澳洲澳大利亚房产 谁在过去 12 个月内购买了低于 300,000 美元的 GENUINE cashflow+ IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



注意分享以下内容： 您购买的城市（出于隐私原因不需要地址）：___________ 购买价格：___________ 收入：__________ 与费用 利率：________ 贷款金额：________ 利率：_________ 保险：__________ 房东保险：______ 道具管理费用：________ 现金流+：__________ 我不想听到的 - 成本 400,000 美元且每周返还 800 美元的采矿物业 - 新的或已建成的物业，折旧后计算在内，该物业是现金流 +（对我来说这不是真正的现金流) - 商业物业（通常 10% 以上的回报，但通常购买的入门价格更高） - 在我支付 20% 的押金后，该物业变成了现金流+（嗯，显然是因为你借的少了！） - 除了 Nathan 以外的任何其他人他的 72 个现金流 + IP（是的，我知道他是个传奇人物）我现在在昆士兰州有 3 处房产（2 个 IP 是-geared），并打算在 2013 年底购买另一个高达 300,000 美元的房产，但在我运行 t 之后他在我正在查看的 IP 上的数字，我不断提出 - 或中性负债 支付 200,000 美元，它需要每周返回 340 美元收入：17,680 美元减去以下费用： 利息：195,000 美元的 55% 可变利息借出 10,725 美元利率包括水: $2,000 保险: $3,000 房东保险: $500 道具管理费: $1,000 包括出租费 总费用: $17,225 $500 现金流+提前致谢
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为什么利率是 55% 目前固定利率可以轻松获得 5 岁以下另外，为什么你的保险总共是 3500 美元我刚以 201k 的价格购买了一个单元，每周返回 300 美元，考虑到所有购买成本和费用，如果不是稍微积极的话，它是中性的
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嗨，我有一个房产定居在 2周花费 $175,000 将租 $250 至 $260 利率 499% 口袋里没有多少现金，但也没有花费我，哇，你的保险很高 干杯
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哇，我想知道你们最近在哪些郊区Beachy的IP 你的管理费太低了，我觉得你w我会考虑每年约 1500 美元加上租金 每周 340 美元的 88% 的租金为每周 30 美元随着单位增加 BC 和偿债资金，我的每年总计 1000 美元，非常低
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嗨，天使，购买于 Orange NSW Cheers
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我刚刚检查了一些地方，发现了一个符合该标准的地方 没有提供报价，因为我更喜欢其他东西，但如果这不起作用，那么另一个是目前购买约20万美元，回报330美元左右，将做更多工作
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真正的现金流正住宅物业不容易找到，即使是回报率超过7％的商业物业也很难找到，无论进入价格
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如果它也恢复到75%左右的正常水平怎么办
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我们在2012年5月以$230K的价格买了一个，目前租金为$360pw； 105% 融资，税前每年负现金流约 100 美元，税后正现金流约 1,000 美元 我们希望至少重新估价 270,000 美元 我们还在 12 个月前以 205,000 美元的价格购买了一个单位，以每周 310 美元的价格出租 这是中性的税后 不太喜欢高层
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我认为你的保险数字太高了，但这是我最好的例子 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-112532399租金：17,160 美元 仅利息抵押贷款 @ 5% 将是 11,400 美元 贷款金额 230,000 美元 保险：500 美元（房东加 Hamp;C） 分层：1500 美元 市政费：766 美元 水：672 美元 PM：1370 美元 总计：16,208 美元 + 每年大约 900 美元 我怀疑完全是积极的，因为它假设它总是出租但我使用了 23 万美元贷款的数字，这是 100%
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我们刚刚以 150000 美元的价格在 coalfalls (qld) 买下了一处房产，并以 29000 美元的价格租了市场价格为 229000 美元，所以我们不得不努力谈判
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你在谈判房产方面做得很好rom 229k 到 150k -这是我们在这个价格范围内经常看不到的 30% 的惊人降幅
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到那时租金会上涨，否则我可以轻松覆盖它
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Citytown where您购买了（出于隐私原因不需要地址）：中央海岸购买价格：280000 美元收入：405 美元*52 美元 21060 美元与费用利率：549% 贷款金额：必须假设全部金额加上成本才能使其现金流为正，所以 290000 美元所以 15921 美元 价格：2300 美元 保险：700 美元 房东保险：同上 道具管理费：0 美元 现金流+ ：2139 美元实际上还会有一些其他费用，所以假设第一年有 1000 美元的现金流为正
