这篇文章还谈到了珀斯的收益率，并且租金有可能下降得更多，因为存量比想要出租的人多到今年年底，租金将回落，使租房比购买更具吸引力 你认为珀斯处于市场高峰期吗 接近高峰期 我希望人们会看到这篇文章，公众会想要跳上潮流推高价值！是的，不是投资珀斯的时候！
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我认为接近顶峰，但没有什么会让我感到惊讶
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一段时间以来一直在持续攀升，而供应增加和空置利率抑制租金 我会假设从这一点开始的任何增长都不会稳定，未来 6 个月内任何增长都可能出现回调
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我认为它还有一年的增长在高需求低供应的情况下寻求体面物业的增长
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所以当市场达到顶峰时，会发生什么情况，一些地区会停滞然后回落，然后是更理想的地区效仿，或者一切都停滞不前停顿，或停顿并立即回落 通常情况下，市场在达到顶峰后会保持多长时间，或者像*一根绳子有多长*这样的问题
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这样的文章通常会有所帮助消费者信心增强的市场 - 即，让我们去购买最实惠的 IP 当信心不足时高 市场继续攀升 当它处于低位时，我们看到很多关于大规模裁员、公司倒闭、抵押贷款违约的文章，然后房地产市场趋于跟风 我觉得市场情绪仍然良好，所以今年我仍然看到增长高原，正确（当市场感觉太热并略有回落时）或在信心低迷或金融市场低迷时下降 2008 年珀斯地铁的许多地区下降了 25%，外面高达 40%（曼杜拉，南部度假屋等）
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感谢 WM，2008 年发生的事情 2007 年，我们购买了 PPoR，我不得不支付 1 万美元以上的要价来确保它的安全 那是你会看到人们在外面露营的时候得到一个 H 和 L 包 所以我假设那是峰值，然后 2008 年是一个修正
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地铁肯定知道日期年份，但它是 2008 年全球金融危机导致崩溃在某些市场 2007 年是已经在修正，繁荣上升到 2006 年左右 我知道我的威斯敏斯特财产最初的售价为 54 万美元（繁荣价格），我在 2007 年以 45 万美元的价格买下了它
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我记得我在 2004 年以 19.7 万美元的价格买下了克拉克森，在 2008 年以 37 万美元的价格售出，我在网上看了一对夫妇几年后（遗憾的销售）和类似的地方直到 2011 年左右仍然是 37 万美元
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取决于是什么触发了放缓 在悉尼的许多地方，市场在 2003 年达到顶峰，但随后横盘整理几年 我们在 2005 年左右完成的 PPOR 大约在六个月前刚刚超过我们的竣工后估值，但根据我们在过去几周看到的销售额，在过去 6 个月里它可能上涨了 20%到目前为止，我们还没有看到市场降温的迹象 相反，更昂贵的房产现在正在搬家并以高价出售 全球金融危机引发了那些不得不出售的人的急剧下降 我们不得不也造成了经济衰退悉尼价格大幅回落（在大市场） n 足够多的人不得不出售，而足够多的买家停止购买 1993 年，我看到一栋房子在 600 年代卖出，而之前它在 80 年代后期以超过 1 家工厂的价格出售，在今天的市场上可能大约 400 万正如我在很多场合说过的那样，我们在全球金融危机爆发后，以 900 的价格在莫斯曼买了两个单位 初始要价 1275 如果事情变得太贵，人们停止支付乐观的要价，而不是为了房价的严重调整而回落恕我直言，你需要一个经济严重调整，全球或本地悬崖
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好吧，有趣所以这件全球金融危机的事情，它发生了，并没有以任何方式影响我们，哈比的退休金有点动摇，但随后增长了 12%谁一路走来 我爸爸的超级基金在很短的时间内就掉了 15 万美元，他把它全部拿出来（以为他把它藏在某个地方的袜子里） 我的生意一败涂地；可观的收入-所以我们坐在这里想知道为什么每个人都在抱怨我想我们正处于我们负担得起的雷诺中间，生了孩子（2010 年有一个 2012 年有一个），只是把世界其他地方挡住了似乎全球金融危机通过了我们由 - 然而，我们没有得到其他人在刺激方案中得到的 900 美元
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随着 2 年前珀斯开始上升，现在它变成了一个更高的风险主张现在归结为找出哪些领域仍然存在移动，有些已经达到顶峰，但不是全部我仍然在我的目标领域看到腿作为开发商，它只是一个数字游戏，我目前正在珀斯寻找另一个网站，但如果最终价值（别墅），我必须支付更多的费用已经大幅增加，那么它可能是一个观众唯一的问题是市场是否可以回落房产如何降低风险确保租金涵盖抵押贷款，LVR不超过80％并查看仍在移动的区域，即也许它在特定领域的赶超时间，基础设施 impr推动它上涨，需求增加等负面媒体报道影响市场，目前主要仍然是积极的，但我们只是不知道这是否会继续我认为最大的一个将是利率开始上升时我永远不要停止买卖，这只是密切关注市场的问题，不要把所有东西放在同一个篮子里，因为不是所有东西都是平等的另外，在全球金融危机期间，墨尔本房地产市场蓬勃发展，并非所有市场都受到影响不知道为什么会发生这种情况，但在此期间，Melb 是本月的味道 干杯地铁
