最近被介绍到这个网站，这是一本很棒且内容丰富的读物希望得到一些关于我们下面情况的建议主要目标是搬出 inlaws 地方 D）并在未来 3-5 年内找到我们自己的地方，同时试图保留尽可能多的个人储蓄 这是我们目前的情况： 投资物业 1 (IP1) 是 Pamp;I 贷款购买价格 $200K，现值 $300K 当前余额 $150K 和 $25K 的重提设施自购买以来，该物业已出租，业主自住，目前正在再次出租 节省 $110,000 以下是我们正在考虑的选项； 1 如果可能，使用 IP1 以某种方式获得 20% 的 PPOR 存款 LOC，或者 LOC $ 是否只能用于投资目的 然后我希望将我们的 110K 美元存入抵消 PPOR 贷款的账户 2 使用 IP1 的重提 $ 和IP2 存款的权益（“充值”当前贷款 LOC 或其他产品），然后自己出租 理想情况下，我们希望 IP1 和 IP2 独立，这样一个不会影响另一个并降低潜在风险 3 将我们的储蓄用作 20% PPOR存款，然后可能将其转为 IP2 接受反馈和其他建议 我没有财务背景，正在学习中 希望对我们目前的情况有更好的财务了解，以便我们做出明智的决定决定并希望为发展更多投资物业奠定基础>租了多久vs住在Y-man
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如果IP 1的账户被设置为IO+Offset，这样就可以了，因为你将无法申请利息扣除如果您提取资金用于 PPOR - 永远（除非您出售财产） Y-man
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这 2 个可以 对于选择 2：将 IP1 再融资为 IO+Offset 使用释放的股权为 IP2 准备 对于 opt 3：确保您使用 IO+Offset 设置 PPOR，以便可以毫无问题地将其转换为 IO 以及进行任何“额外还款”； （实际上节省了抵消）可用于任何目的 Y-man
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恕我直言 抵押经纪人 - 找出你可以借多少钱等 为寻找 Y-man 的 IP 类型设置场景
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我建议你先阅读一两本关于房地产投资的书 看看 Somers、Yardney、Weymiss 的一些东西 这三个人都有论坛的链接——Jan 和 Ian Somers 拥有它 如果你看到抵押贷款破产确保他们对投资物业有所了解 并非所有人都知道 论坛上有一个数字
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感谢您的快速回复 租用 6 个月（购买后） 业主占用 35 年 再次租用 3 年 根据我的阅读，我认为如果我卖了，我将不得不支付资本利得税 是的，事后看来，我应该为 IP1 经验教训的 IO + Offset 去！
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有没有我们应该遵循的特定产品或策略来释放股权就是他们所谓的交叉抵押（用一个财产来担保另一个）有什么风险
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有一个x-coll 的风险一个好的抵押贷款经纪人应该为你解决 Y-man
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对不起，再问一个问题：选项 2，是否值得将我们的储蓄存入 IP IO 贷款所附的抵消中据我了解，将大笔储蓄存入 PPOR 贷款的抵消中是值得的，或者“如何处理储蓄”更像是一个抵押经纪人财务规划师的问题
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这没有错 - 降低你的持股量成本，除非你能获得比你的房贷利率更好的定期存款利率 Y-man
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我怀疑它将是免费的 CGT（也许前六个月除外），因为你没有当时有另一个 PPOR 获得有关我建议在另一个 IP 之前购买 PPOR 的建议 - 并保留您可能针对 PPOR 拥有的更多抵消资金 PPOR 将是免费的，但值得尽快支付利息不可扣除
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谢谢大家，我会去进一步研究你的一些建议ns 并与抵押贷款经纪人交谈欢呼
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