澳洲澳大利亚房产 5 年内 23 处房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在以前的帖子中要求发布我的故事，所以就在这里 5 年前，我的婚姻破裂了，我发现自己离婚了，和父母住在一起 我不希望任何人都这样，真的很困难在我的生活中 大约一年后，我决定买自己的房子，并在悉尼的一个单位安顿下来。我正在和我的一个朋友聊天，当时他非常热衷于创造财富，他提到了他读过的一本书，建议我读罗伯特清崎的《富爸爸，穷爸爸》。这本书真的让我对房地产的力量大开眼界，并激励我更​​多地阅读并走出去购买更多房产。这教会了我一些重要的教训，例如土地升值，建筑物贬值所以从现在开始我开始购买经济适用房而不是单位，这对我来说是一个很好的策略我还被介绍了房地产周期的概念，在约翰2000 年 Fitzgerald 的研讨会（在书后有广告） 主持人向我们展示的信息表明，在悉尼价格开始上涨后，布里斯班的价格开始上涨 主持人推荐布里斯班作为投资的地方（当然他们在卖那里的房产，但我对买下它们并不感兴趣，我自己的交易感觉更舒服）我从来没有真正考虑过购买州际房产，但在互联网上花了几个小时查看布里斯班后，我认为值得一看比悉尼便宜得多，在那里找到接近中性齿轮的房产比在悉尼更容易在搜索了一些关键词之后喜欢繁荣的郊区，炙手可热的房地产”；在 yahoo 搜索引擎中，我看到一些文章表明 redcliffe 是一个被低估的郊区，当时价格开始在 8 万左右，所以我预订了飞往布里斯班的航班，然后我去买了一些房产，我有 216,000 美元的预算来工作那个周末我买了两套房子 一套108,000美元，每周租金140美元，另一套107,500美元，租金相同 当我通过电话预订航班时，我问她是否可以在redcliffe安排住宿，她问我为什么地球我要去redcliffe买房，她说布里斯班的价格不涨其实她有一个地方卖掉了，因为他们从不去那里，redcliffe是个垃圾场！嗯，我认为这不是一个好的开始（第 2 课，小心谁的建议，这可能会花费你很多钱）无论如何，航班已经预订，我要去看看 整个周末都在看房产（我已提前与代理商预约，因此 2 天已订满）提供 2 套房屋并在周一签订合同 当我回来时，我告诉了我的一个好朋友我做了什么，他有点担心，建议我应该只买 1 不 2 还打电话给我的另一个朋友，他建议我读清崎书，他告诉我要小心不要在布里斯班买，所有这些人都被骗了所以你可以看到我没有那么多的鼓励，除了我的父母认为这很棒，他们一直都很支持我当时的策略是，在 5 到 10 年内，当价格翻倍时，我可以卖掉 1 件，然后全额还清另外 1 件 价格在昆士兰州疯了，3 年后我在 280 年代卖掉了其中一个 我的冷杉t 3 次购买都发生在 2000 年购买后几个月，我在质疑我是否做了正确的事情，所以你确实经历了这种自我怀疑，然后当我遇到现在是我丈夫的男人时，我对投资有点分心了，但是那是另一个故事，所以我会坚持房地产 2002年，我的一个朋友问我是否会和她一起去布里斯班并帮助她购买房产，我想当然为什么不，在这一切的兴奋中我又买了2个房产 雷德克利夫的一处房产与我最初购买的房产相似，但现在花了我 145k 和一套位于雷德兰湾的房子 167k 然后我通过房产论坛遇到了一位正现金流入的年轻女士，她购买了许多房产并谈到了购买产生多个租金的单元和房产街区我从未听说过这样的事情我认为这是个好主意她提到她以 49k 的价格在破山买了一套带 2 套公寓的房子，租金为 250 我尽管如此我涉足了正现金流，最终以每周 440 美元的价格以 17.5 万租金购买了一套 4 x 2 卧室单元，还以 15 万美元（后来以 22.5 万美元的价格出售）在 elliott Heads QLD 买了一套房子，在新南威尔士州的沙滩上买了一套房子169k（后来以 215k 的价格售出）然后我又读了一些书，Jan Somers、Peter Spann 