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我在哪里寻找物业在几天内以现金出售，没有照片我想知道是不是海外投资者

API 刚刚在 Butler 上做了一个传播这个月的事情即将到来的迹象我在珀斯的某些地区还有一年的增长
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听起来是卖丑小鸭的好时机
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是的，同意你的观点，如果你有的话，也是出售的好时机已经取得了可观的收益，减少了您的风险敞口并保持您的投资组合现金流为正
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我想您可以将上一个峰值的中值价格翻倍，这可能是这个周期的高点< BR>评论
这意味着珀斯的中位价将达到800,000美元左右，我看不到这种情况会很快发生，目前中位价为546,000美元 根据这个链接，珀斯的房价中位数从2001年到2005年翻了一番，市场在2006 年末 很少有这么长时间的繁荣，我认为标准是 18 个月-3 年 http://wwwwestrealestatecomaupdfHouse_prices_2012pdf
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珀斯保持繁荣，pleeeeeease！
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可能在 5 或7% 的年增长率 $546,000 $584,220 1 $625,115 2 $668,873 3 $715,695 4 $765,793 5 $819,399 6当我在 2009 年年中购买我的第一个住宅房产时，很多人告诉我房产在 7 年内再也不会翻一番，我必须持有它 20 年才能看到可能是30% 升值 我只能说，鉴于最近的一些结果，45 年内该房产可能上涨了 60-70% 同时我的房产在 1 个月内上涨了 30-50% 与往常一样，那里将是那些总是非常愿意就市场提供他们的专家意见以及这次或其他情况有何不同的人，但我从未看到他们赚到任何大钱而且许多发表这些评论的人被认为是聪明人——孩子们的收入为 6 位数在 22 岁的第一份工作
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嗨 Delta 如果你指的是大师，我不得不不同意有一些我能想到的比以往任何时候都更强大的史蒂夫麦克奈特仍在四处制作罐子来自房地产和企业的钱 他跳入人们追随的市场，价格上涨，他保释并获利了 他刚刚从 Oz 的投资者那里筹集了 2000 万美元，用于他设立的一个新基金 Plenty 很乐意在他在美国采购商业地产时投入资金并收到不错的脂肪费等这家伙有能力重新发明自己，我希望他非常富有 你不必喜欢这个人，但必须为他的持续成功而称赞他 MTR
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我希望我有一个水晶球，可以看到郊区会发生什么在接下来的 2 年中崛起 我错过了 2004 年的繁荣，因为当时我没有长期就业，我不想再错过了只是希望我不会在市场的高峰期重返市场，我在 2009 年就这样做了 我希望我不会冒太多风险购买其他人是否关心这个
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我相信您已经错过了当前的大量增长突增珀斯上升当然可能还有更多，但你错过了简单，快钱imo
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是的，我知道不幸的是，虽然当时（几年前）我没有能力购买，而且然后我的车也死了，这让我在经济上倒退了好几个月嗯
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无论如何我都在积极思考那里总是有很好的机会
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你准备好突袭了
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是的，很快就会在下周填写我的贷款文件，我想很快就会得到pe-approval
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在珀斯购买
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是的
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很好，精明的投资者可以在周期的任何时候赚钱！我想你在其他地方提到过你正在寻找具有增值潜力的房产这样你就会赚钱！
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是的，有很多可能性！
