澳洲澳大利亚房产 就在你会做什么的建议之后 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我的娜妮是丹尼尔，自从我在这里只写过一次但仍然一直在阅读我的情况是我在斯皮尔伍德拥有一处房产，这是我两年前支付 490 的三倍 x 网站所以显然有一个房产中的一点股权 我使用买方代理购买 我飞进飞出并且没有时间 我认为我有技能但仍然怀疑自己是否这样做 正在与买方代理讨论购买第二个 IP 而他告诉我我的网站已经随着分区而改变，我现在可以放 8 个单位，但他推荐 6 或 7 个我是一个有钱的先进先出工人，计划在未来几年内退出，我仍想继续购买并保留我的投资组合我的问题是你认为我应该怎么做发展后期，我认为珀斯仍有增长空间d 另一个问题，你什么时候会开发我所拥有的，但如果它有帮助的话，需要额外的细节。 400 房子是经过评估的当地房地产 580 3 或 4 个月前，就在来自好老的 somersoft 社区的一些建议之后，真希望我有更多的时间并有信心自己做，而不必为买家代理掏钱，但不想弄错谢谢 ps 我的拼写和语法不好
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不确定这个帖子是否在正确的部分
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老实说，我可以诚实地建议您在那里放置 3 栋别墅而不是公寓 使用别墅​​选项，您可以指定一名建筑商为您处理整个事情，这将适合您的 FIFO 情况并且缺乏经验一个完全不同的球赛和更多的参与
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嗨丹尼尔，我和 Sanj 我的建议是将你的 Spearwood 街区开发成三层网站什么大小的街区恭喜你支付的价格我们买了Spearwood 今年和正在做同样的瘦身过程g 我认为 Sanj 的资金可以作为住宅建设的三层楼，这是可行的，该地区的代理商对需求有信心，而且我认为 Fifo 对你的问题更少关于很快退出 Fifo，也许看看您的长期目标以及您需要什么样的财务结构将有助于确定您现在是开发 Spearwood 还是购买另一处房产 祝您好运，在
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Jacko，您有很多选择你的街区 - 它实际上可能足够大 4 并且可行性可能会证明 4 比 3 更好 我不认为我会选择公寓作为我的第一个项目，除非你做一个非常简单的项目 - 例如 4 公寓有 3 个床位 2 个浴室 - 楼上 2 个，楼下 2 个 这可以根据住宅贷款利率完成，并由 FIFO 管理至于购买另一个网站，我不确定我会在珀斯做这件事，除非你瞄准一个安静的地方Mandurah 等地区 珀斯其他地区太热了 您还需要平衡偿还建筑贷款和支付持有成本直到完成的能力最好等到#2直到Spearwood项目完成为了保持您的投资组合，您可能希望在完成时保留其中一个Spearwood单元而不是全部出售
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从融资的角度来看，3 to4 住宅最大应该仍然允许您使用某种形式的 resi 融资来进行建造，而 6 或 8 的商业融资可能更容易获得，regs 很多更加严格和限制性，并且只有在您有足够的预售来清除大部分债务时才会继续进行。已更改，现在最多可以放 8 我欠 400 购买可开发的街区不是一个好主意 使用奶奶公寓计划 转为积极然后向下发展 我有大约 40 储蓄和股权 我想获得另一个一对投资s 但确实喜欢增加价值并转变积极思维的想法，这可以将额外收入投入到 spearwood 中，而我的好工资可以让债务马上减少，并且可能是在完成 fifo 后保持投资组合的好策略 不必为飞出而烦恼打高尔夫球 感谢您的建议 是的，我正在尝试制定策略，如果这有助于在未来 2 年保持 150 k 的水平，但我认为在那之后应该做的不多
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3 个单位听起来是个好主意，考虑到您的街区大小，可能是 4 个单位
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把钉子钉在那儿
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如果你要发展的话，我现在住在 spearwood 物业你会等到珀斯可能在一年内完成增长，或者什么东西会喜欢关于奶奶公寓开始前卫的一些建议我在谈论谢谢
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我也想获得 2 个月在接下来的 6 个月里我会更好地关注悉尼和布里斯班，布里斯班是否是寻找具有发展潜力的地方的好地方，或者可能是西悉尼市场并将其转变为双重入住我现在非常热门的市场我更多自信现在我想在 2010 年在墨尔本买房 伤痕累累 并且从小就必须有大笔存款 所以错过了 2011 年有勇气在 spearwood 购买 看着国家经济崩溃 基本上伤痕累累 只是想一个当你们告诉我现在是时候买房子了，所以我从中学到了一点，现在渴望实现我的高尔夫和财务自由的目标哈