和一本真正让我印象深刻的书“Jim McNight 的 Ordinary Millionares”；这是一本关于如何排序的书Inary 人们通过房地产投资成为了百万富翁，每一章都致力于讲述某人的故事 每个故事都使用不同的策略，但他们最终都在同一个地方财务自由 我发现第 4 章 Jesse 的故事很吸引人，它谈到了一个在外面买房子的人Elizabeth SA 的住房部门以 25,000 美元的价格以每周 60 美元的价格租下它们，然后租金上涨到 9500 美元，他买了一堆，几年后用现金支付了 这是一个惊人的故事 一个晚上在寻找网上交易 我在 geraldton WA 看到一栋 63k 的房子（砖瓦房，大约 20 年，经过全面翻新） 我给中介打了电话（这是 2004 年 1 月），他告诉我房子没有问题是镇上最便宜的砖房，但它在镇上最糟糕的街道上，有一个家庭在那里争吵 他说他不能保证我会找到一个好租客，但在 12 个月内，该地区会随着部门在街上卖掉房子的房子他给了我另一套他待售的房子，它也经过了翻新，但价格相同，但在镇上更好的地方，所以我买了那一套和另外 4 套在 70,000 范围内，租金是每周 125 - 150 次 与经纪人再次聊起坏街上的房子，我告诉他，我知道如果我现在不买，我会在 12 个月内踢自己，所以我让他给我寄一份合同并问如果供应商（它是住房部门）允许我有一个 6 个月的结算 不知何故，他们只是签署了我的报价，而没有过多关注结算日期，而当他们得到它时为时已晚，一切都签署了我有那里有一个优秀的租户，价值已经增加到大约 115k 大关（如果不是更多的话）（那条街上的一个 fibro 刚刚卖了 120k，所以我很保守）部门已经卖掉了房子，fueding 一家不再住在那里反正我在杰拉尔顿一共买了14套房子，主要是在房屋部门以赠品价格出售 如果我没有读过 Jesse 的故事，我认为我不会完全抓住这个机会 我最近在凯恩斯以 20 万的价格购买了一套复式公寓，在 tassie 的房子，在goulburn , kalgoorlie 的一所房子（都在 10 万以下） 全部在 2005 年 什么对我有用 1 在沿海地区购买负担得起的房屋，租金负担得起 2 从房屋部门购买低于市场价值的房屋 3 购买房屋而不是单元（土地升值） ,, 建筑物贬值） 4 不听消极的人的意见 5 跟随我的直觉 6 向其他投资者学习 7 投入时间寻找好交易 8 只要我买得起就买 9 管理现金流并了解每次新购买对我的影响投资组合 10 在我负担得起的时候添加我的投资组合 11 阅读大量书籍，参加研讨会 12 与贷方保持良好的关系，如果银行拒绝，不要放弃，只是尝试另一个ne，经纪人，你可以找到方法我是否犯了错误，请阅读我关于 32 周没有租金的帖子（主要是因为我没有时间检查我的声明）我的未来会怎样，我想这是一个有点像我最初的计划 等待价格翻倍然后卖掉以偿还债务然后靠租金过活同时我会在我的投资组合中添加好交易这需要多长时间不确定，可能是 5 年、10 年每当下一个周期出现时，就是这样，伙计们希望你喜欢我的故事卡琳娜
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谢谢卡琳娜，一个积极的帖子，可能会得到更好的一半来阅读这篇文章很有趣，你认为你在哪里是对的现在如果你留在原来的婚姻中
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回答你的问题如果我留在原来的婚姻里我会在哪里，老实说不是我今天的位置，我的 x 丈夫永远不会允许能够和我的父母住在一起，并且在我开始的时候没有真正的承诺，这绝对是一种奖励。仍然住在家里的人充分利用它只会在你搬出时变得更加困难
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是的，有些人告诉我你的反应会沿着这些路线留下一些给我们好吗（我的意思是财产!)
