澳洲澳洲房产 NRAS 房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 Somersofters，喜欢这个论坛 最近跳转到 Property Observer 不想用链接发送垃圾邮件（否则我会被指责试图加强我们的 SEO 哈哈），但我有一些关于过去一周关于 NRASBa 的网站说它有多糟糕 isetc 想知道 NRAS 是否有任何成功案例以及普遍的共识是什么 明天做后续工作并希望记录一些人 有很多在这里讨论它，所以我想我会直截了当地说出我想说的话随时在这里回复，收件箱我或发送电子邮件至 jduke@propertyobservercomau - 另外，如果你给我发电子邮件并且不想被引用，那么请这么说 Jennie< BR>评论
Congratulations Hi Jen, 首先非常祝贺你的大动作 很高兴有人在炙手可热的座位上对房产充满热情 关于你的问题 作为我自己的 BA 我当然不会忽视 NRAS，我只是感觉到更适合那些减债的人策略和信念认为，由于信贷增长有限，整个市场将在未来十年左右受到抑制，因为保证回报因此成为一个有吸引力的选择 虽然这不是我赞同的论点，但我理解这个想法背后的逻辑过程 最后，我认为重要的是要注意并非所有 NRAS 属性都是相似的，不幸的是，对于每一个根据自己的优点预先审查机会并进行前期验证的优秀 NRAS 公司，还有无数其他人不这样做，只是寻求产生最大的利润率，不管他们提供的劣质产品最终这个多数人对整个主题产生了普遍的负面看法，至少这是我对此事的看法再次感谢并继续努力< BR>评论
我已经购买了 2 处 NRAS 房产 房产 1：位于汤斯维尔 双人入住 估价为 531,000 美元，价值为 9,000 美元，对于新股票来说似乎足够接近我和我能负担得起额外的 9,000 美元 租户在我安顿下来的那天就准备搬家 1 是由一对年轻夫妇租住的，他们在兼职工作并上大学，另一个由在职单身母亲和学龄女儿租住 两组租户到目前为止已被证明非常好 预计现金流为正，达到每年 15,000 美元 物业 2 位于 Toowoomba 单人入住 估价得到回报 租户在结算前一周搬入 租户是一名年长的受雇单身女性，她似乎到目前为止是一个好租户 预计现金流为正，每年调整为 65,000 美元 在购买第三套房产的过程中，该物业也将是双人入住的，预计现金流为正，每年约为 18-20,000 美元购买过程，租赁、管理等一直很容易，到目前为止我很高兴想法是通过偿还债务和可能的资本收益来建立股权 将在 8-12 个月内进入市场购买另一处房产（假设根本没有 CG）然后将是 NRAS 以及 ETA：坦率地说，我从 BA 读到的大部分内容似乎都是公然错误的，说实话并没有真正对他们的可信度有任何好处
评论
嗨，珍妮，有些投资策略是激进的，有风险且可能超额盈利，而其他策略更安全，压力更小，但利润也更低 我认为 NRAS 属于第二种类型 它非常适合不干涉而不是动手，稳定而不是急躁的投资者类型，寻找安全而不是离谱的回报在游戏中我已经尝试了很多事情，从翻新，翻转，细分到购买和持有，但是当全球金融危机来袭时，我决定我不想要不再麻烦 我将我的投资组合减少到只有几个 IP，这样我就可以完全退休并用剩下的钱买了几个 NRAS 关于 NRAS 的坏话已经说了很多，但我认为它们可以减少到 3 类问题：1购买价格过高的财产 这发生在某些人身上，但只要稍加努力就可以轻松避免 那里有许多 NRAS 财产的价格与非 NRAS 财产完全相同，因此不难找到它们 2 由于 CG 范围有限到位置 这是国际海事组织的一种看法，因为历史表明，从零开始在外围开发的地区仍然可以看到非常好的 CG 相同的选择标准应该适用于 NRAS 和任何其他购买或靠近已建成的郊区、基础设施支出大、人口增加或高档化的地区，我的一个 NRAS 的 CG 非常好，因为在半英里外建了一个火车站，另一个位于郊区，正在经历更新，所以我期待一些 CG也 3 通常与 OTP 相关的问题 我已经通过buyi 避免了这些问题吴家功放；土地包而不是公寓 如果已完成或接近完成，联排别墅可能没问题 一旦上述风险得到缓解，您将获得 NRAS 的所有好处，而且它们是巨大的： - 