澳洲以低于“市场价值”的价格购买澳大利亚房产 - 如何购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，女士们，论坛的新手，所以不确定之前是否已经对此进行了很多报道，但据我所知，当房产进入市场时（即互联网、店内广告等），购买已经太晚了它“低于市场价值” 所以我的问题是，对于所有这些以低价购买房产的偷窥者来说，这是否纯粹是通过认识一个有伴侣、迫切想要出售的人来完成的，或者从一个局外人看来，讨价还价的唯一方法是要么在你​​的口袋里有一个房地产经纪人，要么只是通过线下网络，在乐于支付零售费用的购物者知道之前抢购房产
评论< BR>嗨，欢迎来到论坛，我不认为自己是一个精明的投资者，但我有相当的知识，我所做的就是提供很多低价报价，如果我遇到甚至值得等待的 1，我非常接近得到现在一个 Macca446
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有机会与不知道分区或建议等关键事实的区域外代理商合作d zoning 或实质性的理事会改进等如果它是一个长期战略，为什么不专注于采购那些将超越加班并随着复合增长而增长更快的房产，而不是 10 或 20k 的折扣，除非你当然可以同时欢呼
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嗨，不一定认识某人 有些房产的营销非常糟糕，导致人们看不到它们 我买了这样的一个 广告非常糟糕，只有 3 人参加拍卖 它还需要工作，这让人们望而却步 另一个我错过了是由一个外地房地产经纪人做的广告，他显然不知道我一上网就打电话给我，但有人已经带着押金开车去那里了一些代理商列出了更便宜的地方以获得快速销售一些供应商不知道价格和由房地产经纪人指导的估计 你会感到惊讶的是，有多少人不会想到在网上查看像他们这样的房子在 Spe 的售价ed 是关键以及了解你的市场 如果你知道当一个地方的价格低于市场价时你知道的区域然后你可以猛扑它 在这个市场上它更加困难 2008 年我查看了很多只是坐在那里的房产由于人们不购买，价格下降了我们对一个被拒绝的报价很低 代理商在 3 周后给我们打电话并接受了我们的报价 第二年我们本可以卖掉它以获得可观的利润
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我认为这是营销人员喜欢用来宣传交易或他们的服务的流行语) 例如，最近 50% 土地银行线程 你得到了一个 quot;折扣因为你在冒险 我见过的许多折扣都是不切实际的要价的折扣 有时你会得到 quot;好交易 quot;因为当其他人不能或不准备承担他们认为的风险时，您可以购买 我们在全球金融危机爆发后进行了一次非常好的购买 当时大多数人对购买不感兴趣，我们有钱可在 LOC 设施中使用，因此我们提出了非常低的报价，然后稍微协商提高 是否低于市场 否 这就是市场准备提供的并且他们接受了 他们不必接受我们的报价 Cliff
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哇这么多我期待回来的信息！谢谢大家继续加油！我的策略进展顺利，所以我希望在接下来的几个月内开始行动！
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哇，好吧，没有不尊重，假设你是一个刚刚学习的新手，就像我们都曾经好过一样这是滚金 第一步 NO 1 从技术上讲，没有合法的在市场下购买这样的事情 你付出什么，是市场，有人付出更少，那就是市场 你想要的是现金流正财产，即它为自己买单所以阅读此线程gt； http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89018 NO 2，如果你没有时间学习但有钱购买购买技能找到一个非常好的，值得信赖的买家代理，在你想要的区域工作，如果它是一个 IP，那么你想要的区域就是最好，所以个人品味 99% 无关紧要 没有买家代理可以做所有的澳大利亚，那是垃圾 所以除了知道她是一个值得信赖的运营商和长期论坛成员之外，没有任何联系 试试 Jacque 将发布链接 必须是成员买方代理协会 但不要便宜，一个好的独立的至少要花 5000 美元 NO 3 真的很重要，你的目标是什么，然后制定战略来实现这一目标 认真，这是成功的关键 不知道早先花了我 $$ $$ 税金、费用、销售成本等研讨会和课程的成本，但我想要一些东西t, 是 99% 的时间, 一个骗局 任何自称财产处理器、大师等的人都将受到密切关注 如果你能花时间学习而不是恐慌, 得到一个目标和策略, 你就会成功如果你着急，你可能会幸运并成功，或者你会被骗，你将失去 10 年的增长 我从拥有多个 IP 的投资者那里得到的 2 美分，彼得 147 PS 我作为新手使用的一条规则是当有人给我时建议是这个问题那么你有多少IP” 80% 的时间，没有！！！！！！！逃跑！！那些想要钱的大师的 PPS 什么时候收费，体育等，不需要或不想卖给你他们作为教练大师的时间等
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89996 买家代理线程 更多阅读彼得
