澳洲澳大利亚房地产 房地产泡沫即将破灭 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:mediasmhcomaufeaturedproperty-bubble-ready-to-pop-5151999html 有时很高兴听到硬币的另一面我可以从中收集到的信息是：1）以低于中位数价格购买 2）在中位数价格较低的州购买（ SA Brisbane) 3) 在需要的时候存一些现金在容易出现泡沫的州（sydneymelbourneperth）购买 应该能够盈利，无论我们这样做是否会发生崩盘 正如你所看到的，我仍然倾向于在观看后投资房地产该视频
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我仍然倾向于投资房地产 我正在寻找一个价格合理，破旧的单位，靠近珀斯中央商务区长期持有（SMSF） up 会提高租金回报，短期内资本增长不是那么重要，因为我不能以股权借款
如果悉尼的房地产价格仅下跌 10%，就会引起当地的购买狂潮。和国际投资者一样，我们并没有处于泡沫中
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我也想知道这一点在我的 SMSF 中购买一个 IP 我个人知道我的亲密朋友圈中有 6 人已经套现并准备投资 假设如果价格下跌，套现的投资者和 SMSF 需要多长时间才能开始竞购“讨价还价”定价的房产，再次推动价格回升 这甚至没有考虑到国际投资者，他们在价格暴跌后将澳大利亚视为便宜货，涌入市场，推高价格（当然要遵守外国所有权法）
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如果你看视频，泡沫会在中国美国欧洲房地产泡沫破灭时破高端楼市
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好消息 租金回报好的买入并持有策略应该为您提供良好的绝缘，防止y修正
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请参考OP中的第3点毫无疑问修正期间会有讨价还价，但这是否意味着您将所有现金用于可能不会发生的事情或做第 12 点
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情绪变化如果情绪变成厄运、忧郁和经济崩溃，我认为那些当地人国际上现金充足的投资者将决定拭目以待 悉尼才几年前低迷，已经好几年了 另一方面，我一直在努力回忆上一次主流房价“泡沫破灭”是什么时候。在澳大利亚首府城市几年来一直放缓，但不是灾难性的“爆发”；我知道
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还有其他关于这个 Harry Dent 家伙的其他线索，他预测澳大利亚房产将下跌 40% 到 90% BR>评论
我想这是因为这些家伙在过去 4 年里都说了同样的话，除了相反的事情之外什么都没发生
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选项 4）现在在需要一些修整的好地方买房子最多增加租金潜力
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只要移民政策继续，人口增加，大多数去首都，许多就业机会留在4个主要首都 - 那就很难看到在人口众多的地区，澳大利亚银行的贷款仍然非常保守，尤其是美国的银行（没有工作，没有储蓄，不用担心银行） 澳大利亚有很多自住业主无论如何都不需要出售他的推理可能是正确的，但他不是考虑到所有当地因素，无论如何，登特都有自己的议程，推广他的研讨会和书籍当然他不得不说与他所推广的相反
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没有错误，澳大利亚的基本面很强，但我们是无疑也与世界其他地区联系在一起我想你可以这样看，如果中国房地产市场爆发，投资是否仍然保持下去？我相信房地产投资的一部分是管理风险注意关键词管理而不是避免
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是的，如果它为房产增加价值并因此带来可观的租金回报
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嗨，我刚刚查看了你的页面，我喜欢它，对我的一些朋友来说真的很好谁太懒了！不过有一件事，你可能需要改变利息大写部分
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做出足够的预测，你一定会做对的！
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据我目前所知 - 我认为几乎所有首府城市的“便宜货”都在枯竭我最近购买了 anotehr IP 并且还有一些火药要再次使用，但我想我会坐在一旁看看事情如何发展 租金跟不上价格，尽管它们不一定同步移动，基本面看起来并不漂亮（对我来说）它看起来有点像 2003 年，那里有太多的热度和 FOMO 心态作为一个成功的投资者的一部分是知道什么时候潜入，但更重要的是什么时候坐下来观看节目前进并不需要一直做“某事” 我认为我现在应该做的最好的事情就是重新审视一切，最大限度地利用我的 LOC 并等待只是我的 2c
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多久
评论< BR>直到情况类似于 1 到 2 年前的这次 - 一个更加平衡、不确定的市场我现在感觉有点不舒服，感觉不对而且我是一个房地产牛市，所有鸡蛋都在 RE
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西悉尼真的需要修正让我们拭目以待RBA何时加息一或t两次虽然西悉尼的价格在去年获得了非常不错的上涨，但数字实际上并没有那么糟糕，6% 以上的收益率仍然不难实现 50 个基点的利率上涨应该不会对投资者造成太大影响 此外，如果你继续最后一个高峰，当它发生时，应该还有一些空间
