大家好， 首先，这是一个多么棒的论坛希望我多年前偶然发现了这个我是一个菜鸟，正如你所说的那样，我只是想要一些指示和提示 情况是其中一个邻居找我说他正在将他的房产投放市场，如果我有兴趣，他会提供优先优惠 每个街区的临街面积约为 15m，长约 49m 总面积约为 1400 平方米 Prospect 的地方议会最近改变了分区，并允许沿着连接城市的主干道高密度居住意味着最低要求是 2 层和最多 4 层它可以是住宅或商业，或 2 组合的混合物沿着这条路，建造了 6 栋联排别墅，并花了一段时间来卖掉所有 6 我认为他们的价格从 300 美元到低 400 美元还有另一个大项目进一步向下宣传为 EOI：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-sa-prospect-115615767 所以我的问题是我在哪里求在我是否首先进行可行性研究 接近代理或建筑商 我读过城市规划师很有用 任何有信誉的建筑商 接下来将是大约成本 细分、拆除、建造成本、利息、代理费等 我还应该考虑什么和大概期待多少提前谢谢！
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嗨，BenCH，我最近几个月围绕该领域做了相当多的研究，尽管从开发人员的角度来看，中等密度受到鼓励（我指的更多是中型公寓，例如您提供链接的那个）并没有真正起作用正在与一家建筑公司交谈，该公司在莫森（Mawson）做了很多中层公寓（4-5层） Lakes、Adelaide、Northgate、Brompton 等，因为他还协助他们进行施工的可行性和招标过程，他说这些开发商主要致力于 15% 的回报我知道我们都致力于不同的回报，但对我们来说，有我们不可能在地狱里冒着 15% 的风险做这种规模的事情 当我们计算数字时，他们在 Churchill Rd 沿线有公寓的那些地块对我们不起作用 最低利润 公寓建造成本也与您的标准住宅有很大不同 一切都比您的工程更昂贵, 图纸, 建造成本等 我们已经开发您的标准庭院住宅大约 8 年了，即使我们对公寓建设所涉及的内容感到惊讶，我不会推荐它作为第一个项目，除非它有一些可观的利润，所以即使如果一些事情出了问题，你仍然是安全的，如果这是有道理的，那么你不会陷入困境但是就你拥有的街区而言，也许考虑获得该网站的规划批准并将其出售给开发商以使你的利润不很大的风险和相对较快的周转率只是一个想法是在主路上吗非常感谢您的意见和见解如果他们漂浮并生存下来，那么其他人都会跟着你提到的关于将整个街区出售给开发商的好主意那么你会建议我从这里做什么我会与开发商或建筑商合作，还是只是将土地卖给他们我想他们会以便宜的价格出售我知道类似的街区大小以大约 70 万美元的价格售出，现在有 6 栋联排别墅建在主干道上，所以正在考虑建造 6-8 栋 2 层楼的联排别墅 很想听听再次感谢您的意见
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您可以去找绘图员（建筑师要贵得多）并让他们为您制定概念计划，然后获得初步计划批准，然后您就可以了在顶部添加保证金并出售该网站规划批准准备好让开发商来抢购它 但请注意不要增加太多利润，因为您需要在交易中为开发商留钱，否则这是一个毫无意义的练习 这样做的想法是出售您的网站的价格比通常出售的价格高，在相对较短的时间内赚一点钱，几乎没有风险好处可能会让你获得可观的利润 计算数字，看看利润的差异是什么，然后也许这会让你考虑哪种方式更值得不要忘记，如果你正在考虑通过建设，确保你看到一个好的经纪人，以确保你在获得资金时不会遇到任何问题no p当您无法获得贷款时想要开发该网站，除非您有幸获得现金以自己支付所有费用
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