我有兴趣在布里斯班购买一套 3 床公寓 OTP，因为 PPOR 我确实喜欢这个开发项目，但认为要价远远超过了最高点，我会说至少高出 50,000 美元，可能高达 100,000 美元OTP 开发商已提出支付估价费用，但表示估价师只会看看该综合体中其他 OTP 公寓的售价，并以此为基础给出答案，我认为这不是一种有效的方法 我' d 希望估值师按照通常的做法查看类似现有库存的近期销售情况 这是我尽我所能做到的，以及我如何得出比要价低 50-10 万美元的价格 任何人都可以推荐一个布里斯班的估价师会对 OTP 购买进行估价 也需要合理的成本，因为我必须自己支付这个费用
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无法估价 何时结算 如果距离很长一段时间，今天的估价意味着没什么
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结算是2014年底 我今天想要估值的唯一原因是o 我知道我正在支付公平的市场价格 我已经告诉开发商我认为该房产值这么多，开发商认为它的价值要高得多（差异不是微不足道的）如果我现在可以得到自己的估价那么我认为我将能够协商出一个更接近公平市场价值的价格 正如许多 OTP 定价过高的情况一样
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好吧，你今天支付的就是今天的价值 估价师无法预测 2014 年的价值如果您担心抵押贷款的估值为什么不在结算日期附近购买
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获得独立估值是个好主意 - 它将基于今天的市场而不是 2014 年，但仍然值得它将帮助您计算数字
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我会为山而战
当然我只想知道今天的价格是多少 我最初的帖子是问如果估价师会重视 OTP 从回复中听起来他们确实如此建设者，良好的位置，优质的产品 只是我认为价格有点偏高 这将是 PPOR，应该是一个非常好的项目 不会涉及借款 虽然我的孩子会对任何资本感兴趣获得，毫无疑问它会升值，这不是我购买它的原因
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价格如果你认为它比它应该高出 10 万美元，那么肯定有更好的机会在那里干杯杰米
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我不知道它是否真的被高估了，我认为是但我不确定，这就是为什么我想获得估值回到我最初的问题之一使用OTP估值是否合理期望估值师不会考虑开发人员已经进行的任何 OTP 销售我指的是尚未建成公寓的 OTP 销售和现已完成的公寓的 OTP 销售（来自开发的早期阶段） 我认为 OTP 销售并不代表真实市场价值，因为很容易被营销手册和未来的承诺等冲昏头脑，而且很多人支付了很多OTP销售也是给海外投资者的，这也不能代表真实的市场价值无论如何这就是我的看法任何人
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如果你不需要资金并且它将成为你的 PPOR，那么它真的归结为一件事你是否足够喜欢这个地方以至于你愿意为它支付一点额外费用如果几年后市场价格比你的购买价格低 10% 真的会破坏交易吗 20% 作为投资者我不愿意考虑 OTP，但如果我要买自己的房子，那就是我想要的, 那么我可能愿意多付一点对于正确的家 OTP 的一般警告尽管使用有信誉的建筑商，经常有很多被忽视的缺陷 您可能会发现自己在完成后数月甚至数年都在追逐建筑商 还要考虑一般因素，例如公司成本，高密度生活等
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是的，这些年来我已经做过数千次了 开发商错了！除非估价师正在为开发商的销售资料进行估价 估价师应该关注已建立的类似房产的转售 这就是估价师应该做的事情 大多数估价师会这样做 我们倾向于不再为多层次做抵押贷款目的，因为很难制定出观点等，让我们承担过多的责任寻找一家不是橡皮图章的公司，避免一家这样做的公司开发商的公寓估价 我会这么说 根据现有的销售证据，我几乎从未见过在销售日期以销售价格值得的 OTP 公寓 我必须在墨尔本结算时对公寓进行估价，它们的价格可能超过 10 万美元结算 例如，如果 OTP 公寓的售价比其价值高出 10%，而 2-3 年后市场下跌了 15%，那么您看到的缺口接近 25% 我在墨尔本看到过这种情况最好的建议 节省估价费，转而看已建成的房产 PS：更多人应该这样做（在签约前先估价 OTP 公寓）以避免很多财务心痛
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好吧，看来我选择了橡皮图章 估值完全按照开发商的标价，惊喜，惊喜 不是我认为我会得到一个独立的估值，我想我的意思是，谁会有勇气在一个主要开发商的价格下以 $50+k 的价值进来标价，与 th e 破坏该开发项目后续销售的可能结果 我应该更清楚 估值使用了直接比较法，比较了 5 处房产（其中 3 处在我看来不可比较），并忽略了近期几乎完全相同的房产在整个地区的销售情况road and up the street 估值也与比较的5个物业的平均值完全相同 学习经验 我正在接受建议和购买建立，可以说是跑山了
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碰巧有几周前的一个是在墨尔本的一个 OTP 那里买了 5 万美元我们又订购了另外两个预付款 - 第二个在购买时回来了，另一个在 Cheers Jamie 下是 2 万美元
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许多新房产的价值都在 50、100 甚至更多低于购买价格 ta rolf
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这就是事情 对于新的 OTP 购买，估价师必须从银行出售时将房产估价为已建成的房产，就是这样将作为（没有通常的印花税 FHB 优惠等）出售，因此他们必须考虑该地区已建立物业的销售，因此开发本身的销售是无关紧要的 开发中的其他物业的销售仅与商业估值相关预售等
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嗯，也许它是一个有效的估值，也许它不是一个侥幸，估值完全按照开发商的挂牌价格出现 这是一栋多层建筑，开发商的挂牌价格上涨了大约每层 15,000 美元（平均而言，它会有所不同）对于本质上相同的公寓，只是在不同的楼层上是否是巧合 估价师恰好击中了我要求估价的中层公寓 假定的可比物业的价格相差25 万美元估值师有那么好吗是的，我的意思是估值可能不是完全独立的
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提供你准备支付的费用如果不接受走开玛格
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