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嗨，Karina，一个励志故事 干得好 很好的提示 一个问题：建议第 3 条当你说不要买公寓和买房子时 你在你的故事中没有提到你确实买了块带来多个租金的公寓 Mustang
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嗨 Mustang，好问题，是的，我更喜欢购买整栋单元或全复式，因为这样你就可以控制与我只是一个单元的土地肯定很多人买房成功了，我不是说不买如果交易好，卡琳娜
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Mustang，我认为 Karina 指的是她将购买一个 BLOCK 单元，但不会购买开发中的一个单元up
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优秀的帖子，卡琳娜！我喜欢这种类型的线程 这已经是我计划的一部分 只是在脑海中计算一个人生活的成本是多少，这是一个巨大的增长 理想情况下我想尽可能多地存钱，消除我的HECS 等并积极节省投资物业
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嗨，Karina Ripper 帖子！对人们来说会非常鼓舞人心，我认为最重要的话是不要放弃你的梦想，也不要让其他人有发言权 ta rolf
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卡琳娜，多么鼓舞人心的故事，我喜欢读它，特别是为喜欢的人读刚刚起步的我，它给了我更多寻找优惠的动力！在过去的 8 周里，我一直在看悉尼的一室公寓 因为我没有房地产投资经验 我想在悉尼买一些小东西，所以我有整个购买和谈判过程的经验以 16 万美元的价格购买一个 27 平方米的小型工作室，目前以每周 220 美元的价格租用工作室的问题是银行只能为 80% 的资金提供资金贷款）并支付 831% 等着看业主是否接受我的提议，希望他们接受！谢谢你的故事
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卡琳娜，谢谢你的充满活力的帖子！我很想知道您的物业管理方法是多少不同的物业经理，您是否陪同检查，较远的物业是否困难等 我感兴趣的另一个主题是您如何管理维护您是否有计划一旦您有超过 10 间独立式住宅，维护问题可能需要一些规划 我在说炉灶、热水系统、地毯、分隔围栏等 问候，Burbs
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Hi Burbs，我有几个不同的物业经理我在杰拉尔顿和我的 PM 在一起，因为他们有我的 14 处房产 她很优秀，管理得很好 我曾经犯过一次差点卖掉房产的错误，因为我有很长一段时间的空缺和一个没有给出的房产经理该死或接电话我在杰拉尔顿购买的房产经过全面翻新，这是一个额外的好处，但是我会按照我的 PM 的建议在需要时进行维修 此外，如果房产需要粉刷地毯等，我会升级以确保良好的入住率 关于我住在悉尼和我的物业离我住的地方不远 我需要依靠我的 PM 有可用的资金来解决维护问题上的小意外很重要，所以我有一个 LOC 设置，我可以在必要时提取我现在更多地参与 co -在这个市场上协调新购买的小型雷诺我发现一些更好的交易是那些可以通过诸如油漆地毯等小型化妆品维修来增加租金的交易
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Karina，感谢您抽出宝贵时间发布Good阅读“吉姆·麦克奈特的普通百万富翁”这本好书； A86
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嗨，卡琳娜，谢谢你的贡献，这篇文章是一个值得欢迎的新鲜空气，可以阅读实干家的功绩，而不是“复制放大器”的恐惧和负面语言。粘贴”；旅 好狩猎格伦
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传奇帖子，一定会成为有史以来最好的帖子之一！
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你好，卡琳娜，你真的很励志！恭喜你做得很好只要记住每个月检查你的租金！亲切的问候 Marina
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嘿，卡琳娜，谢谢你的帖子 - 鼓舞人心的很高兴看到你在 2005 年购买了 - 今年你有更多的购买吗 你现在很难找到一个好的交易< BR>评论
卡琳娜，我会添加到每个人的赞美amp;祝贺你发表了一篇鼓舞人心的帖子伟大的！极好的！非常好的励志摆脱困境放大器；灾难来了，对你好，夫人！干杯总是好奇
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引人入胜的故事卡琳娜，恭喜并感谢您与我们分享！很高兴看到你不仅熬过了婚姻破裂的心痛，活了下来，而且勇敢地战斗，美丽地成长！！！只有一件事，就像野马一样，我也读到你实际上买了一块 4 x 2 单位，同时涉足正现金流，nd 虽然我完全同意理解您的“偏好”；你忽略了解决野马最初的问题也许你可以为我澄清干杯，JoHi Karina 希望你现在还没有厌倦所有的赞美，大声笑，时不时有一个膨胀的自我是很好的谢谢你的分享与我们一起真正鼓舞人心的故事不知何故，我觉得这只是你的开始 请让我们了解持续的传奇 问候马蒂
