嗨，这是我的第一篇文章 需要对我最近预订的上述开发项目发表意见，但尚未签署 36 平方米工作室的 aud300k 合同，其中包括印花税、5k 家具包和第一年 65% 的租金保证 我需要知道是否最好直接还清单位或贷款作为外国人我听说租金所得税是28％，贷款会大大减少税收还是可以忽略不计因为我没有签署合同，我很感激任何积极的或关于我是否应该继续交易的负面评论 我的单元位于 1 号塔楼的中层 谢谢
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我会避免它 38 平方米的公寓是一个非常糟糕的投资 IMO，你会有很多麻烦以后转卖，更何况银行不太喜欢工作室，你得存一大笔定金
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假设我不打算转卖，长期看好不好出租投资 单位可配置成一居室
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避免它 - 它是自杀
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那是怎样的自杀想听听你的推理我有办法还清单位所以不会被迫拍卖单位
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即使如果您有能力为此支付现金-您为什么要将现金投入亏损的资产所有金钱都有成本我知道您是外国人，因此您的选择仅限于新事物，但肯定有更好的选择实际会升值的新事物 任何低于 40 平方米的东西都是致命的 - 墨尔本银行（最有可能借给您的贷方）已经达到了对该特定建筑物的配额，因此您可以忘记金融
评论< BR>301k 对单位来说是个好价格吗？到目前为止，我从论坛上听到的所有消息都是，这是一个赔钱的资产，那是怎么回事，所以当这个房产坐落在黄金 cbd 土地上时，如果你有的话，我在这里听听你的推理任何可以分享 Hsbc n Anz 是潜在的贷方 n 我是 hsbc 的主要客户
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我个人认为这是一项糟糕的投资ANZ 也许可以放贷，但最大 LVR 可能是 50-60% HSBC 我不知道他们的具体政策，但如果有的话，它会比 ANZ 更严格不认为因为公寓在中央商务区，所以它是一个很好的购买
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如果你能负担得起，你应该得到的最低限度是 2 间卧室和超过 75 平方米（不包括阳台） 我认为这样大小的公寓是在中央商务区很难找到，而且可能很贵，但这将是一个更好的投资 IMO
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租金保证是住宅还是服务式公寓 意识到 65% 的租金回报并不多，而且不会很长时间 什么您没有考虑到等式是您需要支付的分层费用（除了利息、利率、水、保险、物业管理费等其他一切费用），这些费用用于支付建筑物的电梯、健身房、花园维护、安全等等 这些物业费可能占租金的很大一部分而且您还没有说明您的购买目的：住，还是赚钱
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为什么澳洲银行歧视小户型，我不明白 我国cbd 36sm到40sm的户型很容易花900澳元-100 万家银行没有融资问题 事实上，当墨尔本人口爆炸时，由于 Spencer、La trobe、flinders n spring st 范围内的空间非常有限，因此 cbd ptys 扩大规模几乎没有意义
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我买房是为了租金收益
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几个原因：1）澳洲人在文化上还没有完全接受公寓生活作为一种生活方式它越来越流行，但还有很长的路要走如果人们对公寓生活感到满意，那么 38 平方米很小 别忘了澳大利亚是一个很大的地方，新加坡只是面积的一小部分，所以问题不大 2）如果你拖欠贷款，很难卖掉由于原因 1 大多数人不喜欢小单位 3) 很多单位都在那个复杂的意思中银行在他们的账面上有高度集中公寓的风险，所以如果整个地段都化为乌有，他们就会被塞满至于 CBD 的范围，可能就是这种情况但是，市场就是市场，如果人们不这样做'不想买，那就干脆去别的地方买主有选择，为什么要选择你的38平方米的公寓，而不是多20平方米的房间
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我认为uws只有80个单位是studio 甚至据我所知，一个床位不到 50 平方米 对于 aud300k ptys，你的意思是澳大利亚人可以违约 你们是该地区收入最高的人，因为你的最低工资是 aud18，在新加坡闻所未闻
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大多数他们中的一些人不会违约，但银行总是会考虑最坏的情况（因为他们必须这样做） 这与我们的收入无关 开发商在以下情况下出售公寓50 平方米，这样他们就可以挤进更多的东西（为了利润） 呵呵，如果我是他们，我也会这么做瘟疫无论如何都是由于简单的供求关系
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对于300k aud，你会推荐什么好的开发者项目如果我放弃uws，我将失去5k aud，真的要考虑一下你所说的任何案例，是我为 cbd pty 预订的单位的每平方米价格（$8360 平方米）
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如果你经历它，你将损失超过 5k 考虑这是一个昂贵的学习机会
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你的意思是pty的价值将下降到aud7000sm或更少你所说的损失更多是什么意思如果pty在380wk持续被出租，它是否仍然被认为是损失我还没有收到消息如果 8360 平方米对 uws 位置来说是公允价值的评论
