大家好，刚刚加入论坛，我和 Wifey 正在考虑做一些房地产投资 目前我们正在寻找购买土地并建造新家，但是我注意到这里的大部分讨论都是关于购买已建立的 Apart从明显的缺点中，我们必须支付大约 9-12 个月的仅利息贷款，而我们正在确保土地和建筑，并且没有任何租金收入，每种情况的其他优点和缺点是什么提前感谢 Dugg
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新房优势 更高的租金（更多的$$）和更容易出租（更低的空置率）维修成本 新房缺点 购买成本更高 如果位于其他新房供过于求的附近，可能更难出租 无法像现有房产那样通过翻新快速增加价值
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我偏向于现有房产，因为 - 时间贫穷和懒惰，涉及的工作少得多 - 成熟郊区的供应有限且低于重置价值 - 更容易获得融资
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努力回报k，并且从未以每周低于 700 美元的价格租过 与购买任何已建立的财产相比，看看数字如何叠加 购买您正在谈论的已建立的财产可能会更少的努力，但比较工作 9-5 的努力45 年后 5 年内退休 这是现在购买，24 个月免息，负扣税是可以的心态将真正成功的人与其他每天拖着自己工作的人区分开来你要为他们表现不佳的房产买单
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新：可用的折旧率高，房产越新，折旧率越高 洗碗机，加热器和空调，地毯地板覆盖物等电器的折旧率很高折旧 每个房产的折旧率会根据大小和包含物而有所不同 租户通常会寻找优质的新房，尤其是在城市内或更靠近城市的地方，而且您通常会在施工前找到租户 新房的建造者必须携带法定房屋保修保险，以在发生重大建筑缺陷时保护购买者 旧房：翻新和扩建以创造资产 翻新可以比完全重建更快地实现，如果您的金额正确，您将立即增加资产 旧房隐藏了很多特色较新的房屋无法提供，即旧地毯下的硬木地板，旧的经典配件和不再制作的装饰艺术和加利福尼亚州的玻璃ornia 平房也获得了高价，成熟的修剪整齐的花园和老城区街道上的老树 许多成熟的郊区具有新开发项目无法复制的魅力和吸引力，包括历史吸引力，这确保了持续的需求自住业主和租户 你永远不会像在维多利亚的 Prahran 那样在 Pakenham 拥有吸引力，或者将 Peppermint Grove 与你所在城市的新郊区土地释放进行比较无与伦比
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我在 2007 年以 145k 的价格买了一个糟糕的旧单元在悉尼，它在第一天就产生了正现金 它现在价值 28 万美元，租金上涨了 50% 所有努力都毫不费力 当别人害怕时购买的力量，通货膨胀和复利
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尽管从道德上讲，发展胜出它在为社区提供住房方面创造真正的价值，而我的策略只是将租客的辛苦赚来的财富转移给贪婪的房东
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对我来说年纪大了 回报似乎更好 T租金收益更高，资本收益也更高 新建筑在头几年通常会贬值 加上地块（我只买房子）往往比现有库存大得多
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'已成立' 并不一定意味着旧 考虑建造东西和购买两年旧房之间的区别 折旧将非常相似，所有新房可能已经暴露并处理的许多问题 该地区也可能比旧房更成熟建在一个被光秃秃的街区包围的全新庄园
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延迟，得到一个不是你认为你得到的产品，等等 Y-man
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Y-man 提出了一个大点 在论坛上搜索一些关于预期交付和交付建造的故事，以及建造逾期的程度，或者在某些情况下几年后没有建造 我的一个工作同事也经历了同样的事情上述情况（逾期未完成，完成不佳工作，以及漫长的整改工作）去年在墨尔本
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