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如果你买另一个地方，你可能不会有足够的钱来开发一段时间的长矛，如果我是你，我会利用目前对别墅的需求并开发这是否有可能保留房子并把 2 放在后面
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为此+1你需要借600-8美元00k 取决于 3 或 4，所以这是你借钱的首要任务 是的，我认为现在是开发 Spearwood 的好时机，除非你决定在墨尔本购买一个开发区（我对悉尼一无所知（除了 GF 市场可能太热了）和布里斯班如果你先开发墨尔本然后开发斯皮尔伍德如果你想在珀斯的 GF 我会在大学或弗雷奥附近寻找
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你知道你的街区是什么分区如果你不知道，私信我你的地址，我可以告诉你
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哦，好吧，有 40000 和股权，你需要花它才能开始你认为你会在开发中做什么，唯一的事情是我不会现在要开始了，我每周只回家一次，每 2 周，明年每周回家一次，每 4 份薪水更高的工作，但现在有时间了，如果我有技能，你认为我现在不会做什么开发和您的策略将是从那里购买另一个开发区并再次进行等等，这将是您的策略 我原本是塔斯马尼亚人，想有一天回去，但现在如果我回去，我不想担心工作，因为那里什么都没有
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我想你可能会发现你的房产现在价值超过 600,000 美元，他们最近在 728 平方米的地块上以 600,000 美元的价格出售了 40 兰特，因为您的地块更大，应该更值研究了多个开发项目和各种选项 我同意大多数人的说法，因为这是你的第一个 我会安全行事（3 个单位） 3x2 在这个地区的需求量很大 如果你有合理的规格，你应该至少达到销售价格每单元 475,000 美元，报价高达 540,000 美元，但我认为这绝对是偏高的建筑成本 - 包括现场工程等>Ah Tassie - 但买一个更便宜黄金课程的好小地方 非常非常粗略的总和：quad 3 x 2 x singlegarage $830k $490k 原始房屋成本 每个成本 $330k 价值 $430k 利润 $100k (30%) 项目总利润 $400k 加上您拥有的 $100在股权中 不知道在 CGT 和销售费用之后还剩下多少 有了这样的金额，您可以看到如何建造 4，出售 3 并保留一个可能没有债务 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-spearwood-112206947< BR>评论
凤凰购物中心后面的东侧，对面是一个非常漂亮的公园
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是的，高尔夫球场梦想之家已添加到我的目标威斯敏斯特和地铁所说的房子可能会安静一点然后我想我欠 400 可能比 6 还值 mtr 可爱的可比销售额
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嘿，伙计们刚刚看了标题，现在不为什么我认为 860 块它是 845 对不起，好吧，我怀疑你会得到许可，像我希望的那样挤进第 4 栋别墅，然后回到三楼如果你想伸展环境私奔一点，然后你可以在三层楼加上一个单人住宅（不是奶奶公寓，而是类似的）一个单人住宅的土地面积允许是正常土地的 50%，所以对于 R40，这将是 110 平方米（一半220 平方米）845 减去 110 仍然留下 745 平方米，这对于 3bed2bathdouble 车库别墅来说足够了 这是一个外面的概念，但可能是一个增加产量和利润的小机会
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这些词令人失望会喜欢适合 4 我会尝试过出售 2 保持 2 是的，只要它与许多别墅看起来相同或漂亮，就可以成为一个理想者，因此您不会获得许可 4 您不会认为
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如果有的话，谢谢人们的建议有没有人可以多谈谈战略我应该采取什么方向将不胜感激只是我有类似的事情我不应该在接下来的 2 年获得 3 到 4 更多的投资吗用这笔钱，但我怎样才能保留它们并在 2 年后通过增加居民的双重收入来继续增加我的投资组合，这是我能想到的唯一方法，但如果我问很多问题，其他人会很抱歉，这只是我只是想弄清楚
