澳洲澳洲房产太难太快？悉尼

在澳大利亚地产投资



女士们先生们，下午好，在阅读了这个令人难以置信的论坛数小时后，我已经花了两年时间来开发我的投资组合但现在我不知道从哪里开始，希望有人能提供一些见解我目前有两个属性基本中性积极： IP #1 - 贷款：$165,000 - 租金：每周 $250 IP #2 - 贷款：$385,000 - 租金：每周 $480目前坐在 30,000 美元左右 我的困境是：由于我仍处于投资组合的收购阶段，我的理解是尽可能“硬而快”地收集尽可能最大的资产基础，以利用复合资本增长如果在这种情况下，我会使用对冲账户中的 30,000 美元购买另一处房产（因为在此阶段我在其他房产中没有足够的资本增长来提取资金）我将不得不购买一些东西，要么是现金流中性，要么为正因为我的收入很低（每年大约 35,000 美元），我担心如果利率上升到 7-8%，我可能会难以偿还贷款我也担心没有现金缓冲如果我使用抵消资金直到我收回储蓄，则从紧急情况中提取基本上，我想增加我的资产基础，但不确定此时投入所有可用资金是否明智，但我不想坐在再次副业太久我今年 24 岁，没有 PPOR（目前与父母一起寄宿），同时没有坏账（汽车或个人贷款或信用卡债务）要偿还 任何建议我的朋友们有诸如太难太快之类的事情
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你会非常努力和快速恕我直言Y-man
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你好，作品集做得很好请问，你是如何购买的2 笔收入为 35 美元的贷款 另外，你有多少 LVR 我建议始终拥有至少相当于 6 个月支出的现金缓冲 利率也会在不太远的地方上升ant future 一定要采取行动，但记住耐心也是一种行动 赢得这场比赛的方法是在建立的过程中打下坚实的基础，否则可能会崩溃
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尽力而为，与老歌同在是有很大的帮助 要有耐心，也许可以多工作几个小时以获得更多的现金流 24 岁时，你有足够的时间，而时间就是所需要的 很快你就会准备好一次又一次地购买，过一段时间就会滚雪球 只是密切关注风险并准备好现金缓冲 一切顺利，继续努力！
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我看到人们在 12 个月内购买了 5 处或更多房产 我看到人们购买了 IP每 3 年 两者都没有错，他们正在以适合他们和他们的生活方式的方式做他们觉得舒服的事情，这意味着我不认为你会努力和快速，但我不认为你正在接受它也很慢 无论如何都要努力，但要保持真实 每次购买后，重新评估您购买另一款产品的方式r 房产 你的收入不是很高，所以从银行的角度来看，你可能已经非常接近负担能力问题了评论
感谢大家的反馈 低收入绝对是一个因素，我住在被认为是“农村”的城市，所以工资自然要低得多银行给了我贷款，我认为主要是因为我没有现有的债务来自投资物业的租金收入涵盖了贷款的利息，因此对他们来说一定很安全再次，由于我的收入，我必须为每笔贷款分别进行 90% 和 95% 的 LVR，并将 LMI 资本化为贷款我不得不用储蓄来支付押金、印花税和结算费用自从购买以来我没有对房产进行过重估，因为这里的市场并没有真正动过，所以 LVR 应该和我没有支付任何本金一样我不想影响我的现金流动，希望时间能为我贬值贷款希望这是一个公平的策略
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干得好，尽你所能，当你30岁时你会笑！
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同意！到目前为止，你做得很好 Kookie，在你可以的时候继续增加你的投资 谢天谢地，你不需要因为你的年龄而承担过多的风险，但同时你也可以在进入之前保持势头。如果你现在做艰苦的工作，你将拥有一个庞大的资产基础，可以为你工作，同时你以后享受你的劳动成果 干得好
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如果你要去去努力放大器;快速（你可能应该承担一些严肃的责任）你需要管理你的风险考虑现金缓冲、固定利率、预防性维护、“假设”场景的电子表格等
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嗨，Kookie7，你的收购​​做得很好@24！ Imo 联系一个体面的抵押贷款经纪人并从另一家贷款人那里获得估值 你也许可以从另一家贷款人那里获得更多股权，无论是台式机还是步行 祝你好运，依靠股权而不是你自己的现金 我们都需要缓冲，但作为 Ufc主持人 Bruce Buffer 会说大声笑“是时候了”！干杯黑桃