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嗨，亚历克斯，是的，有很多可能性 在过去 12 个月中，我们接受了 6 个报价并购买了 5 个 IP 全部在 Gosnells 市郊区所有在我看来都比出售它们所能达到的低 5-10%（了解市场有帮助）* 1在它登陆互联网之前购买 代理在做广告之前尝试了一些投资者 我已经说服他们我们是投资者 但实际上这是我们的第一个 IP（网络有帮助） * 1 在它登陆互联网的一天内购买 在任何房子开放之前购买（快速行动有帮助）* 1 在拍卖中购买（准备有帮助）* 1 作为 2 床房屋购买，但它最初是 3 床房屋（解决问题）* 1 已购买并在先前的报价因财务问题失败后接受了报价（等待也有帮助）所有这些属性至少需要绘画所有cf neutra l 在当前利率下略为正 希望这些细节可以帮助您找到一笔好交易 如果我们没有任何股权，我们会出售我们的 PPOR 并从上述两次购买中获得股权，以支付存款和购买成本 我们用我们的工资来装修 我们是低收入者 对于高收入者，我认为这是一场不同的球赛 投资低收入，每次购买都很重要 现金流应该没问题，即时股权对于下次购买很重要 事实并非如此听起来很棒 有两个购买不太适合我们的策略（有一个明确的策略很重要）目前我们正在尝试出售它们并购买 PPOR
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Thisssssss
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好吧完成 我很好奇，您是否购买了任何开发网站？我担心的是结束值使用率非常低，即使使用新产品试图达到更高的价格也可能由于收入较低人口结构而变得困难然后我总是想到这个地区的土壤，粘土，这可能是杀手
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珀斯很热，可能与墨尔本相似一点增长更多，但我看不到更多下一个要去的必须是布里斯班供大于求
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已经是大众了 只是还没有意识到 他们等待媒体曝光
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我也一直在考虑Gosnells，还有Kelmscott *用于开发块* 我可以在上述地区以 300 美元的价格购买，并且能够负担得起可维护性 IP 不会太 NG 我什至可以通过增值使其中性* 我正在考虑的一个选择是：购买可以细分或可能重新分区的街区 可能的策略：短期增值目标是立即进行 Reno：33 万美元的房产成本 2 万美元的印花税成本 3 万美元的全部雷诺成本 贷款总额 38 万美元 中期目标适用于 DA - * 3 - 5 年中长期目标 - 细分并卖回空地，要么将钱存入 ip 贷款的抵消账户，从而提高我的租金收益，要么我什至可以卖掉两块土地* 所以有是两个增值的好机会，也有助于提高租金收益和折旧 几年后，一旦我的 ip 是中性 casflow，我可以取出制造的股权 创造自己的 CG 对我来说很重要 确保我有良好的现金流，因为我需要能够负担 casflow 唐别忘了提款机，我的薪水是 59,000 美元 我正在考虑的另一个想法是购买有可能增加房间的房产
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忽略所有星号，因为我在手机上输入的不是你的问题目前您的资金有限，您将如何为购买定金提供资金，然后立即reno
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不，不是真的，我确实有足够的资金Ppor lvr 是177275 这将超过我的押金、邮票、其他费用以及 reno 的信用额度 我也将很快通过出售我的 ip 节省大约 6 万美元 我有资格获得 47 万美元的贷款 我不想花（一切）超过 300 美元，因为我将在明年初回到我的 ppor BR>评论
干得好辛戈在珀斯和低收入，你有没有机会在短时间内获得一大笔股权
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听起来是个好计划 -根本不知道珀斯，不知道它是如何实现的 一个里诺和一个奶奶公寓（在正确的区域和正确的街区）可以使这些类型的房产更容易持有，直到资本收益开发计划开始
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你的购买做得很好 我很想听更多 你有现金缓冲吗哇 5 ips 听起来像是一个很大的承诺 是的，我同意 CG 和现金流同样重要作为彼此 如果您的脖子上缠着绞索多年，并且由于可维护性问题而使您重新购买另一个，那么拥有出色的 CG 毫无意义！低收入人群需要这种平衡 我希望在我购买 IP 后至少 2 年能够投资或增值每年 60,000 美元，并将使用我出售 ip 的部分利润来学习健身证书，这样我就有 2 份工作 如果我有另一个收入来源，那会有所帮助 这也是我喜欢的东西，所以不会感觉像给我一份工作
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我们的购买中只有一个是可分割的 房子可以安装在后院而无需拆除前面的房子 但短期内没有建造计划 可能会分割并出售土地 希望在下一个周期，我们将寻找开发站点 是的，在戈斯内尔很难出售昂贵的房产 我认为大约 400k 是可以实现的 但我不确定，因为我没有遵循这些数字 但我已经看到了 3-4 个单元站点正在建造中 能保留老房子，就能赚钱