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嗨，卡琳娜，谢谢你的故事 对于那些我们（我）似乎因关系破裂而陷入困境，而不是继续前进并改善生活
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谢谢卡琳娜，我很羡慕！！！！您找到了一些很棒的交易和时间，当我在寻找时，以及我看过的地方，但无法找到交易，我很难过，做得好您必须花费大量时间寻找那些宝石您介意与我们分享您的搜索方法 Cheers quoll
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Hiya Monopoly 这没有回答 Mustang 的问题吗 从这里我推测，Karina 将购买一整块单位，因为在这种情况下，您还将获得整个土地 - 大概没有 body corp等等，而不是分层标题这样你就可以获得多套住宅的多重租金，但也拥有下面的土地
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哇，你的故事读起来很棒，你当然表现出采取行动的奇妙承诺，即使有你一路上得到的负面反馈
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嘿，Melbear，不，不是真的所有它对我说的是卡琳娜有一个“偏好”。购买整块单位太棒了！我希望她能做到这一点，甚至反复！！！没有什么比看到女性征服像卡琳娜（也很遗憾听到你梅尔）不得不应对的情感和经济斗争更让我喜欢的了。也许这就是我如此“模糊”的原因。自动取款机，旧伤第二次重开！！！如果我听起来含糊不清或生气，我向卡丽娜道歉，我只需要清楚地了解你在说什么，而不是我（或其他任何人）认为你在说什么！！！我想我会假设在这种情况下，您在 8、10、12、100 块地狱中购买了 4 x 2（显然是分层标题）单元，我几年前在墨尔本中央商务区购买了 2 套顶层公寓，我没有不记得说过我买了这个综合体！！！！ Jo
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谢谢你的回复，大富翁，我以为我已经回答了 Mustang 的问题 是的，我买了大块单位和全双工，我认为这些与购买单个单位不同，因为我最终拥有了土地所以我猜猜我的意思是我更喜欢购买整栋住宅的整栋复式公寓，而不是单个单位 Jen，在回答您的问题时，我从未去过杰拉尔顿当我开始投资时，我曾经旅行看每一次购买，但有一份全职工作和不断增加我的投资组合意味着我每次买房时都没有时间跳上飞机，所以我通过照片和害虫检查等远程完成了这一切我还特意与物业经理交谈以了解什么市场租金目前是拉尔夫，是的，仍然计划在 2005 年购买更多 我最近一次购买是一周前在凯恩斯 - 一个 200k 的复式街区，每周租金 250，租金不足，当前市场租金为带有 lic 的房产k 的油漆和新的地板覆盖物每面 160 美元以上，因此是 32000 美元 我提出了 20 万美元的现金报价和 1 万美元的押金，他们以 21 万美元的价格回来，我说不，15 分钟后他们接受了 20 万美元的现金报价有利于谈判，因此拥有 LOC（信用额度）很方便，以防您需要支付现金购买某些东西，然后组织为交易融资 我的贷方非常好，我几乎在 24 小时内获得了批准到估价 当然，它受到害虫和建筑检查，令我满意，并在 7 天内满意地查看内部照片（如果我需要它或无法获得资金，那将是一个退出条款 - 得到了不过在 7 天内无条件）http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 我认为凯恩斯的大多数单位售价为 100k + 2 床所以如果我买复式对我拥有土地（土地价值为 130k估价）虽然我很久没有看凯恩斯了，但我很满意我以低于市场价值的价格得到了这个如果我在这里不正确，请纠正我凯恩斯论坛成员会重视你的意见 当租金上涨时，复式公寓也会上涨2！所以该物业可以在更短的时间内变成正现金流 Sonic，祝你好运，希望一切按计划进行 karina
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谢谢 Karina，很抱歉，但你肯定没有回答 Mustang 的问题stion 充分，因为如果你有，Skater 和 Melbear 都不会明显误解你的实际意思！！！ Skater to Mustang：Mustang，我认为 Karina 指的是她将购买一个 BLOCK 单元，但不会购买开发中的单个单元 如果您购买整个街区，您将拥有更多控制权 Melbear 对我来说：这没有回答Mustang 的问题据此，我了解到 Karina 将购买一整块单位，因为在这种情况下，您还将获得整块土地 - 并且可能没有 body corp 等没有分层标题这样您可以获得多个住宅的多个租金，但是拥有下面的土地也干杯, Jo
