我最近购买了我的第一套房产，现在我只是在考虑我的选择并尝试计划我的下一步（即使这涉及暂时无所事事）我签署了为期 2 年的固定 Pamp;我贷款，不抵销账户，每年最多可额外还款 10,000 美元 这些资金将在固定期限结束时重新提取 物业已出租，可能略低于 CF+（可能每年几 k，加上任何还清了本金）这意味着我每年有大约 30,000 美元的净收入用于储蓄投资，我不确定是否将其中的一部分存入贷款中 我没有其他债务可用于在接下来的几年里，我想将大部分资金用于第二处房产（这将是一个 PPOR，但如果效果更好，最初可能是一个 IP）我不希望我所有的钱都用于房产所以每年 30,000 的一部分将投资到其他地方 我不想卖掉这间公寓，除非它表现良好orly 作为投资 理想情况下，我可以在 2 年内判断它是否是守门员，但我不能真正判断 CG 超过两年是否表明其长期潜力 租金收益率平均，略高于 5 % 你如何决定是持有还是出售房产 最初的想法是在结算后的 12 个月内搬进公寓以满足 40% 印花税折扣（约 12000 美元）的资格要求 但是，我不是确定这是否值得，因为我将放弃租金（净额约为 23-24,000 美元），而且我可以更便宜地住在其他地方（少约 8,000 美元） 我的会计师告诉我，CGT 将被分摊（例如，如果我拥有它2 年，住 1 年，我只支付 CG 的 50% 的 CGT）我应该注意，我相当规避风险，更简单的解决方案对我来说总是更好，尤其是在这个阶段，当我有很多事情要做的时候我的最终目标不是那么雄心勃勃：它是完全还清 PPOR + 少量被动收入（约 25,000 美元）通货膨胀调整后的净额），但我没有设定何时实现这一目标 - 所以我想我的两个主要问题是：1 我是否搬进该房产 2 我是否需要额外还款
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如果你租房，你会少付8k 但如果你住在那里，你不必支付12k 印花税 如果你住在那里一段时间，你搬出去后最多6年可以将其作为您的 ppor 并且不必支付 CGT，前提是您不想在任何其他 ppor 的同一时期豁免 CGT 您将生活 2 年固定 Pamp;I 贷款 不是开始投资的理想方式 如果可能仅将其转换为利息 额外还款没有意义 将您的钱存到其他地方，在线储蓄帐户或其他东西
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我认为您在构建此结构的方式上犯了一些错误我建议您搬进来马上，住几个月，3到6，然后再搬出去出租，然后物业可以完全免CGT最多t o 6 年 您可以节省印花税并避免 CGT 您也可以在出租后索取所有利息和费用 我根本不会偿还贷款，而是将您的现金存入另一个帐户 看看情况如何，然后重新评估大约一年左右，我认为您应该获得 100% 抵消的 IO 贷款-如果您愿意，可以固定一部分
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5% 收益率现金流的 IP 如何为正
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事后看来，我在此过程中确实犯了一些错误，我现在只是想尽力而为，Offset只能用于可变贷款，比固定利率高05％以上我的储蓄率与我的抵押贷款利率大致相同（一个是纳税的，另一个是免税的，所以我认为它的工作原理大致相同） 租户已经居住在该物业中 是否只有在您建立该物业时才免除 CGT作为一个 PPOR 最初
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是的，我们都会犯错误，这些都是次要的 - 不是真正的错误，而是你可以构建的东西 b埃特 你知道吗，你可以固定大部分贷款，并有一小部分可变资产，并附上抵消账户 如果该房产从一开始就是你的主要住所，你才能获得全部豁免 但是如果你以后搬进来从此时起，它可能会成为您的主要住所 您只需支付少量的 CGT，并且持有它的时间越长（按百分比计），这将变得越小
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也许使用了更大的存款干杯
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是的，差不多就是这样加上低利率，低维护成本等，也比5%更接近55%
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