澳大利亚的住宅市场已成为国际商品 作者 Peter Chittenden 2013 年 12 月 10 日，星期二 我们目前正处于自全球金融危机以来最强劲的住宅市场之中拍卖在售出的房产数量和清盘率方面都处于历史水平 我们还看到许多新的楼花项目吸引了有时是狂热的需求 推动这一活动的几个关键因素，其中一些是超越传统市场的长期和结构性好转 1 月中旬，展望 2013 年低利率，特别是在过去六个月，影响了自住业主和投资者，也影响了希望为新项目提供资金的开发商 低利率有帮助推动燃料需求并推高价格，而在许多市场仍存在供应短缺 随着我们进入 2014 年，问题仍然是我们是否已达到当前低利率周期的底部，但寻求答案问题将不是一件容易的事，因为进一步削减可能不是好消息，表明当地经济疲软和就业的坏消息 但是除了利率之外，我认为一个更大的因素，一个很少受到关注的因素是国际化本地住宅市场 与股票和货币市场一样，我们现在正在考虑成为全球对优质住宅房地产需求的一部分 离岸买家正在产生巨大影响，而且这种趋势不会很快消失 如果悉尼和墨尔本要成为世界级城市，那么我们必须接受离岸需求将继续存在 来自亚洲的现金买家尤其被我们的市场所吸引，通常被视为安全的目的地但我们也是一个吸引人的生活方式目的地 我们不应忽视蓝天、新鲜空气和开放空间的吸引力 这种离岸兴趣不仅限于个人私人买家，也包括开发商，而且现在，我指出了一些 18几个月前，我们看到 AMP 与日本银行联手进入当地住房贷款市场，因此我们看到国际参与我们住宅开发市场的所有领域 这种趋势并不新鲜，新西兰和英国等其他国家也已经引入或考虑对外国买家采取一些限制措施，但我们也建议采取同样的措施，鉴于我们与亚洲的密切联系，我认为这不是一个可靠的想法官员正在寻找增加收入的方法 这个想法是对外国所有者征收资本利得税 而英国居民在转售除主要资产外的所有资产时必须支付 CGT例如，英国居民以 100 万的价格购买了投资物业或第二套住房，然后以 500 万的价格将其出售 英国居民将支付 1100 万的资本利得税，假设他们处于最高税级相比之下，离岸投资者目前免征 CGT 事实证明，随着国债寻找新的收入，收入损失很诱人，在某种程度上，这一行动也可能会冷却一些需求领域 离岸买家不会消失 无论如何，离岸利益都不会消失刺激需求，无论是生活方式还是投资考虑，都会留下来，就像 30 年前澳元的浮动一样，市场可能永远不会相同 我们的市场现在被广泛的离岸买家和这是一个将影响价格和需求的主要趋势 其他重要因素仍然是我们城市快速变化的人口结构和生活方式的转变，所有这些共同创造了将严重影响市场的新压力以及如何交付基础设施 这两个问题将在 2014 年继续成为非常重要的话题，以及我们如何创造新供应的效率和地点 然而，目前没有迹象表明这里计划采取任何新的政策措施来抑制离岸需求或投资 然而，明年的另一个重要项目将是联邦政府的税收审查，以及这将如何解决住房负担能力这一非常大的问题，否则这个问题可能会从一项金融政策转变为对社会政策产生深远影响并可能产生负面影响的问题和凝聚力 尽管抵押贷款利率非常低，但首次购房者现在在当前市场上非常缺席，他们被各种复杂的因素拒之门外 虽然离岸需求是一种结构性变化，但我认为各种借款人也可能已经看到了最好的低利率，但继续d 和急剧的人口变化和我们市场的国际化将继续成为 2014 年公寓需求和发展的主要驱动力 Peter Chittenden 是高力国际的住宅董事总经理
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