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我怀疑它，除非人们开始失业
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悉尼 - 新常态！悉尼的价格似乎不可持续，但从知名住宅数据提供商 SQM Research 的数据来看，它似乎是供需之类的东西 National Stock On Market Houses 2013 年 12 月至今 悉尼 13,168 墨尔本 31,210 珀斯 15,028 似乎是目前的西部悉尼房价可能是新常态！悉尼人有什么意见吗？看上面的房价似乎更有意义，因为悉尼人的房价超出了其他郊区！
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你在市场上涨时购买，忘记中位数和其他的东西，所以你在一个库存低、需求量大的市场买东西，它很简单，供求关系，这将决定市场的走向如果你关注一个特定的市场，应用这个规则
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在广场外我听到很多谈话在这里放大器;在所有大城市的房地产媒体上，好像没有房地产可以投资于其他任何地方；我住在新南威尔士州中北部海岸的地方，价格已经 7 年没有变动，所以早该注意所有讨价还价的人。记住我的话，它会上升，因为我们在两次上升时总是落后悉尼 1-2 年；下降;所以现在是时候用可靠的租户放大器抢购 IP 了；随着基础设施机器进入城镇（高速公路放大器；机场升级，大学开设完整校园和公立医院（仅 7500 万美元）改善两者都位于两个中央商务区（悉尼和帕拉）之间，我不会称其价格过高如果每个人都想拥有水景或大豪宅，您该怎么办
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墨尔本也有同样的事情
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这个punterncollect是什么镇
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这表明你在卖方市场上买入逆势投资者会采取相反的方法
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两难选择，抓住落下的刀或趋势是你的朋友
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请详细说明为什么西悉尼特别需要修正
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麦格理港
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此帖子与负担能力有关 如果麦格理港中位数价格远低于悉尼 (lt; 200k) 或更高的工资中位数，它将有增长的空间 世卫组织关于住房负担能力的建议lity 低于 5 总收入 不过很好的讨论，请继续发表评论

同意，地区有足够的移动空间随着悉尼的蓬勃发展，人们会认为新南威尔士州中部海岸和北部城镇将不得不回升然而，我昨天读到的悉尼仍有许多郊区低于中位数（SQM Research 的数据），悉尼的股票是自 2008 年以来的最低点！看起来对他们来说又是一个强劲的一年
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供需良好但供需+基于当地的负担能力更好
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看看Harry Dent的往绩
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Mr-Dent 已经存在很长时间了，这次他要玩的一个项目是失业，专注于没有说的事情，因为今年和明年都在倒闭的澳大利亚公司数量并将他们的商业模式转移到海外，所以如果你专注于分析像 Mr-Dent 这样的人，不要看他的消息
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很好的发现 keithj 我同意你的观点，但我开始这个帖子的原因不是为了宣传凹痕或厄运和悲观购买看看其他ss'ers正在做什么来管理风险
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我和一个同事谈过在 2004 年对 Dent 的峰值支出人口理论进行了讨论 那时，我的朋友认为，最好在 200708 之前采取一些风险管理措施。几年过去了，他在商业和住宅物业上进行了一些大投资。砸了几百万现在他谨慎地坐在场边，看看未来几年会如何发展
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黄金海岸下跌 40%，才刚刚开始恢复 Mandurah 下跌 40%，才刚刚开始6 年后开始恢复 我在看到市场上涨时购买，但我也在上涨的市场中出售 这可能是卖方市场，但我的目标是上涨的早期阶段 并非所有房产都是平等的，有时单位会在一段时间内上涨特定区域，而房屋没有移动 此外，并非所有区域郊区都在同一时间达到顶峰，市场中有市场，这就是珀斯目前正在发生的事情，有些地区已经达到顶峰 IMO 我目前不关注 Syd，但是我确实购买了West Syd 2 年前随着市场开始上涨 也许今天它类似于珀斯的情景是时候看看 Syd 的其他口袋随着 West Syd 接近顶峰而开始移动
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更好的是在那些地区购买周围都是中位价高得多的房产，靠近城市，土地将被重新规划，几乎可以保证增长 把握好时机仍然很重要
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同意曼杜拉然而，市场上有这么多在 Mandurah，从入门级到运河上的豪宅 Plus 产量仍然相对较低 您对 Mandurah MTR 的选择标准是什么
