我敢肯定这已经说过了，但我不确定它是否在一个单一的线程中，我想在 2013 年更新资本到现金流的策略是什么 什么是税收方面的有效模型 - CGT 放大器；所得税、时间、简单性、成本 我坚信通过增值和时间来实现财产的资本增值相对容易但我不能带着我的复式去 Woolies！购买多个房产，等待，然后出售一些并拥有正现金流的房产 简单但可能需要缴纳 CGT 和所得税，而且可能需要时间 积累然后靠借入的股权过活 很好，因为投资仍然持有并且是税收有效的回报但是你会受到借贷成本的影响，即利率、贷款政策、LVR、持续增长 与时间同步的大型投资组合 需要大型投资组合才能在现金流方面创造大量数字 请让思想流动
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就我个人而言，我会考虑出售一些树脂以投入更高收益的商业组合和或一些 LOE 的组合。这自然取决于当时的信贷环境和商业地产部门，例如，有可靠的商业机会现在，收益率为 9%（当然是最好的情况！） 花费你 5%，所有净值 那是你口袋里的 4% 所需的净值是血腥的高！最好通过 resi 建立起来一个三阶段（理想情况下，您需要至少 3 个周期）计划 第一个周期，为资本增长做准备 第二个周期，再融资和购买更高收益的资产 例如，在 2007-2009 年左右有一个购买高收益股票的绝佳机会 到第三个周期，你有一些收入和一些资本增长 只是参加邮轮，享受生活并根据需要进行调整 所以，你计划在第二个周期结束时有足够的收入“退休”，比如你开始后 25 年是靠收入为生的方法，而不是一些订阅的 LOE 方法
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可能需要细分和开发才能通过 resi IP 产生现金流
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好吧，亚历克斯，你好，老朋友 是的，高收益股或高收益商业地产，都不错 期待这第二个c周期开始，已经有 10-15 年了
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好主意 商业让我有点害怕，因为经验是 zilch 但我喜欢数学但这是一个高入门成本，因此开始住宅 高收益份额有我在想如果数字出现，重新调整租金中性水平并购买高收益股票在减税的SMSF中运作良好我也认为这将是某种形式的策略组合因此他质疑更多策略更多选择 更多想法或变化
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受制于许多因素：SMSF 中的财产再融资困难、会员向 SMSF 重新贷款的规则、您的年龄（如果您从 18 岁开始，由第二个周期结束你40多岁如果所有东西都在超级基金里，你一时搞不定），当机会来临时做好准备
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混合stuff 这是一个有多个答案的问题，您只需要确定哪种组合最适合您 我们当前的选择e，继续购买非标准的resi房产，对平均3-5％租金回报的普通街道上的普通房屋不感兴趣 开发，每年做一个项目，不要建造出售（GST去除），然后持有根据需要出售以使其处于积极状态 工作，有没有什么有趣的事情你会乐意做以赚取收入 是什么阻止你这样做 你能做到吗 半退休 灵活的 6 个月和 6 个月的假期 其他投资：商业、股票等（被动买入持有） 交易：股票、外汇、Commondities（买入卖出、主动）如果您买入 reno 卖出或做一些不是 3 年以上的事情，就会出现在这里不要做：我会远离不能轻易放弃的事情 不要与租赁和员工做生意 长期存款、债券或现金账户 尽量不要犯太多错误，这可能是一种昂贵的学习方式，但话又说回来，我们不太听 干杯格雷姆
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总的来说，只有2选择 1 卖 2 借 2 a 以生活为生 2 b 借以投资并以收益为生
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