在大多数情况下，CF+ - 几乎没有空置 - 长期租户强烈的行为动机 - 自动增加租金 - 通常很少维护，没有头疼 回报也不错 假设您投资 80K 购买 400K NRAS 房产 您可能是 CF+ 比如说 4K（您投资的 5%） 即使假设价格平均而言，不比通货膨胀 (3%) 好，考虑到资产负债率 (x5)，您可以获得 5% + 3% x 5 20% 的年回报率，这对于人们可以找到的最安全的投资来说还不错 比较一下一年损失 5% 的 NG 资产 假设您获得比 NRAS 更好的 CG（好 2%，因此仅在此示例中为 5%），您的回报将大致相同：-5% + 5% x 5 20% ，但是由于所有维修费用，您在这里的风险会更大，probl ems 与租户等，你可能会被迫在糟糕的市场上出售！我知道，有比 NRAS 更有利可图的投资方式，但对于没有时间、精力或风险承受能力的人来说，NRAS 根本不是一个坏选择 人们可以像他们一样批评 NRAS想要，因为这不符合他们关于投资的想法，但他们需要接受，对于合适类型的人和合适的财产，这通常是一个非常值得的策略
评论
很棒的帖子 Truong 我已经安静了为客户提供的 NRAS 融资很少，到目前为止还不错 一些是为了估值而获得的资金，有些是在全部向客户披露的情况下，除了一个以外，其他人都进行了我认为合理的计划，但就像生活中的大多数事情一样，如果有好东西在手中我认为所有 NRAS 的“恐怖故事”都是错误的人。也有很多非 NRAS 的“恐怖故事”；像所有投资一样，都会存在固有风险，特别是对于粗心的人 正如 Truong 指出的那样，它并不适合所有人，但适合许多人
评论
珍妮 - 最近几周发表的评论文章充满了错误 每一次批评都是基于根本不正确的信息
评论
毫无疑问Euro73的观察是正确的
评论
我同意MrMonopoly的观点，这真的归结为销售NRAS房产的公司的质量以及他们对每一个房产的审查程度我还认为这取决于您作为投资者的目标，因为虽然现金流非常好，但如果您试图建立投资组合，则几乎没有机会制造增长并提取股权进行再投资事实上我还没有听说购买 NRAS BMV 的任何人的所有策略，它对某些人有效，对其他人无效米工作吨通过目前的深入分析，这可能需要我整个星期的时间来整理，所以我非常感谢你一直在回复，我已经整理了你所有的想法如果你想就事情联系我您已经注意到等，然后是我的直接电子邮件：jduke@propertyobservercomau Sebastian - 谢谢！我非常喜欢房地产，能够在这个领域担任另一个报道角色真是太好了一个非常热情的团队，还有很多可以在在线空间和一家非常进步的公司完成的事情 很高兴来到这里并每天与投资者聊天 - 我们总是可以从漂亮的房地产图片中受益开始发布 OKFFW - 您能否私信我记录的地址我需要一些属性来研究购买成本和结果等 希望对其进行 RP Data val 检查，看看有什么问题，基本上看看这些房产是否在增长考虑到汤斯维尔和图文巴一直是热门话题，不知道会发生什么我非常重视！）我认为 BA 的部分问题是他们深陷于单向投资的心态 这是一个全面的问题 许多新投资者没有意识到 BA 都有自己的独特的投资风格感谢大家的见解输入，认真非常有帮助如果您需要我的任何东西，您知道在哪里可以找到我！
评论
您好，我将在新的一年研究NRAS，我赚的钱每年 60,000 美元，这一次我决定我不想得到过于负面的东西 政府的激励措施和折旧收益可能是值得的le 如果我能做对并购买正确的正确的价格正确的位置等等等 ss 投资者似乎对 nras 没有太大兴趣我只是想知道为什么它还没有成为一个流行的计划
评论
#1 NRAS 属性是标记只是为了成为 NRAS 和很多与他们相关的费用 在这个论坛上询问任何抵押贷款经纪人关于他们的客户的估值是否已经堆积 #2 他们经常在一个大型的单元别墅开发中，所以无论是 NRAS 还是非 NRAS，都不会购买它们，因为这会影响可用的未来增长 #3 在这一年中，它的负债率很高，只有当政府的施舍到来时，你才会在年底获得积极的收益领土 #4 当您稍后购买后续 IP 时，银行将使用您在 NRAS 财产上获得的实际租金来衡量您的可服务性，而不是市场租金 #5 作为它的政府，它增加了额外的风险层他们在评估期间可能会改变的规则t 的一生
