大家好， 我在不断发展的悉尼地区郊区的一个农村地区拥有 50% 的低收益出租 IP 物业占地 5 英亩，享有美丽的山景 该物业已有 25 年历史，与1-12 年的老房子，自那时以来一直在它周围建造 该房产在过去 10 年（显然）几乎没有净值增长，目前租金为每周 360 美元，房产价值为 650,000 美元 如果我抵押我的部分房子用只还利息的贷款购买另外 50% 的股份，那么考虑到利息、PM 费用、费率、维修等，该房产最终仍会产生 -$4,500 的负现金流。未来 10 年随着悉尼地区的扩张，现在与该地区接壤，你们认为随着时间的推移，随着股权增长的价值，接受负现金流（-4,500 美元的负债）值得吗？最好的问候，TL899
评论
如果有显着的资本增长未来 10 年，绝对是 假设它在 10 年内翻了一番 那是 650k 的收益，而负现金流为 45k （可能会更少，因为租金会上涨） 那是如果有显着的资本增长 另一个问题是，如果你真的认为有将是显着的资本增长，为什么不购买周边房产
评论
如果你相信增长，每年4,500美元不算什么
评论
哇，投资回报率这么低，考虑到65万的价值值得存货 祝你好运！！
评论
首先悉尼房价正在上涨，所以他们可能会搬到这个房产所在的任何地方，创造一些不错的股权很难以 65 万美元的价格找到任何一块 5 英亩土地的房产 租金收益率相当低，这表明可能有一个长期租户可以享受租金折扣，因为“他们是好房客”因此，在不提醒该物业的其他所有者的情况下，我会做一些尽职调查并找出正确的数据进行自己的研究并找出它的价值与应该租用多少地方相同然后，当您拥有所有手头的事实，你可以打个电话问是否值得追求
评论
我姐姐有一个农村农场，不允许任何开发，双住，二套房等但是出租在前面housefarm，她还把一个棚子改成了十几岁的老奶奶公寓风格，然后租给了另一个家庭，有一天议会确实来了，说你不能做这个，但她在过去的 10 多年里一直出租，但议会没有回来，所以这里可能是一个提示，因为您只有 20,000 平方米的后院空间用于增长，如果您的种植面积不在另一个指定的南北西部城市增长区，您可能需要等待超过 10 年，那些已经显着的城市增长有 25你的项目时间表在他们联系到你之前，在任何开发商感兴趣之前，你的土地的发布、重新分区服务注意事项
评论
谢谢大家，非常有帮助的溜冰者，你一针见血！该物业位于Wollondilly Shire，我相信它目前就在与悉尼西南其他地区相关的资本增长区之外。今年早些时候租金仅从310美元增加到360美元！在多方错误的管理不善之后，我只是没有足够的远见来“知道”；股权将不会在 65 万美元再维持 10 年 如果不是这样，我将在没有股权增长的情况下为借贷能力带来负面影响 如果或者我出售该房产，将现金每人分配 325,000 美元，然后购买价值 325,000 美元的房产在一个众所周知的即将繁荣的地区没有抵押贷款和高租金收益，那么我看不到与这种情况相关的风险接近相同数量的任何地方这样我仍然有 325,000 美元的股本可以借用对于第二套房产，我会保证正现金流和更少的停滞资产风险，更不用说在郊区和农村地区更容易获得租户我不喜欢与负扣税相关的风险，因为你押注于股权如果你不能工作，那么你就没有办法支付利息 如果房产立即得到正向调整，那么工作或不工作，利息就会自行解决，然后一些 这不是一种更安全的投资方式吗？在更高的被动收入干杯，tl899
评论
嗨亚伦，我不确定我是否相信增长虽然我知道它会随着时间的推移而增长，但时间可能不适合我的财务自由时间表和我不希望我的未来投资被停滞不前的房产所拖累，干杯，tl899
评论
即使不能细分，也有很多人谁会想要离悉尼不远的 5 英亩土地 我很难相信未来几年不会有显着的资本增长 如果 10 年都没有的话是正确的，那么它必须准备好接受肯定关闭 再见
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联