大家好，我今年可能打算购买 1-2 处投资物业 我一直是这个论坛的长期读者，并且很喜欢你所有的优秀建议和意见 我想知道以下我已经阅读了很多关于如果你找到一个好房客会有多好的事情，以及如果你的房客变成梨形或你的物业经理没用，事情会有多糟糕购买了 IP，或者您是否发现自己在年底感到沮丧或可能在财务上几乎没有收支平衡，因为您总是在修理东西或追逐拖欠的租户 我的想法是这样的 - 我的钱在短期内被捆绑目前，收入 38% 我不需要贷款抵押来购买我想要的房产 如果我能够获得 6% 的最低收益率并且有一个很棒的租户，我可以忍受但是，假设有一个主要的修理或房客是个老鼠包，把地方弄乱了e，X 个月后没有支付等等还有驱逐和重新出租财产、广告、保险等的管理费，这很容易使收益率降低 2-25%，让我接近我从银行得到的收益无论如何（风险较小，大声笑）只是不确定是冒险还是与银行保持安全 思想
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在将 IP 与 TD 进行比较时，您只考虑了租金收益 您忽略了 CG你的算盘
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不想借钱，就去买股吧 6%收益率不难，不维修 不喜欢风险 坚持50年定期存款，看你怎么样go 将房产的收益率与定期存款进行比较并不是正确的做法 对于标准的住宅购买和持有，大部分回报来自杠杆资本收益
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当您添加 cg 年度对我来说，他们在我的城市边缘郊区房产的回报率约为 5-9%，再加上我们实现两位数回报的租金，远远超过定期存款租户选择和优秀的物业经理有助于将风险降到最低 您应该将投资视为一项业务，无论是股票还是财产 预计租户偶尔会遇到挫折，维修，作为业务的一部分 学会处理它 用保险覆盖风险并缓冲资金 我看到有钱在定期存款中，风险更大，我无法在一年内节省我们每年在房地产方面取得的收益
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感谢您的回复和深思所以从我所读的内容来看，资本收益非常多总体上超过潜在的负面影响现在，我不是经济学家，但我知道资本收益的好处只有在您实际出售房产时才会发挥作用，因此您必须年复一年地依靠租金来实现直接被动收入 资本收益在纸面上看起来不错
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我们买了一捆，等待价值上涨，卖了一些，用利润还清了剩下的，现在靠租金过日子 Y-man
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哦，我不知道再融资，买更多的财产y 或与它分享一些你可能会发现有很多你不“知道”的事情
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在过去的 10 年里，我购买或购买了三个不同 IP 的股份 现在出售了一个所以在我和我的投资伙伴之间，我们有两个我对我所有的购买都很满意付钱给我找房客 我真的很幸运，我有非常好的房客照顾我的房产，让他们非常干净，状况很好 一个没有问题的房客做的最糟糕的事情是离开时没有清理地毯 没有让我感到兴奋除此之外，自购买以来，我看到两个保留物业的资本增长惊人银行不仅仅是一些东西ng 这在纸上很好 这就是我的经验 我知道其他人没有我那么幸运
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问题 Y-man 你必须购买多少房产以及购买并持有多少面积和多少年我很好奇，因为这是我所希望的，我在 2013 年只有 2 处 5 IPS，并持有 3 处房产大约 8 年，2 处位于西悉尼，1 处位于地区，我在这三个方面的增长约为 28 万美元，所以没有然而，Macca446
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我认为这是现实体验（不是说是出于选择，但在我们的情况下我怀疑是纯粹靠运气）偏离理论的地方——即在“时间”之间。和“时间”；我曾经相信“时间”。行，但我看市场的时间越长，“时机”；似乎非常重要 例如，如果您在 1998-2000 年墨尔本内城区购买了第一个 IP到 2008 年，他们本来会翻倍（或更多）因此，在 2007 年至 2008 年之前，以 80% 的 LVR（12 万贷款）在内城区购买价值 15 万美元的 1BR，到 2007 年至 2008 年，他们的价格为 35 万美元+ 你卖了一个，你有 230 美元k 现金，你还清了另外 2 处类似房产的贷款 你得到 $250 pw 租金，所以 2 处房产每年能给你 26,000 美元 如果你需要每年 50,000 美元来生活，你需要用 6 处这样的房产来完成这个练习（并且能够持有它们那些年）现在这是最重要的 - 在过去的 8 到 10 年中，这是否可以在我怀疑的同一个郊区完成 - 因为那些相同的 1 BR 公寓在 2008 年是 35 万美元，它们仍然35 万美元！！因此，我现在对整个“时间”感兴趣。它的方面 Y-man
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看起来确实不错 你会惊讶地发现，从资本收益中获得的几百万股本，感觉也很好
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