澳洲澳大利亚房产 管理悉尼多处房产的持续财务

在澳大利亚地产投资



我想知道是否有人对管理与多处房产相关的实际费用支付有任何提示 我们有 3 处房产（1 处 PPOR 和 2 处 IPS） 所有这些都有费率、水、保险、抵押贷款，而 2 处 IP 有 body corp这 2 个 IP 是在过去 2 个月内才购买的，所以我们还没有完成纳税申报，但我已经预先计算了我们的第一次退款，将它放在一边以抢占一些持续成本会很有用，但我也喜欢将全部退款存入我们的 PPOR 抵押贷款的想法，因为我们渴望在未来 2 年内还清这笔款项我正在处理一条 6 头蛇，把正确的钱放在正确的地方 我想另一个问题是如何优先还款 我们渴望先还清我们的 PPOR（假设没有任何东西是可扣除的）美国金融大师戴夫拉姆齐建议滚雪球支付方式首先偿还较小的贷款，然后将这些还款滚动到下一个最小的贷款等反正距离有没有管理这种野兽的神奇方法
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你好，我做的是有一个账户，所有的租金收入都存入，所有的费用都从里面支付。这是一个对冲账户，与投资贷款挂钩（因为我们没有 PPOR） 通常你会用它来抵消不可扣除的债务，即你的 PPOR 任何额外的还款，包括你的纳税申报表，我都会把它存入那个抵消账户来减少你的利息，同时可以随时使用资金来支付费用以及您的 IP 可能会出现的任何其他意外费用 我的意见只是，这对我有用，您可以随时与您的经纪人会计师交谈以获得更好的建议
评论< BR>在 IP 上，假设ng你有一个物业经理经理，你可以和他们谈谈支付支出可能会额外增加05-1％的费用虽然你的时间对你来说价值多少那只会留下抵押贷款还款，应该设置为自动从您的 PPOR 的抵消帐户中出来1 漏斗 谢谢
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这是一个神奇的方法 在你的房子上设置一个 LOC（如果你有股权） 将此 LOC 仅用于投资目的，你借来支付所有与 IP 相关的费用，如利率、保险, 维修等 这可以释放现金，可用于抵消您的 PPOR 或偿还您的 PPOR 所有投资贷款应为 IO，尚无抵消 所有租金和其他收入（如工资、纳税申报表等）应在您的 PPOR 您可以使用信用卡 w 进一步简化事情ith 积分来支付投资和所有其他费用 然后通过从 LOC 支付这笔贷款再融资（不混合商业和私人）这将为您提供积分并为您节省利息，因为您使用免息资金 30 天左右，并且将您的现金留在您的帐户中更长时间一旦您还清了房屋，那么您就可以还清您的 LOC - 或不取决于几件事 报告当时的进一步说明
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我不喜欢这样做，因为1 几年前我收到了法院判决，当时一位物业经理错过了一些账单 2 如果他们从你的租金中支付这些费用，你不能借钱来支付这些费用 3 你错过了飞行常客积分！
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HI ，我也从租金进入的同一个贷款抵消账户中支付所有 IP 费用 我曾经在 IP 之前有一个日历，但现在我创建了一个简单的电子表格，未来的账单已经放在正确的月份这有助于我看到未来可能发生的现金流问题，例如mo nth 所有四项保险都到期实际上我有两个电子表格，一个用于家庭预算，另一个用于我尚未升级到信用卡常旅客积分的 IP，我在到期前几天设置了直接借记我所有账单的日期 所以 20 世纪，我知道 请记住，戴夫拉姆齐和他的同类正在写信给外国的消费者听众，这个国家的税收制度与我们的完全不同 他的想法也是关于减少个人债务而不是商业事务他们的信息有用但不重要 我更喜欢 Suzie Ormond 的建议，先以最高利率还清债务 ***
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您是否仅将 CC 用于投资相关费用您是否也锻炼了比例LOC 对每个物业的利息是按日计算还是按年计算
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CC 是像所有其他贷款一样对待，因此适用正常的税收原则 如果您每月全额偿还卡，则无需使用单独的 CC 进行投资 如果您花费 50 美元进行投资，100 美元用于私人，则从 LOC 借 50 美元并支付100 美元现金 - 并在同一天向 CC 付款在电子表格上解决问题只需为每笔贷款运行多个摊销电子表格评论