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前进的方法有很多，但这取决于资金以及此时您在做什么时感到舒适有时您必须先爬行才能走路选项是在 Spearwood 开发您的房产，如果您有资金这样做 如果您要建造 3，您已经增加了您的房产投资组合，它们将产生正现金流 您还可以在完成后获得股权建造并继续购买房产 您需要在总建造中支付 20% 的押金，因为争论的原因是大约 120,000 美元并持有费用缓冲，因此至少需要 160,000 美元 或者，巨大的土地储备机会并在合适的时候发展，您已经做得很好是 Spearwood 房产，以合适的价格购买对您有好处 如果您追求增长，另一个选择是跟随悉尼房地产市场上涨的周期，西 Syd 的入门水平较低，您可以以 $220,000 的价格购买单位，租金为 $300 pw，即St Marys, Mt Druitt 或者在你自己的后院买一些需要 reno 的东西，尽可能便宜地买，希望租金几乎可以支付抵押贷款 当然做你自己的 DD，我相信很多有经验的投资者可以想出许多其他的搬家方式forward MTR
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非常感谢，是的，这就是我所追求的，只是不同的策略显然具有开发长矛的最终目标，所以你说我需要 160 k 来做项目，但这也回来了出售时的口袋是只有 20% 的人说如果你有其他财产，你可以使用 20% 的股权吗？ 2 年一对夫妇然后做发展你现在对布里斯班市场有什么看法你认为会起飞吗
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在一天结束时，你会想尽可能多地购买，而你的高收入但是你也不必为了能够持有应该让你自由的属性而被卡住 fifo 这就是开发发挥作用的地方 你可以开发网站以使其变得积极，这样你就不用花钱持有它让时间和复合增长的魔力发挥它的魔力 然后它的 x3 大量增长 你真的需要制定一个整体计划和战略才能退出 你可能会发现它会更容易购买然后发展你靠高收入而不是土地储备，离开先进先出，努力持​​有和发展开发你真的必须工作超出时间线，不需要你说足够的财产和发展你在一条非常相似的船上，如果不是同一条船，我已经做了我上面所说的，以提前实现我的总体目标希望这有助于干杯
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在赚了一些钱并能够在未来发展之后，它才刚刚两年，所以对矛木非常满意，它所寻求的让我热衷于这些投资风格，我唯一担心的就是除非您添加一些东西，否则它们会更加消极，但是随着我的成长，我不能抱怨只是想继续这样做，但是是的，就像你们知道的那样，不喜欢先进先出，而像我一样，高尔夫可能只需要多元化与积极的组合你认为很多人会例如让西悉尼的单位锁定5年的兴趣，然后你有5年的时间不用支付任何费用来照顾自己，除了维护问题，你有5年的增长带正齿轮或空档ng
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好吧，伙计，你得到任何帮助来弄清楚你自己做了什么做关于财产的大部分事情我只是讨厌它的财务方面我不擅长全力以赴
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如果我用spearwood中的股权购买就足够了对于 2 存款，当我开发 spearwood 时会发生什么，我使用了这个地方正在被拆除的股权位，你能解释一下我不明白你能做什么
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你没有足够的股权来开发 spearwood 并购买另外 2 个地方 我个人认为你应该开发它，赚一些钱，然后继续前进，这是可以通过任命一个多合一的建设者来轻松完成的，并在你的几周内由你管理不要试图一次做所有事情，你有一个很好的机会坐在你的腿上，有一个需求旺盛的开发网站，高收入，大量股权和一个急需你可以开发的产品的市场为什么忽略所有首先，与这两家公司中的几家预约，inspired, ventura, dale alcock development 等所有这些公司都将进行某种初步的免费咨询可行性利用这些会议提出您能想到的所有问题和更好地了解情况目前您到处都是，不知道下一步该做什么，您需要能够做出明智的决定，这些约会将有助于
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Sanj是其中之一聪明的饼干，一针见血 我只是想通过数字运行，显然我可能有点出局，但我认为我非常接近当前贷款 Spearwood 392,000 美元（80% 成本 - 490,000 美元） 大约建筑成本交钥匙 -三个（3x2 单位）（合理的好规格）600,000 美元（需要贷款 120,000 美元 + 利息缓冲 40,000 美元）建设土地的总成本 1,104,700 美元 最终销售价值 @ 475,000 美元每个 1,425,000 美元 我认为这接近 30% 的利润 利润 320,300 美元（不出售访问权 80%净值）总计 256,240 美元 - 完成后去购买您的下一个开发场地并重复或购买现金流物业 这些单元租金为每套 500 美元 - 总租金为 78,000 美元（扣除 pm 费用、保险、地税），非常健康的回报 折旧约为每套 7000 美元unitvilla nice 总贷款利息 52% - $57,444 顺便说一句，如果您通过主要的 Spec Builders，即 Ventura 等，您无需支付任何咨询费 如果您真的担心，另一个选择是使用建筑经纪人，他会为您提供 $475,000每个单位我认为是保守的可能更多取决于规格我越看这个越喜欢，希望我有没有遗漏任何东西
