大家好，第一次在这里发贴，我和我的妻子在 3 年零 8 个月前和 Parktrent 一起去了（是的，我是新手），（1109 年 20 岁中期年轻无知），我们在 AURA 534 Flinder St Melbourne 3000 上支付了 10% 的押金原定2年内落户，但建起来花了这么长时间 8月中旬落户，现在市场供过于求，短期内不会再有CG了，我得到了一个2室1浴室没有车空间，总共 61 平方米 457k 是 19 层，每层要高 5k它是一个 1roomer 所以问题是，我是否在结算后出售，希望在 2014-2015 年大规模块进入市场之前及时将其推出或坚持并希望长期明智，所以所有这些在租金回报和CG al方面都是值得的l 反馈将不胜感激
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你能在交割前在二级市场上出售吗
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建议我的律师说我不能，我需要在合同中添加一个叫做被提名人的东西我不太确定这意味着我有结算资金是什么意思，但在那之后，我应该持有还是应该卖出是一个问题 减少我的损失并尝试在其他地方恢复 如果我收支平衡我会很高兴 长期 CG 可能性< BR>评论
如果卖方律师都同意提出“和或被提名人”；应该没问题，它只是作为补充 以前做过类似的事情
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建议即使有被提名人 Parktrent 也无法直接为在合同中添加被提名人做广告，因为开发商会发现开发商有拒绝“出售合同”；所以我唯一的选择是通过 Parktrent 解决预计的市场价格是 480-490k 我在 481k 时收支平衡 我可以尝试同时出售它以及出租它并在租户搬进来时延迟结算 所以回到最初的问题，出售并赚取小额亏损收支平衡或长期保持明智，并希望这一切都是值得的 由于供应过剩，我猜至少 3 年才能使 CG 普遍好转，你们都认为现在减少我的损失吗？把我的 20% 拿回来去投资别的地方，把这当作一个巨大的教训，或者观望
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如果你接近收支平衡，那是一个奇迹，应该庆祝不要让它让你远离房产，只是从错误中吸取教训，然后转向更好的东西
不负责任的规划政策让 CBD 充斥着主流市场不希望的发展项目 可悲的裙带关系状态监管水平，尽管它已经带来了显着的经济利益我们作为人们竞标我们周围的土地并通过在其上建造垃圾来耗尽购买土地的期权价值（使我们土地上的期权价值增加三倍）
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昨天我在南岸的一套新公寓里看到大约 20 人来参加 Park Trent 举办的公开视察真的很惊讶 在空置 1 个月后，我男朋友在 Queen St 的一室公寓，面积约为 28-30 平方米，每周租金为 370 美元 之前以 360 美元的价格出租 还不错，因为他购买了它的价格为 23 万美元 但他肯定不能指望资本收益好，低身体公司，并且可以产生相当不错的收益，我会持有
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你的男朋友做得很好，看起来是积极的负债率20％，借款366,000美元，如果它是租金在我第一年的折旧回扣之后，80% 的时间（42 周）以 500 美元的价格退出 持有它将花费我每年 130 美元 但是第 2 年折旧下降，如果租金不上涨，我会再花几百美元 加上 20% 的押金，我想那里有更好的机会，事情是与悉尼相比，新公寓 1 卧室公寓 10距离中央商务区 -15 公里已经是 450,000 美元 我已经读到，用于高收益的旧公寓距离中央商务区 20-25 公里更好，但需要了解更多关于这一点的信息，任何热衷于分享他们对收益率为 6-7% 的单元的想法的人离悉尼CBD远西
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对不起OP，但即使是4年前，如果你只打算持有3-5年，我认为你不能指望合理的CG，尤其是在CBD 你有'andor nominee' 写在你的合同里 它面向哪个方向 我可以看到平面图吗 有很多外国买家正在寻找立即结算的东西，老实说，你支付的价格还不错，如果公寓质量好当有大量房产供应时n区，只有好的才可以有机会 不幸的是，位置方面的 AURA 并没有在榜单上名列前茅
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