澳洲澳大利亚房地产 10 年退休 悉尼做什么

在澳大利亚地产投资



大家好，我想输入我的投资困境，我今年 53 岁，想在大约 10 年内退休 我的 PPOR 价值约 540k 欠款 140k 和 4 个 IP 合计债务 730k 和价值约 980k，我想保留购买，但我觉得我的时间已经不多了，我觉得我需要积极投资来做到这一点，因为我这个年龄的债务水平在某个时候会成为一个问题凭借我所拥有的并等待更多的资本收益，我希望人们对此有看法，还有其他人在这样的十字路口吗，我在获得更多 IPS 和更多债务方面没有问题，但我的年龄我认为我的时间不多了 Macca446< BR>评论
53岁，最好还清债务，合并，瞄准现金流 你的债务太高 如果你的现金流很少甚至为负，我会很快开始重新调整你的投资组合 你的高风险策略更多如果您未满 35 岁且没有孩子，则适合 我毫不怀疑您肯定没时间了y 我看是这样的 如果事情变成梨形，你买不起，因为你明年（甚至可能今年！）已经 54 岁了，并且可能已经达到了收入的顶峰，而且未来的工作年限也很短假设你保持保守，事情确实繁荣，你仍然有一些曝光，所以仍然会从中受益当然，你本可以更努力地适应并获得更多的好处，但有时生活中的事情并不意味着个人在 53 岁时，我的目标是低于 55% 的负债率 55% 处于积极的收购阶段，有十年的机会
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有薪水和没有薪水你的现金流状况如何比较带着你的开支 有点难以评论，但对这件事没有任何想法 - 可能是你的薪水可以在未来十年内偿还足够大的债务，让你度过难关
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嗨，到年底，我们的投资将取消固定利率，因此我们每月的收益将比您高 1k 左右r 目前的总工资是 85k 我们 4 Ips 的租金回报是每周 1225 美元
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你必须对风险持现实态度，虽然是的，你可以在未来 10 年承担更多风险，但是在你这个年纪，你承受不起经济低迷 退休时的低迷会打击你的投资组合，因为你没有新的资金可以投入，所以它可能永远无法恢复 降低期望可能更好 现实地说，多久可以你希望为之工作 即使你想，这份工作可能在某个时候没有存在
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如果你真的想冒险，我最多会花掉你储蓄的 20-25%一年并将其投资于低风险资产我会用 75-80% 来偿还债务
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到目前为止感谢您的评论非常感谢我唯一需要做的就是试图说服我的合作伙伴她真的觉得我们应该继续前进，她是一个固执的人哈哈干杯
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我不会告诉你停下来，但看起来你可能会用尽股权服务ab无论如何，根据我的计算，您的投资组合（我假设不在采矿城镇）否则在当前利率下将是相当中性的，因此至少持有它不会花费您任何成本 在十年内，我预计自己的租金会显着提高 IRs 也可能更高当然，因此最好降低债务以降低风险 如果您的生活费用较低，那么薪水可以在未来十年内消除大量债务 所以如果您想承担一些额外的风险并增加一点杠杆更多地投入到优质房产中，我会说去吧——只要确保你解决了那些生活费用，这样你就可以同时节省合理的一部分，将风险降低到合理的水平如果你花掉了大部分收入，就个人而言，我会留下足够好的
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你认为我应该寻找一个可以让我们真实了解我们的立场以及我们希望在 10 年后成为什么样的人，然后我的合作伙伴会看到我们如何应该付清我们现有的债务和停止购买我们都非常了解我们的财务状况，但也许通过看到第三个人，我的伴侣可能会看到在我们这个年龄段降低风险的重要性谢谢
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嗨，上面是是的，就我们的支出而言，我们非常保守，每个月都使用我们的预算规划器，所以我们知道我们所有的钱都花在了哪里，并尽量把我们能做的事情放在我们的 PPOR 抵押贷款上，到年底我们的现金流将是正数我们的投资将有助于更快地偿还我们家的债务谢谢
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我个人认为你需要根据你们双方都觉得舒服的情况做出自己的决定，这不是别人的决定 - 这是你们俩的决定你认为你每年可以节省多少
