澳洲澳大利亚房产 CF+，但 CG 为零。你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 长期读者潜伏者 第一次购买者认为 id 跳到这里并寻求一些建议，我在我的价格范围内找到了一个地方，在只付利息的贷款和我的存款上，结果是 CF+（只是）唯一的问题是我正在寻找的区域城镇在过去 5 年中几乎没有 CG，并且预计未来不会如此 它是一个新的单元（不到 10 年），因此不需要太多的维护方式，也不需要 renos 它目前在低于市场价格且易于出租 我想购买并持有，但如果没有 CG 预期你会做什么，是否值得冒险
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显然你还很年轻资本增长就是您在房地产中致富的方式，而不是每周 10 美元的正现金流
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您是否将折旧计入您的现金流计算中 您的现金流计算是基于当前租赁还是您认为是市场rate 需要多少存款才能使其现金流正常tive 你还能用这笔现金做什么 谁期望它不会升值 你或你正在接受建议的人 如果出现空缺会发生什么 像
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我这样的地区的空置率是多少和 Aaron 在一起 如果你有 10 年以上的时间，那就寻求增长 通常计算 CF 的人会忽略诸如物业管理、维护、费率和土地税（如果适用）之类的东西 使该物业为负数并不需要太多即使是新的房产也可能存在维护问题如果没有太多的增长也可能会降低租金增长的前景
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现金流对帮助您降低持有成本很重要问自己的问题是，您持有什么是否有细分潜力，发展潜力，资本增长潜力等如果没有，那么问问自己，考虑到我不再有存款，我的口袋里每周10美元对我有什么帮助简单地说，现金流只是一部分图片中，退出策略是什么？这个过程
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我要对其他海报采取不同的立场 首先，没有CG的5年不是闻所未闻，即使在首都，所以这可能不是负面的我建议你命名区域放大器；从其他在该地区进行实时投资的人那里获得反馈 低于市场价格 低于多少 可能像一些人所暗示的那样是 $10pw，但可能会更多 例如，我今天看到一个比市场价格低 90 美元只有你知道你的情况这里的一些海报收入很高，可以买得起昂贵的IP 这对每个人来说都不一样 看看你的情况，看看这个属性是否适合你
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我没有'没有太多建议 但是我想指出，在悉尼和其他首府城市蓬勃发展多年之后，区域城镇在 2003 年之前也没有太大的增长，然后从 2003 年到 2006 年，它们在某种追赶中有了很大的增长 听起来就像现在悉尼正在发生一些繁荣如果它持续并持续一段时间，它最终会流向偏远地区只需几年看看你的
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如果我们看到了绿芽（全面增长）如果悉尼的繁荣（例如）并且如果这种繁荣是 l就像最后一个一样，然后它将（因为需要更好的描述）从首都辐射出每周 10 美元，基本上是 CF 中性的，并且已经注意到它不会花费太多时间将其送入红色 也有人说迈出一步回过头来想想你的整体战略和未来计划并考虑到你积累存款的速度（更大的存款更大的价格范围）这可能是你可以在浪潮之前获得更多的储蓄离震中更近一点，仍然可以找到潜在的金罐，这是一个非常稳固的 CF+ IP，也具有非常好的 CG 前景
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Benoz，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略您会看到财产只是车辆战略是您打算如何驾驶该车辆不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们以财产为重点而不是以战略为重点，这就像本末倒置Pro个人投资不是关于财产，而是关于策略和您打算使用车辆到达您想去的地方的方式 如果您打算在家庭度假时开车跨州，那么买一辆小型购物车没有好处 什么策略最适合您取决于你想去哪里，你想到达那里的时间框架以及你想成为的方式 - 所有这些都基于你的个人风险状况 我希望这能提供一些思考 你选择什么投资策略
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说真的，买不会升值的东西有什么意义
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如上所述，为什么要买没有增长前景并且只是略微积极的东西当你考虑到你的支出中没有包括的维修和维护时，它可能会让你赔钱，如果它没有升值那么在我看来这是一项毫无价值的投资如果你年纪大了，想要一些东西来提供被动收入，那就买一些能做到这一点的东西，而不是仅仅只是积极的东西平庸的市场将帮助您以比 10 美元周快得多的速度建立您的投资组合，它可能会受到积极影响，我希望这会有所帮助
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为什么人们这么快就将现金流减少为正我知道你在说什么增长让你领先 但是如果你只有 150k 作为限制，那就去吧 毕竟，你要为价值 150k 的东西支付 15k 的预付款，仅此而已！你所要做的就是持有它我要说的一件事是，虽然现金流很好，但我宁愿得到一些有收益前景的东西即使它是区域性的，只要在一个足够大的街区买一栋房子，一天就可以细分那方式你的增长不会被大规模生产的廉价单位阻碍