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可能是唯一的财产到目前为止，在这个线程中，那是在都市区可能不会得到 100% 的资金，但由于低于 50 平方米
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感谢您的回复，让他们继续来，我想看看这个大型论坛上有多少人购买有现金流的房产+ 每个人都对它们赞不绝口，但我看不到很多投资者s 实际上以 C 的形式购买它们hina 指出，他们很难找到住在昆士兰州，我也对一些人在这里发布的低地层和市政费（包括水）的成本感到惊讶——这些成本大约是我目前支付的 13在这里
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是的，我们决定看看可能会有什么样的降价 以大致相同的起价提供 4 处房产 我们得到了 1 到 165000 美元，但我希望继续前进，人们不敢投入低报价，我的策略是只查看已经上市 3 个月以上的房产，并整理我的财务状况，使其不受财务影响 根据我的经验，有两种类型的人拥有 3 个月的房子+ 几个月 价格过高的人不会搬家，而那些迫切希望继续下一阶段的人生活 我发现的最好的结果是提供一个固定的价格，作为一次仅 48 小时有效的报价 一旦你带来谈判进入它你不会达成协议
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我不同意，在区域c进入昆士兰州，找到回报率 75%+ 的房产并不难 在 5% 的利率下，这就是你需要一个现金流为正的房产
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你不想要商业房产 - 你说他们是太贵了 但是我刚刚以 20 万美元的价格交换了一个小型商业物业，总收购价格的 13% 返还 唯一的费用是保险，因为租户支付了差饷、土地税和维护费用 这是一个大型农村中心的两家商店
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大约 6 个月前，我以 305 000 美元的价格买了一处房产，距离索尔兹伯里的布里斯班市 10 k's（未受洪水影响） 这是一个已故的房产，新业主只是追求快速出售而​​不是最高价 它需要翻新 它是在一条安静的街道上，我在 renos 上花了大约 8000 美元，还有 11500 美元的印花税 我得到的总租金是每周 750 美元，因为我每个房间的租金是 150 美元乘以 5 个房间 在水电、互联网、费率、保险之后，我看到了大约 200 美元的利润每周 所以每年大约 10 000 美元这就是你的问题你找不到它们，你必须制造它们
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坚持下去，你想要一些能赚钱但不花钱的东西（100% 借款）我会关心你的健康如果到处都可以找到无限的投资回报率投资的市场
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您购买的城市（出于隐私原因不需要地址）：Elizabeth East SA 购买价格：175,000 美元收入：13,000 美元与费用利率：58% amp ; 524% 贷款金额：$185,000 所以每年 $10,212 利率：~$1150 保险：~$650 道具管理费：77% 所以~$1000 所以 - 每年约 $12 您购买的 Citytown（出于隐私原因不需要地址）：West Bathurst NSW 购买价格: $275,000 收入: $17,680 vs 费用利率: 489% amp; 524% 贷款金额：278,000 美元，每年约 13825 美元 利率：约 2000 美元 保险：约 700 美元 道具管理费：77% 约 1360 美元 所以每年约 205 美元 您购买的城市（出于隐私原因不需要地址）：奥斯汀山新南威尔士州 (Wagga Wagga) 购买价格：$216,000 收入：$16380 vs 费用 利率：524% 贷款金额：$226,000 所以 ~$11842 pa 利率：~$2000 保险：~$700 道具管理费：88% 所以 ~$1441 pa 所以 +~$397 pa
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你能在100%贷款的情况下找到现金流为正的出租物业是没有意义的，为什么有人会支付100%抵押贷款的租金，他们会自己买而不是租
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我在市场底部三分之一的地方买房 租我房产的人可能永远无法存下押金或获得贷款资格 可悲但真实 你可以说我是占租客的便宜，但我不这么看 如果他们戒烟戒酒，转而工作，他们可以买房
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当人们自己负担得起还款时，有一百万个理由会支付租金
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为什么不呢！你需要调整你的搜索条件 仅仅因为你这样认为并不意味着每个人都这样做
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正是选择 每个人在生活中都有选择 人们选择以特定的方式生活 每个人都会遇到障碍生活 决定性因素是你如何处理这些障碍以及你做出什么选择 你要么克服这些障碍，要么你不不必过于复杂
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是的，它不会获得 100% 的融资，但我不认为我用 100% 的融资金额来证明现金流为正，而不是贷款为 100 %
