澳洲澳大利亚房地产关于退休人员策略的建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我代表我的父母提出以下问题，他们是非常勤奋的工作人员，但不幸的是，他们没有接受教育来学习如何最好地管理他们的财务，因为他们一生都在为生存而奋斗他们是目前正在评估他们的选择，因为他们都已退休并且没有收入 他们已经与“财务顾问”进行了交谈；谁告诉他们远离财产，但想听听您对他们情况的看法，以便他们知道还有哪些其他选择： - 55 岁和 64 岁 - 都退休了（其中一个目前正在创业，但不稳定） - 拥有 PPOR - 价值 1300 万美元 - 250,000 美元现金 - 没有收入流和现金一样好，他们可能会出去以现金股权购买高收益的商业地产 另外，为了让另一把扳手投入工作，我的一个父母正在审理一个已经拖延了几年的法庭案件 反对我的建议，他们不会放弃这个案子，因为实际上没有任何好处，但原则上他们不会放弃它，因为他们已经艰难地完成了他们已经提到他们想抵押 PPOR，以便如果对方当时起诉他们什么都得不到 但是，我的理解是，如果有抵押，那么房子就必须卖掉，欠银行的钱已经付清了，剩下的钱都给了对方所以抵押房产并没有什么区别我已经告诉他们了与他们的会计师和律师交谈，但收集您对此的想法也无妨没有能力自己研究这个；不幸的是，因为他们非常热心，他们经常被利用，我想尽我所能引导他们确保他们一生都没有工作，只是因为糟糕的建议或别人的别有用心 约翰
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策略必须符合他们的风险偏好 你需要了解什么样的债务水平和什么样的投资他们会觉得舒服 这些数字建议一对风险非常不利的夫妇 当然，您可以将他们投入股票或财产或其他任何东西，但如果这导致他们晚上失眠，那是他们想要的 他们没有收入来抵消负扣税 没有其他收入可能意味着他们例如，可以购买股票并取回印花税抵免，但不可避免地会有起起落落 你的父母是否同意 历史表明他们从未投资过 股权不是现金 股权是您可以借入的资产 请注意这个问题d 借 在你父母的情况下，他们没有其他服务能力，所以这将限制银行借股权的多少
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我想说股权也不如现金好退休风觉得很如果他们不工作就很难借钱 至于法庭案件，预计你的父母会失去一半的房子 抵押贷款根本无济于事，因为他们会借钱 借来的钱是债权人可以使用的“财产” 如果贷款用于购买房产，此房产将被抢购
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特里，实际上，60多岁没有其他收入的夫妇可以使用什么样的LVR兑现
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关于$0 反向抵押贷款可能是可能的
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考虑出售 ppor 并搬到退休村
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嗨，亚历克斯，感谢您的回复 我的父母并不像我的 OP 建议的那样冒险 -他们刚刚卖掉了他们在澳大利亚拥有的 4 处房产 鉴于他们的年龄和状况，显然他们不会想要承担高风险，但会考虑将其股权转化为现金流的选项 感谢您的回复 Terry Hi Terry 我们将不得不研究这个选项，因为我们目前不确定它是如何工作的 Hi Scott，我应该已经提到，我们住在一个正在慢慢重新开发的地区的 5 英亩土地上，距离我们的房子约 5-10 公里的土地刚刚被重新划分为住宅，开发商开始购买。我们的区域重新划分可能还需要 5-10 年, 但在此之前我的父母不会考虑出售 此外，退休村不是一种选择 我的父母是非常活跃的人，他们不会住在不到 5 英亩的土地上 所以出售是不可能的 干杯
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股权只取决于银行愿意借给它他们现在的问题甚至不是他们想承担多少风险，但他们会发现很难使用股权不卖 另一方面，如果他们保留了4个房产，他们会有更多的资产曝光
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55和64不是退休村的时候！！！！！！
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250k 现金在 super 他们还有其他资金在 super
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在 NCCP 下可能不多，但如果你做反向抵押，你会得到一些低的 (~50%) LVR 虽然我看不到任何财务顾问要求 60 岁和退休的人加速投资，以免这样做的 PI 保险风险
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他们这样做的唯一方法是承担债务风险除了出售他们的 PPOR 和出租，同时将免税收益投资于房产之外，别无他法 在他们的情况下可能发生的情况是，他们最终将无所事事，靠现金和养老金为生 没有贷方会碰他们无论如何，由于 NCCP，因为没有人愿意以 A Current Affair 结束，回答有关他们为什么给一对没有收入的退休夫妇 50 万美元的问题