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我的 2c 价值-如果你想减少债务并巩固你的职位和你的伴侣想要进行投资，也许坐下来讨论这两种选择，这样你们都感到舒服我不了解你，但如果我和我丈夫去看某人（专业），他认为我已经研究过他们并且和他们谈过，他们和我在同一页上，所以他知道他们会在我的角落里我们发现对我们有帮助的是坐下来讨论我们如何才能从某种情况中得到我们想要的东西，因为在财务方面，我们都必须对方向感到满意 例如，您是否可以花 x 年偿还债务，然后再购买另外一两个具有股权的房产？这样，整体 lvr 可能仍低于现在
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我年龄稍大一点 我现在正在购买不同的方法，期望新房产的资本增长将帮助我偿还现有债务 我有能力做到这一点 Cliff
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就维修而言，这取决于投资国税局和其他突然出现的东西，但到年底我们会节省大约 19k 到我们今年 1 月坐的地方，去年我们节省了大约 30k，我们在那一年努力戒烟
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我仍然很舒服就我们的债务水平而言，我在还款方面没有问题，然后可能会购买以增加资本，但是是的，我必须同意，以我们目前的收入，我只能再买一套好房产
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那是比大多数人都好
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似乎你需要努力的最重要的事情是偿还你自己家担保的剩余140K债务你提到的每月1K现金流你将释放当您的固定利率到期时，可能最好将其重定向到这样做这将对您完全拥有自己的房屋的速度产生巨大的影响，这似乎是您现在需要关注的事情这样，即使在发生经济低迷，或疾病或无能力导致未来几年的收入损失，y您至少可以还清您的房屋并在退休时有一个顶棚可能也值得将您的投资贷款转换为目前也可用的低于 5% 的 2 年或 3 年固定利率，这样您就不会中期而言，这些房产不会对现金流造成任何冲击 这将使您能够集中精力将所有精力用于偿还 PPOR 债务 如果您真的想投资额外的房产，则需要考虑的另一件事可能是NRAS 这将增加您可用于偿还 PPOR 债务的剩余现金流量，同时允许您再次投资在此阶段投资 NRAS 以外的任何东西最终可能会花费您的现金流（这取决于中期利率如何），可能反过来不利于您的最终目标 但无论您决定什么，您可能需要相对较快地做出决定，因为一般来说，当您达到 54,55 及以上时，获得贷款将变得越来越困难 并非不可能 - 只是更困难
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好吧，Macca 我和你是同一个年份，问过同样的问题但如果我们要再活 40 到 50 岁，我想这已经足够了是时候进行一些资本增长和几个房地产周期了 你所说的“激进”投资是什么意思？
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嗨，是的，如果我让你觉得自己老了，我很抱歉，但我也感觉和看起来比我年轻很多，但是当我的意思是积极投资时，我和我的合作伙伴的目标是每年购买 2 IPS在接下来的 3 年里，希望到我准备退休的时候不会完全因为我喜欢工作和生活的平衡，但到那时我将拥有大约 10 个 IPS 并出售拥有最多资本收益并过活的旧 IPS我可以完全拥有的租金收入我一直在20万美元下购买rties 所以我可以通过更多的房产获得资本增长，就好像我只有几个资本收益对我来说需要更长的时间，因为我才 7 年前才开始我对我所承担的风险非常现实 我认为我有时过于谨慎，如果我想我现在可以卖掉我的 2 个 IPS，这将支付我的 3 个投资，所以我的第 3 个将完全拥有，第 4 个债务为 14 万美元，每周租金为 240 美元，而我的 ppor 将只有 15 万美元，并且将拥有支付资本收益，但可以分摊到 2 个财政年度，我不认为我的债务水平真的是一个问题，但我希望在接下来的 10 年里赚更多而且我的健康非常好，我非常健康，所以 10 多岁只要主没有让我与众不同，多年的工作很容易
