大家好 只是想我会给你一个关于我两年前在亚特兰大购买的美国房产的最新信息，持有 8 处房产 我知道美国房地产市场到处都在变化，止赎开始下降 我的想法是当我翻倍时卖掉我的钱，当澳元低于美元时，我认为目前是 95，我以 105 美元左右的价格购买 这是我 5 天前刚刚挂牌的房产 我支付了 34,220 美元，挂牌价为 129,000 美元 昨晚刚收到一个报价大型超级基金 97,500 美元，显然还有 8 人有兴趣查看此房产，让我们看看会发生什么 显然我不接受此报价 这里是房产 http:wwwgeorgiamlsprocompublicshowphotoscfmTYPSFDamp;LN7170439 MTR
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看起来不错！有趣的是要注意美国和澳大利亚平均财产之间的相似之处和不同之处！哦，那些厕所真的那么宽，以适应美国平均宽的屁股吗
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他们需要更宽才能满足今天的美国要求，我想这是10年前建造的
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地铁干得好！！！太励志了 爱你的工作
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还没有完成和除尘，因为我不会接受这个提议，如上所述想要接近 129,000 美元 在美国，他们收取 6% 的佣金，你相信它与卖方买方代理共享吗，资本美国的利得税是 15% 现在如果澳元处于 85 左右的历史水平，那就太好了
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最新消息 - 刚刚收到$127,000美元的另一份报价，这次为预批购房者提供资金，所以这将是$132,057澳元，该死的美元上涨了 显然对该物业有很多兴趣 看看会发生什么MTR
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好故事，谢谢分享 希望几年前我能更聪明地看到美国的潜力
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另外，好奇你每年支付的房产税，费用，我听说他们在美国很高
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地址：进价$34,22000左右ximate 康复费用 16,18200 美元 总购买成本： 54,90200 美元 月租金 1,19500 美元 年收入估计 14,34000 美元 购买总收益 2612% 估计建筑保险 75000 美元当前县税（可能会调整） 93508 美元年会费（如果适用） $50000 物业管理费 8% $1,14720 年费 $3,33228 净收入 $11,00772 购买净收益 2005%
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哇，好棒的结果！当您考虑到缺乏杠杆作用时，它与您的本地投资有何不同，您会再做一次吗
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嗨 Sanj 你不能在美国利用杠杆，这绝对是一个很大的杠杆都是骗子，实际上只是增加了另一层复杂的文书工作和更多费用当我大约 2 年前开始在美国投资时，Oz 市场并没有像今天这样飞速发展，我去了珀斯的 Steve McKnights 关于美国的研讨会，结果得到了我热衷于进一步研究 SM 在佛罗里达州购买了 25,000 美元左右的低端支线产品，经过更多研究后我意识到这不适合我的 SANF 亚特兰大非常有吸引力，回报很好，产品很好，阳光充足，维护较少和卡琳娜正在买进，我从这些家伙那里学到了很多 我投资了大约 500,000 美元现金，我将慢慢纾困，并期望在 2-3 年内以 100 万美元的价格回来 亚特兰大的价格仍在上涨，我认为所有美国，因为房主（FHB）现在跳入市场，银行再次放贷回到你的问题，本地与美国，我认为这只是一个时机问题，有机会进入美国购买 40 -50% 低于市场价值，在 Altanta 80-90 平方英尺的建筑成本，我以低至 18-25 平方英尺的价格购买 当然，你不能利用杠杆以及与美国、物业管理等相关的风险 奥兹的某些市场有也表现得非常好，所以当我在美国购买现金流时，我也在追逐珀斯不断上涨的市场 我们可以在 Oz 和 IR 如此低的杠杆率的事实是辉煌的 Cheers MTR
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哇，那是设置高标准！ Chomp
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感谢回复，说得通
不是全是啤酒和吃喝玩乐，处理与美国有关的任何事情都非常痛苦，从银行、律师、会计师、物业管理、他们的流程过时，时差可能会很痛苦，不得不在凌晨打电话我想最重要的因素是以合适的价格购买合适的产品当时知道什么的投资者购买不会泄露任何信息，我不怪他们，没有足够的优质止赎股票，投资者都在为面包屑而战 我很幸运，谢谢卡琳娜
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太棒了，很好的结果现在我知道我绝对应该
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好东西 MTR 我也在寻找合适的时间来兑现
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是的，这肯定会让我走出自己的舒适区，“平均的努力通常会得到平均的结果”，另一个是什么“没有什么值得的事情是容易的”？ Chomp
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卡琳娜一直在采购库存，但正如你所知，价格仍在上涨一个伟大的成功故事，恭喜伙计 我能问一下，你是否引起了人们的兴趣银行和私募股权公司已经意识到大量资金来自海外，他们开始适应 长期以来，当房产是度假屋或第二居所时，银行会向外国人提供贷款 条款很好， 30 年固定为 4%，首付为 20% 现在一些主要银行正在向外国人提供投资租赁物业贷款。它们是完整的文件贷款，10-20 年固定期限，按当前利率（撰写本文时约为 5%）和 30 -50% down 还有一堆私募基金公司以不同的条款提供贷款 您可以预期利率在 8-12% 左右，期限为 2 -10 年，首付 50% 通常这些都是低 docno-doc 并且可以很快周转
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优秀，干得好！你好地铁，好东西！你对道具有什么重大的租户问题 Cheers Spades
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美国的房产太便宜了！干得好 MTR
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不错的房产，令人敬畏的结果 让澳大利亚房产回归并为我们市场上的住房物有所值，看起来像一袋****
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回答一些问题 在美国投资和购买止赎房产的一些要点是： 1 需要以合适的价格购买至少 20% 的总回报，因为收入可能参差不齐 IMO 该船现在已经航行 2 需要购买多处房产以使其工作（现金流）并将其视为一项业务 3 物业管理关键，难以采购，但现在可以正常工作 4 如果可能，需要长期租户，最好是 2 年的租约 这些房屋维护成本很高，因为租户和物业经理的心态不同我们在 OZ 必须做 当租户离开房子时需要重新粉刷可能要花费近 1000 美元，因此最好协商更便宜的租金但租期更长 房子可能看起来很漂亮，但我可以向你保证，我们在 Oz 的房子是优越的我们还为我们的土地比美国的许多州都多 美国房地产的会计费并不便宜，我已经建立了结构以实现最佳税收敞口并每年支付大约 5000 美元的会计费（美国） 金融 IMO 不存在，我知道很多投资者有看了很多风险太高的产品，只是增加了更多的费用和复杂的保险非常昂贵，每处房产每年 1000 美元，你只有在房子被烧毁时才索赔，否则你将永远不会再获得保险 我预计澳元会下跌明年回来，看看这是否真的发生 MTR
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