大家晚上好，我是这个网站的新手，我很喜欢阅读这里的大量信息，在过去的几个月里，我参加了几个不同的研讨会，并且正处于为自己铺平新的繁荣道路的初始阶段！这个过程的第一部分是决定是否出售我的 IP 我已经向几位不同的财务规划师寻求建议，他们都对此持观望态度 我在卡布尔彻以 35.5 万美元的价格购买了一套 4 床砖房2007 年，它在第二年大幅上涨，现在已经暴跌至 32 万美元左右。它受到严重的负面影响，每年的自付费用约为 1.4 万美元船 - 现在以低价出售并承担损失，这将增加我在 PPOR 上的抵押贷款，或者挂在那里希望它保守地好转
任何增加价值的机会为什么要花费你 15 万！如果你不能增值，就扔掉它！
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15万美元的损失包括每年因负杠杆而产生的1.4万美元的自付费用，其余的则是因价值下降而造成的资本损失。在一个大街区，是一个典型的家庭住宅 可以使用整容，但不确定是否值得，因为该地区的房产非常便宜
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这是我的看法 一方面我有 32 万美元在另一个我有你的IP 你会选择哪只手 Marg
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我+1 郊区或地方有没有未来的发展
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大约一年前开始的一个项目开始考虑在该地区附近建造一个卫星城，然而，这还处于早期阶段，要到 2031 年才能完成，当然在此过程中还需要满足许多要求。它已被市议会确定为长期的显着增长区域 这显然还有很长的路要走以这个速度，再过 20 年都不会获得保留该物业的任何好处rs！
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房产通常是一种购买和持有类型的投资 购买前的尽职调查会告诉你大部分信息，在你买房子之前，你总是会赢得长期持有房产
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问题是 20 年以上是生命周期的很大一部分，等待拿回你的钱与此同时，你可能会在其他地方获得更好的回报 等待那个长期，我称之为重大损失而不是赢
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我投票你再持有2-3年 那里的房产似乎正在回到2007年的水平 所谓的房地产专家谈论SE有几年的增长Qld 正在追赶其他主要城市 如果是这样的话，你会因为错过一些资本收益而自责 在那段时间里，你能否负担得起持有成本 另一种选择就像 Marg 所说的那样：祝你好运你的决定 Mystery
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我认为不建议在这个月卖ket，除非你：1）不能再持有它（现金流短缺）2）可以出售和购买另一个IP，这将提供更好的回报（现金流和cg）不卖哟买doodads假期否则我'宁愿继续投资，未来几年房产应该会回到GFC前的价格
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如果你卖掉你打算怎么做你有没有想过你买这个房产的原因
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你确定每年要花 14 美元吗？你考虑过你的退税吗 - 我们的房子每周大约有 100 美元的负现金流，然后我们抵消了我们不缴纳的所得税'不付钱也许情况并不像最初看起来的那么糟糕你收到的租金是多少
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提出了很多好的观点都是完全有效的 Mystery 和 Bez23 - 我有一半的人一直在想同样的方式如果我再等几年损失可能不会那么大不幸的是，这是我过去两年一直在想的，在这一点上，有没用 你会认为在那儿呆得更久肯定会看到一些增长！另一半和其他人坐在一起，他们认为现在最好保释并找到更好的东西来投资 AAA - 我希望购买另一个 IP，但这次我会做与我最初教的完全相反的事情 一定会下次要买正现金的财产！！！天使 - 该物业的所有折旧收益已用尽，因此税收优惠现在非常小 我还偷偷地想知道我的税务会计师在为谁工作，我还是 ATO！认为现在可能是时候购买新的了，因为我确信我们错过了沿线的某个地方！谢谢大家的贡献猜猜它真的突出了这两个决定有多大的赌注eally！
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只要确保它是一个以财产为导向的会计师
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