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所以需要现金的 160 存款我需要保存，或者我可以使用 spearwood 的股权，现金可能还需要多存一点，这是正确的，如果你我会感到困惑可以使用股权和拆迁对不起的家伙
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是的，你得到了重新估价的财产并使用股权，但是你要确保你有足够的资金继续进行，因为这是一些开发商陷入困境的地方 另外检查SS 如果你没有一个好的经纪人，因为这将有很大帮助，我使用 Aaron C
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到目前为止，我得到了很多人的很多帮助 使用更聪明和更有经验的人的知识比你自己是关键 我保证你会从这个网站上学到最多的东西 这是一个有很多乐于助人的知识渊博和聪明人的好地方在这里放轻松，或者给我发一个基于珀斯的干杯
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如果我不这样做，基本上罗杰伴侣几个月没有足够的存款 我要开发房产 唯一的问题是 3 周内 去欧洲 6 周 我不得不辞掉工作 这是我的合伙人梦想，所以我不得不放弃我的目标为她做一点不幸的是，如果他们会在我开始工作后的几个月内借给我，那么我不会得到那种钱，所以可能要等到圣诞节之后甚至是二月才能做到这一点，这就是为什么我热衷于在接下来的 6 周内可以购买的一个小窗口，然后他们暂时不会借给我，但是你们让我大开眼界，非常感谢将建立我的投资组合的其余部分带来金融高尔夫自由
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我能说什么你有你的优先权，合作伙伴第一，一切顺利
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你所说的保留不要认为所以房子在中间街区更多的后半部分，这将是它的卖点的一部分，并且会被买方告知s 代理人不这么认为，伙计
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这是否意味着如果我决定保留我的三联体，我将获得 20000 正齿轮带走 pm 费用，当然
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对不起以及 250 股本，如果我选择卖出 2 保留 1，如果你再次发展，你会获得什么样的利润，就像了解如果它是战略性的，你会得到什么，你是否能够保留一个单位或别墅每个发展都是人们通常想要做的
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粗略地说5000-8000美元的扣除所以大约12,000美元的现金流正收入，不太寒酸，你已经积累了3个房产重复这个，你开始创造收入流，卖 2 保持一个，收入会更大而且这是税前正向调整而不是现金流之后
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是的，如果你决定投入额外的单一每周租金 200-250 美元的个人住宅，然后你会笑 Hellooo Tassie 高尔夫球场
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它必须看起来像其他别墅嘿嘿
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你会喜欢谁用来评估房子的价值，看看我有多少股权 我忘了提到，我的合伙人也是我的忠实投资者 嗯，我认为她是在看到我们如何建立自己之后 她也有很多钱，有 bhp 100k 和伟大的名册每周有大约 20 个储蓄，所以还有更多的现金流 希望这更好 sanji 对不起伙计 我是一名铁路工人，记得哈哈
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Jacko 我一点也不想说粗鲁，但你能试试用吗一些标点符号你的一些句子可能难以理解
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10个字符限制
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刚刚获得房屋价值 想在墨尔本做发展，但看金融认为我会有点短，除非我有比我认为的更多的股权但是所有的好人都应该有足够的时间做长矛所以只是去gh 过程现在请告诉我任何提示与文图拉会面后，我希望他们进行一些粗略的研究，他们认为定义三联体可能是 4，但正在考虑 3 3_2 和可能还有 1 间卧室的单元 t 他们说他们想要 2000 年进行调查更准确地了解土地和定价的边界 一直在努力寻找有灵感的房屋，但他们不会回电 你现在不再是项目建设者了 你们如何看待一间卧室的想法，它会花费多少额外费用以及它会卖什么或出租以感谢男孩女孩的帮助
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