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我找到了一个收益率超过20%的区域房产！便宜的房子但很好 建在下面是为了创造另一个层次的卧室供学生租用 家庭在上面照顾学生 当然在下面建造的问题是不合法的因为它是洪水边缘地区，虽然它在 25 年内没有被洪水淹没，但 100 分之一的洪水会覆盖地面 鉴于它是在洪水规则之前建造的，而且您可以获得如果您自己的测量师将房产排除在洪水边缘，如果他们的测量方式与官方地图不同，并且您想参加理事会，那么您将能够合法地转换为寄宿公寓，因为它拥有所有必需的停车位等但是试试那个和发现议会是对的，那么您可能会通过让其知道发生了什么而导致自己的灭亡！保持它并像过去十年一样运行它的诱惑是存在的，但我知道我的运气委员会会在我拥有它的时候关注它，更不用说消防安全和保险了！如果在结算日发生 100 分之一的洪水，那将是我的幸运
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我很确定在许多靠近大学的郊区的非法分租房可以实现如此高的收益率 - 你不会不需要求助于地下室！归根结底是您准备好在发生火灾时承担责任不是在地下 - 只是在法律规定的地面上，一切都需要在更高的水平上实际上我一直在寻找很多地方，即使是非法出租房间也很难得到 20% 左右对于这些情况来说似乎相当普遍诀窍是我想找到具有超高收益的合法产品！而不是在洪水区或主干道而且便宜换句话说-独角兽
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您购买的城市（出于隐私原因不需要地址）：华盛顿州巴尔加购买价格：325000 美元（2013 年 3 月购买） ) 收入: $390*52 $20,280 (应该是 $420-430pw, 2013 年 11 月续租) 费用 利率: 514% (可变) 贷款金额: $325,000 (计算) 利息: $16,705 利率: $1800 保险: $633 房东保险: 包括在上面 Strata: NA 道具管理费: $0 现金流+ : $1,142
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参考我在你上面的帖子，我展示了购买的 3 处房产，它们是使用 105% 的贷款计算的（尽管这不是实际余额）但显示 2 与 +ve 的接近程度和 1 与 +ve 的接近程度 在 100% 的贷款中，它们都将是 +ve
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不是每个购买房产的人都在这里发布，所以你为什么希望看到投资者实际购买它们我认识不少投资者（在此处发布一些帖子）在过去几年购买了 CF+ 交易 好吧，我去年没买r（除了我的新 PPOR），但在 2011 年，我从第一天开始就购买了一些 All CF+ 以下是最昂贵的 Mt Druitt 的数据 - 成本 $218,000K + reno $15,000 + 成本 $227,000 成本 pa 利息 $12,000 理事会 $1,120 水 $600 保险$900 PM $1070 总支出 $15,690 租金 $19,000 CF+ $3,300 税前（不是我购买中最令人吃惊的，但我们很高兴） 由于 reno，我们也有折旧 诚然，reno 在获得体面的租金方面有所作为 我们花了 5 周时间（晚上和周末）和资本收益超过补偿我们的时间
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您购买的城市（出于隐私原因不需要地址）：伊丽莎白，SA 购买价格：250,000 美元（为姻亲达成交易现在）收入：$420*52 $21,840（一对半）费用利率：499%（固定）贷款金额：$250,000（计算）利息：$12,475 利率：$1300 保险：$1000 房东保险ce: 包括在 Strata 之上: NA 道具管理费用: 77% 1,681 现金流+ : $5,384 嗯，这很容易
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直到最近，美国低端市场的大部分都非常像这样，事实上可笑的是人们支付 12% 到 20% 的年度 rtn 租金，而他们本可以购买 3% 的抵押贷款能力来支付租金，以及储蓄和确保抵押贷款支持融资的能力是主要问题 t arolf
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谁说的关于 100 % 借款我从未做过也许你应该重新阅读我最初的帖子

这是否意味着我们作为澳大利亚人可能会走向价格泡沫，然后房价会崩溃
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你的 20 % 存款是交易的成本 我也很难理解这一点，但将其排除在等式之外并不代表交易的真实现金流状况 pinkboy 这也是美国低端家庭正在发生的事情业主 (FHO) 的房产跌幅高达 70%，例如抵押 150,000 美元和实际房产ty 价值 50,000-60,000 美元，那些能够简单步行的人 抵押贷款与财产挂钩，而不是个人，无追索权贷款 当您可以在同一条街上以 6 美元购买止赎相同的产品时，为什么继续使用 150,000 美元的抵押贷款0,000
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我们的IP将非常接近中性“通常”；今年，我们不得不处理一个不称职的 PM，导致高峰时间有 6 周的空置时间，以及一个糟糕的租户，给我们留下了很多需要维修的问题 我们现在有一个更好的 PM，应该可以解决这个问题
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是的，它们确实存在，只是需要更多的研究才能找到它们！这花了大约 20 秒来搜索 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartment-Unit-FlatTASBurnieadid2010340827 我没有做过任何数字，但我猜这是 +
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我最近买了一个大约 5 万美元的房子 - 破山委员会 870 pa 保险：500 pa 代理 99% 水：750 pa 每周租金 175（广告后 1 周租用） 利息 购买价格的 80% @ 每年 525%，在折旧前正数约为 4000 美元，可能发生的任何意外维修
