大家好，我已经阅读这个论坛一段时间了，最终决定我已经浪费了足够的时间，需要注册，以便我和我的未婚夫能够尽快建立我们的房地产投资组合。都 30 岁左右，在银行工作，对房地产有浓厚的兴趣 工资总额 pa Me：约 120k + super + 红利（10-15k） 未婚夫：约：80k + super FYI - 我是男性，我的未婚夫是女性所以当我们决定在未来 2-3 年内要孩子时，我们将失去她的薪水 目前的投资组合 - 我 (1) 我在 Inner West 拥有一个 2 卧室 IP 露台 贷款 567k（只付利息） 估计估值 800k 现金抵消 280k 也有大约 100k + 市值的股票 关于该物业的注意事项： 1 目前以 650 pw 的价格出租，并将在新的一年增加 2 由于现金，这是积极的 3 我相信基本面强劲，可以持续长期 CG : a) 街边停车 b) 步行 2 分钟到火车站 - 10 m到悉尼中央商务区 c) 在当地表演艺术学校学区内 d) 离当地公园有 4 栋房子 e) 在我拥有 5 年的所有权中，有 2 个不同的租户，我在寻找这些租户时没有空置一个多星期目前的投资组合 - 她 (1) 她在悉尼西部拥有一个 34 居室的 IP 贷款 395k (只付利息) 估计估价 625k 关于该物业的说明：1 目前租金为 520 pw，新的一年可能会增加 2 约 500 平方米 3 5-10分钟步行到当地车站和 30 分钟到悉尼中央商务区 (2) 她还在悉尼西部拥有 34 间卧室的 PPOR 房子 贷款 120k (只付利息) 估计估价 550k 现金抵消 40k 关于房产的注意事项：1 约 400 平方米 2 步行 5-10 分钟到当地车站和 30 分钟到悉尼中央商务区 其他需要注意的地方 我们目前都在我们目前居住的地方以 450 pw 的价格租房，并将在可预见的未来继续租房 在这个阶段，我们准备继续租房，一个虽然在更大（因此更昂贵）的地方，因为我们建立了我们的家庭，财富等，所以我们所有的购买都是知识产权和免税借款能力总共约为 1300 万，我大约 90 万，她 40 万 我们很有可能获得 90% LVR 贷款，无需为 Owner Occupied 贷款申请支付 LMI（但这并不意味着一旦申请通过 OO，我们就不能将其变成 IP，这意味着这更像是一种一次性折扣) 我认为这就是我现阶段所能想到的全部 我们的目标是以最好的方式建立我们的投资组合，以产生被动收入流，从而获得更多的财务自由 这并不一定意味着停止工作，但也许离开公司员工并做一些压力较小或与我们感兴趣的领域更一致的事情我想一个时间框架将在接下来的 10 年左右我正在与分析瘫痪作斗争，并希望听到一些关于某些方面的想法意见反馈e 更好的选择 我们必须利用我们的股权现金可支配收入来最好地利用我们的情况 渴望听到对我们情况的任何想法！在此先感谢大家！
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你做得很好 - 但你的女朋友做得更好！你有没有安排好事情，所以你有主要居住地 PPOR 豁免，根据临时缺勤规则 考虑土地税情况 遗嘱和授权书 人寿保险 考虑你的超级有约束力的死亡抚恤金提名 如果你持有全权信托的股份当你的妻子停止工作时，你可以利用邮资信用你也可以在你们之间利用私人贷款的好处
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非常感谢Terry_w我试图在下面提供一些答案你为什么说这不是公平的，因此我们正在做类似的事情（不问是因为这是一个问题，只是想弄清楚是什么让她的情况更可取，所以我现在如何正确分析我们的立场）如在 CGT 豁免中是的PPOR 就是这种情况 好点，将确保它是最重要的其中一些我想我们需要确保我们也在这里进行研究
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嘿，我只是在开玩笑说她做得更好
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你是处于一个很好的开始，所以不要浪费它！
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嗯，我已经告诉她你说了什么，我应该打破这个消息吗jk我很感激我们都处于一个很好的位置并且希望确保我们充分利用它，以便任何建议意见将不胜感激
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在这个年龄，股权并不那么重要，更多的是关于未来的增长，而且她拥有更多（1200 万对你的 80 万）加上两个属性的灵活性 v 你的一个
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还行 好点 alex李，谢谢，在我们的情况下，您希望以什么价格购买
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好的，在这个阶段，我认为将开始考虑在悉尼以西（比如 30-40 公里外）的火车线上花费大约 500k 来获得第一个 IP，然后在稍远一点的第二个 IP 上花费 300-400k 之后我认为我们需要寻找一些东西并开始研究 谢谢大家 任何反馈总是受欢迎的！
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我认为你在悉尼（西部）有足够的东西 如果你没有，你很快就会达到土地税门槛'还没有 你为什么不冒险去其他州，比如昆士兰州评论
嗨，伙计，我最初的想法：- 你有 32 万美元的现金抵消不适合你当然，这可能会节省你每周 300 美元 (@5%)，但这并不能帮助您实现建立财富的目标，并且在 4 个月内，他们已经获得了约 7 万美元的股权 我在 4 个月内有效地使我的钱翻了一番（在纸上）（有点）想象一下，如果你让你的（合并的）32 万美元现金为你工作类似的方式 - 你有近 90 万美元的股权 如上所述，让它为你工作 你的回报可能会因为这个股权而看起来不错，但几百美元一周不会让你变得富有（尤其是因为你'重新获得高收入并且不需要它），但是如果您使用该股权购买得很好，那可以使您变得富有 - 您的 IP 为您提供大约 42% 的市场价值回报 您将无法非常努力地利用如果您继续购买负利率严重的房产，并建立一个不错的大型投资组合 我认为您需要加大杠杆力度，让您的钱为您服务 而不是在悉尼购买一两个房产，希望它们获得积极收益，但不是正向调整，并在周期可能的最坏点买入，我会考虑买入ts 的小 IP 将获得积极的影响，如果你买得好，随着时间的推移，你会看到一些不错的收益，同时也会分散你的风险状况。你也可以看看发展，但取决于你想变得多主动我希望这会有所帮助或至少提供一些思考 免责声明：我自己对此仍然相当陌生，所以不必接受我的建议，但我对基本原则的理解使我得出上述结论 将您的决定基于数字而不是而不是购买一些可能会带来良好增长的负齿轮，因为它靠近学校或火车站
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