澳洲澳大利亚房产 年轻，需要建议。悉尼首置业者

在澳大利亚地产投资



大家好，我只是想我会介绍一下自己，命名为 James 一个 22 岁，目前和我的父母住在家里我只需要获得一些不同的意见，因为在房地产方面很难获得不偏不倚的意见所以我的情况是，我目前在银行存了 5 万，我想试试看是否可以可以以某种方式投资这笔钱，这比仅仅坐在银行里要好 我目前每年获得大约 52k 的报酬，并且正在通过抵押贷款经纪人了解我的借贷能力 基本上长期而言，我真正想要的只是一个可以打电话的地方家，菲利普岛的一个海滨别墅和两个之一的车库 在 22 岁的时候，这简直是一个白日梦，但我希望也许有了这个论坛的一些建议，我可以让自己站在正确的位置朝着实现这一目标前进oal 我将添加此链接，它是一块土地（被告知他们会以 200-210k 的价格出售），过去几个月我一直在开车经过，因为它就在我最喜欢的海滩的拐角处，我知道购买土地可能是一项糟糕的投资，因为它不会产生任何收入，但有没有一种方法可以让我购买这片土地，并且仍然能够购买房屋或公寓或其他东西，以便在几年后作为 PPoR 搬入还是我有这个想法？ http://wwwrealestatecomauproperty-residential land-vic-surf beach-200796715#我还有很多东西要学，所以如果我听起来有点笨，请坚持我
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不要做太糟糕的伙伴我在 22 岁之前的几个月买了我的第一套房子，我的名字肯定没有 50k，所以你在这方面做得很好 从经纪人那里知道你可以借多少钱 只要你和你的父母待在一起可以互相支持以节省更多然后去让自己成为首次购房者使用IO wi购买对冲账户，储蓄越多，还款越少，储蓄越容易随着时间的推移，房产会升值，您可以利用股权获得您的菲利普岛位置并观看大型赛车比赛不要购买街区土地，除非你打算马上建立它
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欢迎来到论坛确保你与你的经纪人分享你的梦想和目标，让他们有可能绘制出如何从贷款中到达那里观点 如果您从正确的结构开始并牢记最终目标，您可能会更快地到达那里 ta rolf
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22 , 50 k 很好的开始 我不会急于在这个阶段我会期待下一次崩溃结束时 我们在大约 18 个月前购买了我们的周末度假屋 Waterfront , north arm cove 与该地区的大部分房产一起已经上市了大约 4 年 我们支付了接近原要价的一半和相当低的重置价值我不是熟悉墨尔本目前的情况，尽管中央单元市场显然存在供应过剩的潜在问题，我总是关注那些被一大群人放下的地方，因为这些地区经常表现不佳，因此我预计他们可能会在不久的将来我所购买的所有地方都被这里的某些部分所贬低，例如上个周期的洛根和洛基和霍巴特，或者许多高档地区普遍令人沮丧，因为值得投资我们目前的价格为 50 %在 mosman 的四年中获得收益 从这个角度来看，我要检查的第一个地方是 Frankston，它使周围的人两极分化有点像德鲁伊特山和洛根山，但它在海湾，所以它比那些洛根更适合它是 更 中心 , 但 mt Druitt 处于 偏僻 的 地方 , 目前 是 一个 杰出 的 表演者 是 悉尼ften 准备通过 pm 比在论坛上说更多，特别是如果他们还在购买 大多数人都乐于分享更多细节，任何人都可以看到他们在做什么 Cliff
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与其中一个SS上的经纪人他们很好 离开海滨别墅直到上次我在那里度过了超级摩托车周末，乡村氛围，好地方 现在租一个储物单元更便宜
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感谢您的建议 我真的很感激，可以都是在做出正确的决定时有点令人生畏，尤其是知道我现在在哪里以及我想去哪里，但是感谢您毫不犹豫地将这一切都带入船上
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+1这里有一些好的建议-它对我有用在大崩盘结束后，对于初学者来说，抓住上涨的市场是一个很大的推动力，我建议尽可能多地学习，并在适当的时候储蓄更多
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好吧，我总的来说，每个人对海滨别墅的看法都是正确的，但是我认为该岛的某些部分将在未来几年内蓬勃发展，尤其是 Cape Woolamai 它是 Islabd 上最受欢迎的出租地点之一推理这是最好的冲浪（受制于意见）他们还有一个不错的新零售中心，里面有酒吧和烤肉店！根据你的收入，我估计他们会说你可以借大约 300 我会寻找低于 300k 的东西 你需要 3 间卧室才能获得 5% 的收益 4 间卧室和你的笑声 5 年前它是 smiths 海滩（全澳大利亚表现最佳）和现在轮到了 Cape Wolfamais，考斯陷入了一些冲突 - 供过于求的问题
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如果您还没有第一个家庭储蓄者帐户，您可以考虑这些帐户有点限制，但他们提供政府捐款（每年存入的前 6000 美元的 17%）和降低的利息税率 在提款前 4 年，您必须在每个（财务）年至少节省 1,000 美元，因此如果您在今年 6 月 30 日之前开设了一个，您可能最早可以提款2016 年 7 月（最后 1,000 美元押金后）https:wwwmoneysmartgovaumanaging-your-moneybankingsavings-accountsfirst-home-saver-accounts http:mebankcomaupersonalbank-accountsfirst-home-saver-account