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好吧，我天生就是冒险者，但对我来说，我会积极投资并购买在接下来的 4 年中，我尽可能多地购买许多房产，我不会从房屋中支付一分钱，并且只支付利息并尽可能增加总资产基础，我会很舒服我可以选择合适的资产在 10 到 15 年期间表现良好，我会购买的一些房产可以在未来获得许可开发或出售 随着时间的推移发生了很大的变化，你只是随着你的进步而调整，健康，家庭，就业，你只能控制你可以控制的东西 每个人对债务和风险都有自己的舒适度，你需要弄清楚任何策略的风险是什么，如果你能忍受不利因素并做出你觉得舒服的决定，然后从那里开始你可以决定这些事情
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是的，这是真的我是要买聪明的
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这就是为什么我告诉你w在你的情况下我会做的，我只是想澄清一下，即使是一个伟大的策略也不能对某些人起作用，因为他们的性格类型，你需要一个适合你的策略对我来说，我会加载！
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退休金在您的计划中的位置例如，如果您的 IP 都在退休金之外，并且您有一个不错的平衡，那么当您达到合适的年龄时（无论它最终成为什么！）它可以用来给您带来LVR 大幅下降，你现在可能可以更积极地走
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A-le Macca446 你有多少 super关闭，这给了我们一个舒适的夜晚睡眠 A-LE 示例资产 1,520,000m - 负债 (870,000m) 650,000k 股本 + 您的养老金 如果您有 200k 养老金，那么您的负债只会比您的股本多 30k，或者如果您的资产到您退休时，资本收益可能会增加 20 万 我们已经 5 岁了比你好，我们决定要出售我们的 PPOR，因为它对我们来说太大了。把钱存入 IP 贷款的抵消账户，提前退休和旅行，这就是我们正在做的事情 当我们完成旅行后，我们可以住在我们的一个 IP 或购买或建造一个新的地方事情是一旦你停止工作设定的时间事后看来，我们应该做的一件事是尽可能多地借钱，因为这增加了灵活性，这并不意味着我们要出去大买，只是意味着我们可以买当我们看到一个物超所值的机会时 问候 Sheryn
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嗨，刚满 50 岁，丈夫 51 岁 我们仍在购买，节省抵消并使用我们房产的股权来资助购买 我们将锁定固定几年的利息 我们 80% 的房产为灵活性而在每个房产上留下了可变金额 Super 很强大，我们也在用其他投资购买那里 正如 Sheryn 所说，我在我的净资产计算中包括了 super 以及我们需要的现金流量关于疲倦 我专注于现金流，我的房产为自己买单，并获得了可观的上限收益 我们现在能够节省的钱比现在所有孩子都失学之前要多得多，这些储蓄都可以抵消 Macca 你真的做到了到目前为止还不错，我认为在任何年龄都对策略进行第二次猜测是正常的 就我个人而言，我会继续购买，我们做得越多，我们就越能发现好机会 祝你好运！ Vicki
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嗨，Sheryn，我的 super 不是很好，因为几年前我受到了很大的打击，损失了 50% 我的 SMFS 里有大约 110k 的小额存款，我有一个旧的养老政策已经很久了，感谢大家的帖子非常感谢
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感谢Vicki，我仍然非常兴奋和精力购买更多，我知道我们现在还有很多选择只是担心我们的年龄还很年轻，但未来几年对银行来说不是这样
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我40多岁了，希望10年后我仍然会买每个人的风险水平不同，但是当你 100% 相信财产是财富的创造者，你为什么要停下来不后悔有错误，我们把它们归结为学习
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我倾向于同意其他人 50 无论如何都不算​​太老，不是无论如何，这些天虽然我承认你比其他人从糟糕的交易中恢复过来的时间更少 - 事实是你正在投资住宅房地产，这在历史上被证明是一个相当稳定的资产类别
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嗨亚伦，我想我只是需要一点保证，我不会试图过度表达自从我上个月上次购买以来，找到我的自我，我一直在徘徊，哦，顺便说一句，我最近购买的橙色房客提前支付了 6 个月的租金干杯，唐
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