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这个问题当然是在最初的 LVR 购买中，大量 LMI 已经支付，需要重新支付成本收益需要充分权衡
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你的房产在哪里 增长前景 如果你以你一直在的速度储蓄，并且仍然可以在拖着另一个 IP 的情况下做到这一点，我很想再买一个并快速存钱以建立另一个缓冲区 一种方法 悬崖
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我推荐 Aaron C 或 Terry W
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房产在科夫斯港和托尔米纳投资该位置的原因是它是我长大和目前居住的地方，因此我非常熟悉销售和租赁市场郊区在过去 5 年中经历了适度增长，在过去 10 年（包括 10 年）平均增长（根据 RP数据）根据经验，我知道市场已经横盘整理了一段时间，现在是很快就会出现一些增长 进行估值通常是否需要成本 如果它们低于预期，它们不会影响信用评级 也许我还应该关注我所在地区以外的房产以获得额外的增长和多样化 由于我的收入我有点受限于现金流+通常是农村的房产，这让我担心长期空缺和低资本增长前景 - 相反，我不能承受负齿轮，由于我的应税收入低，我看不到任何理由 PS - 谢谢再次感谢大家的所有积极反馈，让我放心
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为经纪人推荐Shahin（论坛上的金融店）或Cjay
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这两个推荐都+1
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干得好 Kookie 你考虑过 NRAS 的房产吗 可能是一居室或两居室的单位
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随着悉尼的强劲发展，我预计科夫斯很快就会在某个阶段增长 通常海岸会随之而来悉尼中央海岸和纽卡斯尔搬家 这个周期与以前的周期不同，所以很难确定什么时候会发生变化，但鉴于市场喜欢 el cheepo 房产，如果我在你的鞋子里，我很乐意在这个阶段在科夫斯购买我20 多年前在科夫斯住了三个月，很喜欢在码头区买两居室需要多少钱，他们现在租什么围绕提供低价球，看看谁眨眼最近有一篇文章，科夫斯被列为投资地点之一对他们太熟悉了，但当然值得进一步研究 感谢您的推荐我希望它很快就会移动 不幸的是，我的 Jetty 价格有点贵，通常你必须支付相当高的溢价才能进入该市场，并且收益率通常较低，因此对该地区的承诺会成为现金流的担忧我'已经阅读了同一篇文章，但我仍然有保留意见 我们已将空置率从 1 月份的 41% 大幅降低至 2 月份的 30% 可能是由于额外的高速公路升级、新司法中心的收缩等这些都是合同工作，长期可持续性和就业水平是该地区值得关注的所以基本问题，你想从这里去哪里你的主要目标是什么
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老实说，我希望拥有有足够的被动收入来补充我现有的收入，或者如果我愿意，我可以选择不工作，从而获得备受追捧的财务自由 50k 被动收入将远远超过我已经赚取的收入，但我会对此感到满意100k被动将是不可思议的，这是我的目标我觉得目标最好更高就时间框架而言，越早越好这就是为什么我不确定我是否应该积极投资以感受复利的最大效果还是将其作为尝试和防止自己被淘汰并不得不重新开始的机会要慢一点
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您应该能够通过您购买的房产、空置率、现金盈余、预期来减轻自己被淘汰的机会d growthDD 我认为在您有能力购买时购买，当时尝试在合理的时间范围内购买最好的资产，以确保在出现问题时您有多余的现金
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保持缓冲以解决空缺维护问题和以中性 CF+ 购买为目标，您将能够减轻大部分相关风险 您提到在区域内生活并以相对较低的工资工作，没有任何其他形式的副业可以用来补充您的收入 明显的主要缺点你目前的情况是收入，因为你有成功的意愿和早期进展如果你能找到其他可以帮助你的工作，这显然会让你更安心，为未来打开机会
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在您走 NRAS 路线之前，您需要意识到它可能会破坏您未来在许多银行的服务能力，尤其是在低收入的情况下 让经纪人运行一些场景，您的未来会怎样重新借贷能力可能是在另一次正常购买而不是 NRAS 购买之后
