嗨，伙计们，我已经潜伏了一段时间，我喜欢这个论坛，它提供的信息如此之多，你们知识渊博，充满了很好的建议，其中之一是我们的 PPOR，并且 1 处房产仅以我的名义进行 我兼职工作，我的收入为 30,000 美元，我丈夫的收入为 90,000 美元 以下是我们房产的数据： IP 编号 1（仅限我的名字） 日期购买日期：2007 年 3 月 购买价格：302,400 美元 + 装修花费 10,000 美元 当前市场价值：604,800 美元 抵押贷款余额：285,600 美元 租金收入：+ve 每月 1,700 美元 IP No 2（共同拥有） 购买日期：2010 年 2 月 购买价格：435,000 美元 +装修花费了 30,000 美元 当前市场价值：450,000 美元 抵押贷款余额：352,000 美元 租金收入：-ve 以 400 美元的持有成本为基础 PPOR（共同拥有） 购买日期：2012 年 11 月 购买价格：755,000 美元 当前市场价值：800,000 美元 抵押贷款余额：4 美元87,000 我的困境是（a）我是否出售两个 IP 以减少债务并尝试在 PPOR 中偿还抵押贷款，例如，大约 5 年，或者（b）我是否保留所有财产并尝试购买更多财产 我们的长期-长期目标是通过买入和持有策略向我们的房地产投资组合添加更多 IP 我的计算是，如果我们选择选项 (a)，我们将获得 150,000 美元的 PPOR 抵押贷款（扣除费用、收费和 CGT），我们可以如果我们跟上目前的还款额（每月 2830 美元），可能会在大约 4 年内还清IPs 但我认为选项 (b) 是一个压力更大的选项 你怎么看 PS 在有人建议我获得 IP 1 的股权以减少 PPOR 债务之前，你应该知道 IP1 是海外财产，再融资并不那么简单或者可能是不可能的
评论
我曾经问过我们的经纪人我们是否应该出售一个IP将我们的 PPOR 债务减少到零 他指出我们的 PPOR 债务只有 10 万美元，我们将放弃 IP 的潜在增长、销售成本和回购成本（我们想要这样做） 你的 PPOR 有更多的债务但我仍然不愿意出售任何一个 IP，除非它们不会增长它并清除您的 PPOR 债务 如果还有更多的增长空间，我会保留这个并将其称为我的“摇钱树”； IP2 不值得你投入（还）所以出售它似乎毫无意义，特别是考虑到购买它的成本（除非它永远不会为你执行 - 在这种情况下可能会减少你的损失）它每月要花费 400 美元来持有，但如果它有可能增加，那我不会打扰，如果我有能力持有它直到租金上涨 如果你出售一个或两个 IP，你将支付资本利得税在第一个上，支付 15,000 美元的代理佣金，可能再支付 15,000 美元或 20,000 美元的印花税以再次购买 将这两处房产乘以 2，这就是您为了清算一些不可扣除的债务而放弃的钱将不可抵扣债务换成可抵扣债务的成本很高，如果它困扰你，我会倾向于粉碎你的 PPOR 债务，或者使用你有“闲钱”的钱；每个月购买另一个积极或中立的 IP
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