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说得好，资本增长是你致富的原因你可以在几年内赚到 10 万到 20 万美元，这是你的押金你的下一个房子你需要从你的 10 美元现金流正中节省多少周的现金来帮助你获得 100-20 万美元
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根据你自己的评论和分析，抱歉不感兴趣我对总回报感兴趣即 yld + 资本增长 如果收益率足够高，我会牺牲增长 但从您的评论来看：微不足道的 +ve 现金流和没有预期的资本增长 投资不佳
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房地产投资是一种创造财富的策略，但它也是一种艺术 就像买画一样 你也需要欣赏你的财产
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2 个原因：1 机会成本 - 你还能用这 15,000 美元做什么 2 回报 v 风险 如果你投资 15,000 美元并每年赚 120 美元，你把钱存入银行不是更好吗
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不打倒它几乎没有正现金流而且前景不佳这就是为什么它被击落的原因我刚买了 3 个网站，在结算后的 1-4 个月内每个网站都上涨了近 0.5 万美元，现金流为正数每周超过 10 美元即使我对它们进行了显着的调整
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对于我们中的一些人来说，是CF +的属性使我们能够退出我们的工作我什至不考虑它是否会有CG 如果可以选择，我会选择CF + over CG anyday
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正如帖子中提到的，城镇人可以给你一个洞察力基于你有限的知识，你怎么知道它没有良好的增长前景当你说它在 5 中没有很好的增长时你从哪里得到这个数字的年份 如果房产以相同的价格出售 5 y耳朵以前以同样的价格现在谁说他们在 5 年前没有多付，在全球金融危机后的前 2 年房产可能会减少，现在复苏很普遍，因为很多房产可能已经准备好迎接一些增长
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资本增长是我的最终目标，但要实现这一目标，我必须能够持有和增长我的投资组合，这也意味着 CF 我认为两者都非常重要，如果没有两者，继续长期投资将很难，并非不可能只是很难债务通货紧缩会给你大约 50% 的存款回报 - 所以如果这是一个这样做或什么都不做的问题，那么我会这样做
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谢谢所有非常好的建议，并将接受它我会尽力回答尽可能多的问题：是的，我还很年轻，看着中部海岸 - 在戈斯福德的一个很好的地区，水上的相当新的单位没有太多的增值选择 - 没有考虑折旧 - 是的现金基于当前租户的流量，低于该地区的平均水平 $30pw -deposi t 约为 %35 仅存入银行就节省了 10 万 - 根据该地区过去的数据，我预计它不会升值 - 空置率是 1%，所以“保持住户不是问题”； （从 RE 转述）非常好的问题，没有 CG，我不确定是否需要比银行更好的东西来存放我一直在为家庭住宅而存的钱，并认为时机成熟时这会更容易点击展开
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我想购买并持有，但是如果没有CG，你会怎么做值得冒险吗？一个大城市的，因为这是我们当时能买得起的，除了经纪人告诉我们不要在那里买，我认识的每个人都告诉我们不要在那里买，因为这个小镇已经 10 多年没有增值了，而且永远不会再涨了 我有一个长期的计划持有并且只在avera上家里有 4 个小孩和妻子的 ge 工资，所以没有多少额外的现金可以投入负扣税 IP 所以有点积极 我制定了一个 15 年的计划，现在这听起来很荒谬，让房产翻倍，但我很幸运，他们几乎翻了三倍在 3 年内 与我无关，只是房地产周期在做这件事，我处于一个必须从低基数赶上的市场 我只在这个论坛上呆了几天，看到它非常令人鼓舞大多数投资者分享他们对该县大部分地区增长的看法，有些人甚至谈到未来的繁荣开始感觉就像 2001 年一样享受顺风顺水 - 或者我应该说周期 Gus
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我同意机会成本但是说最好把钱存入银行是荒谬的 如果一个 200k 的财产在 25 年现金流中性还清，那么你每年将得到 8k，而不是 20,000 的 5%，即 1k
评论BR>但是当热水系统发生故障时会发生什么？估计费率增加，并且有空置等 Darlogus 的故事很有趣 - 即使您可能期望几乎没有增长，但仍然可能发生相反的情况
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您是否投入了 35% 的押金以使房产 CF+如果是这样，那 100k 对你来说可能会更好
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同意，那将是一个糟糕的选择 Cmon Terry，你听起来像是那些在阳光下有各种借口的人之一，他们为什么不这样做'不要投资房产！是的，你会得到一笔不小的开支，但总比什么都不做要好
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如果没有资本增长，那我认为没有什么是可取的
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