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垄断, 只是为了澄清单元块是 4 x 2 卧室在 1 个标题上不是分层标题凯恩斯的复式对也在 1 个标题 Quoll, 至于我的搜索方法，我主要使用互联网、realestatecomau、domaincomau 和所有个人房地产网站，如 raywhitecomau、ljhookercomau 等。可以在我喜欢更大的任何地方找到城镇 20,000 多，但不排除沿海村庄较少 我与许多代理商和物业经理交谈（在我的家庭电话上有一个上限计划！）并每天花一些时间寻找交易让代理商向您发送当地纸也是一个很好的起点，因为它有所有的房地产清单，包括出租物业和当地地图也很方便
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想像了很多奥尼亚女朋友！你去野马，你的问题的答案，一个简单的“是”我会做到的，嘿！太容易了！！！
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非常感谢你分享卡琳娜多么棒的帖子！ Cheers Glen
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好久不见，我一直在看Gero，因为那里风很大，风筝冲浪和风帆冲浪，但我没有遇到你的优惠所以我'我看的频率不够，我看的不够努力我印象深刻，你一定花了很长时间在网上搜索，也花了很多时间与代理商交谈成就，干得好！！我喜欢这类话题 干杯和荣誉
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G'day Karina 刚打电话给 Gero 的一个代理人关于几个地方我没有意识到 Point Moore 是租用的土地 出于对你的前住房信托财产的兴趣购买，他们在哪里 干杯 quoll
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嗨，Quoll，是的，Point Moore 是租赁土地，就像 Drummond Cove 的一些地方一样我买的最后一个是在斯伯丁 100k（这是最贵的）在此之前我支付了 63k,63,73,735,7979,81,88 我不记得其余的但它们都在 63 - 88k 之间除了最后一个 沿海更好的郊区（beresford、mount tarcoola、mahomets 等）更贵，我去郊区寻求更好的回报，因为这样我可以买更多，我认为它们低于替代品价值，因为你不能用那么多的钱建造它们 奖励是他们卖掉了完全翻新的，新的地毯，油漆，一些有新的厨房和浴室 目前最便宜的x-dept 砖瓦房屋的价格是115,500 斯伯丁 祝您搜索顺利如果您一直在寻找，您更有可能找到便宜货
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嗨，Karina，非常感谢您花时间发布这个伟大的故事 干得好 有时一定很令人兴奋，尤其是在杰拉尔顿的多次购买 您将不得不大喊自己在澳大利亚的飞机旅行以检查您的所有财产粗的可抵税！！我有几个问题，如果我可以，你的贷款是否交叉抵押你是否通过信托购买你的工资收入必须至少为 60k 以上你的 ip，s 现金流是否为正你有没有为你的 ip 购买存入现金？知道我在这里有点爱管闲事，但我宁愿问做过的人总是要学习的东西干杯 yadreamin ps 请听到你已经收回了一些丢失的 32 周租金
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API mag 应该读这个 Karina如果他们还没有很快打电话给你写一篇文章，请在 API 杂志上打电话给 Lisa Southgate，我相信你会在杂志上得到一个很好的光泽度很好，我同意，首先听你自己第二和第三，其他人听我的昏暗第四我妻子和我也做得很好，但最近从 23 岁降到 15 岁，以将我们的新家支付到可持续水平 六个月后，我们又回到了 17 岁，攀登 Gee 它的乐趣不是 DD1
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取决于卡琳娜想要宣传的程度以及她是否想进去向物业 spruikingbuyers 的“宣传”忘记等待游戏（购买 amp;希望）或试图与不可靠的商人搭讪；抓住举办一场能激起众怒的研讨会无疑是在当今市场上增值的最佳方式 以 8 万美元购买的房子，现在价值 14 万美元，对于研讨会与会者来说仍然是便宜货，只要 19.9 万美元，尤其是如果它距离海滩不到 3 公里，就像杰拉尔顿的任何事物 你甚至可以提到可怕的 L 字——“生活方式” 你能得到的最好的道具是一张澳大利亚地图，显示 Gero 与黄金海岸的纬度相同，成千上万的人涌向黄金海岸而且它缺乏 GC 的夏季湿度，因为大风只是把它吹走而且人们可能会感到 Gero 的平均价格可能仍然比“另一边”低 50-10 万美元，所以如果你快速进入，它仍然被低估了！ Rgds, 彼得
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干得好，卡琳娜，一个非常鼓舞人心的帖子