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M你的第一个问题是 1 如果他们没有收入，为什么要退休 他们的计划是什么促使他们停止工作 在 55 岁和 64 岁时，我认为他们必须工作，直到他们能够获得超级或政府养老金
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有了这些数字，我原以为他们将在 12 个月内（​​即 65 个月）有资格获得全额或部分养老金。有很多退休计划专家可以向您的父母展示如何优化有限的他们目前与养老金一起拥有的资金我不能推荐任何，但你可以在所有报纸和杂志上看到他们的广告
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事实上，听起来他们在他们的时候并没有计划卖掉了房产 只是一个模糊的“让我们摆脱所有债务，降低风险”的事情 但是当他们仍然需要他们的钱再维持 30 多年时，这是短视的 虽然这在这一点上对他们没有帮助，jmillar，你需要了解贷款的运作方式：银行如何放贷、他们放贷的方式、 d 当他们没有的时候
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有股权没有现金你好谷歌Keithjhe的一些旧线程有一些有趣的“转换”想法;股权变成现金
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是的，他们通过稳定的市场持有房产，然后在市场开始上涨时将其出售，违背我的建议 正如你所看到的，他们迫切需要一些帮助来保护他们免受自己的伤害 龙故事，但简短的版本 妈妈正在与她的前雇主商业伙伴打官司，并且正在建立一个新公司 爸爸患有癌症，不适合工作（64 岁） 我的父母一无所有来到澳大利亚必须为活下去而奋斗 他们有点“老派”，从不相信养老金等这对很多人（甚至我自己）来说都很难理解，但这就是他们的样子 谢谢伙计，会做 不，他们从来没有计划过亚历克斯，除此之外，这是我仍在学习的东西 看起来创造收入的唯一方法是出售 PPOR，因此他们将拥有大约 1500 万美元的现金，租用 PPOR ，例如在商业地产上花费 100 万美元，产生 8 万美元net pa 但是，如果他们支付 3 万美元的租金，那么这会给他们留下 5 万美元的年租金（以及 50 万美元的现金缓冲）
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不要操之过急，确保他们得到适当的建议，因为赌注是高 他们也有可能借一些钱 如果不是立即进行，也许有一些计划是可能的
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嗨，jmillar，你的父母可以缩小到同一地区的联排别墅或公寓吗（也许然后花大约 500,000 美元左右）然后他们将有大约 100 万美元进行投资与其用收益购买一处商业地产，不如将钱投资于一系列流动性投资，包括股票、现金，也许还有财产信托（尽管仔细研究) 假设 100 万美元的回报率为 6%，这将给他们每年大约 60,000 美元的生活费虽然，我还没有考虑到诸如印花税、代理费等买卖成本
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现阶段我认为财务规划师可能是对的 如果他们有 1200 万美元的房子和 2 美元50,000 现金 我希望最大化现金流 其中一个人将能够有资格获得养老金 一些需要调查的选择是： 1 缩小规模以支付 900,000 美元 2 使用额外的资金并每人向 super 3 捐款 150,000 记住你可以在 3 年内将 450,000 美元转移到 super 可能需要仔细检查 一旦 super 建立，只要您妈妈赚得不多，您父亲就可以使用 super 并且仍然有资格领取养老金 您的妈妈可以过渡到退休 查看来自 a 的建议可以建议如何设置的超级专家 您的父母可能有 50-6 万美元的舒适收入这不是正确的“独立生活”；选项应该是 be 认为 IL 由州政府而非联邦政府“护理设施”监管；受联邦监管，您可能会想到什么 一些村庄成本低廉（几乎是房车公园），而另一些则非常私密且昂贵 找到一个适合他们的 IL 是“村庄”的名称。不提供“护理设施”；志同道合的 55 岁以上的退休人员住在那里 居民可能会每月支付费用，其中包括所有维护费用 有些人购买房产，有些人购买许可证，有些人分享资本收益等 做研究 通常还包括水等 他们甚至更换您的灯泡和花园等 对于人们来说，这是一个很好的选择，可以在没有所有权等麻烦的情况下拥有自己的独立住所询问所需地区的独立退休人员生活选择但是首先仔细检查对centerlink的影响出售自己的房屋将触发现金以及对Centrelink很重要的资产可能通过提供超级​​供款并以此为生来推迟问题，因为养老金，因为这里的年龄低于缴费年龄上限 请记住，它可能是 100%“未扣除”；免税收入也可能具有吸引力 这是财务建议和老年护理建议相结合的地方 这是我们作为老年护理服务一部分的建议服务之一 好的建议可能有助于实现安全的财务退休 反向抵押贷款可能非常昂贵 其中之一这方面的专业是本迪戈银行注意：最初的贷款将复合，本迪戈期望商定的上限收益份额
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我认为这意味着退休村或任何形式对这些人没有吸引力它可能随着年龄的增长，情况并非总是如此，但现在似乎不在考虑范围内
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