评论
好点 DT 另外，一般来说，这些房产的位置并不那么华而不实
评论
1 你从项目互联网营销商那里购买的几乎所有东西都是如此，而且它正在发生远在 NRA 之前，并且将在 NRAS 之后很久发生。但是，如果您从信誉良好的公司购买，您将不会遇到这些问题这里有很多 NRAS 买家会告诉您，当他们采购更多库存时，他们在多次购买中没有任何验证问题smartly 2 这是一个不公平的评论 在精品单元、联排别墅或别墅开发以及宅地中，有很大一部分 NRAS 批准的房产 如果您从互联网上获取信息 - 您只看到一部分可用的NRAS 股票 3 这就是为什么我总是建议在第一年使用额外的 10K 股本，因为那是您会遇到这些问题的唯一一年。第一年之后，ATO 退税和 NRAS 税收抵免相结合不仅会弥补接下来几年的现金流缺口，还会提供足够的资金，让您有免税盈余金额来重新部署 4 正确，但也有贷方将接受 NRAS 税收抵免作为免税收入，因此，如果您与正确的贷方一起使用正确的策略，您的借贷能力会被放大，而不是减少而且您还忽略了这样一个事实，即每个 NRAS 财产的盈余现金流，如果重新部署到不可抵扣的债务减少中，也会放大您的借贷能力，因为任何一半合理的经纪人都会告诉您，不可扣除的债务是对您的借贷能力的最大拖累，而每年产生的盈余 NRAS 现金流量被重新部署用于减少债务，可以更快地摆脱债务 5 与负负债相同的风险，CGT ，超级或任何其他存在于澳大利亚的法律
评论
仍在等待你的下午欧元
评论
嗨，珍妮这可能有点离题，但我不确定我是否同意你的观点关于 BA 的删除 就在前一周，我正在阅读 BA 对 NRAS 属性的评论，并对他们的“一刀切”方法感到惊讶这不是我第一次在 BA 中注意到它所以是的，有些人毫不掩饰有偏见 但是，除非 BA 具有相关的金融资格，否则将特定的投资策略推广到另一个是不合法的 而且这绝对不是所有 BA 都会做的事情 如果您查看一些买家简报，您会发现有很多人询问客户他们的首选策略是什么以及他们对房产的未来计划所有投资策略都有其优缺点、风险和收益，我认为投资 NRAS 房产的平衡观点会将这些策略识别为其他已经指出，这取决于什么适合买方的风险状况、偏好和意图此外，您似乎暗示他们是投资者和 BA 之间的明显区别我都像您一样，p对房地产充满热情，并且是一个狂热的投资者 至于我自己独特的投资风格，我不喜欢现在就被放在一个盒子里 人在变，环境在变 我想我比你的建议更平衡
评论
我在等 NRAS+DOH+SMSF 的组合 我在开玩笑 真的
评论
有人通过住在珀斯的小众购买了 NRAS
评论
我在看通过我的 SMSF 购买 NRAS 房产 在选择房产时，我会使用与任何房产相同的选择标准 - 靠近商店、公园、公共交通等 我尚未设置 NRAS 房产，但我目前正在调查
评论
什么城市
评论
远离它 AlexPerth 不是一个特定的房产 只是调查什么是可用的，价格，租金，位置等 早期我也在看四个非 NRAS 合适的作为内中环郊区的潜在候选人在这个阶段我倾向于非 NRAS 的房产，但保持开放的心态
评论
我已经在华盛顿州莫利购买了 NRAS 的 3x2x2 别墅，但在 Quantum房屋估价没有问题
评论
卢克和团队@量子是好运营商
评论
最后的NRAS！ 2 x NRAS 单元可直接从开发商那里获得 我建造了几个 NRAS 项目，每个人似乎都对产品非常满意，并且数字将租金折扣 20-25% 并获得政府奖金 每年 10,350 的奖金来自政府而不是征税，使其价值更高（约 15,000 美元），以 30% 的税率征税 10 年是一个不错的选择 最好的交易是最便宜的，,,, 我以 150K 的价格出售了一些，他们获得相同的 NRAS 回扣，而 600K 的房产获得相同的 NRAS 和折扣租金是一个更大的伤害 NRAS 现在几乎已经结束，风中的第 5 轮我已经保留了上一个项目的 3 个，并且在新南威尔士州有另一个 20 个项目全部售罄，现在由于完成建设3 周 2 无法完成购买并正在出售 2br waterfront 320340K，电梯低 BC 如果你想要的话请告诉我，我的营销人员将在下周开始转售 Derek
澳洲中文论坛热点