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现在在戈斯内尔，就可以了很难找到一个 330k 的可分割房产 360k-370k 更现实 如果在这些区域进行翻新，最好计划 20k 翻新，除非它是 4x2 恕我直言，3x1 上的 30k 在这里过度资本化 但是如果你继续寻找，你肯定会找到可以增值的属性 避免使用石棉屋顶；确保附近看起来不错；确保房子的骨头和布局没问题
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我认为你现在很难在你的价格范围内找到像样的东西
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因为我们要卖两个，我们最终会得到仅 3 个 IP 并购买另一个将成为 PPOR 没有现金缓冲 我的税后收入是 385k 我的伴侣带回家大约 35k 她在过去 18 个月里一直在全职工作 我们靠一份收入生活并投资另一份 但我们会在几个月内获得一份收入如果我们的销售和购买顺利，我们将拥有相当于她收入（35k）的LOC这将是我们的缓冲我们将通过修复贷款来降低风险
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是的，现在更难但并非不可能每次我们认为我们不会再找到便宜货时，事情确实发生了实际上我们改变了价格范围直到去年 12 月，我们希望在 280k-300k 之间购买（Gosnells，maddington）但现在是 300k -330k 更现实那个价格范围是 3x1 不可细分的如果我们有股权和可服务性你再买一个，我不会买超过 315k 如果我们支付更多，它将限制下一步但我们至少一年内不可能再次购买
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我们买了我们2012年的PPOR（幸运的是我们能够向亲戚朋友借来存款）并制作了相当大的CG 使用该股权购买第一个IP并对其进行翻新并使用该股权购买第二个IP 但是第二个IP价格不会' t 上涨 所以我们再次借钱购买第 3 个 IP 然后出售 PPOR 以偿还债务并购买第 4 个 IP 使用 LOC 针对第 3 个 IP 购买第 5 个但后来情况发生了变化，我们需要一个 PPOR 所以出售第 3 个和第 5 个 IP 以找到 PPOR 存款和缓冲 与此同时，我们在装修上花了很多钱，并为此用了我们的工资 一些运气，一些决心和一些冒险 我不觉得这是一个很大的成就 但即使在低收入情况下也是可能的
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如果不是你打算永远持有，对吧
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我不知道“hurd”是什么，所以我不得不查一下 quot;GNU Hurd 是 GNU 项目的替代品对于 Unix 内核 是运行在 Mach 微内核上的服务器集合，用于实现文件系统、网络协议、文件访问控制和其他由 Unix 内核或类似内核（如 Linux）实现的功能”；珀斯正在成为南部 H 的硅谷吗emisphere
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相当肯定亚历克斯的意思是牧群
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我相信我们没听错
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是的，我知道当一个人拼错一个四时有机会挖掘我们在一年级时学过的字母词太诱人了，不能放弃
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好吧，她肯定为此付出了代价
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嘿，桑吉，几周前Cut Chemist应该在这里玩并取消：
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看过他几次，值得一试 reeeeaaally 期待下个月的 lauryn hill，一个要勾选的愿望清单
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啊，好吧，我以为我看到了一个在问33 万美元，但也许那是 Kelmscot 的房产 另外你永远不会知道，你可能会很幸运，并且能够以低于其价值的价格买到*是的，我听说你不应该花超过 10% 的购买价格购买 Reno，所以任何低于这*将是一个奖励我想这取决于你需要花多少钱的财产状况，也许你可以在这里和那里偷工减料，例如你可以喷漆*kitc母鸡橱柜而不是购买新橱柜（那种东西）并降低 Reno 的整体成本这会影响估值你是否仍然可以通过这种捷径获得良好的 ip 估值或者你会更好地购买新橱柜吗 你会虽然不能贬值，但如果你的主要目标是增加估值以创造一些股权，我想这没关系
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