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DD1, 你在 API 中的功能是否对你和你的妻子有好处 我想我记得 GeoffW 说有一个小对他不利（我认为 DD1 是 May Coffs Harbour 的问题） A86Dear Sonic 让我们知道你的进展 我会很感兴趣，因为我希望通过出租一间工作室从小做起 发现不可能为任何以下项目获得资金50sq 除非我几乎存了全部的 amt 并且只想借 $40G 或不得不支付约 $10,000 的抵押贷款保险，否则请随时通知我们亲爱的 Karina 你的传奇！！！！！！！！！！对学校来说太酷了
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卡琳娜，正如小组的其他成员，恭喜我想知道的（只有你介意告诉），你现在的生活怎么样？你还在全力以赴吗？时间，兼职，呆在家里或在海港周围巡游豪华游艇，你有一个漂亮的大豪宅吗？如果你还在工作，多久你才能摆脱激烈的竞争并在那艘船上提前干杯为了洞察力！ Dos
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大家好，谢谢大家的帖子 以下是您的问题的一些答案 Yadreamn 我有几个问题，如果我可以肯定 你的贷款是交叉抵押的，其中一些是独立的，其他的被交叉领养 我的贷款分散在各个银行 你是否通过信托购买 我不得不承认我从来没有完全了解过结构所以没有一切都在我的名下我知道我知道我应该找到时间 这是我计划的事情我一找到时间就去看看 今天刚从古尔本回来，一直在画古尔本的最新 IP，因为它离我住的地方不远（顺便说一下，第一个雷诺！）翻新和全职工作没有太多时间 你的工资收入必须至少在 60k 以上 我购买的前 10 处房产收入在 40k 到 45k 之间，我的工资现在只是略高于 60k 大关 你的 ips 现金流是否都是正的 我不会有一个线索我不评估IP'在我的投资组合中单独查看我的总租金，我的总抵押贷款还款额以及利率，物业管理和保险保理包括我的PPOR在内的所有IP，在税收和折旧之前我每年将减少15k（但是考虑到抵押贷款、保险、物业管理、水等）我会说税后不确定多少是肯定的，因为我还没有完成我所有的 depro 时间表但我已经计算出这将需要 8% 15k 的租金上涨被抹去当我在投资组合中添加一个房产时，我会看看它如何影响我的整体现金流在现金流的主题上，我从 Robert Kiyosaki 的 CASHFLOW 游戏中学到了很多东西，我会推荐给那些有从来没有玩过你有没有为你的IP购买存入现金我从我的一项贷款中提取股权用于20％的存款借其他80％（所以实际上借了100％+购买成本）我不保存押金 NO DOS，我的生活过得怎么样 一切都很好，虽然很忙，全职工作，经营家庭，去健身房，管理物业经理，寻找交易，协调雷诺的理想情况下，我很想放弃我的全职工作工作，这就是激励我的动力，我可以自由支配自己的时间，不必在晚上 9 点到 5 点打卡需要很多人的类型 我有自己的地方，可以看到漂亮的水景，只是很小，不是豪华但对我来说已经足够了，刚刚更新了我的车，没有闪光，它已经有几年了（不要相信购买全新的汽车）将来有很多时间购买奢侈品，现在我只是在播种，以便以后有钱做我想做的事我想很多人都犯了一个错误今天的奢侈品，而不是先建立自己的资产 DD1，听起来你做得很好 是的，这很有趣！我喜欢我的工作，对我来说这就像一种爱好，我想这就是为什么我投入这么多时间的原因，我还卖掉了 3 套房产es 今年改善现金流，自从买了 5 个（更好的现金流交易）我也摆脱了可能是我最大的错误——在悉尼买了一块空地谈论桶里有一个洞，现金流明智这是一个愚蠢的决定，我在想生活方式，我要在上面建造那栋漂亮的房子我做的最好的事情就是摆脱那处房产，不再有桶里的洞！实际上，当我看到这块空置的土地（大约 2 年前）时，我在 Mackaysarina 有一些海边房屋的合同价刚刚超过 10 万大关。我的桶里只剩下一整块虽然我把钱拿回来了购买它的机会成本是巨大的它破坏了我的现金流，所以它也限制了我可以购买的东西 DD1，在我喜欢阅读的 API 中哪个故事是你的那些故事！
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恭喜卡琳娜 再次恭喜其他人的评论，阅读一个积极的故事总是很棒（也喜欢布伦达的）很高兴看到你克服了我们似乎都打击了我的抵押贷款经纪人的服务性墙踩刹车，最后我与贷款批准的 ed NIXON 聊天，我们进行了重组，全额支付了一个 IP（现在拥有它不受阻碍），我们将其他 IP 恢复到 80%，我们现在正在寻找下一个故事关于人们制作取得进展和获得动力非常好，尤其是当您展示如何克服常见障碍时合同中的“受融资”条款失败（即您没有得到贷方的批准），那么您的押金会发生什么情况？这是一个简单的取回过程吗？我想卖家会非常犹豫 -在你挂的那根胡萝卜上，他们现在已经掌握了顺便说一句，关于你迄今为止的旅程的好帖子实际上，你的故事非常令人印象深刻
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事实并非如此如果你已经设置了一个 LOC，您无需担心融资问题 例如，假设您的 LOC 设置了 200,000 美元的限额 - 这意味着您可以以现金购买高达约 180,000 美元的房产，这意味着您无需组织任何形式的融资 您只需转移从 LOC 到供应商的钱 - 如果需要，th在报价被接受的同一天，这在试图低价或卖家拼命出售时会派上用场(b) 合同因任何原因而终止 拥有财务条款的一个原因是，如果购买者使用条款退出合同，则押金不会受到威胁，但请记住，只有在您合法退出的情况下才会出现这种情况使用包含其中一项条款的合同 - 如果您只是不继续，则您需要承担押金金额（或如果押金低于该金额，则最高可达售价的 10%） 有时您可能会得到供应商无论出于何种原因，他们都不愿解除购买者的合同 - 这就是为什么在购买 Jamie 时使用一位出色的律师是个好主意