嗨，我不推荐任何特定的房地产开发，我可以给你我的意见，但这只是我的看法个人观点 谈论每平方米美元很好，但在澳大利亚房地产中赚钱的关键是资产的质量，而不是价格 如果我们比较规模，一套 38 平方米的 CBD 公寓没有停车费是其中之一最低质量 这反映在银行不愿贷款上 与郊区的任何普通联排别墅相比，银行对这些房产的抵押率高达 95%，因为它们被认为是最高质量的 获得信贷对价格产生巨大影响，因为大多数情况下人们不像你，有现金准备直接买东西考虑一下
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那么 8360 平方米的 cbd pty 是否物有所值做这两个地方比较你错过了我的全部观点你首先看价格 - 这是一个大错误你需要看的是通过房产质量的价值你应该如何比较悉尼公寓和墨尔本中央商务区的公寓他们不是甚至在同一个州！
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这不是新加坡伴侣或香港将苹果与苹果而不是橘子进行比较的所有这些 36 平方米的工作室在 10 年前就已售出，就像在弗林德斯街、斯旺斯顿街一样其实降价了很多亏本卖 这类公寓也太多了
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为了讨论，不明白大家为什么要亏本卖当租金上涨时如果他们在十年前购买了工作室，到现在他们将拥有至少 7-10% 的收益率，那为什么他们会亏本出售 如果我错了，请纠正我，但如果租金上涨因为有租房需求，房价不应该跟着租房涨价吗？这就是我国家的情况，不了解墨尔本，所以希望能在这里学到一些东西
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没有房价基于供求关系 中央商务区有这么多公寓（尤其是一居室）挂牌出售-为什么它们会升值
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搬入内城的人口统计数据显示，它正在上升，这些公寓是为了迎合新的内城墨尔本人的涌入而建造的即它已经达到稳定）当人们开始从内城向外扩散，并且由于需求增加而郊区开始以更高的价格出售，内城变得更加昂贵，由郊区价格上涨推动要么那个，要么人们在郊区投机现在导致价格上涨，使内城更受欢迎，因此价格飙升这只是我的理论，如果我错了，请纠正我
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出售的太多了每个人都知道这个只有在CBD 吸引了高增长，他们不是你在说的那些
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只有 UWS 的 1 座塔楼已经完工，UWS 的所有塔楼都已全部售出据我所知，大多数买家是澳大利亚人在 UWS 那里只有80个工作室
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好吧，我已经说了我要说的我会让其他人继续
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你甚至不能在一句话中包含任何更糟糕的流行语如果你试过！！！！！！！！！ Otp Studio 38sqm 租金保证 家具包 长子送出
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所以家具包，印花税吸收和租金保证有效降低了我为单位支付的实际价格，不是吗，假设我应该买家具我从口袋里掏出印花税这不是好事吗
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既然已经下定决心，为什么还要征求意见
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其实我没有，只需要证明排除合理怀疑，而不是根据概率平衡，反对购买 uws 到目前为止，没有人回答我是否为我的单位支付了公允价值
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好吧，我会退休的，你有没有阅读我或墨尔本人甚至写的内容
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投资中没有这样的事情
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是的，我做到了 你提到市场上有大量此类单位的供应 n 需求不存在，因为澳大利亚人普遍喜欢更大的单位 此外，银行不会在墨尔本提到的人们亏本出售（面对租金上涨）的此类 ptys 上提供太多贷款，这是我不明白的，尚未得到答案 如果外国人要购买预算为30万的内城公寓，那么谁能推荐我对内城ptys而不是郊区更有信心可能是因为我来自哪里
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我刚刚在另一个评论过这个线程，但我也会在这里扩展评论 中央商务区和周边郊区有这么多公寓在建了解自己 请注意，在这个站点上还有另外两座塔（我相信）要建造（包括现在一半的塔） ）把这个加到对面的旧时代遗址的四座塔楼上，另外我认为斯宾塞和拉筹伯的拐角处可能会有更多的上升，最终可能会在这个空间里建造四千或更多的公寓一个街区 对于一个可以说是 CBD 最安静的区域来说，这是一个饱和的地狱 不要总是假设因为开发正在发生，那就是因为需求就在那里 当这些大开发商看到新闻和在人口统计数据中，人们向内城转移，他们变得贪婪并尽可能多地建造，期望满足当前的短期未来需求但在大多数情况下，他们总是建造太多当然，曾经发展趋于平缓，在五到十年内，您最终可能会开始看到供需水平下降，但与此同时，您将遭受低增长或负增长，高空置率随处可见这就是这些开发商提供这些ab的原因超高的租金保证 如果他们从一开始就提出好的投资，他们就不需要提供他们，他们会提供吗，因为如果没有它，你很可能不会让任何人接受它而且，开发商经常考虑无论如何，这都会影响他们的要价利润率 回到你的建议，即 UWS 的大多数投资者都是澳大利亚人，我对此表示高度怀疑，因为任何对房地产投资有合理了解的澳大利亚投资者都不会用驳船杆来碰他们，原因是我上面列出了我建议的任何人都是新手，正在购买它们作为他们孩子的住家投资，或者从代理商或spruikers那里得到了不好的建议最终在这里发表评论的人确实在当地市场有一些经验我们向您提供建议是因为我们希望人们做出最佳的投资选择无论您决定是否继续，完全取决于您，但请认真考虑我们的想法这件事