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糟糕的营销发生 代理是人 他们谈论有动力的供应商的三个 d 可以在该列表中添加第四个，抑郁症，它可以适用于代理商和供应商 对我们来说极端的例子是买入 Rocky，可能低于市场 10% 我们有与代理人一起看房产，但当我们到达那里时，我们被告知它不可用，我问他是否还有其他要出售的东西他说没有，我问他 quot;橱窗里的那个呢？他说哦，是的，那仍然在出售 quot;我问他有其他人看过吗？他说，“不，我没有向任何人展示过这句话；底线是代理最近被分居并且严重抑郁我们大约两个月后见到了他，他去过他的全科医生并且正在服用抗抑郁药完全不同的人，快乐，聊天，对我们的第一条评论是 quot;哇，你们在 quot;我们总是试图让代理站在我们这边 他们本来是为卖家工作的，但是卖房子是有压力的，有些卖家会对代理感到沮丧 代理只是人类 Cliff
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它出价不花钱 我听过一个每周赚 10 到 20 美元的人的谈话 每隔一段时间，他会在合适的时间遇到​​一个积极的卖家，并以低于其价值的价格获得房产 这可能是离婚，已故遗产、搬迁、必须移居海外等 有很多原因人们不得不以低于他们想要的价格出售 根据我自己的经验，去年 6 月（2012 年）我的一个单元的一个相同的单元 2 门用于以 470,000 美元的价格出售，这几乎是正确的卖方必须在 6 月底之前结算，因此当他在几天后收到 360,000 美元的现金报价时，他接受了它，我很生气，因为我正要卖掉我的但推迟了一年让更多的销售通过买家做了一个快速的reno，它现在以47.5万美元的价格重新上市在获得 8% 以上的租金作为一年的租金之后 应该在几周的工作中获得 5 万美元的利润 交易就在那里，但如果你只是在午餐时间上网，你就不会经常找到它们 你必须out there looking 只是一个想法
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有时你可以看到别人做不到的事情：就像我们买我们的 PPOR 时，我们支付了 25 万美元，最初的估值也是 25 万美元 当我向估价师指出时该部分是可细分的（当时我在地方议会工作，所以我可以轻松访问议会文件和规划师）他立即将他的估值修改为 285,000 美元（即时增加 35,000 美元的股权）或者我最近认识的一些人购买了 98 公顷农田，每公顷 25,000 美元（评估为 UCV） 这是优质的奶牛场，如果他们买的人没有在现场有奶牛棚（所以这是未实现的潜力）他们已经拥有了马路对面的农场（那里确实有一个奶牛棚）-所以他们一挥笔就发疯了e 接近 100 万美元，因为现在附属于他们的奶牛棚的同一块土地每公顷价值 37,500 美元
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这些例子比低于市场的增值更多，尽管都非常好苦恼的卖家可以工作，但你真的需要知道真正的价值，有资金，有存款，知道真正的成本和租金 Mate 最近将 230k 的要价低至 150k 首先说没办法，两个月后，接受了 CF+ 结果 Peter
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彼得和其他人都说了只是总结 1 了解市场：不了解该地区的房屋和价格就无法发现便宜货 2 了解人：当你去房子时与该地区的房地产经纪人联系opens 保持联系 让他们知道您正在寻找什么样的房产 3 准备好快速行动：此类销售首选快速结算，因此请准备好财务 尽职调查可能需要建筑和害虫检查员或电工 准备好您的联系人也准备好了 4 超越您所看到的：典型的讨价还价，例如抵押权人出售和已故遗产，按“原样”出售；并且可能看起来适合居住一个应该能够知道可以做什么以及花费多少 祝你好运 Singo
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非常了解市场
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我这样看：我的 PPOR 在经济学理论中，当（除其他条件外）存在完美信息（买卖双方都知道所知道的一切）时，可以说存在完美市场。当然，在房地产中，这不存在我比卖方和 REA 更了解该物业（他们应该知道它是可细分的，但没有）所以我利用我更好的信息来发挥我的优势 Re: The Farm 卖方的市场价值是每公顷 25,000 美元买家的市场价值是每公顷 37,500 美元 从卖家的角度来看，他们得到了他们的市场价值 从买家的角度来看，他们以低于市场价值 33% 的折扣购买了它
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遵循低球的想法练习制作低球优惠 第一次制作时很有趣，看着 r代理人的反应 有些是事实，并说他们会传递它，但它低于预期等，并且非常喜欢它 有些人会被冒犯并说它太低了，他们不会传递它 试着谈谈你等我只是重复一下，这是我们准备提供的，并说他们有法律义务传递它（除非供应商明确告诉他们不要传递低于 x 的提议，否则他们会这样做）视情况而定，我们可能会说我们真的很喜欢它，但这就是我们能负担得起的全部 对于首次购房者来说这不是一条坏线 这样做的一种方法是在您买不起的房产上提供您能负担得起的报价 正如已经说过的那样，大多数拥有积极主动的供应商的房产都不会有附加的，虽然他们偶尔会做 Cliff