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干得好 Kookie7，我希望我在 24 岁时有你的驱动器！ （当时和父母一起玩暗黑破坏神 2一些自我压力测试，看看您是否对某些不利事件感到满意，例如，如果 RBA 将利率提高 1-2%，如果您失业半年，其中一处房产空置 3 个月，或者需要一些沉重的一次性修复等
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re NRAS 我有一条规则，避免任何看似做作或基于特殊规则的投资（唯一的例外是我确实使用的是负扣税）这可能让我一些有利可图的投资，但它也让我远离了一些重大灾难，包括影响许多论坛的灾难一旦你已经存在一段时间，你会意识到问题不在于寻找机会，而是决定去哪些机会因此，当它来临时，我有眼罩s to NRAS 甚至都不会考虑 Cliff
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啊，别担心 - 我也花了很多时间和深夜玩暗黑破坏神 2！我有一个 Excell 表，我把数字放进去看看我是如何跟踪的（想象一下它并不复杂），这是这个线程的催化剂，我在里面放了一些数字，看看我会在哪里购买只要房价不会很快大幅上涨（或其他财产灾难，例如热水系统爆炸）就可以了，所以我不知道是要购买另一处房产并希望最好还是在节省时观望缓冲（非常缓慢）
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感谢 CJay 的反馈，我已经研究过不同的和额外的就业机会，比如第二份工作，但在这个领域有点挣扎，失业率高于州平均水平谢谢克利夫，我很欣赏诚实的信息
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Somesoft D2 不眨眼我就在想它的时候出现戒断症状
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干得好 Kookie7 在 24 IMO 获得 IP 是你最好的投资在这个阶段可以做的将是你的职业想象一下你如果你的薪水是你现在的两倍，就可以实现你似乎很有头脑，所以好好利用它 我也是来自你所在的地区，每年 35,000 美元似乎很低
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书呆子
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玩d3现在下周扩展哈哈
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哦，是的，听起来很诱人
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d3与d2相比真是令人失望，同时回到投资物业，SE布里斯班目前的掉率似乎相当高，计划在那里跑几场哈哈
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啊，我觉得怀旧在蔓延 事实上，不幸的是，D3 的光芒很快就消失了，我同意，我会喜欢有额外的收入，但不知道如何去做，证书之类的东西非常昂贵且耗时，无法保证它会得到回报这就是我以现金流+房产为目标的主要原因偿还贷款和物业费用
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我对你的建议 Kookie7，是你使用你的部分储蓄（3 万美元）你 sa如果你有，获得额外的资格，使你能够获得更高薪的工作，而你还在妈妈和;爸爸的屋顶是提升你的就业前景的黄金机会 没有冒险，没有收获
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Kookie，我也是从 24 岁开始，3 万美元，我认为前进的最佳方式是发展创造股权，创造积极现金流 如果您的一举一动都这样做，您将永远不会用尽可借的资产，而且您的服务能力只会增加，这意味着您可以借入的金额将持续增加随着每个开发项目的增加人们谈论持有负扣税的房产，直到他们提供股权并成为正现金流 - 跳过十年的等待，做十个规模不断扩大的开发项目，当然，恕我直言，Jeremy
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游戏对于花在游戏上的时间来说是一种廉价的娱乐！
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公平评论 Harro 好点 Jeremy，我从来没有真正考虑过开发，尽管我认为（可能是错误的）你需要大量现金股权才能能够在房地产开发过程中支付土地和建筑贷款以及持有成本另外对开发的担忧也会爆发缓冲，保持在你的安全网内，一旦你完成了，你就会成为第一个津津乐道的人，你知道的比以前多得多 他们只会变得更容易，这是一个科学事实
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