在 1 项费用超出抵消额和 2 项费用从 LOC 中扣除之间的最终结果是否相同如果没有 1，您正在为主要贷款支付更多利息 如果第 2 种情况，您在 LOC 上支付相同的利息，我宁愿在这种情况下支付单独的 CC，这样我就不需要每个月都查看它们而且您仍然需要做在纳税时间分开做一些簿记工作为每处房产分配不同类型的费用 从 PM 那里获得摘要报表要容易得多 这是否值得频繁加分
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不，这完全不同，因为抵消是现金与您的不可抵扣贷款相抵触LOC 正在借钱，例如 1000 美元的费用 从抵消账户中取出每年 60 美元的额外利息，这是不可扣除的 从 LOC 中借款 1000 美元 每年产生的额外利息为 60 美元，这是可以扣除的，因为它与投资有关，可能节省了 24 美元的税款 这是不多，但每一点都有帮助，你会节省利息，所以会有指数效应
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我认为抵消是附加到投资贷款而不是PPOR我有一个LOC（投资贷款）和一个抵消账户
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我还没有听说过有抵消设施的LOC但是假设是这种情况，从LOC借钱并在抵消中积累现金会更好因为这可以用于私人将来的费用，例如升级 PPOR 现在使用您的现金可能意味着您以后必须借更多的钱
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感谢您为我目前支付的所有输入 CC 获得积分并尽快转移我已经收费了 我今天和银行谈过关于抵销的问题 问题是我有 5 个单独的贷款账户（由于产品类型，1 个不符合抵销条件）所以我基本上需要设置不同的抵销账户每笔贷款和分摊我在每个账户中的一些权益似乎与我想做的事情相反 每个账户每月还要花费我 9 美元，因此需要 36 美元的费用 我想我将为我的 PPOR 设置一个并将其用作获得所有租金的好处，然后按我的需要支付为了钱
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公平点
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你为什么需要超过1个offset 你只需要一个链接到您的 PPOR 另一个也许如果您的 PPORgt 上的现金比剩余贷款多；
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特里，谢谢您的建议 我只是想知道您是否这样做，您是否使用 LOC 来支付抵押贷款利息 我在某处读到 ATO 不喜欢有人要求扣除利息利息 我的物业经理目前正在使用所有租金收入来支付费用，而我得到了资金的盈余 1 件好事这种方法是，如果租金不包括费用，他们可以延迟支付未付发票例如，我几个月前买了一个 IP，用了大约 5k 的 reno，租金仍然每月还清，即我不必为此自掏腰包，尽管干杯，你可以用 CC 支付大部分账单吗，bez
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嗨 Bez 在理想的情况下，你会借钱来支付利息 - 这是将利息资本化但是， ATO 表示他们可能不允许扣除大写的 int如果主要目的是尽快还清不可扣除的房屋贷款，我会建议您在尝试之前与您的会计师谈谈这件事 物业经理只能延迟支付商人的发票，我想，市政费和水等我想这是让他们管理的一个优势 - 但你仍然可以自己支付保险、费率和水所有这些都可以用信用卡支付，可能不是商人类型
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资本化利息 如果我正在建造，这会有什么不同，然后我可以使用 LOC 支付建造的利息，直到它完成
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同样的原则适用特里，我们现在租房所以没有 PPOR 贷款我们的一个IPs 有一定的股权 我们所有的 IPs 都需要一些改造 我正在考虑针对该 IP 建立一个 LOC 并支付费用ll 通过该 LoC 的 IP 这会使税收计算复杂化（所有贷款和 LoC 在同一所有权结构中） 如果我们将来将其中一个 IP 更改为 PPOR，是否会出现任何复杂情况 我们不会使用 LoC 支付任何与 PPoR 相关的费用费用
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只要你不向 LOC 支付利息，我看不出有任何问题，除了这个：如果一个人确实成为 PPOR，为这处房产借的钱的任何利息将不再可扣除这将包括来自 LOC 的钱 因此，如果您从 LOC 借了几处房产，您将获得混合用途贷款，并且当时必须解决该问题 - 可以通过烧烤与不合格的人核对这一点
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不，我不会通过 LoC 支付利息 所以如果一个人成为 PPOR，任何与该物业相关的 Reno 费用都应该调整和解决，不是吗？如果我们只支付季节性费用（市政费和水费），将我们也必须进行调整，我的意思是在此期间专门发生的费用该物业是IP
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任何与该物业有关的借款利息将不再可扣除
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谢谢特里
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如果你卖掉房子会发生什么你不是“被迫”还清 LOC 扣除额会消失吗
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是的，你可能会被迫偿还贷款 但是有一些策略可以保持开放并保留扣除额一个是替代其他担保为关联方贷款再融资
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