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具有讽刺意味的是，一旦你支付“低于市场价”，那么附近所有相同的房产都会变成相同的价值 问问银行valuers
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很多人会说“真正的价值q”单位;是物有所值，因为那是当时市场准备交易的东西对我来说，这只是解释事物的一种懒惰方式，或者有人陷入了某种语言学或学术观点这就像说沃伦·巴菲特（Warren Buffett）-有诀窍用于确定市场无法确定的未来收益 - 它并没有真正购买被低估的股票
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考虑一下，我们已经购买了一处可以考虑在市场下出售的房产 两个单元在一条线上出售 A 两间卧室和一个 单人床 已故 的 遗产 , 钱 将 流向 一个 机构 执行人 , 违背 代理人 的 建议 , 想要 把 它们 卖掉 , 这样 对 他 来说 更 少 麻烦 . 这 把 所有 有 兴趣 购买 的 人 都 排除 了 , 这是 绝大多数 感兴趣 的 买家我们本可以购买它们并单独出售每个单元以获取利润 Cliff
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我在一个不断上涨的市场中购买并且该地区正在发疯，然后是绝对尖叫的讨价还价冲击，恐怖，至少 80,000 美元真实价值低 销售代理是一个懒惰的，在地区外的房地产经纪人，他对真实价值一无所知 他有多个关于该物业的报价，这里没有惊喜 不幸的是我没有确保该物业是一个房地产经纪人跳了在上面并支付了高于要价的 5000 美元，立即赚了 75,000 美元 BTW 房子至少又上涨了 80,000 美元，在 12 个月内该死的好回报 他们不经常出现，但我见过一些，如果这是一个区域外代理MTR的例子很少发生，但它确实发生了，通常代理是该区域外的供应商朋友并且不知道重新定价通常其他REA购买它们为了确保您必须能够拥有10％并努力打击在另一个我参与的市场下最好的事情是在我的道具开发商时代，在悉尼建造单元我们以要价购买了市中心的一座旧银行大楼，非常便宜，3天内获得了 200 万美元 建造的单元比另一个成本高综合价值 700 万美元2100 万美元，花 900 万美元赚了 1200 万美元 彼得
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这是一个巨大的利润，尽管你增加了价值，所以很难将其限定为低于市场价值的购买 我的同事在 3 个月左右刚买了一个 7500 万美元的地方之前 他本周定居，有人提出要价 1.02 亿 现在可以说悉尼墨尔本的这段时间市场已经上涨（因为整个国家现在终于意识到了）但我仍然认为即使 1.02 亿也可以说低于当前市场价值
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希望有朝一日能够贡献一个包含“百万”这个词的句子在这个阶段，我仍然为我的30万投资玩弄了足够的美元哈！
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可悲的是，我是工蜂而不是所有者但我的例子强调了这一点一旦你非常富有，那么你就可以通过成为少数竞标者之一来赚钱 就像 Meriton Rumors 的 Harry Triguboff 从可靠消息来源购买的滑铁卢 ACI 玻璃工厂遗址的房地产神话一样，这个巨大的网站与悉尼东区正面相接位于理想的 Surry hills 和 Refern East 以南的经销商受到严重污染，2003 年底繁荣没有人想要它 Harry 以 2000 万美元买下了它当时巨款，许多人说，老人失去了他的弹珠，最后一年后来，他将四分之一卖给了丰田的旗舰陈列室，据称是 1300 万美元的净化所以他欠了 700 万美元然后他坐下来坐了坐，然后建造了一个高高的地方，中间有很大的部分，就像荒地一样丑陋，然后另一个和同上和同上，2013 年该地块全是高层建筑 他长期出售拥有土地，每个地块都是无利润的建筑，他以保持低成本投资回报而闻名，但截至 2013 年 5 月，BRW Rich 200 评估 Triguboff 的净财富为 4,950 亿澳元，使他成为澳大利亚第六大富豪。当您考虑到他之上的人是财富为股份并世代相传的矿业巨头时，他拥有核心财产的财富！我的一位老老板为他工作，他说他脾气暴躁，情绪多变他会不同意他，早上被解雇，当你收拾东西时，被斥责，并被告知要回去工作一旦他问我们要不要参加悉尼的比赛 回答 $%$ 回到 woe 然后没有时间去参加比赛，他出现在门口，说 $%^amp; 在哪里？车！！！！解决方案：租了一架直升机
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你如何购买 BMv 我见过几次拍卖，没有注册竞标者，很少或没有兴趣 房产进入拍卖，没有竞标者进入24 小时有大量的报价和销售我是这种情况，你认为尝试注册为投标人是一个很好的策略吗？注册竞标者表示该物业对该物业有一定的兴趣，因此在拍卖 Wwyd 后更难谈判
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