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那是便宜的保险该物业位于哪个区域所以你付了20％的押金
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现金流正 嗨，伙计们，去年年底在怀阿拉买的 成本14万美元，包括印花税，成本和小雷诺租金为 $250wk 所有借来的资金目前处于中性状态，因此很高兴将其添加到我们的投资组合中 92% 的总回报 Cheers Bullfrog
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物业位于破山 2880 实际上关于保险其 50238确切地说 - 与 GIO 投资者家庭保险我确实放下了 20%，但在 50k 的购买价格下，20% 才 10k，假期有时会花费更多
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不是真的为了评估房产是否真的是 CF+，你需要考虑所有成本 说你支付了 20% 的押金，你并没有考虑到捆绑 20% 的损失 你也没有考虑购买成本 以你的方式计算，任何财产都是 CF+ 你只需要支付一个更大的存款才能做到这一点
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宾果游戏，这就是为什么在许多情况下计算购买价格的 105% 是明智的，考虑到政府收费和费用这也是大多数投资者购买的现实，我发现很少有投资者用现金存款购买房产，当有更多的税收有效方式购买同时持有不可抵扣的债务时
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同意，让我们使用100％+费用的方式购买成本律师880，印花税+转账费 1071，银行手续费 200 总购买成本 2151 贷款说 50,000 的 100% + 2151 费用和利息of 525% 2740 代理 99% + 杂项 950 保险 505 水 750 议会 870 总成本 5815 租金 175x52 周 9100 到 3285 仍然是积极的 实际上并不难找到 +ve 房产，我现在提供一个，有价格在 170k 左右，租金估价约为每周 300
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Channon 我已经考虑破山可能有两年了，但无法克服那里人口下降的问题你知道或见过的任何事情都表明reversal Cheers
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我对破山也有同样的担忧，但很少有事情让我失望（当然，我会想说好话，因为我在那里有房子，但让我们现实一点） 1 在 $50k - $80k 一个流行音乐，你不能损失很多，严重的是 2 虽然人口正在下降，如果你看租金的话，今天只有 57 套房屋可供出租——对于一个人口为 19000 多人的城镇，然后又是资本增长如果有的话会很慢，但似乎市场正在移动, 去年我去的时候中介告诉我一个月卖5-6套房子 但是今年5月我再去的时候中介告诉我8天卖了8套房子
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人后谁在这里发帖和我在其他地方读过的故事，一般来说，大部分现金流+房产是从最近的人口稀少的主要城镇数百公里处购买的！是的，就像一些海报所说的那样，您还必须让房产产生现金流+，而不是期望购买已经有现金流的东西+ 是的，为 Broken Hill 的 IP 支付 50,000 美元是现金流+，但真的有谁愿意购买悉尼以西 900 公里的地方！每个投资者都有自己的
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想要以最少的现金支出获得正现金流的人
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只要有数字和基本面，它的位置为什么重要它不像你'自己要住在那里 如果您只将自己限制在您个人喜欢并希望居住的地方和房产，那么赚钱会困难得多 我们目前有 1 个 IP，它在 Ashmont (Wagga Wagga) 这不是一个我想住的小镇，但很多其他人都愿意，他们很乐意为此付钱虽然我需要等待 12 个月才能获得正确的数据，因为我的上一个 PM 是绝望的，这花了我们一些钱
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Wagga Wagga 是一个大城市——人口 47,000——并且经济状况良好 有一所大学、一个陆军基地和一个空军基地——有充足的租房者 经济是合理的，失业率与全国平均水平相当 我对小城镇持谨慎态度- 我拒绝了在一个我不喜欢的小城镇购买回报超过 20% 的东西的机会 - 但我可以接受较大的农村中心，经济状况良好，往绩记录卧龙岗失业率较高率 - 就像布罗肯希尔一样 我的家乡谢珀顿没有很好的上限增长记录
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我同意你的观点，我更多的是指那些不想买东西的人一个区域城镇或不那么闪光的郊区，即使有其他基本要素（即良好的就业、便利设施等）
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请做一些研究，Wagga Wagga 和巴瑟斯特不是小区域城镇 检查人口两者都在增加，同时拥有大学和很多专业我nfastruction 政府在这两个城市的医院上花费了超过 4 亿美元 中国人正在寻求在 Wagga 建立一个价值 4 亿美元的贸易中心，但是为什么会有人想要这样做 或者住在那里 而且也在那里投资
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Love fest time 我的帖子是在强化你的观点，或者无论如何
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在地球之外有一个真实的世界，叫做悉尼！还有真实的人我想你会发现在很多情况下，较大的区域中心的郊区在外观上与主要城市的郊区非常相似
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