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在您看来，这两者中哪一个在复苏方面领先（我不知道）对这两个市场都不太了解）如果你有一个你知道的例子，不一定是一个链接，只是比较的东西或者如果有人有任何数据另外，我确实读过一次曼杜拉有点像码头区一样过度开发墨尔本的选区这是事实吗
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不同之处在于，在曼杜拉，您可以通过购买普通的郊区房屋而不是服务式公寓、大型综合体中的退休单元等来轻松避开“过度开发”地区。您可以在一定程度上区分 Docklands，但它仍然很可能是高层公寓
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您好先生，我目前对 Mandurah 不感兴趣，我也认为它对价格敏感，而且供应仍然过剩像 Lakelands，那里有铁路，可能要花 360-370K 美元，租金约为 450 美元/周 或者，可以选择以 50 万美元左右的价格购买靠近市中心的开发用地，但据我所知，你会需要建造多个单元以累积数字 目前对我来说太冒险了 Cheers MTR
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我想说随着市场的变化，黄金海岸目前有更大的潜力，缺乏s tock （仅限房屋）和代理商一直在寻找，一个好兆头 仍然供过于求的单位不会触及这些 有很多 BA 为他们的客户购买并且许多房产要拍卖 我的代理人建议 Nathan Birch 正在购买，并且有其他人，主要是低端，再次提到的房子，不要碰单位
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哦，是的，肯定现在随时都会流行，只是静静地我看不到泡沫价格会上涨qnd他们会倒下 一直如此，但如果它让您愿意将财富转移给新所有者，那么对您有好处 给我一个风险更低的更好的地方，从任何 otger 杠杆投资中创造财富，我会资助它 等一下，我仍然还没有听到流行音乐（我在听） Nuff 说
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随着中国现在开放每年高达 500 万美元的资本外流，我说的是“房地产泡沫”。处于构思阶段
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价格真的下降吗？ 09 年我们看到了 gfc，但除了高层公寓，我们看到平均物业和区域的平均价格下降了吗？我的记忆是增长只是简单停止了，所有价格过高的房产都像砖头一样掉了下来上升取决于供需 我一直在 4 个周期内购买销售 例如在 GFC 期间墨尔本蓬勃发展，从内城开始，但大约 18 个月后，房地产市场呈梨形，拍卖率回落 房地产在所有地区也都回落，甚至蓝筹 我在经济低迷前卖出了 5 处房产，12 个月后，这些房产中的大部分几乎回落到我原来的购买价格，跌幅约为 25-30% 认为市场不会崩盘是错误的，它们会崩盘，只是查看澳大利亚各个市场的历史数据 有很多这样的例子 我认为问题是很多人被赶上并认为市场只会继续上涨，很多人会在市场见顶时跳入市场，他们不会跳入市场在早期阶段，因为他们不相信它正在移动，当他们看到其他人赚钱和所​​有媒体炒作时，他们最终确信他们需要在高峰期跳入一直发生
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有趣，我必须承认，我没有看到很多价格下跌，我最近看到了很多高原，例如猎人谷，我在不同的州和地区有多个房产，我想知道我是否应该开始考虑出售，即使他们对正齿轮是中性的我不想卖，因为我不必，五年后想，啊哈，坚果，我买了 250k，卖了 300k，值 400k
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价格确实下降 我在 2006 年以比 2003 年峰值价格低 20% 的价格购买了我之前的 PPOR n 西悉尼 前任所有者至少损失了 100k +
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我已经这样做了大约 5 次 Ahhhh 坚果
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在山上试试这个尺寸 15122012 $1,085,000 07072006 $1,260,000 09082003 $2,000,000< BR>评论
很好的例子，但是该街区每次都以相同的条件出售，或者是第一个开发站点，而后者是一个小得多的街区后细分或开发
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荣誉我很惊讶毕竟这一次，有些人仍然声称我们没有看到这个国家的房地产价格下跌评论

问问自己是否还有其他更佳的机会可以投资，要么卖掉一个或几个，要么重新估价吸引股本 根据您的年龄、策略和对债务的偏好，通过抛售以减少 LVR 并不是一个坏概念 这实际上取决于您的情况和前进的意图 没有人可以预测市场在稍作休息或休息之前还能运行多少甚至会根据经济环境有所软化，失业或严重的全球冲击，这可能并非不可能今年，为直接商业和收益现金流腾出资金对我们来说更为重要，我喜欢史蒂夫麦克奈特提出的一个问题（当我听到他一次讲话时），那就是：你会以现在的价格买回资产吗？你卖了如果答案是否定的，那么也许这是解决你的困境的一部分
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像往常一样的好点播放器我会以我购买的价格购买吗：地狱是的！市场发生了变化我会以当前价格回购吗：不太可能，随着价格的变化，我觉得我不会获得与过去相同的收益，而且我已经为其中的许多增值它，所以如果我卖了我就不能再做了, 不确定，因为我还没有真正研究过更大的项目，我目前大约 77% lvr 左右，并且已经对一半的房产进行了再融资以获得股权，并且我热衷于购买更多，所以我想我在技术上仍在积累
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32 Strathfillyan Way Kellyville 同一栋房子，同一块土地
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