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亲爱的 Karina 多么美妙的成就，感谢您分享您的励志故事，我也是很高兴看到人们何时愿意详细介绍其特定投资的细节，因为我认为这确实有助于其他人了解人们为什么以及在哪些领域投资作为分享经验的一部分，因为有这种勇气做得很好，我想知道, 当你建立你的投资组合时，你是作为 PAYG 员工还是全职投资，而且，一般想知道你是哪个年龄段的人，对于其他可能也梦想实现经济独立的女性来说，你是一个非常积极的榜样在那里自己或与伴侣丈夫等你应该为自己和你的成就感到骄傲！ Best Wishes Corsa
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Corsa，我一直是全职工作 有一份工作帮助我建立了我的投资组合，并让我能够支持一路上的任何负扣税（就像那块土地一样公司实际上 10 年）我是 33
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干得好，卡琳娜，确实是一个非常鼓舞人心的帖子！我注意到，但是没有人问过你在与坏租户打交道时有任何麻烦吗？我意识到有时会在下面购买房屋小城镇的市场价值可能会吸引租户的问题 有兴趣听听您的想法
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更新能量 感谢您的帖子 Karinait 帮助我在外面思考了一点 他做得好，您应该感到非常自豪！ !! 杜恩s
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Learning Man, 5 年来出现了一些问题房客 阅读我关于 32 周（在物业管理部分）没有租金的帖子，这令人惊讶地不在一个小镇（在 redcliffe ) 但主要是因为物业管理不善，我遇到了一个租客，他离开了杰拉尔顿镇，让一个朋友住在他的地方，然后不想搬出去。过了一段时间，他们搬走了，原来的租客已经搬走了。一直在还清欠款 这有点令人头疼，但在计划中，我只是将其视为经营业务的一部分 事情并不总是按计划进行，人们并不总是按时支付房租或做正确的事情我认为这可能发生在任何地方真的我有一个租户在我的杰拉尔顿物业之一（在一个更好的郊区之一）被驱逐所以你永远不知道我的大部分 IP 都在有 20,000 人或更多的地区所以我不认为他们真的是小城镇我有 1 只我刚买的hich 是一个小镇的沿海海滨村庄，我在出租它之前正在对其进行快速改造，所以我们将看看它的进展情况 成本是 90k（从住房部门扣除），我的租金是 160-每周 180 元（它的 4 卧室砖）错了，我只是想想我在 5 年中取得的一切，并把一切都放在眼里这有点像真正的经营企业，如果您经营企业，您的客户会始终按时付款并做正确的事
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嗨，Karina，到目前为止，你的进步非常出色，对我和其他人来说是一个很大的启发 你提到你从住房部门购买了很多房产 你如何采购这些房产 是否有住房部门的邮件列表 他们有吗一个特殊的网站或者是他们只是通过搜索互联网房地产网站获得的 如果是在什么阶段你会发现提供的是一个房地产部门 干杯，Nobleone
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Nobleone，我没有开始寻找对于 x-dept of 房屋物业，我刚刚在房地产网站上看到了一个没有做广告但物有所值的清单。在我买了它之后，我与代理商保持联系，并在他们提出时购买了更多它们与 tassie 相同一个看起来物有所值，所以我打了电话，后来发现它是部门住房 我发现在新南威尔士州有很多部门住房物业被拍卖，我相信南澳大部分地区都是这种情况 这确实有所不同不过，从一个地区到另一个地区，有些地区我不会像 dubbo 的某些部分那样购买 dept 房屋库存。我曾经在 dubbo 打过电话，有几个物业经理说他们不会接受这些房源 他们告诉我关于房子是如何用木板封起来的过去曾被烧毁 我认为您在购买时需要了解住房佣金的百分比是多少 您不希望被其他房屋部门包围，因为您的价值不会上涨geraldton 我买的它是在最糟糕的街道上，但在 12 个月内，不超过 12 间房屋中的 1 间属于住房部，因为他们正在出售这些房屋（实际上几个月后我又买了其中一间，但不得不付款更多）我认为这只是与许多代理商交谈的一个案例 你可以问他们住房部门是否出售该地区的房屋谁列出出售如果你对这种类型的投资感兴趣，请阅读第 4 章吉姆麦克奈特的普通百万富翁那里有一个伟大的成功故事，说明杰西如何做到这一点并创造了数百万美元的房地产tassie），这些都是推荐的ent 2004 + 2005 购买所有早期的东西都不是房源部门