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这是我在看的一个原因那块地，我他说，从长远来看，如果我决定要在下面买一个地方，我可能会被定价过高，尤其是靠近海滩的房子，可以看到我在想的那个街区的景色，并告诉我这是否是愚蠢的想法，但购买土地并存入 20k 押金，然后用我剩下的 30k 存款存入 ringwood 或 croydon 的一个小单元，然后出租几年，直到我负担得起搬进去它或购买另一个单元来住在自己的房子里
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作为一个不那么老的屁说话，你还年轻，还有一个完整的世界可以探索 为什么要把自己的经济束缚在你所拥有的地区的一块土地上可能会，也可能不会，最终生活在另一个 5 年个人 - 不要买这块土地 - 如果你能买得起两次 - 买两个经过充分研究的出租屋，尽可能长时间呆在家里
评论< BR>很高兴你有一个体面的储蓄基础！我会说你的梦想绝对不是白日梦，只是你可能需要调整你的时间线欢迎来到论坛，希望看到你坚持下去并学到很多东西
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我会说这是一个愚蠢的想法 正如其他人所说 - 空地是一种责任 你必须为无所事事的事情（加上割草）支付利率、利息等！如果您想投资，请在合适的可出租住宅中进行投资，一旦您从中获得了一些资本增长，就可以使用股权来资助您想为自己居住的下一所房子。会让你退缩
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我的第一次购买是一块地 对我来说，它提供了购买我自己的地方并从那里投资房产的灵感和动力 那说我花了 12k，而不是 200k 这可能不是明智的投资现金流明智，但思维方式正在明智地改变，就在那儿，支出少于收入，节省了收入的 10% 等等 从技术上讲，空地不会产生收入，但是跳出框框思考，您可以将便宜的存储单元移动到罐子上你租给一个农民（如果它足够大的话）等等你能细分和卖掉一部分你的冲浪伙伴会付钱去那里撞车你能在那里举办一个摇滚音乐节吗
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感谢您的投入大量思考关于每个人的判断说我想我可能会放弃土地的想法，我不认为我可以将它细分并以这种方式赚钱，而且它显然不足以举办摇滚音乐节，所以可能不得不重新考虑我的计划认为离海滩如此之近会成为一项很好的投资，我很想在上面建一个小棚屋，但也许几年后可以考虑一下 在为像我这样目前住在家里的人购买投资方面寻找我最终可以搬入的投资或购买租金并希望在几年内再次贷款并考虑到我的预算可能会更好，这可能是大约 350k 对我来说会更好吗？买一些更便宜的东西说在 300k 范围内，并有一点缓冲以后再贷款或花 350k 并在更好的位置得到更好的东西
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现实就是你的全部想法是有效的，你可以为其中任何一个提出理由根据个人喜好 Cliff
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有了地块的东西——如果你有 10 万现金，你可以很舒服地买地块并从另一个地方运房子——这样你就可以获得收入流——然后撤出为下一次购买所做的股权 话虽如此 - 冲浪海滩不是我会做的地方 至于花费 300 或 350 购买你能买到的最好的东西 就个人而言，我会忽略布里斯班的墨尔本和可能的某些部分阿德莱德并在一个非常好的位置购买房屋或联排别墅，但无论你喜欢什么
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如果你在这片土地上，strongy1986 是一个很好的观点，我也考虑过一段时间与另一个位置我的街区前面有房子 空置和直街区更容易以象征性的价格购买房子，有时 100-10,000 美元（如果只是基本的木材拆解），一些维克公司的报价为 40-50K 美元，包括警察护送等和保险 其他要考虑的事情
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我只是想我会更新这个帖子并再问几个问题 我希望没有人介意第一次大投资想要尽可能地了解情况 我已经和一个抵押贷款经纪人，现在知道了我需要花多少钱才能购买一栋已建成的房子我的最高购买价格为 400k 但如果我购买期房，我可以负担得起高达 450k 话虽如此，我再次找到了另一块土地，但这次是接近我现在住在克罗伊登北部 500 平方米的地方，有一个轻微的斜坡并提供一些资本收益 人们告诉我，作为首次置业者，很难找到一个人来建造房屋坚持已建成的房产，我问的唯一原因是，目前在东部郊区，很难找到不低于 40 万的单元的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-residential land-vic-croydon north-200673411< BR>评论
所以你有大约42,700美元带回家inco我（税后，医疗保险），每周 820 美元 58% 利率（5 年固定），每周 420 美元的利息，37.5 万美元的贷款（假设 45 万美元购买 + LMIcosts - 5 万美元存款 - 赠款），这是你的一半以上在考虑市政费、建筑保险和其他可能产生的房屋所有权成本之前，仅支付利息，更不用说实际生活或偿还本金 如果你问我，这似乎有风险我根本不知道菲利普岛，但是您可以考虑那里的租赁市场以及购买价格，如果符合所有条件，您可以购买菲利普岛房产作为您的第一套房产，但将租户放入其中；继续和父母住其实有不少投资人不止一个IP，在自己住的地方租房子
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你有没有考虑过其他1-2个郊区像Lilydale这样地块不错的房子在你的价格范围内，有一个火车站等
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