澳洲澳大利亚房产 支撑昆士兰州悉尼的半复式公寓

在澳大利亚地产投资



你好，我是新来的，因为我需要一些建议（我相信你也会经常在这里看到我）我刚刚签了一份体面的销售合同，今天早上刚刚检查了建筑物 - 我怀疑卧室有裂缝，我的一个木匠朋友看了外面，他说看起来好像地基已经沉了 这是一栋 30 年的房子，所以它很有可能会移动，对 有裂缝（不太重要）在外面的窗户上下的砖砌我要求看四年前的上一份报告，它说它不是结构性的，但建议以前的业主寻求结构工程师，并且它是“外观”和“可使用性” 现任检查员很快会提供书面报告，但我在检查期间遇到了他，询问他对裂缝的看法，他说可能是粘土收缩和膨胀造成的。这些年我陷入困境，因为我得到了首次购房者补助金（在麦凯，所以当我以比他们第一次要价便宜 41,000 美元的价格买下它时，这是一个相当不错的价格——一路上以比我支付的更高的价格击退了一些报价）补助到期的一天，所以我节省了大约 10,000 美元（我计划将其用于装修，因为这是一项不错的小工作）但是值得吗？检查员告诉我要“挑战一下”，因为我已经走到了这一步，并得到了一个结构工程师来查看它，并且看起来它需要在靠近角落的两侧进行基础支撑 我打电话给结构工程师，他说如果是这种情况，结果不会太贵 - 如果只是支撑基础，这很像放在露台上记住最终价格仍然可以协商（而且我已经有了不错的价格）还请记住，我是新手，这是我第一次曾经签订过合同，完成了建筑和虫害，并获得了第一个房主的补助金 - 是不是rth 用几千块钱解决了这个问题，无论如何我可能会敲掉购买价格 问题是否会再次出现，即使得到了支持但是想知道您对我没有想到的任何事情的各种看法，因为发现我没有预料到的事情会很可怕谢谢
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这不是唯一的裂缝，还有是在同一面墙上，在窗口底部向相反方向行进，稍微宽一点
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说来话长，但听起来可能与您正在看的相似我不是在暗示你冒着我们儿子和他的搭档所冒的风险，但我讲这个故事是为了表明一所房子没有通过建筑检查，而且每个人都因为巨大而明显的裂缝而避开，似乎几乎没有花在上面的钱（但挖了很多工时）儿子和他的搭档找到了d 房子 500 美元的高价，买不起就忘记了 当它要价 52 万美元左右时，它更有吸引力，所以我们检查了它 有人蜂拥而至，降价幅度如此之大 490 美元的合同由于建筑检查失败，K 摔倒了 我们想迅速采取行动，以较低的价格击败明显的兴趣，但知道它会通过任何建筑检查 我们猜测它可能需要高达 60,000 美元（猜测）的支撑工作，所以他们提供现金 44 万美元，然后以 45 万美元的价格买下来 我们本可以在冷却期组织一次建筑检查，但它永远不会通过，在那个时候组织一名工程师会很困难 我们只希望“折扣”；如果需要，将允许支撑，并且仍然使房子成为合理的购买 这是一个很大的风险，但是一个经过计算的风险 我们让一位来自 SS 的建筑商看了一下，这非常有帮助，让我们了解了我们面临的问题（谢谢布赖恩）他建议让基础人员看和工程师在后面，所以楼下的车库有很多水从上坡下来，填满核心的 besser 砌块墙在土壤回到它之前从未防水那个露台正朝房子跑 支柱（和布赖恩）都建议首先要解决的问题是阻止水冲到楼下的墙壁上，哈比在 t 后面的街区挖了很深的碎石排水管和 ag-pipes他在每个侧院的庭院和下方移动（并添加）雨水管道以防止水进入房屋 他用手提钻敲击后露台板并将其排干很好地引导任何落在该部分的水远离后墙（地下） 两边的院子也稍微向房子倾斜，他已经把它倾斜了 计划是等到长时间下雨，看看是否这一切正常 楼板坐落在粘土上，现在已经处理了排水问题（建于 1965 年左右 - 因此 45 年或更长时间的排水不良使楼板“隆起”） 脚下的楼板没有严重失平, 但它确实有一个非常轻微的驼峰 还不够，任何东西都需要在里面找平，但风险是随着不断潮湿的粘土变干，可能会出现更多的裂缝 他们必须做其他工作的建筑商已经填补了裂缝，他们将被监控以查看是否有任何移动，因为东西变干并再次变湿（如果布里斯班再次下雨） 房子里面没有裂缝，但外面的裂缝真的很糟糕（见图）木框架与砖足够分开，因此 pl里面的紫菀墙没有开裂，但石膏天花板有直线裂缝（也没有伸缩缝）如果有更多的移动，建议可以支撑两个角落 似乎没有太大的担心或一项艰巨的工作，因此风险得到了回报（手指交叉）显然是“现场”；一般不推荐托底，但在这种情况下，阻止房子移动就足够了我并不建议你不用担心，或者你拍摄的地方将是一个“容易”的地方。