大家好，我最近收到了新南威尔士州政府的一封信，建议由于道路项目可能强制收购我的财产 这是该建筑物中六个分层单元之一而且该项目不会在 2016 年之前开始，所以我想我还有一个有一点时间整理我的退出计划，后来上网查了一下，发现我需要就此事获得独立的法律意见，费用将由收购方承担，我还需要安排与收购方会面以澄清流程等但我想在开始之前，我想知道是否有人会分享他们在这件事上的经验我不太确定的事情如下我单独或与其他业主一起进行谈判（即使用一名律师作为集体诉讼进行谈判）优先ce，考虑到不同的人可能想在不同的时间搬家，有不同的优先事项，并且对他们的财产有不同的评价, 或等到最后一分钟 作为楼内第一个，中间或最后一个 c 其他需要考虑的谈判点 我在这里住了十多年，所以搬家会很不方便，更不用说如果我必须搬出该地区 考虑新购买的印花税让我感到害怕！ d 由于这是一个分层单元，整栋建筑都将被收购，我是否有权获得它的土地部分 期待听到知情人士的一些宝贵见解 提前谢谢，Sam
评论< BR>以前做过，目前是我拥有的另一个综合体的分层计划联络员，新南威尔士州政府正在那里收购业主公司为西北铁路连接所拥有的土地，最好作为一个整体而不是单独进行 更多当所有所有者一起工作时的影响力
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加上作为一个一直站在政府一边的人，这让他们的生活更容易与一个群体打交道，你有更好的机会
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政府是怎么做的通常以强制收购方式支付 市场价值 略高于较低等
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这取决于 - 州政府根据一个法案工作，联邦政府根据不同的法案工作 他们在考虑土地征用方面有很大不同（只是条款补偿） ) ACT 1991 (NSW) 阅读第 4 部分的内容您将获得 1989 年土地收购法（联邦）
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好吧，这发生在我身上 - 我的土地和两所房子被强制征用 许多年后，我仍然对我当时的糟糕方式感到震惊但我不是第一个受苦的人——有很多人死于等待赔偿80 岁的他去见一些公务员 他们乐于咯咯地笑和贬低这个可怜的家伙，说：“如果你把钱放在银行里而不去认领，那就是交配了——然后它就变成了财产政府的你对我们无权索赔”；只有在报纸报道了这个故事之后，他们才最终向他支付了当时的土地价值超过 100 万美元 他们政府谈判人员的起价为 7,000 美元——“这是 1960 年的价值，这就是你得到的”；几个月后，他们慢慢将其提高到 40 万美元，他拿走了钱，然后死去 他的一生都被摧毁了 他从未结婚或生过孩子 他也没有设法在他生命的晚期享受这笔钱 OP 随意如果您想了解我的个人经历，请私信我 阅读有关您的权利 wwwaustliiorg 是一个有用的参考点 小心估价者 - 他们只会在您的生活中与您打交道，不会向您展示任何忠诚度 去过那里，我感受到您的痛苦我可以持续几个小时，但它是星期五晚上，我应该停止
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新南威尔士州的法律比这更现代，但最初是基于世纪之交的公共工程土地补偿法案许多赔偿要求现在很早就和平解决了，但是您首先需要聘请估价师而不是律师 如果您无法与收购机构达成协议并必须上法庭，请律师介入
评论< BR>大多数估价师都不愿意动摇船，通常想出极低的数字；他们只与客户打交道一次——他们定期与政府打交道，产生的估值过于保守，旨在不冒犯他人。还有“Blight”问题； - 指定用于 c 的土地强制收购的升值率通常比其他地方的土地低得多 大多数估价师都不知道这一事实，无法相应地进行估价 OP应该阅读，阅读，阅读并充分了解他的权利
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坏人，你不能说不，除非当局改变方向并说他们不再收购您的财产，无论您如何努力，您的财产都将在某个日期消失 这场斗争是为了补偿结果 根据公正条款补偿他们需要向您提供 Solatium（不便的费用），我认为大约是 $20-25k 他们可能会支付您的仓储费或搬家费，具体取决于非正式谈判 他们可能会支付您的法律和估价费（我在这里使用“可能”这个词一般来说，他们会付钱，但不会带律师或估价师出去吃一顿昂贵的饭菜并希望得到报销）与典型的银行抵押贷款估价不同，估价的论点有两个方面，这意味着您有权聘请自己的估价师喜欢早点报销我去过那里，最后是土地放大器；环境法庭将于 2014 年举行听证会 管理局会说我们向您支付市场价值 但是他们会使用估价师来证明较低的估值是合理的 相信我这就是真正发生的情况使用过，两位估价师应该不会有太大差异 我给你的建议是保持冷静，耐心，不要想太多，不要对房产过于执着 不要问政府为什么可以就这样把我的财产拿走 没有意义，但这就是现实 JTC 可以出于公共目的拿走你的财产 祝你好运 不要第一个接受要约，但不要成为最后一个也有包
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如果你考虑一下，你应该以保守的价格结束，原因有两个：1）不去拍卖，你永远不会有多个利益相关方推动价格远高于储备，你经常吃现在在媒体上响起 2) 我不确定它是否被考虑在内，但是周围没有被收购的房屋可能会看到低迷的价值 这在很大程度上取决于该地区或房产有多少“哇”因素，即在拍卖会上，有人可能会为那个“哇”的因素买单，但可能不会被重视
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我猜这是通过悉尼西部内城的 WestConnex 项目，我猜
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一个亲戚有她房子恢复修路（布里斯班） 几年来一直受到通知 他们决定他们宁愿早点搬家，所以联系了议会 议会得到了他们自己的估价，业主得到了他们的估价（委员会支付了） 他们非常满意估价和谈判进展顺利 他们也有权在不缴纳印花税的情况下购买另一处房产，但由于他们已经拥有另一处房产，因此他们协商了搬迁费用（约 12,000 美元，但不确定）一直在他们的经验ense 如果你认为你会因为你的财产被收回而大赚一笔，你会感到失望 如果你准备接受一个公平的价格，那么你可能会对事情进展的顺利程度感到惊喜 当然，州法律不同，个人也是如此情况玛格
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