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卡琳娜，只是好奇你如何选择你的起点没有例如从未在塔斯马尼亚你从哪里开始你买了一个书或您是否在线进行了所有研究您是否与居住在那里的朋友交谈过您是否购买了一些地图对我个人而言，这始终是在我以前从未访问过的地区寻求投资时的第一个具有挑战性的步骤
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您从哪里开始，这是一个很好的问题根据租金回报，这些房产对我来说不再具有良好的价值为了让我继续增加我的投资组合o 我需要非常小心现金流，以免破坏我对未来贷款的服务能力，而不是专注于一个我对所有领域开放的领域杰拉尔顿的房产，但在西澳寻找低价房产，一个砖瓦房（可能有 25 年历史）经过全面翻新，价格为 63k人口超过20,000，这是我喜欢坚持的基本上我问自己一个问题，在澳大利亚任何一个人口众多的沿海城市，我可以以这个价格购买砖瓦房我记得大约一两年前看过朗塞斯顿周围的塔西地区和霍巴特周围的一些地区，（房子大约 70 - 80k）每周租金 130 美元我几乎飞过去看看，但人们告诉我塔西的价格永远不会上涨，等等等c 所以我从不打扰 大错特错 塔西的大多数地方的价格都翻了一番，我完全错过了那个市场 所以回到杰拉尔顿，我看到一栋离海岸只有 5 分钟路程的房子，砖瓦，在一个小镇上以 63,000 美元翻修大量的人口（它是 x 住房部门），塔西的记忆突然出现在我的脑海中，我想不出这个国家的任何其他地方可以在一个大型沿海城市提供如此价值 事实上，你甚至可以建造这个东西吗？这个价格我不这么认为！所以我学到了 tassie 的课，我读过杰西在普通百万富翁中的故事，一分钱掉了，我知道我做的是一件好事 从那里我一直在买这个地方我认为如果你对所有机会持开放态度，你就有一个更好的机会找到一笔好交易，而不是只专注于一个领域我不建议在任何地方买断，不管回报有多好这只是我个人的偏好，虽然我把它看成清崎的现金流游戏游戏中有机会卡（大交易和小交易） 你拿到的机会越多，找到好交易的机会就越大 为什么要将自己限制在一个领域 他们肯定不会落在你的腿上 你需要出去在那里并找到他们 我同意 Jan Somers 在普通郊区购买普通房屋的方法买买买尽可能多的在我看来，从 50 万投资开始，每周租金 350-400 美元（就像现在在悉尼一样）是没有意义的 我接受我们正处于繁荣的尽头现在考虑下一个周期，我将继续使用我在租金收益率健康的房产上拥有的股权购买房地产我的意思是至少是当前利率的收益率，我将寻找通过装饰性 reno 进行的交易（油漆，地毯空调可以提高产量，只买利息，一路固定利率，然后等待时间做剩下的如果是我今天开始，除了押金，我会在那里购买在昆士兰州或西澳州，一些我可以改善、出租并暂时忘记的负担得起的东西（租金收益率健康） 我不会在悉尼以 3% 或 4% 的收益率购买如果我愿意，房地产和悉尼房产的钱可以为你工作是你想成为的投资者类型 从长远来看，你肯定会和他们一起赚钱，但对我来说，我无法承受试图以如此低的收益率持有其中一个的痛苦
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杰米，谢谢你清晰的解释 我现在明白它是如何工作的 乔治
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嗨，卡琳娜，正如我之前所说，你做得非常好；恭喜！如果我可以问，你能告诉我： a 你的每处房产支付的中位数价格例如 Jesse 的房产每处 lt;50K（如果我没记错的话） b 你的投资组合实现的总体资本增长（例如支付了 1,000,000 美元（超过 5 年），目前的市场价值为 1,500,000 美元）c 您当前的 LVR（百分比）以及这如何影响您的可维护性和扩展您的投资组合的前景 d 为什么在地球上您全职工作我的意思是拥有 23 个 IP 将是一个完整时间工作本身，虽然你有管理相同的PM，单独的电话会让你发疯！继续努力，是的，“普通百万富翁”；里面有一些非常有趣的角色！！！干杯，乔
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**************************************** * 亲爱的卡琳娜， 1 感谢您的灵感分享 2 您将在昆士兰州和西澳购买哪些特定郊区 为什么 3 期待与您进一步学习 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嗨，卡琳娜嗨，Karina，非常感谢您告诉我们您迄今为止的投资旅行您确实是这里许多人的灵感来源（我们需要更多像您这样的人）我很感谢您愿意就您提出的许多问题分享诚实的答案很高兴见到某人没有把他们的牌靠近他们的胸口你提到昆士兰放大器; WA 对于新的初学者（我即将跳槽）并且正在看昆士兰（当然是长期的）所以我现在感觉有点勇敢再次感谢您的精彩阅读并祝贺您问候 Jared
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Karina , 非常感谢你回答我的问题 你知道从哪里开始的方法肯定与大多数人不同 再次做得好，祝你在接下来的旅程中好运！
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