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我从哪里开始 首先，30 万美元可以通过 80% 的贷款轻松杠杆到 100 万美元 100 万美元的房产给了你更多的选择——质量更好的房产有更好的机会你需要明白，房地产投资的真正金钱是资本增长——租金回报很好，但它是次要的 我理解你的偏见——你认为 CBD 是活动的中心，因此任何繁荣都必须首先从那里开始 好理论但是，您持有的资产不是好资产，因此不会随着市场而繁荣，但是靠近城市的其他更好的房产会，但这就是为什么我在靠近CBD而不是在CBD本身购买的原因
评论< BR>您应该购买优质的“土地”； （咳咳，空域）尽快让我的土地（当然比你的空域更好）价值不断上涨 快速放下押金
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你都错了我肯定会买它
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没错 买它 65% 收益率物业是关于位置 我相信 n 不是单独的土地大小 你的一块土地永远不会有邮政编码 3000 这就像比较纽约第五大道的一个昂贵的公寓和一个房子郊区的一大块土地，两种不同的资产类别n类型的pty
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您的讽刺在这里不受欢迎
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您也不应该在您不了解的地区购买您的关于无视“郊区”的评论；清楚地证明了这个奥斯卡
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问题是你的公寓不是昂贵的纽约第五大道公寓你的评论有缺陷
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我正在比较城市公寓和郊区降落以回复三角洲的评论说我只是买空位
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对了，你付定金了吗？愤怒
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愤怒 为什么两者兼而有之呃对麻木不仁的人的评论大声笑
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为你读好 http:wwwtheagecomaubusinesswhave-an-unplanned-downside-20100207-nktwhtml
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你买了吗
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没有, 还没有
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是的，最好重新考虑签订合同，许多人已经被 OTP 销售烧毁了，但是如果他们在 2000 年初或 90 年代后期购买 OTP 公寓，那些被烧毁的人能够纾困否则他们现在以这些价格购买可能会有不利之处 我个人在过去 10 年中在墨尔本买卖了许多公寓，一些购买并保留了 3-4 年，一些购买和出售超过 3 个月，我买过的最小的公寓是 86 平方米一个 2 床的
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@MelbournIan - 如果塔 1 uws 仍然被认为是 otp，请与你核对一下，因为有 r ppl 住在里面或已经租了 只是好奇为什么你升到 86 平方米，一定很贵 其实如果我有一个选择，我不会从开发商那里购买转售，但当我不是澳大利亚人时，这就是问题
评论我觉得很划算
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什么很划算
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^^^^^^^^^^
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愿意分享我为什么在我决定是否继续之前权衡所有利弊
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对于builderdeveloper找到你的好处
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你有没有兑现队友也许你可以获得团体折扣来改善屈服！ pinkboy
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康定斯基，你要明白邮编3000并不是特别有名气 一般来说，澳大利亚人（所有种族背景）更喜欢房子真正的蓝筹区，你想要的真正的邮编，在任何澳大利亚首都城市，是靠近 CBD 的郊区，有大房子、成熟的花园、咖啡馆文化、精品购物等 作为一个外国人，我知道你仅限于购买新的开发项目，但这并不意味着你应该在CBD 只是因为你能买到的东西 把钱放在别的地方 如果我买不到金条，我不会出去买一块铅 你一直问就等于问‘这是不是为这块铅支付合理的价格'它可能是，但这并不意味着你应该购买它 *我对矿产价格一无所知，所以请原谅我是否真的有一个蓬勃发展的铅市场和我的比喻完全不合时宜，但我想你知道我在说什么，对
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Icic，所以几乎每个人都聚集在这里我应该放弃我的 aud5khmmmm 预订费我应该完全避免参加 pty 展览
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