修复，但您确实需要获得适当的建议（从建筑商开始，看看这会导致什么 - 可能是工程师和或支持）我很高兴在我们儿子的情况下，排水系统似乎可以解决 90% 的问题很明显，运动已经停止，房子在坚实的基础上，他们将砌砖另一点（我很高兴他们在冷静期内没有让工程师或基础工程师报价 - 因为他们会被吓跑）是第一次检查以口头“$ 15K到$ 20K - 每个“pin”约$ 2K结束；根据记忆，他们建议六到八点“别针”），但很快就升级为大约 8 万美元的巨额工作（根据记忆），我认为他们在后台嗅探资金，试图推动“恐惧”；因素（如果房子倒了怎么办）并认为他们会“有裂缝”；谢天谢地，我的老同事很诚实，乐于助人，没有试图挤奶
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Rainybroons，你的情况很可能与 wylie 的不同，因为土壤类型不会不同所以运动会有所不同 如果下雨，看看你的地方 水流可能流向房子或流向哪里只是因为它的 40000 美元便宜，如果要花 80000 美元来修理，它就不是一个好选择 提醒你，它似乎有一个角落稍微移动了，所以应该是一个简单的整改，而不是花费大量的 $$$ 基本上找到在你受合同约束之前出去 它会通过建筑检查报告，这将如何影响你和你从银行的借款能力 想发表更多评论，但必须开始 Brian
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我的 SIL 有她的单位最近在麦凯完成，如果我可以联系她你想看看她用了谁，给你一些实实在在的成本它看起来和她的单位非常相似，当它需要时，pinkboy
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正如布赖恩所说，我们的案例是我们的案例，可能不会以任何方式翻译我想我的意思是，如果我们有第一个支持者看它，他口头上的 $15K 到 $20K 我们仍然会说“买它”。如果发生了这种情况，当他的书面报价更高（80K 美元或类似的）进来时，它就已经过了冷静期，所以如果那个高报价在冷静下来，我们的儿子可能会退出事实上，在一位基础老朋友直截了当地告诉我们他认为可以解决问题之后，修复它的成本很低 另一件事是我们儿子选择的一个重要因素即使可能需要花大笔钱修房子，购买的风险是价格非常便宜，为 45 万美元，而且并不比土地价值高很多。我们确实讨论了几个“假设”。一种选择是拆除房屋并出售空置街区或从头开始建造（他们负担不起） 他们会赔钱 所以，这是一个风险，一个经过计算的风险，但他们很幸运，这似乎有解决了至少，我们还没有足够的雨来知道楼下会保持多干，但是手指越过了大的排水工作，修复露台将阻止 90% 的水正在撞到后墙 布赖恩在他对问题的分析中发现了这一点，这得到了支撑的支持，楼下的窗户已被注册建筑商（以及其他工作）取代，因此门楣和砖砌已经重做绝不是我们的儿子，否则我们会简单地渲染“病”；建筑出售 他们将在那里住很长时间，一旦确定房子不动，他们就会渲染并可以在知道他们已经纠正了问题的情况下出售轨道
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谢谢你的回答建筑报告回来了“结构裂缝和移动”，这应该让我摆脱它 - 但我没有那些类型的资金来解决问题 - 我希望我的资金来翻新这个地方但是，我得到了报价- 有人听说过 Uretek 和环氧树脂注射吗不要被柠檬卡住
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我看到了 Uretek 并得到了一个小伙子来报价当我们得到第一个 15K 到 20K 美元的口头报价时，我们认为这是合理的，但 Uretek 的报价约为 26 美元K 它被宣传为比普通基础便宜，但比第一个口头报价要高
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W嗯，无论发生什么，我都不想失去我今天获得了无条件融资，并且这个地方被银行按照合同价格估价了所以，我的计划是：找一个结构工程师，得到推荐，得到报价，谈判合同价格的最高报价 这是一个好策略吗
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想知道你是否最终购买了，如果你这样做了会发生什么问题
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